新建小区强制推行物业管理第三方监理的条件尚未成熟

近期,北京相关部门发言人表示：为了将物业服务矛盾化解在初始阶段,促进行业健康发展,北京市物业服务初始定价或将考虑引入第三方监理机制。一石激起干层浪,该言论吸引了敏感新闻媒体的持续报道,也引起业界的广泛关注,一时间,专家、学者、地产商、物业服务企业也纷纷发表看法,阐述各自的观点。     

物业管理与第三方服务机构角色

第三方服务机构全方位参与物业管理是近年的事。这种参与可以从两个层面来解读：一是处于物业管理行业生产链上的专业服务机构;二是游离于物业管理行业生产链外、对物业管理产生影响作用的机构或团体。前者在于提升物业管理服务质量,后者在于物业服务的检测与评价,二者互为依赖,共同演绎着第三方服务机构在物业管理中不可或缺的角色。     

因地制宜推进“第三方监理”

<正>北京市物业服务初始定价或将引入第三方监理机制。1月27日,北京住建委负责人公布的这条消息,立刻引起了热议。人们问:第三方监理费谁来付?监理机构的     

2010年10月北京率先引入第三方评估监理机构

【事件】201O年1O月1日,《北京市物业管理办法》正式实施,《办法》中第二十九条规定：“业主、物业服务企业、建设单位和有关部门可以委托物业服务评估监理机构,就物业服务质量、服务费用和物业共用部分管理状况等进行评估监理”。     

第三方评估监理机制实施条件解析

近年来,在物业管理中,引入第三方评估监理机制的讨论引起各方关注。物业服务第三方评估监理机制,就是在原有的的物业服务市场中只有买卖双方的基础上,引入一个能够客观、公正、独立的评价、监督物业服务事务的第三方。这类似于财务市场的会计师事务所和建筑市场的监理公司。     

实施“第三方监理”的四个理由

<正>"类似于房屋质量监理的物业管理第三方监理将在年内全面推广施行。物业管理第三方监理将帮助业主在与开发商进行前期物业交接,以及入住后更换物业服务企业时,对小区设施设备进行评估;协助业主在选择物业服务企业时,测算物业费价格;帮助业主监测     

司法是最好的第三方监理

我不太赞成国内的物业管理（服务）在初始定价阶段强制引入第三方监理机制。现行的物业管理初始定价,运行成本,财务核算是有一些问题,但再搞个第三方监管机构来监管,事情会变得更复杂。     

撬动通往市场之门——浅析“第三方监理”提出与实行

<正>物业管理第三方监理,是指具有相应资质的物业管理服务企业,接受业主大会(及物业使用人)的委托,以相关法规及有关合同、标准等为依据,代表业主对物业服务企业及其物业项目管理处所提供的服务行为进行监控的专业化咨询、服务活动。     

第三方的力量——西安高科完善和推广第三方监理机制经验分享

<正>物业服务行业的快速扩张和发展,使物业服务企业与业主之间各种新的矛盾和纠纷不断产生。为促进物业服务行业的健康发展,亟须我们在制度和政策层面上进行研究和完善。这里我们愿意就西安高科(集团)公司(以下简称"西安高科")引入第三方评估监理的经验与大家分享。     

物业服务第三方评估监理未来大有作为

继《物业管理条例》和《物权法》出台后,广大业主的权利意识和主人翁意识在不断增强,但很多业主在拥有强烈维权意识的同时并不清楚到底该如何维权。近几年来但凡因为物业费纠纷而诉至公堂的案件,其结果大都是业主败诉。这其中主要的原因是,业主在诉讼过程中,对物业公司服务不到位举证不足。在这样的背景下,一个独立于物业和业主之外的第三方机构的介入就显得尤为必要。     

物业管理与第三方服务机构的引人

近30年物业管理的变迁可谓多舛因而壮阔,不仅深刻地影响了物业管理的进步和发展,也影响了社会生活的方方面面。社会环境的急剧挤压,风起云涌的社区运动,物业管理自身的刻意讳饰,还由于其与业主之间的微妙关系——挑战与困惑双重融入物业管理发展的脉络之中。此时,第三方服务机构以一种特殊的面目出现,既不会兀自偏执地拒斥,也不会完全被消融,或许带来的不仅仅是改变,还有未来。     

物业管理与第三方机构的实践

物业管理价值观念的形成会受到多种因素的作用和影响,第三方服务机构能在物业管理价值观念形成过程中扮演重要角色,物业管理所面临的深刻矛盾与冲突,或者挑战与应对,都可以从第三方服务机构的实践中找到出口和办法。     

第三方物流服务产品的定价

物流产品作为第三方物流企业的行为载体,本质上是服务产品,是一种服务方案的供给,存在整体的组合和层次的划分。其中物流方案的服务定价,处于营销的重要地位。本文通过经济学的分析,得出物流服务产品定价方法。     

北京市物业服务第三方评估监理管理办法

第一章总则第一条为了规范本市物业服务活动,维护业主、建设单位、物业服务企业的合法权益,建立和完善质价相符的物业服务市场机制,促进物业管理行业健康有序发展,根据《北京市物业管理办法》（北京市人民政府219号令）及有关法律、法规和规章,制定本办法。     

物业管理第三方机构的历史意义与存在价值

2012年对于物业管理第三方机构来说,是一个重要的年份,从北京到深圳,再到山东,第三方机构开始如火如荼地开展起来,这似乎已成为一种新的发展趋势,也预示着物业管理的变革的高潮到来。     

物业管理师的角色与使命

<正>物业管理师的使命是为了让项目、让社区更有序、更安全、更美好而努力去探索和创造和谐的局面!全国物业管理师资格考试已经顺利进行,未来,每年将涌现出一大批物业管理师。     

第三方：大事记

◆2003年,青宇（北京）国际招标有限公司成立,该公司是《物业管理条例》颁布实施后成立的全国首家以物业服务招标为核心业务的专业招标机构。     

第三方物流：成长中的摇钱树

越来越多的人相信。物流业蕴藏着众多的新机会。但由于行业刚刚起步，行内企业更多地是在摸着石头过河。 时下．“物流”正在成为一个最炙手可热的名词。有人做了一个粗略的统计．自１９９９年１１月到今年２月的四个月间．由中央政府各有关部门、地方政府、各协会学会和高等院校等举办的各种物流高峰会、研讨会、展览会和研讨班等达到２０多个、密度之大可谓空前。一时间，谈论物流成了一种时尚。 更多的企业则以自身的行动来应和这一热潮、到目前为止、互联网上以物流冠名的网站已经超过１６０个．企业斥资建立现代物流配送网的声音也此起…     

我国第三方物流发展模式分析

第三方物流作为现代经济的重要组成部分和工业化进程中最为经济合理的综合服务模式，正在全球范围内得以迅速发展，但是我国第三方物流业在总体上仍处于起步阶段。为了增强我国经济实力，与国际物流业接轨，我们必须充分了解目前第三方物流企业的发展阶段和发展模式，从实际出发，正确把握未来的发展方向，大力发展第三方物流业。