个人住房抵押贷款提前还款风险及管理浅析

住房抵押贷款在国内银行的资产中正占据着越来越重要的地位。与此同时,住房贷款的提前还贷行为也开始困扰银行业的经营。本文分析了我国个人住房抵押贷款提前还款的成因、提前还贷给银行带来的不利影响以及管理提前还贷风险的有效做法。     

我国个人住房抵押贷款提前还款的风险管理措施

随着我国个人住房抵押贷款的迅速发展及贷款时间的累积、经济政策的调整,提前还款的现象逐步大量涌现,商业银行对提前还款的态度,已经从个人住房贷款业务开办初期的默许,转变为了限制和控制,但对提前还款控制策略的研究应较为有限。文章探讨了我国个人住房抵押贷款提前还款的风险管理措施。     

浅析商业银行个人住房贷款的风险

由于国内房地产市场特别是大中城市房地产市场对住房的需求十分旺盛,银行对房地产开发贷款和住房贷款的投放不断增大,商品房价格也因此大幅攀升,部分地区出现了投资过热、地价和房价持续快速上涨的现象,未来个人住房贷款的快速扩张反而可能成为商业银行的一个不容忽视的风险。本文在此环境下,对个人住房贷款风险进行研究并提出防范对策具有非常迫切的现实意义。     

浅析武汉市公积金个人住房贷款结构

文章对近年来武汉市公积金个人住房贷款，从贷款规模和贷款结构方面进行数据分析，提出了住房公积金贷款的变化规律和应注意的问题。     

浅析武汉市公积金个人住房贷款结构

文章对近年来武汉市公积金个人住房贷款,从贷款规模和贷款结构方进行数据分析,提出了住房公积金贷款的变化规律和应注意的问题.     

关于最惠购房贷款方式比较的研究

现阶段购房热一次次席卷中国所有城市,带动了社会经济一次又一次的指数性增长.对即将成年,步入社会的我们而言,了解购房贷款的不同方式,比较方式之间的差异是迫在眉睫之事.这份研究的信息将会加深我们对于社会的认识程度以及数学的运用熟练程度,对家庭以及个人都具有重要的建设意义.     

浅析我国个人住房抵押贷款评估的重要性

目前,我国个人住房抵押贷款评估实践中存在套模版、随意性大等诸多问题,有必要从理论上探讨这项业务的重要性以改变从业者的认识和做法。本文从宏观和微观两个层面对我国个人住房抵押贷款评估的重要性进行了分析,从宏观层面看,正确的个人住房抵押贷款评估有利于银行体系的健康发展,可以防止由银行体系的崩溃引发全面的金融危机。从微观层面来看,个人住房抵押贷款评估能够使抵押人获得相应的和及时的金融帮助以实现自身愿望;而对银行等金融机构而言,则降低了抵押物处置风险,很大程度上保证了贷款的安全。     

个人住房贷款的风险管理

我国个人住房贷款的风险可能成为未来银行不良贷款增加的主要来源之一。个人住房贷款所面临的风险包括：银行的流动性风险、个人的信贷风险、贷款中的操作风险等：为了应对相关的风险，商业银行应当从多方面完善个人住房贷款的风险管理。商业银行应当改善个人信用风险的识别与评估环境，并且积极鼓励商业银行采取市场化的手段转移风险，从各方面推进房地产抵押贷款证券化，其作用可以有效地分散和转移风险。商业银行还应以预警机制预防风险，防患于未然。同时，金融管理机构在政策制定方面也应适应并引导个人住房贷款的健康发展。     

浅析个人住房贷款业务的风险识别和防范

近年来,随着国家对房地产市场宏观调控的持续加强,银行个人住房贷款业务随之出现了一些新情况和问题,本文分析了住房贷款业务的主要风险点并提出了防范措施。     

个人住房贷款的风险与防范

随着个人住房消费贷款业务的快速发展,其存在的风险也越来越突出地表现出来,如何将风险隐患扼制于萌芽中, 本文从借款人、开发商、贷款人三方就个人住房贷款易形成的风险及如何防范进行分析。     

浅析批发性个人住房贷款存在的问题及对策

文章通过对批发性个人住房贷款业务发展现状、存在问题的分析 ,最终提出规避风险的措施建议。     

关于个人住房贷款的风险防范探析

目前随着城市的快速发展,大量外来人口涌入城市当中进行城市的建设,在很大程度上带动了房地产的发展。目前大部分买房人员都需要向银行进行个人住房贷款。当前人个住房贷款数量较长,贷款的期限较长,需要贷款的人员也较多。这样在个人住房贷款方面银行就面临着较大的风险,所以需要把好贷款关,做好贷前的风险防范工作。本文从当前城市居民个人住房贷款的特点入手,对个人住房贷款的主要风险进行了分析,并进一步对如何防范个人住房贷款风险提出了具体的对策。     

商业银行中个人住房贷款客户经营价值浅析

住房是当前居民家庭中"份量"最重的一项资产,房贷业务也已成为商业银行资产业务发展的重要支柱.本文针对房地产市场以及个人住房贷款客户群体开展研究分析,据此提出了我国商业银行从个人资产端推动个金一体化经营的思路和建议.     

个人住房按揭贷款的风险与防范

在《巴塞尔协议》规定中 ,居民住宅抵押贷款属于风险权数较高的资产 ,而自从 1998年人民银行修改了《个人住房贷款管理办法》之后 ,迫切提高贷款资产质量的各大商业银行纷纷把这作为契机。在新的经济发展中把握新的风险 ,从而减少贷款决策失误 ,分散、化解不断出现的更为复杂多变的风险 ,提高资产质量 ,真正做到业务发展与风险防范都取得“双赢”。一、个人住房贷款风险成因不断发展1.全球经济一体化带来蕴含的政策性风险。全球经济的发展 ,各国经济都在相当程度地合作、渗透 ,而相互之间的影响也在不断地加大。像东南亚金融风暴 ,就是“一…     

个人住房抵押贷款的风险及防范

个人住房抵押贷款虽被认为是安全性较高的信贷业务 ,但由于其专业性很强的特点 ,需要协调好资金来源小与投放量大的矛盾、资金来源分散与投放集中以及资金来源短期与投放长期的矛盾。若处理不当 ,便会引发严重的金融动荡。文章阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式 ,并在此基础上提出了防范对策。     

我国个人住房抵押贷款证券化概况和发展意见

本文形象地归纳介绍了当今世界较为流行的三种个人住房抵押贷款证券化的模式和证券化的主要工作原理,并结合我国试点发行的三支证券化产品介绍了证券化的基本流程,比较分析了三支产品之间的异同点,并结合个人日常工作实际提出意见和建议.     

美国发展个人住房贷款的启示

８０年代以来，美国经济增长强劲，在世界经济中地位再次上升，并从９０年代开始，发挥了世界经济增长“火车头”作用，创造了战后经济增长时间最长的记录。经济的快速增长，科学技术的突飞猛进，人均收入的不断提高，以及社会福利的日益完善，推动了住房消费市场的空前火爆，同时也促进了个人住房信贷的快速发展。在所有国家中，美国的个人住房信贷规模最大。美国个人住房贷款的迅猛发展，除了经济的推动外，更有着其他一些重要因素的作用，其中不乏有独到的成功之处。学习并借鉴美国的成功经验，对于我国商业银行更好地开展此项业务，有着…     

防范我国个人住房抵押贷款信用风险的几点建议

摘要：信用风险,又称为违约风险,是指借款人不按照协议履行合同而导致贷款不能按期收回而造成损失的可能性。银行在开展个人住房抵押贷款业务中面临的最重要的风险之一就是信用风险。当信用风险发生时,就会给银行造成极大的损失和不良影响。文章就防范我国个人住房抵押贷款信用风险提出了几点建议。     

我国商业银行实行个人住房贷款证券化的意义探讨

住房抵押贷款证券化是当代国际金融创新的典范。开展该业务对促进我国金融创新,改进商业银行资产负债结构,扩大直接融资比重具有重要意义。银行信贷资产证券化真正的意义并不在于发行证券本身,而在于这种新的金融工具彻底改变了传统的间接融资的方式,使银行的资产业务转变为中间业务,使表内业务转化为表外业务,在借贷双方之间架起了更有效的融资渠道。当前我国商业银行学习借鉴发达国家房地产金融的成功经验,研究和探索住房贷款证券化的可行性,有助于拓宽住房贷款的资金来源,解决抵押贷款资产流动性不足的问题,增强金融机构发放抵押贷款的积极性。从而为住房分配制度改革以及房地产市场规范健康发展提供有力的金融支持。