建立"业主物业管理服务合作社"的探讨

就美丽园事件,本刊2006年第11期提出了一个很有意义的命题:"'美丽园'如何才能美丽"?本文也想就这一命题发表以下三点意见,供业内共同研究和探讨.     

北京美丽园小区遭遇维权尴尬

位于北京市西四环的美丽园小区,建筑面积23万平方米,现有居民1,378户,4,800余人,是北京市首批“金牌居住区”之一。然而,从2005年3月美丽园业委会起诉鸿铭物业公司大幅度虚抬物业费以来,这片环境优美的小区便一直没有平静过。“美丽园物业纠纷案”历时三年,一波三折,重审维持原判,物业费下降成为事实,但些许欢呼之后,美丽园业主却被现实的社区生活问题所困,美丽园一时变为了“垃圾园”。美丽园胜诉曾一度成为京城乃至全国诸多社区维权的标杆与模范,而美丽园业主的生活却由此苦不堪言。     

“美丽园”如何才能美丽？——北京美丽园小区遭遇维权尴尬

北京市首批“金牌居住区”之一的美丽园小区，从2005年3月小区业委会起诉鸿铭物管公司“大幅度虚抬物管费”以来，这个环境优美的小区便一直没有平静过。2006年9月1日，鸿铭物管公司因为物管费纠纷在已经由法院判决的情况下突然撤离，给业主们的生活造成了极大不便，一时间，小区内秩序混乱，矛盾丛生，小区内外议论纷纷，莫衷一是。 近年来，物管公司撤离的事件在全国许多城市都时有发生，美丽园小区仅仅是其中一个并不美丽的现象。从美丽园业委会与物管公司的物管费诉讼案以及其他各小区业主与物管公司纠纷事件中，我们看到现在的社区似乎越来越不稳定，甚至影响到了区域性社会安定，许多人都想探究这根源到底在哪里？物管企业应该怎样才能获得业主的信任？“美丽园”如何才能美丽？[编按]     

业主发表之系列报道--业主之家(三)北京美丽园选举产生业主大会筹备组

2004年6月12日至6月13日,在北京市海淀区美丽园小区隆重举行了该小区社区业主大会筹备组成员的选举活动.经过前一周业主大会筹备组候选人较为充分的推介和交流活动及两天来业主们积极、踊跃地参与投票,美丽园最终选举出11名业主大会筹备组的成员.这11位当选的候选人全部来自"美丽园小区维权小组",他们将和两名居民委员会工作人员及一名当地派出所干警一同组成美丽园业主大会14人筹备组.     

美丽园现象急呼契约监管

2006年9月1日,北京美丽园社区的鸿铭物业公司因为物业费纠纷在已经由法院判决的情况下,突然撤离,给业主生活造成了巨大不便,一时间,小区内秩序大乱,矛盾丛生,小区外舆论高涨,莫衷一是。《今日财富地产SHOW》把美丽园物业撤离事件评述为2006年中国地产10大遗弃事件之首。其实,美丽园事件并不是一场罕见的物业管理纠纷。近年来,物业公司撤离的故事在全国许多城市都时有发生,已经形成了并不美丽的“美丽园现象”。     

用物管价值评判化解"美丽园"矛盾

“美丽园”的维持是人们的一种较现实的追求,美丽园小区出现的“不美丽”问题在我看来皆是因为以业主委员会为代表的消费者群体,缺乏对价值规律的科学认识和驾驭能力,特别是对物业管理的价值评估不够准确,以背离物管真实价值的价格去购买物管服务,物管服务提供方不愿继续提供或降级、降等提供服务是再自然不过的事情了。     

物业用房到底归谁?——美丽园物业用房及公建配套问题研讨会召开

2007年1月7日下午,美丽园小区业主委员会、北京市海淀区和谐社区发展中心联合召开了有关美丽园物业用房及公建配套问题的研讨会,诸多专家、学者、律师、业主以及媒体参加了本次研讨会.搜狐网、焦点房地产网、新京报、信报、检察日报以及《现代物业》杂志等媒体对本次研讨会作了报道.本次研讨会气氛热烈,参与者积极发表个人看法,在社会各界获得了强烈反响.     

物业纠纷案件社会学分析——以北京美丽园物业纠纷为例

美丽园物业纠纷是具有典型性和标志性的物业纠纷分析样本.全面展示7物业纠纷的过程性、阶段性和复杂性,以及纠纷社会结构对纠纷过程的影响.本文以此为分析样本.以案件社会学(case sociology)理论为方法,通过展示美丽园物业纠纷的运动过程.揭示其折射的纠纷社会结构,以及这样的社会结构作用下纠纷运动的动力系统,以期增益于物业纠纷的有效防范、控制和解决.     

北京市物业企业进入退出机制研讨会召开

物业交接问题是北京市近几年社区治理中的一个难题。2006年鸿铭物业从美丽园撤出，随后小区陷入混乱；2007年富泉花园业委会诉前期物业法院强制执行却无功而返；2008年九龙山庄业委会诉前期物业近百警力强制执行等个案都是物业交接的典型案例。这些案例折射出了物业管理企业在物业管理区域中的进入和退出的机制缺陷，     

大学英语校内测试命题质量分析

为了了解教师自编的大学英语各种测试的命题质量,运用衡量命题质量的常用指标,对嘉兴学院2008年入学的非英语专业新生第一学期所参加的大学英语系列考试的结果进行综合分析,结果显示：测试分数存在测量误差,效度证据不够充分,部分项目偏难或偏易,或不能有效区分能力不同的学生,近1/3干扰项不起作用。因此,就提高大学英语测试的命题质量提出了建议：向英语教师和教学管理人员普及语言测试基本知识,建立一支稳定的考试命题队伍,与其他命题质量高的学校开展联合命题。摘要：为了了解教师自编的大学英语各种测试的命题质量，运用衡量命题质量的常用指标，对嘉兴学院2008年入学的非英语专业新生第一学期所参加的大学英语系列考试的结果进行综合分析，结果显示：测试分数存在测量误差，效度证据不够充分，部分项目偏难或偏易，或不能有效区分能力不同的学生，近1／3干扰项不起作用。因此，就提高大学英语测试的命题质量提出了建议：向英语教师和教学管理人员普及语言测试基本知识，建立一支稳定的考试命题队伍，与其他命题质量高的学校开展联合命题。     

发挥业委会作用,使"美丽园事件"不再发生

“美丽园事件”的发生具有必然性,它是物业管理和物管消费之间的矛盾的集中体现。在目前社会经济体制条件作用下,作为物业管理主要载体的物业公司和物管消费主体的业主,这一对行为主体间必然形成矛盾,本文把物业企业与业主可能产生矛盾的事由列举如下：     

试析比较命题及其推理

探讨了比较命题的表达形式和种类，比较命命与比较和比喻的区别及比较命题的推理，指出一切比较命题，对比和比喻都是比，但并非一切比都是比较命题或比喻，只有比较命题才构成比较命题的推理的观点，旨在探究一种新的思想形式，加深人们对客观事物正确反映。     

业主自管不如创新物业管理模式

一、"业主自管物业"存在的法律基础 在民间,"业主自管物业"的声音由来已久,全国瞩目的北京"美丽园"事件更是被一些学者抓住不放,甚至发出了"如果不抓紧对现行物业模式进行变革,物业管理将成为诱发基层社会冲突、破坏社会稳定的导火索,对和谐社会的建设构成致命的掣肘"的呼吁.     

论日常生活审美化“美学上的反感”以及可能性

日常生活审美化命题争论的存在，争论双方不可妥协的症结在于是否承认其命题的真假性。为了更好的呈现此问题，我们首先分析此命题提出的背景与命题本身关于概念的界定，探讨此命题提出根源是否适宜以及此命题在现代中国成为可能的现实性。     

不要将新住宅小区变成"战场"

经过对美丽园小区业委会的物业费诉讼案以及其他各小区业主与物业公司纠纷事件的研究,我们可以看到物业公司违背《房屋使用、管理、维修公约》的规定,在收费中存在“不实收费、违法收费以及强制消费”等问题是一个比较普遍的现象。我们看到各个新建的商品房住宅小区几乎都成了“战场”。不是业主     

从美丽园事件看业委会的行为后果承担——探讨民选组织及其成员的义务和责任

北京市首批"金牌居住区"之一的美丽园小区,从2005年3月小区业委会起诉物管公司以来,这个环境优美的小区曾一度失去安宁。2006年9月1日,物管公司在法院判决已经生效的情况下突然撤离,给业主们的生活造成了极大不便。一时间,小区内秩序混乱,矛盾丛生,小区业委会及其成员站在了风口浪尖……此事虽然已经过去一年多了,但个中滋味仍然耐人寻味。     

假如我是鸿铭物业

其实类似鸿铭物业公司突然撤出美丽园这样的事件已经是很司空见惯的古老节目了。远的如荣获天津市物业管理十强之一的华厦物业管理公司从居华里小区撤离的事件(见《中国房地产报》2003年6月9日第7版),近的如美晟物业管理公司撤离北京美然动力街区的事件(见《现代物业》2006年第4期)。     

前期维特根斯坦语言分析方法研究

该文主要从“语言分析方法”角度谈论前期维特根斯坦哲学。“语言分析”既是分析哲学的重要特征，也是维特根斯哲学的重要特征。就前期维特根斯坦而言，其语句分析的一般步骤在著作《逻辑哲学论》中体现为“语言-事实”对应即“指谓模型”：语言符号-可能事实（P）-实在（┠P：真命题或假命题）。     

宗教经济学

两个世纪以前，现代经济学奠基人亚当·斯密就宗教问题发表了一些引人注目的观点。这些观点包括国立的教会总是懒散、懈怠的命题以及这样一种认识，即解决宗教冲突的方法不是减少教派，而是增加教派。     

“美丽园”如何才能美丽?

北京市首批“金牌居住区”之一的美丽园小区,从2005年3月小区业委会起诉鸿铭物管公司“大幅度虚抬物管费”以来,这个环境优美的小区便一直没有平静过。2006年9月1日,鸿铭物管公司因为物管费纠纷在已经由法院判决的情况下突然撤离,给业主们的生活造成了极大不便,一时间,小区内秩序混乱,矛盾丛生,小区内外议论纷纷,莫衷一是。