个人住房贷款假按揭风险分析及对策

个人住房按揭贷款是目前商业银行最为重要的信贷业务品种之一。随着该项业务的急速扩张和发展，风险也在日益凸显。在按揭业务各环节中，涉及发展商(房地产开发企业)、银行、业主、抵押登记机关等多个主体，相互之间构成了多重法律关系。复杂的法律关系使按揭业务的风险来源于诸多因     

谈谈开办不指定楼盘按揭贷款的必要性和可行性

不指定楼盘按揭贷款是指购房者在购买商品房时。可以通过自然人担保、专业公司担保、单位担保等多种担保方式，从商业银行一次性获得所需贷款，之后用一次性付款方式购房，购房者在收到购房发票和预售合同之后，再到商业银行办理住房按揭贷款手续，由商业银行提供一站式按揭服务。     

基于借款人保护视角的住房按揭贷款业务分析

文章在揭示住房按揭贷款的内涵与本质的基础上,总结出现阶段我国住房按揭贷款业务中借款人面临的主要问题有:开发商虚假承诺为业主办理按揭贷款、商业银行实施强制保险问题、商业贷款与公积金贷款问题、等额本金还款法与等额本息还款法的利息负担等。针对这些问题产生的原因以及影响,文章从保护借款人的角度分别提出相应的对策建议,包括:保费应与贷款余额同步减少,购房者应事前了解商业银行拒贷原因,购房者应结合自身的投资能力选择还款方式,人民银行应进一步明确对提前还贷违约金的规定等。     

关于售后返租型个人按揭贷款的风险分析

近年来各地房地产开发商采取售后返租和变相售后返租的商用房项目,大部分的购买者都是采取按揭贷款的方式付款,由于与开发商之间因返租问题发生纠纷,借款人往往将矛盾转嫁银行,导致贷款违约,     

二套房贷首付提高：让谁欢喜让谁忧

抑制投机、打压房价一直是这些年政府房地产调控政策的重点。随着紧缩银根、地根,加息等重拳出击后,日前,央行和银监会共同发布通     

如何保障银行在建工程抵押贷款债权的安全

目前,预告登记制度已经成为我国商品房销售中的一项重要制度,对于保障购房者的合法权益起到了重要作用.由于房地产开发商一般将工程项目承包给工程建筑公司,同时又通过在建工程抵押贷款从商业银行融资,使得法律关系十分复杂.