广州指挥棒

很多业内人士认为，广州房地产市场最成熟．最理性，这也是珠三角经济的折射，高度市场化的运作，最大限度发挥市场作用，也许这就是发展广州经济的指挥棒。     

从估价透视房地产市场

房地产估价行业属于服务行业，它的产生是市场经济发展的内在需要。在市场经济发达的美国、英国等国家和我国港台地区，房地产估价行业不仅是估价行业中产生最早，而且是最成熟和最主要的部分。我国随着房地产市场发展和人们财产保护意识的增强，对房地产估价的需求还会不断增加，房地产估价行业的发展空间还很大。     

谈房地产项目投资的可行性研究

近几年来，我国房地产业迅猛发展，在国民经济发展中发挥了巨大作用。然而，在快速发展的同时也暴露出一些问题，比较突出的一个问题是，有的房地产企业投资决策靠“拍脑门”，造成了投资的浪费。随着房地产市场的日趋成熟，靠投机获取暴利的时代已经过去。现在，一个房地产项目的成功与否，越来越取决于房地产项目前期的可行性研究。     

地产怎么变

经济的发展，必然离不开市场的规律，对任何一个行业都是一样。一个市场、一个企业必然会经历从幼稚走向成熟、从盲目走向理性的过程。而且在这个过程中，企业之间的优胜劣汰是不可避免的。房地产业也是如此。上世纪80年代房地产市场出现至今，是变幻莫测的十多年：由80年代的完全受政府计划调控，90年代初的房地产泡沫，到现在的理性化、市场化。一些“过来人”，如房地产业专家、开发商和地产配套商，对这段日子的感受是怎样的呢?他们对未来房地产的发展方向的看法又是如何的呢?     

广州楼市未来几年将呈现四个“背离”

州楼市是全国最成熟的房地产市之一。多年以来，广州房地产市场平衡发展、市场总体需求稳定，而供应则极为节制。相比较北京市场(2003年房地产投资额高达1000亿元)、上海市场近年的“火爆”，广州市场(最近3年的投资额都在380亿元左右)是最平静的市场之一。     

站在新起点 迈开新脚步

刚刚过去的2005年，在全省各级建设、房管部门的共同努力下，我们顺利完成了“十五”计划和去年年初提出的各项目标任务。房地产市场总体上呈现理性、平稳、成熟发展态势，城镇住房保障体系初步建立，城镇房屋拆迁保持平稳推进，房地产市场发展进一步规范，各项行政管理工作进一步加强，为全省房地产业健康发展奠定了良好的基础。     

房地产开发中对成本进行有效控制管理

要控制好房地产开发的成本,首先需要房地产开发企业在投资的论证性阶段要进行理性论证。中国至今房地产市场还不成熟。投资者缺乏理性的头脑,这就产生了许多投资危险,换言之就是增加了许多不必要的成本。问题主要体现在土地拍卖上,无论是地方政府还是房地产企业在此阶段均会出现不理性的状况。一般房地产企业在项目开发初期的成本与利润账是这样构思的：一是预期项目到手后未来年份土地价格会上涨,     

房地产非理性消费行为研究简

房地产市场非理性消费行为在户籍、是否独身子女、就业情况存在显著差异；消费动因和非理性消费类型对房地产市场非理性消费行为具有良好的预测作用。研究房地产市场非理性消费行为可以为政府进行房地产市场宏观调控和企业进行经营决策提供更多、更全面的参考和决策依据；同时，合理引导消费者房地产市场消费行为，从而减少房地产市场非理性消费行为因素，促进房地产市场平稳和健康发展。     

“大盘地产”的营销策略

我国房地产业经过20多年的发展；目前已进入“火山喷发期”，处于活跃和繁荣的市场景象之中。房地产开发商对房地产开发，销售和管理的操作运营能力也随着房地产市场的逐步成熟而不断增强，开发理念和经营理念也日趋理性和成熟。房地产业在历经了散兵游勇，零打碎敲式的小规模开发（开发面积5千平方米-10万平方米）和中等规模开发（开发面积10万平方米-30万平方米）之后．     

2005年武汉市房价走势判断

2004年武汉市房地产在国家“双稳健”宏观调控政策中健康发展，但也经历了一些“险阻”，2004年，理论界有关“地产泡沫”，“市场崩盘”的争论，对业内人士特别是众多的潜在置业来说，2004年市场的表现让他们多了一些理性。“房价”问题成了业内人士及普通老百姓最关注，最敏感的问题。     

解密南国明珠板块 地中海风情与武汉城市价值的结合

炎热的夏季已渐渐作别武汉，与燥热的天气形成强烈对比的是，武汉房地产市场在国家宏观调控的大势下更趋理性，成熟购房者已经从单纯的价格比较转变为对楼盘综合品质的考量。这种理性的挑剔，使得南国明珠凭借大盘效应从高档住宅市场中脱颖而出。     

房地产估价应用性分析

市场比较法、成本法和收益法是最基本的三种房地产估价方法．它们在国外长期的估价实践活动中，逐渐形成了各自的理论依据和技术路线，满足了不同类型．不同目的的房地产估价需求，因而没有绝对的优劣之分。但由于我国房地产市场的发展和运行同国外成熟市场相比有很多独有的特点，三大估价方法运用的基础存在着较大的不同。     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

“3.15”不仅仅是“3.15”

2004年3月15日过去了。在房地产市场日渐成熟、消费者购房日趋理性、维权意识日益提高的今天，为什么有关房地产的纠纷和投诉依然有增无减、“屡创新高”而且越爆越大呢？相信这种情况的出现，跟一些商家的诚信有一定的关系。     

中国楼市下半年调整延续

近日,关于中国经济复苏的正面报道正陆续见诸于报端。同时,房地产市场也出现了明显的回暖迹象,全国房地产交易量乃至部分城市房价均开始回升。当前各方面最关心的问题就是,房地产市场目前所出现的回暖现象是昙花一现,还是有可能演变成回转,进入复苏通道？本刊特邀中国大陆最具影响力年青经济学家．北京科技大学赵晓先生撰文,从宏观经济与房地产市场两个方面就此做出理性判断。     

浅谈洛阳市房地产估价行业的现状与发展

洛阳市的房地产市场经过多年积累与发展后，已从满足基本居住需求进入到满足市场消费潜力阶段。随着洛阳市住房二、三级市场的逐步启动以及洛南新区开发建设速度的加快，促使房地产市场进入了高速发展时期。房地产估价行业作为房地产业的重要组成部分，一直随房地产市场的成熟面逐步发展壮大，在整个社会经济生活巾所扮演的角色以及所起到的作用也越来越最要。 作为一名在房地产估价行业工作多年的估价师，在总结以往工作的基础上，现就洛阳市房地产估价工作的现状和发展情况谈一点自己粗浅的看法，与大家共同探讨。[编按]     

房地产泡沫、房地产热与景气周期的学术观点辨析

一、是否有房地产泡沫 有关房地产有没有泡沫的问题，在上世纪90年代末，由魏杰先生以“房地产的冬天”首先揭开了这场论战。魏杰先生只是凭借经济学家的直觉认为房地产的发展有些问题，其论点和论据都不够专业，经不起包宗华先生的反驳。但是，泡沫论战并没有偃旗息鼓，反而有愈演愈烈的趋势。在“中国金融：走向理性繁荣”研讨     

强化调控：规范市场的有力手段

近年来，房地产市场一片繁荣景象，房地产业的支柱产业地位已经确立。去年，国内不少经济界人士提出了房地产市场“过热”的看法。对此我们认为，一方面要看到我国房地产市场近年来正从低迷走向繁荣，从幼稚走向成熟的健康发展；另一方面，我们又要看到发展中存在着问题，从而保持清醒的头脑，确保     

关于房地产品牌建设的若干思考

随着房地产市场运行机制的不断完善，房地产行业逐步走向成熟与理智。在日趋精明与理性的消费者面前，一些明智的开发商已充分意识到品牌建设是企业占领市场、提高市场占有份额的重要手段。本文针对房地产品牌建设中存在的问题，提出房地产品牌建设的对策与建议。     

房地产市场竞争的低成本战略

近年来，随着国民经济的发展和住房制度改革的深化，我国房地产业取得了较大的发展，随着房地产市场逐步规范和完善，消费者日趋理性和成熟，开发企业之间的竞争日趋激烈。越来越多的企业开始重视成本控制的作用，他们把工作的重点逐步转移到研究市场、加强成本管理、制定企业发展战略上去。