房地产企业资金紧张问题之我见

近几年来,房地产企业如雨后春笋,竞争十分激烈。而所谓竞争,说到底是人才的竞争和资金实力的竞争。其中由于房地产开发经营项目耗资量巨大,所以,更需重视资金问题。但是,近年来在社会资金普遍短缺的情况下,几乎每一个企业的生产经营都感受到了资金的制约。针对这种情况,分析房地产企业资金紧张的原因,并据此采取相应的对策措施,对于搞活房地产企业经营尤为必要。     

谈现代企业资金的筹集与管理

任何企业在开展生产经营活动时都必须拥有足够的资金。在经济体制改革之前,国家对国有企业所需的资金实行财政供给制,即企业所需流动资金的大部分由国家财政拨款,企业无偿占用,小部分由银行低息贷款解决。这种资金供给制不仅在微观上助长了企业“等、靠、要”的思想,不利于提高资金的利用效果,而且在宏观范围内造成资金只能纵向缴拨,不能横向流动,更不能在企业之间自行调剂余缺,影响了社会总资金的流通速度,未能发挥资金的使用效能。随着我国社会主义市场经济体制的建立和发展,企业所需的资金,除国家投入的资本金外,均由企业通…     

企业筹资风险分析及防范

<正>企业筹资风险又称财务风险,它是指企业因借入资金而给财务成果带来的不确定性。筹资活动是一个企业生产经营活动的起点,企业筹集资金的目的之一是为了扩大生产经营规模,提高经济效益,从而实现财务管理目标。企业为了取得更多的经济效益而进行筹资,必然会增加到期还本付息的筹     

从财务管理目标看筹资效益

<正>企业筹资是指企业根据生产经营、对外投资及调整资金结构等活动对资金的需要,通过一定的渠道,采取适当的方式,获取所需资金的一种行为。效益是产出与投入之比,是评价活动结果的综合指标。任何活动的结果都可以效益形式表现出来,但并非所有活动的效益都能直接通过自身收入和耗费的比较产生出来。有许多活动的效益是通过对某些效益指标的影响产生出来的,这些活动的效益是一个     

房地产成本管理及控制

当今在市场经济环境下,竞争激烈,如何求生存、求发展是摆在房地产开发企业面前的一个重要课题。通过设计、施工、材料、装饰公司的选择和资金的供给,对房地产开发进行有效的组织和管理,建造出适销的开     

对企业集团核心企业筹资方式的探讨

我国企业集团的核心企业，多数是由过去的国有企业改制或直接成为集团核心企业的。核心企业资金筹集的问题倍受关注。筹资是筹措或筹集资金活动的简称。在企业的生产经营活动中时刻都需要资金及资金流动，资金越充足，流动速度越快，企业的生产经营状况就越好。怎样筹集和积累大量的资金，应采取何种最为行之有效的方式，是企业集团核心企业，谋生存、求发展必须认真考虑的问题。     

资金筹集中的纳税筹划

筹资是企业根据生产经营,对内对外投资和调整资本结构的需要,通过各种渠道和方式,经济有效地筹措资金的行为.这是资金运动的起点,也是决定企业规模和生产经营的基本因素.     

房地产开发企业开发项目成本的降低途径

随着房地产开发项目的日益增多,房地产开发企业考虑更多的是如何降低房地产开发项目的成本,控制好房地产开发成本是每个房地产开发企业生存和发展的基础。房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用,大致可分为以下几个部分:土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、资金成本、管理费用、销售费用等。我想仅就资金成本、建安成本和销售费用这几个方面阐述一下如何控制成本及降低成本的途径。一、降低资金成本资金成本无非包括财务费用和筹集资金两方面。加强财务杠杆的应用,合理筹集资金。要降低资金成本,首…     

增强人力资源管理有效性

企业核心竞争力的基础在于人力资源的开发与管理.尤其在资金、技术密集型企业中,生产、经营和管理需要大量的专业人才,而技术或者能力的载体是人.要提升企业核心竞争力,就要着力形成企业人才竞争优势,要在人力资源管理的实践过程中对企业内部的人才进行有效的掌控和调配,不断加大人力资源开发力度,通过提升人才竞争优势增强企业核心竞争能力.     

谈有限责任公司的筹资

一、有限责任公司筹资应遵循的原则 筹资是一项复杂的工作,其本身涉及的因素很多,企业的生产状况及外部环境因素等方面的变动,都会对公司筹资有重要影响,因此要进行合理有效的筹资就必须遵循一定的原则。 1.合理确定资金需要量。确定有限责任公司资金的需要量,是筹资的依据和前提。确定合理的资金需要量,应在科学合理地分析预测企业经营实际需要的基础     

企业筹资风险分析及防范

<正>企业筹资是指企业作为筹资主体,根据其生产经营、对外投资和调整资本结构等需要,通过筹资渠道和金融市场,运用筹资方式,经济有效地筹措和集中资本的活动。筹资活动是一个企业生产经营活动的起点,企业筹集资金的目的之一是为了扩大生产经营规模,提高经济效益,但机遇与风险     

我国煤炭企业筹资管理浅析

一、我国煤炭企业筹资现状 1．银行贷款筹资 银行贷款是我国煤炭企业外部筹资的最主要方式,即企业根据发展、运营的需求,与银行签署贷款合同以还本付息的方式取得一定的款项。由于煤炭是我国的基础能源,煤炭行业生产经营需大量人力、财力和物力的支持,在国家产业政策的扶持下,各煤炭企业集团均不同程度地利用银行各类贷款以筹集企业经营发展所需资金,如在煤层气开发、煤液化和一些节能减排项目上可以取得政策性或低息贷款。煤炭企业之所以通过银行贷款的方式筹资,主要是考虑其筹资速度快、灵活性高等优势;但从另一方面来看,银行贷款合同一般限制性条款较多,甚至会有一些对企业不利的条款,这是企业应注意的问题。     

现代企业项目融资管理

<正>资金是企业的血液,是企业设立、生存和发展的物质基础,是企业开展生产经营业务活动的基本前提。任何一个企业,为了形成生产经营能力、保证生产经营正常运行,必须持有一定数量的资金。如何融到必备资金,对任何一家企业的诞生或者发展至关重要。项目融资作为一种特殊的融资方式,目前正越来越多地被应用于资源开发项目、     

浅谈房地产“前营销”

前营销是房地产开发的龙头。1995年以来,全国各城市房地产闲置率一直在30—40%之间徘徊,现实压力使广大房地产企业认识到房地产竞争很激烈,粗放型经营已经行不通了。房地产企业要想在日益激烈的市场竞争中占有一席之地,必须了解市场,熟知市场,实施“重心前移”的市场定位.实施前营销战略更成为诸多房地产开发企业打造自己品牌的势在必行之事。     

煤炭企业资金管理探析

随着经济危机的日益加剧及企业间的竞争趋势日益激烈,企业＂多元化＂发展趋势已成为企业发展壮大的必由之路。而企业在兼并、重组、收购,逐步组建成新的集团参与市场竞争的过程中,都离不开一个最关键的因素——资金。由于资金是一个企业从事生产经营活动的血液，是一个经营实体实力的体现，其运营不仅涉及企业生产经营活动的方方面面，还与企业的管理水平和经济效益密切相关。     

严、勤、活——房企老总“三字经”

房地产企业老总是联结公司和职工相互联系的重要的一环。公司的各项规章制度能否得以落实,能否转化为员工的自觉行动,房企老总的管理工作至关重要。下面,就如何做好房企老总工作,笔者谈几点认识,供参考。 一、贯彻一个“严”字 “产品”质量和服务是企业的生命线。只有严格要求,严格管理,才能有效保证公司开发经营质量。近几年来,房地产开发经营、市场竞争越来越激烈,有国外企业的冲击,有本地同业的竞争;     

我国房地产融资渠道现状分析

房地产业是资金密集型的行业,对资金需求极大,拓宽房地产融资渠道尤其重要。从2000-2006年房地产开发投资来源情况表上可以看出,目前我国房地产企业开发资金来源呈现三足鼎立的局势,银行贷款、自筹资金和其他资金来源占据了房地产开发资金来源的98%以上。其中占据拓宽房地产企业融资渠道首位的其他资金,有80%以上的部分来自于定金及预收款,这部分定金和预收款中又有60%-70%的部分是属于银行或住房公积金管理中心所发放的个人住房按揭贷款;在自筹资金中,企业自有资金仅占55%左右,其余的部分主要是建筑施工企业的工程垫款。而在施工企业的工程…     

国家工商局从七个方面放开经营政策

国家工商局从七个方面放开经营政策一、有条件的金融企业，经批准可以使用自有资金兴办非金融企业，或向其它行业企业投资。二、自有资金２亿元以上的非生产型综合性公司、信托投资公司和自有资金一亿元以上的工程建设公司，可以从事房地产开发经营。三、进一步放开商业、...     

谈企业在市场经济条件下资金的筹集与管理

任何企业在开展生产经营活动时都必须拥有足够的资金。在经济体制改革之前,国家对国有企业所需的资金实行财政供给制,即企业所需流动资金的大部分由国家财政拨款,企业无偿占用,小部分由银行低息贷款解决。这种资金供给制不仅在微观上助长了企业“等、靠、要”的思想,不利于提高资金的利用效果,而且在宏观范围内造成资金只能纵向缴拨,不能横向流动,更不能在企业之间自行调剂余缺,影响了社会总资金的流通速度,未能发挥资金的使用效能。随着我国社会主义市场经济体制的建立和发展,企业所需的资金,除国家投入的资本金外,均由企业通过各种方式自行筹集:或向商业银行贷款,或经金融主管部门批准发行股票、债券,或采用某种融资方法,或向社会集资,或自行积累等来解决。这无疑会增强企业的活力,同时也给企业带来筹资风险。因而,企业必须合理进行筹资决策,加强对资金的管理,以便经济有效地筹措资金,防范筹资风险,提高企业的经济效益。     

谈施工企业从事房地产开发经营的优势、问题与对策

我国房地产业是适应商品经济的发展和土地使用制度改革的推进,近年来培育和发展起来的。我公司从八十年代末期开始涉足房地产开发经营工作。通过不断摸索与实践已初步取得一些效果,积累了一些经验。现就施工企业从事房地产开发经营问题与对策探讨如下:一、施工企业从事房地产开发经营,标志