人民币升值与房地产市场

一、汇率是什么汇率是指两个不同国家的货币之间的比例。汇率有两种标价方法;直接标价法和间接标价法。直接标价法是以一定单位的外国货币为标准来计算应兑换若干单位的本国货币。例如,标明1美元等于8.23元人民币。间接标价法是以一定单位的本国货币为标准来计算应兑换若干单位的外国货币,例如,标明1元人民币等于0.122美元。通常人们习惯于用直接标价法来表达汇率的多少,以直接标价法计算,汇率升降与本国货币对外币价值的高低成反方向变化。即汇率上升,则人民币贬值。用直接标价法表示汇率上升,如:1美元等于8.23元人民币上升为l美元等于9元…     

人民币升值,房地产寻机

前言2005年7月20曰,中国人民银行宣布从次日起,人民币汇率中间价调整为1美元兑8,11元人民币。而升值之前的汇率中间价为1美元兑8.18元人民币。换言之,每单位人民币即时升值:l/8.1卜懈.28=0.123305一().120773=0.002532.升值幅度为0.002532/0.120773=2%。7月21日宣布的浮动汇率制度,一是调整基准利率、人民币升值2%;二是改变了人民币盯住单一美元的汇率机制,改为盯住一篮子货币。     

人民币升值趋势对房地产市场的影响

一、人民币升值预期对宏观经济的整体影响人民币升值将通过两种途径对不同行业产生影响。一是因人民币升值所导致的资本成本和收入的提升,将在长期内改变我国的经济结构,重新赋予行业不同的成长速度,并使不同行业的企业业绩出现分化。二是人民币升值在短期内改变行业内企业的资     

人民币升值后的中国房地产：人民币升值，房地产寻机

2005年7月20日，中国人民银行宣布从次日起，人民币汇率中间价调整为1美元兑8．11元人民币。     

试析人民币升值对我国房地产市场的影响

2005年7月21日,人民币汇率改革迈出实质性一步:从即日起,中国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币,作为次日银行间外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价。人民币升值,必将对我国房地产业的发展产生极大的影响。一、国外本币升值对房地产市场影响的前车之鉴。韩国、日本等国家的本币都曾经历了不同的升值过程,升值对房价的影响有一个明显的周期:持续上涨——泡沫形成——泡沫破灭——房价下降。出现这一过程的原因在于:在升值初期,经济形势良好,需求…     

人民币汇率升值对我国房地产市场发展的影响

近几年,中国经济的快速发展使得国际上对于人民币汇率升值的呼声越来越高,我国外汇市场因此面临严峻的挑战。中国房地产业现已成为国民经济的重要产业,而人民币汇率升值将吸引大量国际游资涌入房地产市场。本文就不同时期人民币升值对房地产市场发展的影响进行了简单分析,并据此提出相关的政策建议规避其中的不利影响。     

人民币升值预期和房地产风险

最近一段时间内,国内外各类研究机构和媒体在关于房地产市场是否存在泡沫的问题上,引起了很大、而且是相当激烈的争论。与此同时,大量有关海外热钱即国际投机资金以各种途径囤积香港或进入内地,准备豪赌人民币升值的报道也充斥坊间。这不免引起了经济界、学术界以及民众的极大关注。然而,对于这些问题的关注与讨论,人们的注意力似乎是分散的,就房地产市场而言,人们的注意力似乎仅在因房地产价格上涨而引起的是否存在     

房地产市场，何去何从？

当前中国房地产市场正处于多空最关键的“胶着”状态,这不仅关系着购房人,更关系着中国的民间资本生态、民间金融生态,以及宏观经济的走势。     

人民币升值对房地产价格的影响

本文通过简述人民币升值的现状以及我国房地产业发展现状,分析了人民币升值对我国房地产需求和供给的影响,并对人民币升值对房地产价格产生的流动性效应、预期效应和财富效应进行分析,从而提出了如何通过控制人民币币值进而抑制房价过高的相关对策建议.     

升值对房地产市场影响

房地产业是个关联度相当高的行业,汇率变动所带来的影响自然不可忽视。考虑到当前中国经济所处的发展水平以及现实的国际环境,我们认为人民币升值对房地产市场的影响带有明显的区域性色彩与结构性特征。其理由如下:首先,人民币升值只会对那些外来需求旺盛地方的房地产市场产生影响。因为当一个地区的房地产需求全部为本地需求,那么就不会有外币和本币兑换的问题,人民币升值的影响也就不会存在了。其次,因为人民币相对美元升值,而美元相对人民币贬值,所以这一结果对于美元的持有者不利,因为美元不值钱了;而对人民币的持有者却无影响,因为不需…     

市场低谷期，房地产投资何去何从

当前,尽管政府出台了购房的种种优惠政策,但国内房地产市场前景仍不明朗。市场低谷期,中国房地产投资该何去何从？本文试图通过对“时机把握”、“城市布局”、“收购模式”三个方面的综合研判,探寻投资中国房地产之路。     

人民币名义升值是否"人民币升值"

以开放的宏观经济为框架,以厂商利润最大化为微观经济基础,本文提出并构建了两国货币政策的粘性均衡汇率效应模型。应用此模型,本文对1992~2000年人民币汇率进行了定价,对2001年的定价进行了预测。本文提出并建立了基于定价汇率的本币升值新度量。以此为基础,本文度量了1993~2000年人民币汇率升贬值过程,并预测了2001年人民币升贬值度量。本文对人民币粘性均衡定价汇率及基于这一定价汇率的人民币升贬值度量进行了弹性分析。最后,本文获得了名义汇率升值并不意味着汇率升值等重要结论。     

人民币升值与房地产价格虚拟性与泡沫化研究

文章分析了币值升值对房地产价格虚拟性及泡沫化的传导路径及其作用,并分析了人民币升值、外资进入对中国房地产价格虚拟性及泡沫化的影响,在此基础上提出了控制房地产价格虚拟性、泡沫化的政策选择.     

人民币持续升值对国内房地产行业的影响

文章分析了人民币持续升值对房地产行业的影响,概括了影响房地产行业发展的主要因素,提出了在人民币持续升值的背景下,从宏观调控角度采取措施,加强管理,防止人民币升值对我国房地产市场以及我国整体经济情况的负面影响.     

人民币升值对房地产行业影响的实证研究

基于证券市场数据,通过相关分析、协整检验、Granger因果检验等计量方法,研究了汇率制度改革后房地产指数与人民币汇率之间的关系。实证结果表明,人民币汇率与房地产指数存在着长期稳定的协整关系,汇率波动是房地产指数的长期以及短期Granger原因,人民币升值是房地产板块跑赢大盘的重要原因。     

人民币升值利大于弊

2003年,美国财长斯诺访问中国,与中国当局讨论人民币是否升值问题,备受各界关切。人民币升值议题受到高度关注,主要外部压力来源有二:一是中国拥有大量国际收支顺差。二是人民币被严重低估,中国自1994年起便采取盯住美元的实质固定汇率政策,维持1美元对8.28人民币的汇率。根据美国经济学者的计量分析,人民币汇率被严重低估20%。人民币升值面对国际压力美国之所以施压人民币升值,是认为美元的贬值,将造成采用单一盯住美元固定汇率的人民币也出现贬值,这“极大地增强了中国企业的出口竞争力,刺激了中国产品的出口”,美国希望通过人民币升值,阻…     

人民币升值之我见

尽管我们知道人民币升值对改善国际收支不平衡的必要性,对中国广大消费者来说是一件好事,因为这样人民币的购买力在国外就相对高,对那些团购的人更是好事。但中国政府并没有屈服于内外的压力,一直强调人民币汇率要保持稳定。不能够一次性大幅升值。这背后的原因又是什么呢?     

人民币升值背景

此次人民币汇率形成机制改革推出的时机极为恰当,看似意料之外,却在情理之中。其实人民币汇率问题早已成为近年来日益升温的热点话题,而国际市场上企图借人民币升值捞一票就走的热钱始终虎视眈眈。一方面,中国与全世界的经济与贸易联系日益紧密,再简单地与美元保持固定的汇率,难免会使得中国经济与世界各国的联系单方面受美国一国政策的影响,从而不利于我们发挥独立、自主、灵活的财政、货币与外经贸政策;另一方面,如果调整时机选择不当,就不免会被国际游资钻空子,进而加大我们房地产市场调控的难度。实践证明,固定汇率制度和完全的浮动汇率…