房地产调控关键在于控制需求

推动房地产市场走上健康的发展轨道,除了把好土地、信贷两个闸门之外,关键还是要把增长过快的需求控制住。房价是由供需来决定的,如果需求不控制住,房价继续以超过银行贷款利率的幅度上涨,房地产开发商、地方政府有利可图,信贷、土地这两个闸门就难以真正关住,宏观调控就难以落     

房地产信贷风险与对策

自1998年我国深化城镇住房制度改革以来，房地产贷款已经成为商业银行贷款的主要投向之一，房地产类贷款在四大国有商业银行的比例也占到了15％-20％。房地产信贷业务的快速发展，对商业银行调整信贷结构，支持房地产项目开发，拉动城镇居民住房消费，推动国民经济发展起到了积极作用。但是在房地产信贷业务快速发展的同时，由于其一般占用时间较长和涉及资金巨大，如何规避和防范房地产信贷风险，也是商业银行值得关注的问题。     

六盘水市房地产市场与房地产贷款情况调查

随着国家西部大开发战略的实施，以“西电东送”为契机，六盘水市“大煤电，大交通，大商贸，大城市”的发展定位已显雏形。市委、市政府紧紧抓住“大煤保大电、大电促大煤”这个经济建设中心，决定继续加大固定资产投资力度。通过建立银政协议方式，在2010年前举债20亿元加快六盘水市城市基础设施建设、小城镇建设和中、小学改造等投入，这给六盘水市房地产业的发展带来了前所未有的良好机遇。     

房地产开发项目资本金的确认方法

众所周知．国家对于房地产开发项目有资本金的管理要求，即：项目的开发建设必须首先落实资本金，否则管理部门不发给投资许可证，金融部门不予贷款。     

宁波市房地产金融运行形势分析

2005年．国务院及相关部门相继出台了一系列经济金融政策，对房地产市场进行了宏观调控。首先，央行取消了伟房按揭贷款的利率优惠，此后国务院及建设部等部门相继出台调控措施，从税收征管与土地管理等环节加强了对房地产市场的调控。宏观调控对宁波市房地产经济金融运行产生了深刻的影响，我市的房地产市场随之发生了一些转折性的变化。     

对当前房地产市场的基本判断和政策建议

规模、结构、资金、速度是判断房地产市场的主要指标；房地产市场持续增长的主要原因是国家宏观政策的调控和银行资金的进入；建立对土地供应和房地产开发贷款条件、经济适用住房政策及个人抵押贷款利息抵扣所得税等进行合理调整。     

房地产信贷风险防控研究

今年以来,全国房地产市场再现火热行情,各大中城市房价连续多月持续上涨,房地产交易量增长迅速。在此形势下,农业银行江苏省分行房地产信贷投放规模随之加大,新增贷款中的房地产贷款占比明显上升。面对瞬息万变的市场形势,加强房地产贷款风险防控对银行业务经营和信贷质量管理尤为重要。本文对江苏省房地产市场进行了分析,对做好房地产贷款风险防控工作提出了建议。     

2006年我国房地产信贷呈现五大基本特点

2005年，为抑制局部的房地产投资过热和投机炒作行为，进而控制房地产价格的过快上涨，央行和监管部门与其他部门密切配合，采取了相应的调控措施。一是央行3月份宣布住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，对房地产价格上涨过快城市或地区，提高个人住房贷款最低首付款比例。具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞“一刀切”。二是监管部门对商业银行的房地产贷款业务进行了重点检查，检查商业银行执行《商业银行房地产贷款风险管理指引》情况，     

宏观调控背景下的房地产信贷业务风险防范

我国房地产市场目前正处于新一轮调整之中,我国商业银行所面临的房地产信贷风险日益凸显。因此,切不能忽视对房地产信贷风险的防范。     

议房地产项目评估报告的编制

1．编制房地产项目评估报告要明确目的。 房地产项目评估报告在概念上包含两层属性，一是房地产，二是项目评估。从理论上讲，编制房地产项目评估报告的主要目的是，在保障银行信贷资金安全的前提下取得合理利润，为投资决策提供参考意见。……     

商业银行对公房地产信贷系统性风险成因及对策研究

银监会在《商业银行房地产贷款风险管理指引》中,对房地产对公贷款的监管范围作了规定,主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款、商用房贷款三类,笔者根据实际工作情况,将房地产对公贷款划分为四大类,一是房地产开发贷款,借款主体是房地产开发企业,贷款用途为建设房屋,贷款项目可以是销售型物业,也可以是出租持有型物业,最大特点是贷款项目均为在建工程;     

房地产泡沫的危害——国际经验及其启示

1日本房地产泡沫产生及其破裂的过程 1970年代，日本中央银行实行低贴现率等宽松的金融政策，居民住宅贷款额同比增长了1．3倍；为了获得价格高昂的住宅，居民不得不把大部分收入用于住宅储蓄；土地抵押贷款迅速增长——高储蓄和高存贷比成为日本投资主导型经济高速增长的主导因素。随着房地产价格的上涨，金融资产迅速膨胀，房地产价格与金融扩张     

金融调控政策及对房地产市场的影响

1 金融政策对房地产市场的影响 机理金融政策作为中国房地产市场调控的重要手段,从2003年开始得到较多应用,中央政府从利率工具和信贷工具等方面,采用了调整利率、调整存款准备金、控制开发企业和个人的信贷规模等多种手段,对房地产市场进行调控,并且调控力度在不断加大。     

房地产:理性政策带来市场信心

全面放松贷款利率的改革旨在通过结构性措施,引导预期,防止房价脱离经济基本面过快上涨而引发的不稳定伴随着上半年70个大中城市部分城市房价上涨比较明显及全国商品房目前在售面积总量大、增幅高的客观情况,目前对中国房地产市场的泡沫论和崩盘论充斥着舆论界。如何看待中国房地产市场的发展,首先     

县域保障房建设信贷支持的难点及对策

信贷支持保障性住房建设的制约因素（一）适用性法规缺失。与普通商品房相比,保障性住房具有很强的公益性,目前国家尚未出台统一的保障性住房贷款管理细则,造成该项贷款难于操作。一是贷款主体资质难以确认。商业银行发放房地产开发贷款时,要求借款人必须是承担建设项目的法人实体,且具备房地产开发四项资质,而目前全县承担保障房建设组织工作的机构全部属于住建、社区等事业单位,不具备申请房地产开发贷款的资格。二是项目资本金比例标准不统一。     

金融快递

国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议提出，当前加强房地产市场引导和调控要采取以下措施；一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。