不提调控：2014年楼市瞻望

多年来，我国房地产市场屡调屡涨，但无论调控实际结果如何，每年重申“坚持调控不动摇”，多少起到了“望梅止渴”的效果。然而十八大以来，新一届中央领导集体很少提及有关商品房和房地产调控的话题，引起各界议论，也纷纷对2014年的楼市进行预测。     

谣言将归何处？——浅析“地震门”和“青蛙门”的谣言传播

地震成为近年来备受关注的一个话题，关于地震的传言屡有出现。本文从传播学的角度，通过对2010年山西“地震门”事件和2011年临汾“青蛙门”事件的对比，浅析在地震这一突发性公共事件中的谣言传播特点，并进行了谣言控制方式的一些思考。     

沪港观点

股市哀鸣 新近出台的楼市调控细则“新国五条”，令股市大受挫折，沪指当日暴跌3.65%。创2010年11月12日以来最大跌幅。     

中小房地产企业如何突围

中小企业受挤压 从2010年1月“国十一条”颁布开始，“国土十九条”、“新国十条”、“限购令”、“限外令”等围绕着打击投资投机性购房和加大房屋供应两条主线的一系列密集调控政策接踵而至，银行房地产信贷持续收紧、拿地门槛不断提高，在大家都考虑如何过冬的时候，在土地公开及非公开市场上，     

2010年房地产调控五大猜想

淡季开局的2010年房地产市场，迎来了国家宏观调控的最强音。 继2009年12月底中央密集出台一系列针对房地产行业的调控政策以来，1月10日，一份被称作“国十一条”（即国务院发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，下称《通知》）的综合运用了土地、信贷、税收、行政监督等多种手段的调控蓝图，正式确定了2010年中国房地产政策的基调和架构。     

旁产税改革应有新思路

引言 自2003年中共十六届三中全会决议提出“开征统一规范的物业税”以来，国内主张通过开征物业税或改革房产税以调控楼市的呼声不绝于耳。2010年国家调控楼市的“国十条”出台后，关于是否开征物业税或改革房产税更成为社会舆论关注的焦点。2010年5月31日《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》公布，     

新“国五条”并非万能金钥匙

如今的中国房地产市场还是仍然只能用一个“涨”字来形容。这也使得迫切希望改变“屡调屡涨”现实的大众一直翘首关注新政策的颁布。而备受期待的新“国五条”及细则的出台，是否真的能让房价恢复理性，圆人们一个购房梦？     

此轮房地产调控有什么新意

2009年12月14日国务院召开常务会议专门研究房地产调控政策，2009年12月18日财政部、国土资源部等五个部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，随后于2010年1月10日国务院出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“国十一条”）。     

当前我国宏观经济运行中的三大解点

进入2010年以来，中国经济出现了十分复杂的局面：国内积累的深层矛盾与短期矛盾相交织；国内矛盾与国际矛盾相叠加；突发事件和不确定因素暴增。宏观经济调控的难度加大，中央高层发出了“两难抉择”的感叹，大有“斩不断、理还乱”之感。     

2013年“国五条”之简评

2013年2月20日国务院出台新一轮房价调控政策，我们称之为“国五条”。温总理在卸任之前针对房价进行了殊死的“搏斗”，完竟效果会如何？估计连他本人都无法预测。在此背景下，笔者将对2013年“国五条”进行简要的分析并提出自己的观点，同时也为我国房价调控提出一些建议。     

“国十条”版本升级必须的

针对我国住宅房地产市场存在的房价上涨过快,供求结构严重失衡等问题．我国政府先后出台了多项保持和促进房地产市场健康发展的政策措施。2010年1月7日国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、提出加强和改善房地产市场调控的11条措施．4月17日国务院又下发了被称为“国十条”的房地产“新政”。新政实施以来．楼市运行已出现了积极的变化。     

敢问调控房市路在何方

回顾2006年的中国房地产市场，国家从最初的调控到前一年的“国八条”，再到当年的“国六条”，以及在此基础上细化的“国十五条”，连续出台一系列政策。房地产投资过热现象因此有所缓解，但房价过高问题却更显突出，消费者期待的房价回落并没有出现。2006年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4％，涨幅比上月提高0．1个百分点。畸高的房价、过快的涨幅、膨胀的利润……2006年中国房地产市场的“桀骜”与“任眭”让社会公众饱尝苦涩滋味。     

“民工荒”还要荒多久？

春节过后，中国部分地区再次出现了“民工荒”。其实，2004年以来，“民工荒”现象就已经开始出现，除了春节前后，其它时点也屡现“民工荒”。其波及范围也越来越广，从珠三角到长三角，再到中西部地区，今年甚至在许多传统的劳务输出大省如四川、安徽和河南等地也出现了“民工荒”，而且不仅是技术工人短缺，普通劳工也开始短缺。     

世纪初年台湾经济呈现“五低三高”

新世纪初年，受世界经济增长趋缓、岛内外市场需求不振以及美国“９·１１”事件等因素的影响，台湾经济出现近５０年来罕见的衰退，各项经济指标全面恶化，创下二战后的最低记录。台湾经济由盛而衰的主要表现是出现“五低三高”现象。一、经济增长率屡创新低台湾经济经历过去５０年的长盛，在新世纪伊始，发展势头出现逆转。２０００年１２月景气对策信号转为“蓝灯”后，经济迅速反转向下，增长率屡创新低，２００１年第１季度，由上年第４季的３．８２％大幅下跌至０．９１％，第２季度更减为－２．３５％，第３季度再度下挫至－４．２１…     

完善保障住房政策，推进保障住房建设

2009年的中国房地产市场经历了由回暖向火爆的疯狂演变．关于我国房地产泡沫的争论在年底迪拜危机爆发之后如火如荼。2010年1月7日．国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称国11条）。成为中央调控当前房地产市场的重要指引文件．其中“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”、“加快推进保障性安居工程建设”等举措格外引人瞩目。为贯彻国11条精神．北京市也于近日在全国率先出台《关于贯彻国办发［2010］4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称京11条），文件中最突出的莫过于是提出“加大政策性住房建设力度．调整住房建设用地供应结构．     

把脉房产调控与宏观调控方略

2010年的主旋律应该是“稳调调稳”，即平稳地调控最终实现稳定的政策意图。而房地产稳定是我国经济可以继续腾飞的重要条件，房地产能否稳定则取决于政府正确的调控政策。     

三大地王今安在？

作为高房价的重要推手，“地王”起落给房地产业带来什么警示？本轮房价调控前夕，北京一天之内（2010年3月15日）诞生三个“地王”，如今命运如何？     

人的发展经济学已成为中国经济学的重要研究领域

2010年12月28日，《光明日报》刊登了国家发改委宏观经济研究院常修泽教授的文章——《2010：经济学理论研究的新进展》。常修泽教授在文中指出，人的发展经济学是近年来中国经济学界出现的一个新学科，2010年结合发展转型问题，有了新的进展。《光明日报》特别邀请京、沪、宁三地学者就“经济发展方式转变中‘人’的位置在哪里”的话题展开交流和探讨，形成三条基本共识 ：     

楼市调控发力

在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50％”，再到“营业税优惠政策”终止，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。尽管如此，楼市“高烧”依然不退。因此专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。     

对“国五条”的政策对于市场影响的政策分析

在2013年的2月，国务院常务会议出台了楼市调控“国五奈”并在同年3月出台细则。这一政策在顽行先后均在市场上引发了剧烈的反应。本文从蔹策分析的角度，对“国五条”的实施的背景，内容，实行以及影响进行讨论和分析，找出与原政策目标不符的政策效应，并时其出现的原因进行分析，提出相关建议。