房产税出炉？

在多次提出“遏制房价上涨过快”后,政府此次终于动了真格。4月14日,国家统计局发布《1—3月全国房地产市场运行情况》显示,今年3月,全囤70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％,创下2005年有该统计数据历史最高值。同一日,国务院常务会议要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50％,贷款利率不得低于基准利率的1．1。对购买首套住房且套型建筑而积在90平米以上的,贷款首付比例不得低于30％。     

税收助推房价上涨

国五条细则出台后,二手房成交大可用天量或猛增来表达,3月2～8日,北京二手住宅网签量达到了9400套,环比2月23日～3月1日大幅增加了140.5%,与2月同期比更是增加了279.5%。这些交易量不外乎为了搭上末班车,以回避有可能实施的二手房过户交易被征20%的所得税。交易量的背后     

房产税:能够调节收入分配不公和抑制房价上涨吗

本文认为,在中国,房产税不仅无法对收入分配不公起到调节作用,而且会产生福利损失。分析表明,房产税对抑制房价的效应不确定。只有消除房地产市场的双重垄断、向百姓返还土地收入、加速房屋开发、大量增加房屋供应,最终消除人们对房价只涨不跌的预期,才能使中国房地产市场走上健康可持续发展的轨道。     

土地增值税会推动房价上涨吗？

土地增值税“清算令”出台后，舆仑的反应几乎和股市一样强烈。 房地产开发商们和他们的经济学家们一齐上阵，他们说，“土地增值税”“清算令”将会推动房价上涨。说“土地增值税”会“加大开发商成本”，成本提高了，羊毛出在羊身上，房价能不上涨吗？     

遏制房价过快上涨正当其时

2009年12月14日,国务院召开国务院常务会议,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,要求遏制部分城市房价过快上涨的势头。从抑制投机到营业税优惠取消,再到遏制房价过快上涨,短短几天内房地产政策取向跳出了三部曲,国家出手遏制房价过快上涨意义重大,可     

近期部分城市房价快速上涨的原因及调控建议

“房住不炒”一直是最近几年房地产政策的指导思想,尽管2020年遭遇突发疫情的冲击,该指导思想也没有变化。2020年我国不仅没有出台刺激房地产市场的专门政策,反而出台了强化房地产开发企业财务扛杆约束的“三道红线”,2020年底金融监管部门又出台了针对商业银行房地产金融集中管理的规定。如何正确看待当前的房价上涨成为社会舆论关注的焦点。     

房价上涨的冲动与政府调控房价的能力

国务院总理温家宝在前不久主持召开国务院常务会议,温家宝在会议上一再重申继续房地产调控绝不丝毫动摇,一定要让房价回归到合理的价格。2012年以来,一些媒体包括一些权威媒体又连接不断地刊文畅论房价。但笔者以为,使房价下降到合理价位还应从经济学、政治学方面进行观察和分析。     

扩大房产税试点范围完善房地产税制改革

5月5日李克强总理主持召开国务院常务会议,研究部署今年深化经济体制改革重点工作。在工作部署和工作意见中强调指出：扩大个人住房房产税改革试点范围,是年内财税体制改革的重点内容之一。为什么要扩大试点范围,如何看待上海、重庆的房改试点,怎样扩大试点范围,已不再是研究、抓紧研究的问题了,而是箭在弦上加大力度扩大范围的问题了。     

当地产板块遭遇房产税

财政部部长谢旭人8月29日向全国人大常委会作关于今年以来预算执行情况的报告时指出,根据当前经济财政形势,下一步将继续实施积极的财政政策,促进经济稳定增长,并进一步推进财税体制改革.     

住房房产税对房价影响的博弈分析

随着我国房地产业的迅猛发展,加快房地产税制体制改革,以税收方式调节房地产价格的要求愈益强烈。然而房产税的实施效果如何,是否能在完善地方税制的基础上发挥其抑制房价的作用,还存在很大争议。本文运用博弈论方法,深入探析住房房产税对房地产市场各利益主体心理预期和经济行为的影响,得出开征住房房产税可以在房地产市场供需双方行为合理化的导向上形成一种税负约束,从而有效调节房地产价格,在完善我国税收机制的基础上促进房地产市场健康发展的结论。     

公众预期不是房价上涨的借口

今年以来,在持续几年的房地产调控政策没有改变的背景下．一些大城市的房价出现了近几年来少见的快速上涨．其中北京的房价涨速尤其令人注目．     

从短期视角看房价上涨

2009年以来,我国房地产市场快速发展。房屋价格上涨较快,商品房销售面积和销售额出现较大幅度增长,全国大部分地区房地产市场呈现价量同涨的情况。     

房价上涨的主因是高档房供应少吗？

华远集团总裁任志强日前在9月出版的《楼市》杂志撰文称：“高档房供应过少，房价肯定要涨”。他认为，中国的房地产市场确实出现了住宅供给结构性的不合理问题，但不是高档房的供给量过大的结构性问题，而是高档房的供给量过低的结构性问题。     

我国房价非理性上涨的原因及阐释

近年来,我国房价持续大幅上涨的客观现实引起社会广泛关注,绝大部分学者从经济学经典的供需矛盾视角进行研究,这种分析范式当然正确,但分析结果又因为大而化之反而没有太大实际意义。因此从房地产天然投机属性、特殊性属性、关键性诱导因素三方面进行阐释,并运用定性和定量分析相结合的方法论述关键性诱导因素形成机理、传导机制,明确未来一段时期内解决房价非理性上涨的重点和难点在于破解关键性诱导因素。这一新视角分析更贴近实际,分析结果表明,我国房地产健康可持续发展应遵循短期稳住,长期消化的八字方针。     

房产税来袭？

对于限购、限贷、房产税等一系列问题的热议,归根结底,是在呼唤更为长效化、常态化的机制,让房地产市场告别以投资和投机为主的时代,回归最基本的居住功能和社会功能。     

房价上涨和人民币升值

房价上涨自然是多方面原因,比如地方政府希望拍卖地价越来越高,房地产建筑材料、环保、劳动力、信贷等成本都在大幅提高,成本和房屋售价的上涨同时又推高了政府收费,这些成本恶性循环般的小断上涨。     

对当前楼市新政下我国房价上涨的思考

2010年以来,市场经历了一波三折,先是一季度的量价攀高,随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点,但随后的8、9两月随着需求的集中释放,市场再度复苏,日光盘比比皆是,而房地产企业销售业绩也随之创下历史新高。根据《2010年前三     

探究从需求角度分析房价上涨原因及控制房价的对策

房价持续上涨问题与房地产需求,有着直接的关系。我国人口数量不断增加,城市人口不断增多,使得住房需求更高,进而拉动着房地产市场的发展。造成房价上涨的原因较多,文中基于需求关系角度,对其主要原因做了简单的论述,并且提出几点有关于控制房价的建议。     

房价上涨的不利影响

房价持续大幅攀升会引发四方面问题：第一，容易导致房价“大落”，殃及金融安全和整个国民经济发展。国内外经验证明，房价与股市一样，是国民经济中最易发生泡沫的领域或载体，而且由于与银行和整个国民经济的高度关联性，往往引发金融和经济震荡。     

房价过快上涨对实体经济的影响:文献综述

自1998年启动住房分配货币化改革以来,我国房地产市场发生了革命性的变化,房地产业已成为国民经济的重要支柱。而历史经验则已反复证明,如果经济发展过分倚重房地产,听任房地产价格持续快速上涨,将对投资及全要素生产率、消费、收入分配、财富分布,以及财政收入产生不利影响,并有可能诱发系统性风险,进而影响国民经济持续稳定健康发展。因此,要从供给侧加大改革力度,加大土地供给数量,调整财税体制,加快推进房地产税立法工作,加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。