商业地产 后续供应脚步放缓,酒店式公寓独领风骚

本期商业地产总体表现平稳,酒店式公寓成为目前楼市新宠,需求持续走俏。本月截至27日,杭州写字楼共计成交681套,商铺成交119套。商业地产成交中,酒店式公寓表现抢眼。中凯·东方红街、华元·领骏世界等多个精装酒店式公寓都取得了较好的销售成绩。可售房源方面,当前野风·现代之星、钱江国际时代广场、华元·天鹅堡和润和·信雅达国际等多个楼盘均有较多房源在售。后续供应上,欣北·钱江国际广场预计7月加推二期房源,户型面积52平方米、54平方米、     

数据

正2012年1月18日,杭州市政府批准了市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》。眼下,《意见》实施两年有余,杭州商业地产延续了近些年以来的平稳态势,并没有成交和供应量上的大起大落,而作为目前商业地产供应和成交的主力之一,2014年酒店式公寓表现如何?目前市场主流销售的酒店式公寓又是那些产品呢?     

商业地产心甜意洽

商铺同比涨147.9%,酒店式公寓裸奔劲销8920套2012年,杭州酒店式公寓新增供应量8350套,成交8920套。2012年,杭州写字楼新增供应量3251套,成交1708套。2012年,杭州商铺新增供应量6101套,成交4386套。不同类型的商业地产用数据述说着2012年的生存状况,虽然冷热不一,然而就商业地总体表现而言,还是泛着丝丝甜味。自2011年史上最严厉楼市宏观调控以来,受限购令影响,投资客被挤压出住宅市场,开始转战商业地产。而随着"限酒令"的出台,市面上现有的酒店式公寓愈显稀缺。供需双方刺激下,商业地产是2012年收获最大的板块。年初,商业地产就开始了她的破冰之     

商业地产:商业地产处上升通道,酒店式公寓弱市看涨

不同于住宅市场的趋冷,商业地产市场份额则表现为上升趋势。据统计,领骏世界已连续两周成为下城区商品房成交冠军。而世茂·江滨COSMO、滨江·城市之星、泰地·北上新城近来均有不错的销售成绩。目前,杭州的酒店式公寓主要分布在市中心、钱江新城、滨江、下沙和浙大三墩等区域。在售和将售的项目有方正·360空间、原筑壹号、中凯·东方红街、华元·领骏世界、华元·天鹅堡、汉峰·峰公馆、滨江·城市之星等。值得关注的是,未来杭州的几大综合体项目中,都将或多或少地推出酒店式公寓类产品。如远洋公馆,其酒店式公寓预计于下半年面市。而钱江新城的来福士广场、城西的银泰综合体等,都将有部分体量的酒店式公寓推出。     

商业地产 酒店式公寓一枝独秀,后续供应乏力

根据数据统计,5月1日至5月20日,本期商业地产共成交476套房源,占杭城成交房源的近40%之多。其中,酒店式公寓更是凭借388套的成交量,占了总量的近1/3,华元·领骏世界和中凯·东方红街等多个酒店式公寓楼盘销售火爆。本期,商业地产与前期保持一致,在售房源充足,野风·现代之星、钱江国际时代广场、佰富时代中心、华元·天鹅堡、润和·信雅达国际、天际大厦、中华·钱塘航空大厦等老楼盘均有房源     

图表

销售酒店式公寓化身"沉默"的狮子与1月底"零成交"频现的行情相比,2月前半段杭城商品房成交数据稍稍好看了些,但在大多数时间里,日成交都在25套上下徘徊,导致整体成绩欠佳。2月截至20日,杭州主城区仅成交商品房541套,环比1月同期的791套,有明显下降。而这其中,酒店式公寓在成交中所占比重大大缩水,2月前20天,     

商业地产 商铺成交低迷,写字楼市场走稳

杭州各城区房源成交清冷,商业地产作为调控的"避风港",行情相对较稳。商业地产成交中,写字楼表现突出。本月截至10日,写字楼共计成交204套。商铺成交12套。中凯·东方红街、时代山等多个楼盘的写字楼取得了较好的销售成绩。     

IBC 金沙湖畔的优质地铁房源

关于家,关于居住在哪里,每个人心中都有一个属于自己的梦想。有的人梦想面朝大海春暖花开,有的人向往搭上开往春天的地铁。无论是大海的浪漫抑或是地铁的时尚,入住IBC,都能实现。作为金沙湖板块首个城市综合体,IBC从首期开盘到现在即将加推酒店式公寓及精装写字楼的登场,都保持低调。首期"IBC国际公寓"开盘没有通知媒体,却以成交亚军及商业地产销售冠军获得媒体广泛关注;开盘前夜客户"组团漏夜排队";而且,它还创造了一个营销传奇,即40年产权的酒店式公寓价格首次在杭州超越了同地段住宅的成交价格。它踏实走的每一步,都受到广泛关注。     

商业地产 商业地产势头强劲 酒店式公寓受青睐

在住宅市场节节败退的同时,不限购、不限贷的特点却成就了商业地产的花样年华,酒店式公寓更是在整体成交上表现亮眼,其中保利·湾天地屡屡夺魁商品房成交榜。商品房成交中,商住项目成交百花齐放,除了保利·湾天地和中天·西城纪热销外,世茂江滨花园、中凯·东方红街等商业项目成交亦表现活跃。     

滨江:利好不断 滨江板块日渐升温

随着调控政策的越加严密,更多的资金涌入商业地产。滨江板块新开的项目多为酒店式公寓,例如君尚金座、中奥·江景国际。从近期的成交均价来看,各个楼盘的价格略有抬升。深     

70年产权,面积超150平方米 酒店式公寓“突出重围”

4月,杭城楼市雄风重振,酒店式公寓也突出重围。根据透明售房网数据,4月5日至4月11日,杭州酒店式公寓成交168套,总成交面积8247.99平方米,环比上涨180%,成交均价16693元/平方米,环比上涨11%。成交量创新高的背后,是酒店式公寓的新意频出,70年产权,面积超150平方米,2010年的酒店式公寓,大有看头。解读市场面,支招选择标准,本期我们与您一同关注杭城酒店式公寓。     

酒店式公寓禁令:最后的“绝唱”

2011年杭州商用地出让金创历史新高,已审批项目最多消化两年 "禁酒令"千呼万唤始出来,曾一时风光的"酒店式公寓"被打入地牢。看似对商业地产的打击,不承想市场一片欢腾。但,这却是"类住宅项目"最后的盛宴。《新规禁"类住宅"引发业界小海啸,×××(楼盘名)领衔稀缺物业来访激增》——春节后上班第一天,记者便收到某酒店式公寓项目发来的通稿。显然,一纸"禁酒令",让现存的酒店式公寓项目窃喜不已。2012年2月11日起,杭州非住宅类项目开始实施新的规划设计和管理办法。非住宅类项目每层最多只能设3个卫生间;禁止设置外挑式阳台、飘窗,不得设置厨房和燃气管道;项目不得分割转让(销售)、办证;而且不能作为办理户籍、学生入学等手续的依据。     

钱江新城 房源供应充足,高端酒店式公寓领跑

本期,板块供应与前期保持一致,在售楼盘依旧以高端酒店式公寓为主。滨江·城市之星、绿城·蓝色钱江等楼盘销售情况较好,特别是滨江·城市之星,6月以近50套的成交领跑商业项目。据悉,绿城·蓝色钱江在售"尊蓝轩"4号楼,为52—180平方米的酒店式公寓,均价37000元/平方米,全款9.8折。3号楼预计下半年推出。而滨江城市之星酒店式公寓已基本售罄,预计明年推出住宅楼王。     

杭州商业综合体“大跃进”或遭惨烈结局

2013年上半年,杭州商业地产(包括写字楼、酒店式公寓、商铺)供应面积385万平方米,存量套数29632套,创下供应面积、供应套数近两年新高。观察2012年至今,杭州商业地产可供应量呈现每月10万平方米左右的明显上升趋势。就近两年来看,杭州商业地产在两股势力共同作用之下,正在进入发展快车道。其一是以杭州大厦、银泰为代表的本     

酒店式公寓:产品同质化严重 价格成最大支撑点

正随着杭州人居环境的日益改善,各种类型的酒店式公寓如雨后春笋般地矗立,有的强调投资回报,有的强调户型设计,有的强调物业服务,不一而足。酒店式公寓作为商业地产的重要形式之一,近年来越来越受到投资者的青睐。高额的投资回报率,较低的投资门槛,都是吸引投资者出手的重要因素。尤其在国家严苛的政策调控之下,这种新型的产品开发模式成了开发商抢占市场份额的新手段。酒店式公寓一时间成为广大投资者的首选。     

二线城市酒店式公寓兴起

在中国,酒店式公寓是舶来品。上世纪90年代,酒店式公寓主要集中在北京、上海、深圳等一线城市。作为全国经济中心,上海由于集中了大量跨国企业的总部,加之兴旺的商业来往,酒店式公寓市场最为繁荣。但目前,酒店式公寓的发展已经深入到二三线城市中,尤其在旅游、经贸发达的城市(如杭州、大连等)发展迅猛。在二线城市中,以酒店式公寓名义立项建成或在建的项目很多,但真正经营后依然以酒店式公寓模式发展的项目数量依然有限,例如在无锡市场仅有3个酒店式公寓项目。此外,二线城     

图表/数字

销售销售提速,大小楼盘年底抢收相较于成交相对暗淡的10月,11月的杭州楼市显然打了一场翻身仗,为即将到来的时节铺上暖冬的色调。据CRTC克尔瑞决策咨询机构统计数据显示,11月,杭州主城区共成交商品房4061套,环比10月的3294套上涨了23.28%,增幅明显。其中,住宅成交2876套,占总成交量的70.82%;酒店式公寓成交705套,占总成交的21.4%。楼市年底"翘尾",自然让不少开发商喜出望外,然而政府关于调控不放松、房产税扩容等的消息纷纷扰扰,也不禁让人捏把     

主城区 “3”字头或将打破市中心价格体系

本期,主城区内依旧是酒店式公寓引领板块成交。位于城西中央的酒店式公寓项目——中天·西城纪开盘以来,成交保持在主城区周成交排行榜前五位,目前该项目仅剩余少量房源在售,户型面积为33—43平方米,总价59.8万元起。此外,3万平方米银泰将落地城东新城的消息为该板块带来巨大利好,填补板块高端商业配套缺乏的不足。     

你认为以上这些细节问题对项目销售有何影响?你对杭州后续的酒店式公寓市场是否看好?公司还会不会做这类产品?

正金街美地:酒店式公寓,在中远期,会慢慢变成主流大众投资产品,低总价,高回报,看好杭州的酒店式公寓市场;合适的地块,还会继续做酒店式公寓。蓝钻天成:杭州作为一个旅游大都市,酒店式公寓的前景还是比较看好的",禁酒令"之后杭州酒店式公寓也是绝版,有其稀缺性和投资价值。公司目前在看新的地块,产品定位需要根据地块的实际情况而定。     

酒店式公寓:风险和机遇并存

酒店式公寓供应量还有多少?事实上,杭州从2005年底开始,酒店式公寓便大有“遍地开花”之势。杭州较早开发的酒店式公寓当属云天·财富中心和龙禧大酒店。然而,短短一年时间,酒店式公寓