基于Access数据库技术的物业管理信息系统开发

以某房地产公司需求为背景,采用Visual Basic开发工具,以Access数据库技术为核心,开发了一个实用、信息全、分层次信息操作的小区物业管理系统,该系统实现了对住户水/电/气费、车位等信息的有效管理,可为小区住户和管理者提供不同层次的信息服务。     

提升整体社区价值

服务式公寓（Service Apartment）是指为中长期商住客人提供一个完整、独立、具有自助式服务功能的住宿设施，其公寓客房由一个或多个卧室组成，并带有独立的起居室、以及装备齐全的厨房和就餐区域。     

厦门明翰电气有限公司

厦门明翰电气有限公司是配电高低压开关设备及电力自动化产品的生产厂商，公司主要产品有高低压成套开关柜、户外配电产品及电力自动化产品，是ABB中低压产品联合制造商。产品广泛应用于供电部门、发电厂、基础设施建设、工厂及工业区、商住小区、房地产项目及港口道路建设等。     

把你的私家车贷回家

张先生是某公司的业务主管，月收入5000元，太太在小区的物业管理部门任会计，月收入2000元。张先生的单位离家20华里，一般骑摩托车上班，整天弄得灰头土脸不说，还不安全。晚上张先生要送孩子学琴，星期天回郊县探望父母还要打的或乘公交车．非常不便．所以张先生早就有买车的打算。开年以来．私家车的价位继续大幅跳水，富康、赛欧等8万元左右的经济型轿车越来越多，张先生购车的愿望也越来越迫切。从家庭收入情况来看，张先生房子也买了，手中还有3万元积蓄，所以借助银行贷款完全可以实现家庭轿车梦。但是，他对汽车消费贷款不甚了解，心存许多顾虑：贷款的费用高不高？贷款手续是不是很繁琐？怎样贷款才能少走弯路呢？     

数字电视"大跃进"

不久前,海信集团副总裁王志浩所居住的青岛某小区的全体住户开始收看数字信号的电视节目,同时模拟信号的传输方式被统一关闭了。每户家庭都免费得到了一个接收数字信号的机顶     

“一户一表”改造实现自管小区安全供电

物业（社会）自管小区的分类 根据物业（社会）自管小区的管理现状。可将自管小区划分为三类，分别为物业自管小区、政府或企业自管小区、社会自管小区。l.物业自管小区是指小区供配电设施由居民住户出资建设，资产属于业主共有，但委托物业管理公司运行维护，实际管理、控制权在物业公司。     

是出租费还是保管费?

[案例] 某市怡情苑小区物业管理公司(以下简称物业公司)将一间近百平方米的经营用房改作车库,供小区居民停放摩托车。某夜,住户李某的摩托车被盗,损失3万余元。李某向物业公司索赔,被拒绝。后经小区居委会多次调解,由物业公司补偿李某的损失1万元。本案就此了结,未能成     

Empirical Research of the Indemnificatory Housing Community Facility Management——A Case Study on X Community of Guangdong

保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分.以广东省较早建设的保障性住房社区X小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低；业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题.在此基础上,从物业公司、业主委员会、住户等方面分析了问题的深层次原因.最后提出建立政府主导、居民参与、业委会负责、物业管理公司提供服务、物业管理监督委员会监督的保障性住房小区物业管理新模式,并辅以建立多维度的物业服务评价考核制度保证服务水平.     

人们需要什么样的房子

计划体制、金字塔文明在我们头脑里作用的所有东西都要彻底打破。 打破的应该是最基本的概念——什么是住宅,什么是公寓,什么是写字楼,什么是厂房,什么是仓库?这些固有的概念都应该打破。让我们重新树立一个新的概念,这样建起来的房子才不会落后。我觉得整个社会和城市就是一个网络,我们生产的房子就是一个便携式电脑。我们就要把我们的接口设计成     

茂名石化物业服务收费改革情景实录

茂名石化公司从2004年9月1日正式启动物业管理服务收费,至今已经4个月了.4个月前,结束了物业管理补贴的历史,将所有职工生活小区的物业委托给茂名华达企业有限公司管理,住户按相关标准每月向物业公司支付相应的费用.华达公司是由负责房产管理等生活后勤工作的二级单位改制而成的民营企业.4个月来,华达公司的物业管理服务费的收费率达到了85%.这标志着物业管理服务收费这项被国有企业视为难中之难的改革已经被茂名石化公司顺利攻克,也标志着茂名石化公司整个物业管理改革全面完成.     

被定义的人生

最近读了一本法国作家妙莉叶·芭贝里的小说《刺猬的优雅》,她笔下的“优雅刺猬”是一栋上流人士扎堆的豪华公寓的一个门房——荷妮.她在这座只有若干间住户的豪宅底楼寄居着,打开门对面就是住户信箱.她身材肥胖,不修边幅,从不买衣服,自己为自己理发,也不与人交流,活在自己的世界中,平时管理信箱钥匙、打扫清洁.她看起来粗俗、愚昧,事实上却有着一般人望尘莫及的丰富学识,满脑子装的都是哲学、古典音乐、抽象画,还时常被小津安二郎的电影感动得一塌糊涂.     

我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

城市住宅小区的物业管理,从广义上讲,是指住宅小区开发、租赁、销售丛售后服务的总称。从狭义上来说,住宅小区物业管理是指小区房屋、机电设备及公共设施的维修和管理,同时为住户实施治安保卫,分达信报、打扫公共卫生及绿化等项目服务。我国城市住宅小区的物业管理起步较晚,但短短几年已有了长足的进步。从国外引入了许多先进的物业管理模式,在实践中通过不断地改进,小区居民的居住质量得到了明显改善。     

付真诚,照亮一片心

3月4日上午9∶30分,南宁供电局国恒公司团支部接到局客服中心一个紧急电话,要求他们马上配合前往一特殊用户家进行用电抢修……据悉,事发在2月29日下午,北湖路中鼎小区1栋109房因一名患有精神病的男子独自在家,不慎引起火灾,导致家中物品、用电线路被严重烧毁,电表被烧坏,已断电四天。据了解该住户为困难户,经受一场火灾的洗劫,要重新拿出一笔钱报装新电表,无疑是雪上加霜。国恒公司党支部书记朱忠友得知情况后,马上决定组织青年团员抢修小分队主动配合客服中心抢修小分队为用户排忧解难,上门免费服务。他们迅速赶到用户家,只见室内被火灾烧…     

回暖勿作反转看 广州楼价维持“看跌”评级

最近听到不少楼市回暖的消息,不少代理公司都反映,农历新年后的销售量情况在不断改善,本来一个星期卖2、3套房子的项目,现在一个星期卖7、8套了。     

创建和谐社区,实践诚信地产

从业主角度出发,化解物业矛盾根源中国房地产业经过了二十多年的不断探索与发展,2000年后,房地产业逐渐走出忽冷忽热,波动不定的状况,逐渐向按需定价、供需相对均衡的市场体系发展,各项政策、法规也逐步完善,伴随着住宅业的快速发展,人们的居住水平随之提高,很多商品房社区大量形成,社区矛盾也日益尖锐,很多社区住户与社区物业矛盾重重。究其原因,是因为相互的不信任与不理解,物业公司为了生存必须要赢利,利润的多少与物业收费的透明度不够,加之物业人员管理水平不够住户要求,住户在不理解或不满意的情况下,又无其他办法,只能拒交物业费,这就形成了恶性循环,经常出现住户与物业保安大打出手之现象。这样又给政府增加了负担,造成了社会的不稳定因素。作为房地产业人士如何为政府排忧解难,响应国家提出的“创建和谐社会”的号召,我公司经过认真的研究、探讨,又结合我本人由多次置业业主转变为开发商之经验,反复换位思考,又借鉴国外的物业管理经验,终于研究出了一种切实可以化解矛盾的方法,就是将发展商、业主、物业公司三者关系进行调整,使之联系的更加紧密。这套办法近期将向社会公布,并在我公司开发的东直门Naga上院国际公寓项目试点。并且结合我们在全国率先提出房地产的售后服务理念,项目的各种设     

拇指一动用电信息了然于心

"滴,滴,滴……"听到手机短信提示音响起,家住柳州市大美天第小区的韦先生掏出手机。短信写到:尊敬的客户,您2013年5月电量566.00千瓦时,电费328.82元,感谢您对我们的支持。与张先生一样收到短信的,还有与他同住一个小区的600多户居民。     

企业邮箱从沟通到整合的进化

某化工企业销售部张先生所在的公司一直没有使用企业邮箱，一次多个部门参与一项业务，虽然经过多次的信件来往，最终客户选择了另外的公司进行合作。客户最后告诉张先生原因，张先生公司的几名相关负责人各有各的不同的免费电子邮箱，给人的感觉非常凌乱，联系起来也不方便。而竞争对手采用了自己公司域名的邮箱，表现出企业形象统一，富有团队精神。张先生这才明白，用免费邮箱做公司业务的时代结束了。     

如何识别不利的合同条款

张先生在一次房展会上看中了某楼盘的一套房子,觉得户型设计、位置和价格都不错,与自己的理想很接近,且“五证”齐全,便二话没说,当时就签了购房合同,并且还交了购房款三分之一的定金8万元人民币,只等合同约定的交房日期一到就可迁入新居了。但半年过去了,发展商仍交不了房。张先生想到要通过法律途径解决,便找律师咨询。律师在对合同进行审查的过程中发现,下列条款对张先生极其不利:     

置地澳洲4步走

王女士几年前到悉尼陪女儿读书．听朋友讲悉尼地产市场长盛不衰，便在女儿学校附近用9万澳元购买了一套公寓，今年这套公寓升值到15万澳元．不仅省下了房租．连女儿的学费都赚回来了。尝到甜头的王女士最近又贷款买了一套房产作投资之用，房子出租所得租金除了还贷款外还小有剩余，更令她感到惬意的是．以后到澳洲旅游度假时就可以住自己的房子了。     

寒夜突击抢修确保八百多户居民暖和入眠

12月份的桂北,深夜气温很低,寒意逼人。12月18日零点,荔浦供电分公司抢修班的几位抢修员为了荔浦县荔城政府公用变小区800多居民住户能够暖和入梦,冒着寒冷,紧张有序地连夜突击抢修政府公用变变压器。12月17日(星期五)晚上22点左右,政府公用变小区有几户居民向公司报修中心来电反映家中没电。公司抢修班当夜值班员丘祖鑫和梁成强得知情况后立即赶往政府公用变小区,对报修用户家的受电设备和公共巷线进行检查,发现零线带