2011,房价惊魂

拐点、房闹、降价补差……2011年,注定不平静的一年,调控政策层层紧压、金九银十化为泡影、房价拐点扑朔迷离……这一年里,波澜起伏的不仅仅是市场,还有那一颗被房价紧紧揪着的心。     

降价暴风“眼”

如果说年前杭州楼市的裸奔价还是下半身不出镜的话,那么时下的楼市似乎快三点尽露了。去年始于下沙、桥西的降价风暴,开始席卷萧山、良渚、余杭,又向滨江、城北、申花一路蔓延。14200元/平方米开盘售罄的龙湖.滟澜山,9980元/平方米起价未售先火的方     

“房价维权”,业主斗法开发商

房价调整,深圳、北京、上海等地连续发生业主要求开发商进行降价补偿的事件,业主因降价维权,成为房产纠纷中的新"节目"房价降幅越来越大,许多业主打起了维权的大旗。只是开发商因"降价"补偿或变相补偿仍然是个别行为,业主"房价维权"前景仍不明朗。     

谈调控房价之“与民争利”

有人戏说,当前的房价之争是政府与开发商之间的一场博弈：政府要促房价下跌,保的是民生;开发商采取对策,保的是利润。而这种博弈,近来有愈演愈烈之势：政府要提高二套房首付,开发商便要为购房者垫付一定比例的首付款;政府要从严控制开发商信贷,开发商则自称已从银行贷足款项,如今并不差钱;政府要开发商降价销售,开发商或捂盘惜售,或促使土地流拍,     

“金九银十”房价不会大涨

时间进入9月,又到了楼市的传统销售旺季,天清气爽,购房者开始乐意外出看房,开发商自然不会错过机会,9月、10月也就成了房企推盘的高峰期。今年的楼市基本上走的是"先抑后扬"的路线,从3月份开始,楼市就逐渐摆脱了过去的阴霾,回暖之势不断增强。在9月份,供需两旺的预期下,也引发了人们对房价上涨的再次担忧。在调控政策没有明显放松的情况下,房价短期内大涨的几率很小,     

普降微涨,“全城降价”有误区

在购房者不降价不买房的坚持下,杭城各大板块相继低头。地铁、人文、湿地等关键词逐渐被15000元/平方米、13000/平方米等生冷的数字所掩埋。然而,购房者似乎陷入了一个唯降是举的误区,哪里降得多就往哪里去这种表面的理智不仅抹杀了板块的价值,更易让自己做出后悔的选择。     

下沙板块 利好重重,下沙“城”熟

以往我们印象里下沙的住宅供应量特别大,但是经过了近两年的快速消化,下沙的存量已经明显下降而且潜在供应多数都集中在大牌开发商手里。现在下沙的房价已经告别了前几年的上蹿下跳,逐渐趋于合理,下半年新推项目比较多,而且赠送面积都比较大,购房者可以择机入市。     

“金九银十”房·市 谁主宰房价涨跌?

来自经纬行研究中心的数据显示,金九银十期间,广州全市有2.7万套新货入市,仅亚运城首期就有3800套集中上市,盛宴之下,市场会否重现以往金九银十盛况?谁主宰房价的涨跌?     

野风·启城:“4”字头,引无数刚需竞折腰

"601是我定的,定金都交了。"走进野风.启城的销售中心,记者听见购房者的声音,完全一副"抢房"的态势。野风.启城推出342套房源,4860元/平方米的给力起价,5600元/平方米的均价,最低总价43万元。野风.启城直接将杭州的房价拉到"4"字头,如此震撼的价     

“房闹”,你会闹吗?

龙湖上海大促销,售楼处被砸;名城·湖左岸7.5折优惠,老业主上门索赔;紫藤苑频繁降价,业主迁怒中海旗下其他项目……近几个月来,几乎每个大中城市多多少少都会发生规模不一的房闹事件。在成交惨淡,市场一片死寂之时,房闹成为业内的唯一热点,尽管这一热点是如此令人闹心。     

促销,降价还是“抬轿”?

最高优惠9折、存5抵10、买房附赠储藏室、买房送车位……告别阴晴不定的三月,观望气氛依旧浓厚,但不少开发商箭在弦上不得不发。每逢周末,明折、存抵、买就送等优惠活动如雨后春笋般见诸各大报端。这些花样繁多的促销秀到底是真促销还是伪噱头?哪些是真正让利于购房者,哪些又是假借打折之名而无打折之实的促销行为?面对即将到来的开盘高峰以及5月人居展,市场面上太多的不确定因素左右着近期有购房需求的读者。该等还是该下手?如果近来想下手,又该提防些什么?人居展前夕,记者深入一线,为购房者打探虚实,以帮助即将购房的市民更精准地了解开发商目前的促销手段。     

房价涨不涨?赵总很狂躁!

2012年可谓是不折不扣的刚需年,随着刚性需求的逐步消化,2013年的市场供需会出现怎样的变化?房价又将有怎样的波动?Q:您对2013年的房地产市场有什么样的看法?A:从2012年楼市探底、筑底、企稳复苏的走势看,2013年市场总体特征将较为平缓,小幅震荡中上行,多数年度指数将强于2012年,但政策是最大的变量和变因,政策出台的时间点和力度都会影响市场指数,尤其是成交指标,在市场短周期步入上行通道后     

开盘

近期开盘知多少尽管老业主逢开盘就闹,但这阻止不了开发商降价跑量的决心。2月份,降价蔓延,从桥西、下沙、良渚、九堡,直至仓前,降价幅度之大,周边楼盘跟进之迅猛,都在购房者和开发商的意料之外。而3月份,在大型房企的带领下,掀起了更大一波降价潮。据统计,下沙、西溪、滨江、萧山等板块近17个楼盘入市,当然,降价仍是唯一主题。     

房博会前拍马探营

"限购"再起、"存抵"取消,七八月份的一阵严打带给杭城楼市以重创。"调整优惠策略""延迟开盘时间",各大房企拖着疲态进入传统意义上的"金九银十"。为造势也好,为跑量也罢,9月头上,下沙板块保利.湾天地7字头入市、世茂.首府直降3成的消息着实令市场兴奋了一把。购房者对降价的预期更趋强烈。房博会前夕,开发商低价探市,是否预示着大降之期近在转角?房博会百盘大战,购房者又     

抢滩“金九” 把脉“银十”——“新置业”时代,刚需小户型唱主角

楼市的热度并未因秋天的到来而转凉。土地争抢依旧火热,"地王"频出已从以往的惊讶变成了正常。开发商大举推货、纷纷展示自己楼盘的优势,无论是刚需还是投资购房者,一些人没有条件创造条件也要蜂拥而上去"抢"房,一幕幕"日光"戏轮流上演着,让这个"金九银十"——楼市的传统营销旺季,变得异常火热。     

杭城多数购房者看跌房价,杭城预期降幅为30%

《楼市》调查:新政下,购房者最关注的九大问题30余个调查员深入各行各业直面购房者,收回有效问卷1007份购房者最关注的九大问题:1谁在买房:首次置业者和80后成为购房主力军2在哪里买房:九堡板块和下沙板块最热门3多少价格合适:购房价格预算10000-20000元/平方米单价比例最高4买什么物业:小高层物业仍是需求主流5选什么户型:70-100平方米为市场主力需求,两房和小三房最受欢迎6政策有效果吗:购房者对新政平抑房价较有信心,房价看平和看跌为主7房价会跌吗:大部分看跌者表示房价年内下跌,且下降幅度为30%以内8哪个政策最受关注:首套房贷政策对意向购房者影响最大9什么时候出手:新政影响下,55.91%的意向购房者处于观望状态     

开发商“明争暗斗”,边郊楼盘搏出位

临平急躁领跌、下沙给力降价、三墩申花花样百出……上半年,杭城各板块可谓精彩纷呈,上演了一幕重磅大戏。低价入市,抑或是坚持傲然于高位?这不仅是各个楼盘的自主选择,更需要板块力量的支撑,取决于板块实力的高下。对于购房者而言,哪个板块更值得买,除了其生活环境外,保值、增值水平都是重要参考。而对于板块,真正的实力或许在大限的局势下才能更明了。     

合理房价PK合理泡沫:与其合理,不如合情! 杭州合理房价抽样调查

4493元/平方米?5055元/平方米!15678元/平方米?对于温家宝总理口中的合理房价,开发商和购房者各自坚守着自己的理解。不同版本的总理房价中,有的低得吓人,让人惊呼不可能,有的却高得与现实房价几乎无差,不免令人觉得是隔靴搔痒。那么,所谓的总理房价究竟有没有标准可依?杭州的房价应回归多少更合理?4493元/平方米?理想大过合理     

行情回落,下半年房价将迎拐点?

人居展告退,后市将如何,是当下每个人最想参透的问题。二手房成交冷淡、土地市场降温、开发商加速跑量……政策已见成效,下半年房价将迎拐点?银行可自行提高首付比例、刚需迫不及待入市、新房成交量增价涨……政策已经见底,楼市将复苏反弹?一个个信号充斥而来,扰乱心绪。果断入市还是继续观望?积极走量还是稳步推进?在理清市场现象后,我们或许能得到答案。     

2012,杭州房价降多少才算合理?

杭州房价收入比高达35:1,7157.9元/平方米是合理价格?网络上,各种官方的、民间的、理性的、感性的说法纷繁复杂。那么,杭州的购房者对房价的预期又是怎样?2012年,杭州房价应该降多少才合理?调控以来,温家宝总理曾三令五申,"让房价回归合理水平"。然而"合理"是个见仁见智的问题,站在不同的立场,开发商、购房者、第三方对"合理"的降幅都有不同的理解。据透明售房网统计数据显示,2011年杭州主城区新房成交均价21040元/平方米,较2010年的21298元/平方米下降了254元/平方米,环比下降1.2%,与全国大中城市相比,降幅明显。然而,这样的降幅是否已经降到位?21040元/平方米的价格是否已经或趋于合理?