买卖房屋该办理哪些手续

根据我国房地产转让有关法律、法规规定,凡涉及房地产买卖、交换、赠予等转让行为的,必须办理下列手续。一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。二、过户申请。房地产转让当事人应当在转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件生效后,向房地产交易管理部门提出过户申请。三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠送或抵债合同签订后３０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让的成交价格,房地产管理部门需核实申报的成…     

房屋买卖转让管理办法12月1日起实施

《北京市城市房地产转让管理办法》(以下简称《办法》),已经2003年8月26日市人民政府第13次常务会议通过,9月2日市政府令第135号予以公布,自2003年12月1日起施行。 近年来,房地产已成为本市新的经济增长点,对促进国民经济发展起着越来越重要的作用。房地产的转让活动,包括买卖、赠与、交换等内容,这其中既有当事人之间的民事行为,又有不可缺少的政府行政管理。原《北     

有关房地产交易的一些名词解释

[房地产交易]是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为. [房地产转让]是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为.     

房地产承租权转让价格评估探讨

随着城市的发展，房地产交易日趋频繁，房地产交易类型也多种多样，除了房地产买卖、抵押、租赁等常见交易类型，还有房地产承租权转让等交易类型。房地产承租权转让价格评估是一个值得探讨的课题。     

“七剑”拆招房地产经纪立法

房地产经纪是房地产交易过程中的重要环节。房地产是不动产，就决定了房地产交易市场是一个无形的市场，房地产交易无论是转让、买卖、出租、抵押都不发生实物的流通，只是货币与权利的转移过程。     

房地产转让中若干问题的探讨

《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称《城市房地产管理法》)第36条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”《城市房地产转让管理规定》(以下简称《转让管理规定》)第3条对此概念中的合法方式作了进一步的细化，规定其他合法方式主要包括下列行为：1．以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；     

土地收购储备与房地产转让的异同

近年来,关于土地收购储备究竟是商业行为还是政府行为众说纷纭。有人认为土地收购储备就是房地产买卖,应适用房地产转让的法律规范,也有人认为土地收购储备是政府行政行为,只能用行政法律规范进行调整。本人认为,土地储备是特殊的行政行为,虽然收购谈判具有民事谈判的特质．但与房地产转让还是存在较大的区别。     

“营改增”后以股权交易方式买卖房地产还会节税吗北大核心

因为和单纯的土地转让相比,股权转让方式不征收流转税,同时由于土地使用权没有发生权属转移,因此也就不征收土地增值税,在买卖房地产时很多人主张采用股权转让方式进行,但这种方式真的能节税吗?是交易双方都可以接受的吗?通过详实的数据计算,逐层深入分析,探讨交易的实质,可为企业的房地产交易决策提供理论基础。     

房地产档案查阅窗口运作的思考

房地产档案查阅是服务民众对房地产档案所蕴含的各种有价值的信息资源进行利用的过程，在很多情况下与房屋交易买卖、过户转让、抵押租赁、纳税等登记办理手续联系在一起，起到直接提供原始凭证的作用。因此，档案查阅服务是整个房地产交易运行体系中不可或缺的重要环节。     

试论房地产中介代理模式的发展

房地产中介是房地产交易中的一个重要环节。随着市场经济的发展，房地产中介代理业务也逐步走出了过去主要在三级市场上居间介绍、房屋租赁为主的原始模式，开始涉足公房使用权的交换与转让、二手商品房产权转让，并与开发商合作，进行商品房销售代理，介入房地产二级市场。此外，代理的业务范围也日益多元化，有房地产评估代理、房租代评、代     

基于数据包络分析理论的房地产投资有效性研究——以万科集团的九个投资项目为决策单元

正一、引言房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务等多种经济活动的高附加值综合产业,它主要包括:土地开发、房屋的建设与维修管理、土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁、房地产抵押贷款以及由此形成的房地产市场。现在我国有关房地产投资决策研究多是偏重于投资决策技术分析,如张信东、刘维奇     

资产转让的纳税筹划

资产转让是通过买卖活动在不同纳税主体之间发生资产流动的经济行为。本文所指的资产转让包括固定资产转让．无形资产转让、长期股权转让，不包括出售存货、债权和短期投资等资产的转让。资产转让交易涉及的纳税人主要有资产转让方和受让方。其中受让方除应缴纳印花税或与房地产转让相关的契税外，基本不涉及流转税和所得税；转让方涉及的税种主要是印花税、契税、流转税和所得税。印花税和契税的纳税筹划空间不大．因此本文主要对资产转让的流转税和所得税进行纳税筹划。     

一起房屋买卖纠纷案引出的思考

张某于2004年8月5目与李某夫妇在M公证处．签订了一份《房地产买卖契约》，并于同日向该房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋转让手续，取得了《房屋所有权证》但2004年10月13目，陈某凭1997年6月22日与李某签订的一份民间“房地产买卖合同”和购房定金收据，     

住宅抵押贷款证券化在中国

我国住宅抵押贷款的历史发展与现状 谈及住宅抵押贷款证券化．必须首先对中国住宅抵押贷款的状况进行了解。我国房地产行业的历史非常短暂，在1988年以前．宪法第十条第四款规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖，出租或者以其他形式非法转让土地”．直到1988年4月12日．第七届全国人大一次会议通过宪法修正案．将原条款修改为”任何组织或者个人不得侵占，买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”．这才为我国房地产行业的发展扫平了最大的障碍。同年．第一次住房制度改革工作会议召开。1990年5月19日．国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》．为土地资源的商品化提出了具体的法律根据。     

东营华东房地产评估事务所为广饶县房地产事业增砖添瓦

东营华东房地产评估事务所始建于1996年，是东营市成立的第一家有正式资质的中介服务机构，是中国房地产估价师协会会员，2001年实行脱钩改制，注册资本50万元，拥有专职国家注册房地产估价师4名，资产评估师1名，估价员数名，资质等级叁级。主要经营范围有：各类房地产买卖、转让、赠与、继承、抵押贷款、出租价格评估；委托拆迁征用价格补偿评估、自行拆迁征用价格补偿评估；     

以股权转让进行房地产项目转让的风险控制

目前,房地产市场已经进入调整期,房地产项目公司股权转让已成为当前房地产项目转让中较为普遍的手段。因此,对以股权转让实现房地产项目转让的风险进行分析并对风险控制方法加以梳理就更加具有现实意义。 一、以股权转让实现房地产转让的特点 以股权转让实现房地产项目转让,一般通过对房地产项目公司的股权交易进行。房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司,其通常拥有待开发或正在开发的房地产项目。     

我国农村房地产市场形成规律和特点探析

一、农村房地产市场形成受宪法与其他有关土地的法律、法规的推动1982年的《中华人民共和国宪法》第十条规定:"任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。"随着改革的深入,经济的发展(1987年下半年深圳市借鉴中国香港土地批租的经验,实行城市国有土地使用权出让、转让制度),1988年4月第七届全国人     

中美澳房地产网络经营比较

近几年，网络经济和电子商务的崛起，给传统的房地产业带来了新的变化，网上房地产市场迅速发展。目前，网上经营的房地产业务主要有：房源搜索；买卖房地产代理；租赁代理；房地产估价；房地产专业咨询；与房地产相关的法律服务；保险；房地产贷款；家居装饰；家政服务；土地转让；房地产拍卖等。本文通过对这些业务的比较，来分析中美澳网上房地产经营存在的差异，为促进我国网上房地产市场的进一步发展及房地产中介服务模式的改进做一些探讨。     

经适房破坏市场经济

社会要创造财富，前提是要有一个公平的交换环境．即交换的双方要平等自由。房地产业要追求公平，而现在来了一批经济适用房，它不是按照市场规则买卖的，那就把正常的市场经济，房地产的市场经济破坏了。     

基于数据包络分析理论的房地产投资有效性研究——以万科集团的九个投资项目为决策单元北大核心

一、引言 房地产业是从事房地产开发、经营、管理和服务等多种经济活动的高附加值综合产业,它主要包括：土地开发、房屋的建设与维修管理、土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁、房地产抵押贷款以及由此形成的房地产市场。现在我国有关房地产投资决策研究多是偏重于投资决策技术分析,如张信东、刘维奇（2000）讨论了内部回报率与NPV冲突时,对内部回报率方法的修正。还有一些研究初步探讨如何运用EVA等剩余收入指标进行投资项目评价,