优质写字楼租户分析——以重庆市为例

"信息革命"带来了商务经济的蓬勃发展,也带动中国写字楼建设的浪潮。通过分析总结重庆写字楼发展历程,选取了重庆市优质写字楼652个租户的样本分析对比,得到了重庆市优质写字楼租户行业分布特征和规律。这将为开发商投资建设写字楼提供实践依据,也为政府制定产业政策提供了参考依据。     

大型企业长三角选择办公楼指南

每家大型公司的发展战略和业务布局不同,所以公司可以参考一定的财务预算约束,根据自己的业务类型选择适合的产业集聚区或商圈,综合评价写字楼经济指标,从写字楼的可达性和便捷性方面挖掘适合自己的区域,选择租赁还是购置写字楼物业。长三角作为中国经济的重要引擎,不仅一线城市存在各级梯度的写字楼,而且随着二三线城市的发展,不断产生大型企业拓展业务的空间和写字楼需求。     

陕西医科培训学院

陕西医科培训学院是经陕西省政府批准,著名企业步长集团投资创办的全日制民办普通高校。位于咸阳市世纪大道南侧,现有在校学生6000余名。     

后调控期的宁波写字楼市场

未来宁波写字楼市场,真正的甲级写字楼将供不应求,同时经济型写字楼也会有强大的市场需求,只有介于两者之间的那部分写字楼,在销售中可能会面临较大阻力。     

上海甲级写字楼市场渐成熟

上海甲级写字楼市场经过起步和迅速发展以及快速回落的周期性变化后,逐步走向了理性和成熟。展望未来几年上海写字楼市场的走势,综合考虑宏观层面和市场供求等因素判断,甲级写字楼市场发展前景看好。     

特殊发行渠道名录

写字楼 华丽大厦 万信商务大厦 中纺大厦 平安发展大厦 天安大厦 京纺大厦 港美大厦 好友写字楼1# 好友写字楼2# 北京工美集团公司 华诚大厦 光华长安大厦 北京新东安有限公司 世纪大厦 太华公寓 北方佳苑 新源写字楼 东单大酒店 宝鼎中心 大康大厦 建地写字楼 兴联写字楼 广辰     

公寓式写字楼异军突起

写字楼产品主题化、个性化发展趋势凸显 由于市场不断发展．竞争日趋激烈，单个写字楼项目针对的目标企业群不断缩小，写字楼从同质化产品逐步转向目标企业群的形象代言。如北京市场上，超大规模写字楼与五星级酒店综合体的出现，新产品概念的问世，如“企业总部”和“LOFT写字楼”，以及商务楼的快速发展，都是这一趋势的体现。写字楼产品设计发展到今天，对产品个性化及室内空间灵活划分可能性的需求越来越受到开发商及业主的重视。不同使用对象将在写字楼产品设计开发过程中提出不同的需求。为了在市场竞争中处于有利地位，在写字楼开发策划定位时期，就要深入了解未来客户群体的个性化需求以及在写字楼选址上的策略。     

写字楼市场分析方法探讨

目前针对写字楼的市场分析基本都是定性分析,采用定量分析的很少,这就造成了分析过程主观性较强、论证不很严密。而本文采用定性与定量相结合的方法,力图使市场分析的过程更加科学和客观。一、写字楼市场细分1.写字楼档次分类目前我国还没有对于写字楼进行档次划分的全国统一标     

企业独栋鏖战写字楼市场

盈利直通车每年的9月和10月被称为写字楼市场的“回暖月”,此时各大写字楼项目已经按奈不住,都想抢先占领市场。记者在总部基地与西南四环的接壤处看到BDA国际企业大道的大幅广告赫然而立。BDA国际企业大道和几年来风云写字楼市场的总部基地一样都是开发企业独栋写字楼的房地产项目,虽然前者开发的时间和规模都不如后者,而     

高力国际：CBD写字楼 将迎来供应高峰

预计到2008年末,北京写字楼市场总存量将达到16,060,589平方米。今年下半年,甲级写字楼市场新增供给量为734.957平方米,使得总存量增加15.06%,达到5,614,285平方米。同时,乙级写字楼将新增1,376,870平方米,总存量将增加15.18%,达到10,446,304平方米。在2009年和2010年,北京写字楼市场将分别有886,472平方米和477,111平方米的新增供应量。     

2007年10大表现出色的写字楼综合服务机构

写字楼作为高端物业的一种,从前期的项目定位和开发,到后期的项目运营和维护,都离不开一大批专业的服务团队,随着中国房地产行业的迅猛发展,越来越多的写字楼综合服务机致力于为写字楼提供全方位的优质服务,一方面,国际性的综合服务机构大量进驻中国:另一方面,国内的写字楼综合服务机构也不断地致力于品牌和形象的全面提升。(以下排名不分先后)     

市场

上海甲级写字楼上演东西对决连续两年处于供应低谷的上海甲级写字楼2008年将迎来井喷。预计未来12个月内,上海将有大约117万平方米甲级写字楼新增供应量上市,而截至今年9月,上海现有甲级写字楼面积约为414万平方米。新增供应面积达到原有面积的28%,业内人士因此认为,2008年为甲级写字楼的供应大年。在明年117万平方米的甲级写字楼供应面积中,浦东的供应量远大于浦西。其     

写字楼物业项目风险管理策略分析

社会发展对物业管理提出了更高的要求,且在我国城市化快速稳步推进的时代背景下,物业管理俨然发展成为城市管理工作的重要组成部分,在推动城市环境健康发展、为居民提供高质量服务方面发挥了重要作用。写字楼作为当下城市内部的主要工作场所,也是物业项目管理工作关注的重点对象,写字楼的物业项目管理工作对发挥写字楼的最大价值及提供稳定的工作环境有着重要作用。但写字楼的物业项目管理工作也会因为受到各种内外因素的影响,而出现多种类型的风险,这些风险的存在都会对写字楼的正常运转带来巨大的影响。故此,文章基于写字楼物业项目的风险管理理论基础,针对写字楼物业项目风险管理的识别、主要影响和应对措施进行了深刻研究,同时就如何强化写字楼的物业项目风险管理能力,从风险识别能力强化、风险管理体系的建立完善、物业人员的综合管理、业主方和物业管理单位沟通强化四个层面提出了相应的措施,以便为今后我国写字楼项目风险管理工作优化提供借鉴。     

危机与洗牌：北京写字楼惊人低空置率背后

一直以来,北京保持着写字楼惊人低空置率,成为诸多城市羡慕不已的“标兵”。今年第二季度多家机构发布的写字楼市场报告显示,北京甲级写字楼空置率降至近10年来新低。然而在光鲜的空置率背后,北京写字楼的危机也逐渐显现。     

无锡写字楼:平稳发展中的投资机会

无锡的写字楼的租金水平还处于相对较低的位置,因此其售价水平也较低。随着产业结构的不断调整,写字楼需求也将逐渐上升,并且高档写字楼的不断推出,都将会推动无锡商业办公用房的租金和销售价格的上升。     

写字楼客户满意度评估指标体系的设计

随着经济的高速增长和第三产业的蓬勃发展,中国商业写字楼的建设规模迅速增加,写字楼的快速发展也逐渐成为城市经济发展的一个重要载体。在世界500强企业、国际金融、保险公司纷纷入住中国写字楼的背景下,如何真实的了解高端客户的需求,并对楼宇的管理水平给予客观的评价,对客户提出的问题做好分析及解决,保证楼宇的长期盈利应成为每一个写字楼运营企业需关注的重点。因此,设计合理的写字楼客户满意度评估指标体系来达到上述目的是本文研究的主要内容。     

包围中的选择——马甸园区三家写字楼发挥整体优势启示录

座落在马甸高新技术产业园区内,有三家不同档次的写字楼--元辰鑫大厦、辰新写字楼和聚宾商厦.在周边写字楼林立、出租率普遍滑坡、园区内不断施工的不利情况下,他们没有各扫门前雪,而是靠发挥园区的整体优势,克服了自身的局限性,使三家写字楼的出租率都保持在90%以上,成为园区打向市场的一个"拳头产品".     

无锡呼唤高品质写字楼

从整体上讲,无锡写字楼的供应是相对不足的,主要集中在崇安区、南长区、新区及蠡园开发区,而且真正的纯写字楼屈指可数,更不用说高品质写字楼。     

苏州写字楼VS上海写字楼

作为上海这个国际大都市的近邻,被媒体最早提及的上海后花园,苏州各方面的发展都在有形或无形中得到上海的辐射。苏州的商业地产,特别是写字楼这一物业类型也不例外。可以说,上海写字楼的快速发展也在一定程度上促进了苏州写字楼的发展,特别是由于上海写字楼物业租售价格的攀升,为苏州写字楼在客户吸引及发展潜力上留出了一定的空间。     

闵行写字楼市场进入发展期

由于闵行区的写字楼市场比较薄弱,可供选择的办公物业较少,而且优质的在售写字楼项目凤毛麟角,其价格水平停滞不前,但是一些商业交通环境较为便利的区域,其未来的写字楼市场的租售情况比较看好,价格水平将会随着区域写字楼市场的不断成熟,呈现上升的趋势。