经济适用房 政策执行存在偏差

截至2003年底,经济适用房至少解决了全国600万个家庭的住房需求。2005年6月,我们通过专业市场调查公司对北京、太原和西安的经济适用房实际使用情况进行了入户抽样调查,从政策受惠者一方了解政策执行情况。之所以选择这三个城市,主要基于以下考虑:北京是首都,是全国经济适用房建设面积较多的城市,也是当前房地产热点城市;太原曾经是经济适用     

关于金融支持经济适用房建设的调查与思考

推进经济适用房建设是各级政府执政为民的具体表现,是关系到人民群众最直接、最现实利益的大事情。本文通过对吉安市金融部门支持经济适用房建设情况调查和分析,发现存在的问题,探讨进一步促进金融支持经济适用房建设的对策建议。     

经济适用房政策何去何从

我国经济适用房政策推出之初,明确提出经济适用房是多层次城镇住房供应体系的主体,旨在改善中低收入家庭住房条件。但随着该项政策的深入实施,其政策缺陷和管理漏洞逐渐显露,并引发各方是否要取消经济适用房的争论。为此,中国人民银行福州市中心支行于近期就经济适用房政策的实施情况开展了专题调研。调查结果表明,经济适用房政策存在难以根除的痼疾,其实施效果与政策初衷存在较大差距,无法实现预期目的。据此他们认为,应该取消经济适用房政策,同时进行更具公平与效率的制度安排,以“人人有房住,而不是人人有房产”为目标,实行以租赁住房补贴政策为主的住房保障制度。     

对经济适用房成本核算的几点思考

经济适用房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房.但是,经济适用房政策在实施过程中暴露出了一些突出问题.本文从经济适用房成本核算与定价机制的矛盾入手,对经济适用房成本现状进行了调查与分析,找出了经济适用房建设过程中存在的问题,同时提出如何降低经济适用房建设成本的建议.     

经济适用房共有产权制度研究

经济适用房共有产权制度是经济适用房制度的重大创新，针对现阶段经济适用房遇到的尴尬处境给予了新的解决办法，就经济适用房共有产权制度的一些细节问题进行探讨，针对其中争议问题提出解决办法，使共有产权制度真正成为解决经济适用房困境的可行之路。     

经济＋适用——经济适用住房的合理定位

经济适用房政策是我国深化住房体制改革，解决中低收入家庭住房问题实行的一项战略决策。经济适用房目前似乎叫好不叫座。从经济适用房的概念、政策对象、价格、设计规划等四个方面对经济适用房进行了定位，希望通过合理的定位使经济适用房成为名符其实的既经济又适用的大众住房。     

“三位一体”共筑徐州“多赢局面”——徐州市经济适用住房建设的调查报告

经济适用房(含安居工程)建设在全国实施4年来取得了一定成效,积累了宝贵经验,涌现了以徐州、邯郸、哈尔滨等城市为代表的先进典型,但综观全国,安居工程总的实施效果并不尽如人意,甚至在部分城市出现了经济适用房的大量空置。经济适用房滞销的症结在哪里?经济适用房建设中的主要难点在哪里?有没有妥善的方法来解决?由此,我们到徐州市对经济适用房建设取得的骄人成绩,进行了实地考察。     

提供经济适用房准入标准的利弊思考

地方政府为了完成保障房指标,超比例投资建设经济适用房造成经济适用房空置,为盘活空置的经济适用房,拟向中高收入人群提供经济适用房。本文将这二项作为研究对象,发现第一个政策解决了财政资金问题,却遇到意向不到的问题;第二个政策可以解决空置经济适用房占用财政资金问题,但在实施过程中将遇到与国家一些法律法规发生冲突的难题。向中高收入人群提供经济适用房的利弊得失,实际是在考验地方政府的智慧和施政能力。     

经济适用房制度的改革创新

本文通过对当前经济适用房制度所存在问题的内在原因分析,提出了对经济适用房制度的改革思考,即彻底取消经济适用房,建立直接补贴低收入购房者的＂住房补贴券＂制度.     

应彻底反思现行的经济适用房政策

最近,北京发生的通宵排队抢购经济适用房风波,引发了对经济适用房政策的新一轮批评。不过,批评者多集中在质疑经济适用房“面积过大”、“分配方式不合理”、“骗购现象严重”等,很少有人彻底反思这一政策。年初,全国政协委员傅继德先生曾提案停建经济适用房,轰动一时。但即使傅先生,也只是指出经济适用房管理不严、相关的社会诚信系统欠缺,难以达到预期效果。也就是说,经济适用房的政策还是好的,只是实际执行起来走样了。     

我国新经济适用房政策的构想

经济适用房在我国目前的住房供应体系占有重要的地位，经济适用房政策是我国现阶段解决中低收入群体住房问题的主要政策。近年来，我国的经济适用房建设取得了巨大的成效，但也暴露出了严重的问题。认为解决这些问题的关键在于政策创新并提出了我国新经济适用房政策的构想。     

关于经济适用房的物业管理问题的研究

随着我国经济与社会的不断发展,经济适用房这个话题已经变得不再陌生,而经济适用房虽然对我国中低层收入的家庭起到了很大的帮助,但住进经济适用房的用户反映出很多的问题,其中最明显的就是经济适用房的物业管理问题。所以,对此问题政府是否应做出相应的改变呢,这也就成了业主们最关注的问题。     

经济适用房商业按揭贷款为什么难

陕西省渭南市经济适用房商业按揭贷款专题调查显示:由于受经济适用房短期内不能上市流通,申购者还款能力有限等因素制约,经济适用房商业按揭贷款难,出现了中签户因贷款难弃购现象,导致经济适用房社会保障功能大打折扣。贷款难的出现主要有以下几方面的原因。首先是购房者难以满足商业贷款收入门槛,银行积极性不高。按照相关规定,贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保,有稳定的职业和收入。调查显示,目前陕西渭南经济适用房平均价格约为2200元/平方米,以购买70平方米经济适用房、首     

关于经济适用房的几个问题

经济适用房作为我国住房供给体制的一种重要方式,对改善人们居住条件起到了积极作用,但对我国商品住房市场造成巨大的冲击。分析经济适用房的性质及开发经营机制,认为最终经济适用房和商品房要走向并轨。     

经济适用房“内循环”模式探索

经济适用房作为保障性安居工程的重要内容,受到社会各界的广泛关注。近几年,经济适用房的建设已颇有成效,但现行的退出机制所带来的问题也逐渐显露。本文探索建立经济适用房“内循环”模式,以期解决经济适用房制度实施过程中的主要问题。     

从微观经济学角度看经济适用房制度

本文将简介经济适用房制度及其实施现状和存在的问题,并从微观经济学的角度探计经济适用房制度,讨论经济适用房的补贴效应、定价原则及福利损失.     

解决制约经济适用房银行按揭贷款业务发展的思考——以昆明市子君村经济适用房未开办银行按揭贷款调研为例

<正>经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,对"改善民生、扩内需"有着重要的支撑作用。针对目前社会上广为关注的经济适用房银行按揭贷款的问题,笔者对云南省昆明市经济适用房、特别是子君村经济适用房未开办银行按揭贷款的情     

五问经济适用房

经济适用房从娘肚子里分娩出来的时候,就是一个怪胎,尽管国家为此设计了许多相应的政策,来矫正先天的畸形,但这些政策对于畸形的经济适用房完全不起作用。应当断然中止中国现行的经济适用房政策。     

浅析经济适用房制度中的委托代理关系

经济适用房计划从1994年开始实施,国家期望通过建立一批经济适用房来保障社会上的中低收入者“居者有其屋”,以保障社会的稳定和谐,然而由于经济适用房政策在开发和销售上存在着制度设计上的缺陷,导致这一计划并没有受到预期的效果,各地在适用房的完工数量、质量以及经济适用房的销售分配方面存在很大的“制度漏洞后果”,在此,我们从“委托——代理”角度就经济适用房的相关政策做分析,找出这一制度安排的不合理性并提出相关的解决政策.     

经济适用房“内循环”模式探索

经济适用房作为保障性安居工程的重要内容，受到社会各界的广泛关注。近几年，经济适用房的建设已颇有成效，但现行的退出机制所带来的问题也逐渐显露。本文探索建立经济适用房“内循环”模式，以期解决经济适用房制度实施过程中的主要问题。