北京外来物业管理企业市场探讨

曾几何时,北京各大媒体上"狼来了"、"外来物管抢滩京城"、"外来和尚会念经"等字眼屡见不鲜.浮躁、迷茫的北京物业管理市场经过六年时间的洗礼,终于迎来了蓬勃发展的大好局面.一位业内资深人士曾经说过,北京物业管理业从1998年才正式起步,相对珠江三角洲等市场化进程较快的地区显得有些滞后.短短几年,这个具有很大诱惑的物业管理市场招徕了国内外众多的知名物管企业,已形成群雄割据的态势.他们各自手持刀叉,分食这块巨大的蛋糕.他们当中,有的喜欢吃奶油,有的喜欢吃水果,还有的只是为了填饱肚子而专吃底层的蛋糕.     

中国物业管理之我见

中国物业管理到了最危险的时候专业物管不专业行业生存受质疑中国物业管理自诞生之日起,就是按大包大揽的“政府化”运作模式演变而来的。物业管理涉及治安、绿化、清洁、家政、房屋及机电维修保养等,但这些项目实际上也是货真价实、科技含量高、专业性强的独立行业。而中国物业管理行业的现状是,绝大多数物管企业由于规模偏小,不可能花很高的成本配置高级专业人才,这就出现了尴尬的局面,号称专业的中国物业管理其实不专业。     

关于物业管理阶段划分的研讨

《现代物业·新业主》杂志于2006年第4期刊登了秦小南先生《论物业管理阶段的划分》一文(以下简称“秦文”),现笔者就该文的一些观点与大家共同探讨。房地产企业工作阶段划分1．“秦文”将房地产开发分为三个阶段,其所言开发环节,实际已包含了建设内容,文中说“土地的使用权逐步形成产品”,笔者认为该提法欠妥。众所周知,土地为国家所有,是自然资源,而非任何“产品”,更非开发商开发而逐步形成的产品,开发建设环节实际是土地使用,物业逐步形成,从而获得这个新物业产权的过程,只有等竣工验收,办理法定手续后才真正形成产权物业。     

物业管理企业资质管理办法

第一条为了加强对物业管理活动的监督管理,规范物业管理市场秩序,提高物业管理服务水平,根据<物业管理条例>,制定本办法.     

物业管理早期介入意义极为深远

随着物业管理行业快速地向前发展和成长壮大、其在社会的有效功能也在逐渐地加强和增大。特别是在对房地产行业的发展过程中起到了不可估量的作用。     

物业管理的主要政策法规

随着物业管理从沿海向内陆的不断发展，全国各地的物业管理均呈现出良好的发展势头，甚至有些时候，身居小区面对物管的我们还会在一块儿议论：没有物业管理的日子简直无法想像!从2001年杭州召开的首届中国物业管理发展论坛至今，类似的各种参观考察、取经学习的活动为各地物管企业之间搭建了一座桥梁，同行之间有了更多学习和交流的机会，更重要的是，国家及地方的各项立法及政策，也为物业管理的健康良性发展提供了一片更广阔的天地。     

规范物业管理招投标市场

房地产业已逐步成为我国各大中城市的支柱产业,而物业管理伴随着房地产业的兴旺,也将成为第三产业中的朝阳行业,物业管理为社会创造的有形、无形价值已初成规模。     

时代呼唤新型物管经理人--对物业管理企业领导管理者的调查及思考

对物管企业领导管理者的调查情况最近笔者对全国及深圳市多家物业管理企业的100多名领导人和5家企业落聘的30多名物管干部进行了调查。调查结果显示,领导管理者综合素质参差不齐,整体状况不容乐观。资历不等于能力,企业不要“老人”要能人。从目前状况来看,一些企业的领导者,凭资历、凭辈份在经理、主任等位置上一坐就是几年十几年,被员工称为难搬的“铁交椅”、资格的“不倒翁”。而有些物业公司中层以上干部更是     

我国物业管理行业应对入世挑战的思考

“入世”后如何客观认识我国物业管理行业中现存的问题，冷静分析“入世”带给物业管理行业的机遇与挑战，并采取积极有效的应对措施，无疑是广大物业管理企业(以下简称物管企业)和各级房地产管理部门共同面临的一项十分紧迫的重要课题。     

重大案例——血的事实给我们深刻的教训

有人说，今年的物管行业没有去年那么热闹，确实，今年发生的事件是没有2001年那么多而丰富，但不可否认的是，在2002年里，仍然有许多大事发生。     

图书馆人力资源的开发与管理

本文通过介绍人力资源开发与管理的内容，指出了图书馆人力资源开发与管理的重要性，并对开发与管理图书馆人力资源提出了新的举措。     

房地产开发项目模糊综合评价理论浅析及运用

在房地产开发项目策划或规划阶段，需要一种能对方案进行自主评价的科学方法，以提高房地产开发项目的综合功能和开发效果。将模糊综合评价理论应用于房地产开发项目的评价中，建立一套基于消费者观念的评价模型，采用民意调查的办法来确定评价指标的权重和对开发项目的满意程度，使房地产开发项目更具有现实意义。     

我国网络营销存在的问题和发展对策

网络营销是利用网络资源展开的营销活动。与传统的营销方式相比，它具有特殊的优越性和不可替代性。发展我国网络营销需要政府、企业及消费者共同努力，改善网络消费环境，更新网络消费观念，积极创造条件，推动网络营销良性发展。     

试论我国第三方支付的发展

随着电子商务的发展,电子支付的发展也得到了长足的进步.第三方支付作为目前电子支付所占比例最大的一种支付手段,它的发展还面临着许多的机遇和调整.对第三方支付的类型和存在的问题作出分析和探讨,并对未来第三方支付的发展作出预测.     

谈我国财务软件的发展方向

全球经济一体化发展对我国财务软件提出了新的挑战和发展机遇，这不仅有助于推进财务软件从核算型向管理型、管理决策型方向发展，也为研制、开发、实施中国式ERP管理信息系统，促进财务软件向着网络化、财务信息无纸化，企业管理实现物流、资金流、信息流协同化方向的快速发展提供了广阔的发展空间。     

管理干部类院校发展中的问题剖析

管理干部类院校在发展中遇到的针对性问题有其趋同性。本文从科学发展观的视点，审视此类院校出现的共性问题、提出了改进方法和改进措施。     

我国第三方物流发展刍议

作为一种典型的现代物流运作方式,第三方物流受到了社会各界的密切关注。然而,在我国第三方物流的发展却不容乐观,对此,需方企业必须转变思想,顺应潮流发展;物流供应商应努力提升综合实力,不断增强服务功能,提高服务水平;此外,政府要大力支持、科学调控,唯其如此,第三方物流才能得到快速发展。     

论我国城市社区管理中政府的功能定位

转型时期特定的国情和社会背景，决定了我国城市社区管理必须选择“政府主导”的模式。社区管理中曲政府主导，主要体现在政府必须扮演多种角色、行使多样职能，更好地培育和扶持社区的持续发展。但是，政府角色的不当和政府职能的“越位”、“缺位”和“错位”，容易导致社区管理中的“政府失灵”现象。因此，要推进我国城市社区管理的稳步、健康发展，就必须解决政府在社区管理中如何进行功能定位的问题。     

管理会计实务发展的战略思考

随着经济全球化步伐的加快,中国企业面临的环境发生了深刻的变化,以服务于企业内部管理为主要职责的管理会计,其理论研究和实务发展出现了一些新的动向。从管理会计实务发展的因素分析入手,就管理会计实务发展的战略选择及未来发展趋势进行了讨论。     

试论战略管理会计兴起与发展

随着经济的不断发展，会计已成为系统性的独立学科，并出现了不同的分,支在经济发展中各占一席之地，发挥着不同的作用。管理会计和战略管理会计随着管理思想的成熟应运而生，并在经济发展中扮演着重要的角色，对企业的运行发挥着不容忽视的作用。本拟对两在我国的发展进行浅析和探讨。