上市公司投资性房地产计量模式选择的动因分析

《企业会计准则第3号——投资性房地产》准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式也可以采用公允价值模式。本文在对上市公司投资性房地产后续计量的执行情况进行分析的基础上,通过分析上市公司对投资性房地产计量模式的选择,提出了上市公司在选择会计政策时的影响因素。     

新企业会计准则中“公允价值”计量之我见

我国自2007年1月1日起在上市公司进入公允价值计量的实质应用阶段，在长期股权投资、投资性房地产等17个具体准则中直接要求应用公允价值计量，作为一种区别与传统历史成本计价方法的计量模式，在我国的企业会计准则的运用中几经反复，而今正式登上会计发展的历史“舞台”，自准则颁布之日起就引起了会计业内人士的广泛关注。因此，积极关注公允价值计量标准在新会计准则中的应用问题，对于准确评价企业业绩并不断完善公允价值计量属性有着重要的现实意义。笔者就新企业会计准则运用中面临的问题和困惑“公允价值”计量进行探讨。[第一段]     

投资性房地产后续计量模式选择的影响分析

我国财政部在2006年颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》(下文简称《投资性房地产准则》)中,创造性地提出了投资性的房地产的概念,而且在《投资性房地产准则》这一规章准则中对投资性房地产的确定、初始计量及后续计量做出明确规定。不同于固定资产和无形资产,将成本模式和公允价值模式作为投资性房地产的后续计量模式。文章将就这两种后续计量模式加以分析,究其利弊,探究公允价值模式对企业的影响,并分析选用两种对投资性房地产的后续计量模式要考虑的有关变量因素。     

浅谈公允价值在我国的运用及其影响--以投资性房地产为例

一、我国新会计准则中关于投资性房地产公允价值计量的规定 2006年我国新颁布的《企业会计准则--基本准则》中第七条规定，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。同时第十条规定，“有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的条件是投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计”。可以看出，企业使用公允价值进行后续计量在我国是被积极鼓励和倡导的。     

公允价值在投资性房地产中的应用

我国2006年制定了新企业会计准则,新会计准则规定,我国投资性房地产引入公允价值计量模式,从我国目前情况来看,公允价值的引入有其必要性也有不足之处,文章分析了投资性房地产采用公允价值计量的优点以及在运用中存在的问题,并对这些问题提出了可行性建议。     

浅析新会计准则下公允价值在投资性房地产中的应用——以中航地产为例

随着经济全球化的发展,用公允价值反映投资性房地产的价值日趋重要,2006年,我国财政部出台了新会计准则《企业会计准则3号——投资性房地产》,其规定将以投资为目的的固定资产和无形资产作为"投资性房地产"在资产负债表中单独计量,并由此引入了公允价值计量模式。文章以中航地产股份有限公司为例,结合其2009年至2015年财务报表数据,来说明企业在采用公允价值计量投资性房地产的情况下,对公司资产负债表与利润表的影响,并进一步分析公允价值计量方式在核算投资性房地产中存在的问题,提出了相关建议,以期能为会计信息使用者提供一些有参考价值的信息。     

投资性房地产公允价值计量模式的应用——以上市公司为例

我国推出投资性房地产公允价值计量模式已十余年,然而却较少被上市公司选用。这十余年中我国房地产市场高速发展,投资性房地产成本计量模式已无法真实、客观地反映公司的价值,因此公允价值计量模式在我国上市公司中落地执行并发挥作用是一个现实问题。文章以上市公司为例,探讨了投资性房地产公允价值计量模式的应用,希望能为其他企业选择该计量模式提供经验的借鉴,并有助于该计量模式的发展与推广。文章首先梳理了上市公司采用投资性房地产公允价值计量的制度依据,从决策有用观及其信息视角论证了公允价值计量满足决策有用性目标,它比成本计量模式更符合资本市场对会计信息的要求。其次根据投资性房地产的不同阶段或特殊时点,包括公允价值计量模式的首次采用、采用后期、自行建造阶段、持有改变时以及资产处置时,全过程地分析了相关会计处理及对损益和税收的影响。最后对上市公司如何提高信息的可靠性给出了四点建议:选择权威的评估机构和审计机构;避免使用第三层次公允价值计量;加强对投资性房地产的信息披露;完善公司治理机制。     

公允价值模式对投资性房地产的影响——以B公司为例

2006年2月15日我国颁布了新企业会计准则,第三号准则是有关于投资性房地产的企业会计准则,CAS3规定投资性房地产的后续计量模式可以选择成本模式或者是公允价值模式。某B公司在新准则颁布后,最先使用公允价值模式对投资性房地产进行会计核算处理,本文通过分析其2007年至2018年数据,发现其投资性房地产在公允价值模式下处理存在的问题,并针对相关问题提出了建议。     

公允价值：会计计量新属性

一、公允价值在我国新会计准则中的应用 （一）公允价值计量在投资性房地产中的体现。《企业会计准则第3号——投资性房地产》中规定,投资性房地产在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的,企业可以采用公允价值计量模式。采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中,并通过“公允价值变动损益”对企业利润产生影响,而不再单独计提。但房地产开发企业所拥有的待出售房屋建筑物作为企业的存货核算,其计价基础仍采用成本模式,并不受公允价值升值的影响。     

浅谈公允价值在投资性房地产行业的应用

新颁布的企业会计准则中最令人瞩目的变化莫过于公允价值了，理论界人士也普遍预计投资性房地产将会在具体的核算方法上引入公允价值模式，然而就目前已公布的房地产上市公司的年报情况来看，很多房地产企业并未采用公允价值计量模式。本文就这一现象进行理论分析，找出出现此现象的原因，并就投资性房地产采用公允价值计量模式给出几点注意事项。     

投资性房地产公允价值计量模式研究

随着我国会计准则国际化的趋势,会计新准则日益完善,解决了旧准则中的一些问题,但《会计准则第3号—投资性房地产》,简称CAS3,自2007年实施以来却极少被企业应用。因此,针对这一现象,本文以BH公司为例,基于企业2007-2018年年报进行财务分析,案例分析结果表明,在公允价值计量模式下企业存在盈余操纵的嫌疑、评估价值准确性难以保证以及信息披露不完整等问题,并对此提出可行性的建议。研究我国投资性房地产以公允价值计量带来的影响和问题,及如何更好的完善公允价值计量。     

公允价值模式计量对企业利润的影响分析——以投资性房地产为例

企业新会计准则将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并规定其后续计量可以采用公允价值模式。随着市场经济的发展,房地产企业采用公允价值模式计量的企业日渐增多,而在上市公司实际的执行中,只有极少数企业采用公允模式,公允价值计量模式在投资性房地产的应用范围很窄。本文通过研究公允模式下投资性房地产对上市的房地产企业利润的影响,为上市公司在选择后续计量方式上提供参考。     

关于投资性房地产的研究

2006年颁布的企业会计准则对会计对象进行了细致地划分,增加了多项资产项目,投资性房地产即是其中之一。这种细化使会计确认与计量更加合理,也为多种会计计量属性,特别是公允价值的运用打下了基础。一、投资性房地产的内容、计量及其性质《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下称《投资性房地产准则》)定义,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两     

投资性房地产公允价值计量的财务影响研究

我国财政部2006年颁布《企业会计准则第3号——投资性房地产》指出,在投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下,可以使用公允价值计量.在该文件颁布之后,时隔7年,房地产市场价格不断上涨,对投资性房地产的估价准确性要求更高,上市公司如果采用公允价值计量会对上市公司财务状况短期和长期产生不小的影响,这将成为本文讨论的重点.     

投资性房地产公允价值计量模式研究

财政部于2006年2月发布的《企业会计准则第3号一投资性房地产》在该准则中规定，企业在后续计量中通常采用成本模式计量在满足特定的条件后可以采用公允价值模式计量，一个企业不能同时采用两种计量模式。在我国房地产市场持续升温的背景下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量无疑更符合实情，但公允价值在我国作为一种新生事物，其发展和完善必然需要一定的时间，也必然会遇到一定的挫折。由于我国房地产市场仍处于发展阶段，其房地产交易仍存在着不规范现象，所以要获得透明、公平、合理的公允价值难度很大。     

投资性房地产计量模式的适用性

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称房地产准则）是财政部在参考国际财务报告准则的基础上制定并发布的。房地产准则对投资性房地产的后续计量模式作出了明确规定。经过认真学习．尤其针对去年美国房地产次贷危机．引起美国房地产泡沫破灭．引发全球经济危机的思考．笔者认为．准则存在以下几方面问题有待进一步商榷：一是审慎选择后续计量模式：二是如何保证投资性房地产公允价值的公允性：三是不允许一个企业同时使用两种计量模式的规定是否符合实际。     

对投资性房地产运用公允价值计量模式的探讨

新会计准则将公允价值引入投资性房地产,加强了投资性房地产会计信息的相关性。本文论述了目前我国部分上市公司在投资性房地产后续计量中运用公允价值计量模式的情况,阐述了目前存在的问题,并提出政策建议。     

投资性房地产公允价值计量模式初探

2006年2月16日,财政部在北京举行会计审计准则体系发布会,宣布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则,标志着适应中国市场经济发展要求、与国际惯例趋同的企业会计和注册会计师审计准则体系正式建立。新会计准则（以下简称新准则）规定，企业出租或者持有并准备增值后出让的土地使用权和出租的建筑物是投资性房地产，可采用成本模式、公允价值模式中之一进行计量。新准则于2007年1月1目起在上市公司执行，     

浅谈投资性房地产公允价值计量模式

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点.新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值.采用公允价值计量可提升并影响企业资产价值,并给企业带来更多有利机遇,有利于企业向国际市场.但在推行当中还存在一些问题和难点,还有待进一步守善,文章对公允价值产生的背景、必要性、具体运用以及在多方面可能产生的影响进行了深入分析和探讨,以期对我国投资性房地产持有企业的实务处理提供.     

公允价值计量运用相关问题探讨

随着市场经济的发展,公允价值的推广和应用为社会广泛接纳和认可.公允价值作为新的一种计量属性运用是新的企业会计准则的一大亮点,主要体现在金融资产的确认和计量、非同一控制下的企业合并、债务重组、非货币性资产交换、投资性房地产和资产减值中.公允价值计量在新准则中的应用对上市公司财务报告产生了一系列的影响.