绕开二手房交易陷阱

在目前尚不规范的二手房市场上，买房似乎成了“聪明人的游戏”，有许多陷阱等着你，如果眼不明、心不亮而又缺乏经验，那就只有等着吃亏了。     

淘二手房提防“老千”

近年来,房地产市场还不十分规范,一些问题较为突出,其中尤以二手房交易最为明显,如合同五花八门、虚高房价、中介费混乱等,让不少消费者一不小心便落入陷阱。     

二手房买卖：中介陷阱如何防

随着居民生活水平生活的提高和商品房市场的发展，“以旧换新”、“以小换大”、卖旧房买新房的“二手房”市场也日趋活跃火爆。而个体的、集体的、国营的、合伙的等等房屋中介公司也纷纷登场，这其中不乏也掺杂一些不法“中介”。笔者作为业内人士提醒广大居民在“二手房”卖与买的交易中预防中介设陷阱。     

北京市三招激活二手房市场

据不完全统计,北京市二手房存量约为1亿平方米,但年交易量却不足200万平方米,远远低于上海、广州等地每年约2000万平方米的交易量。针对本市房地产市场存在的二手房市场成交量过低,商品房与二手房供应结构矛盾突出的问题,北京市发展和改革委员会正式表示,今年下半年,本市将出台多项措施全面激活本市二手房市场:简化二手房交易手续,尽量让交易双方在一个办事机构,一个工作窗口就能办理     

新老房贷款的大同小异

据统计,目前北京市二手房市场中,85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资,并且绝大部分是15～20年的按揭贷款.二手房贷款既有房贷的共性也有个性.在二手房购买交易中,购房者想要贷款购房,一些事项不可不查.     

二手房变局将至?

刚进入11月份,北京就迎来了第一次降雪.伴随着气温的骤降,也许是巧合,北京的二手房市场也开始出现了一些微妙的变化.北京房地产交易管理网的信息统计显示,10月份北京二手房市场总成交量为20866套,其中住宅成交量为20011套,分别比9月份下跌24.22%和24.24%.     

投资二手公寓

所谓二手公寓,一般指的是那些房龄不太长、设施比较全、配套服务好、带装修的二手房. 也许很多人一提起二手房心里就有些排斥,其实不然,如果您能够不急不躁,又有一双慧眼,往往能以很低的资金投入淘得真金.目前二手公寓已成为一种炙手可热的房地产投资产品.     

秋初捕捉二手房机会

随着今年上半年宏观调控逐见成效,银行对风险控制的认识逐步加深,特别是随着银行对二手房信贷市场越来越熟悉,二手房购房按揭贷款、转按揭贷款业务较上半年将会适度放宽,银行对二手房信贷的支持力度在今年下半年应该会有所加大.     

浅谈二手房的交易

二手房交易是买卖双方的重要内容.本文论述了二手房交易中应注意的几点事项并提出具体的建议.     

商品房供求的二元特征及其对房价格局的影响:广州案例

广州市商品房的供求具有二元特征:新房更具虚拟资产的投资性质甚至是投机性质,具有向左上的供求趋势线;而二手房更具有使用价值的消费品性质,具有向右上的供求趋势线.新房的垄断供给以及二手房的竞争供给造就了广州市商品房供求的二元特征,并使新房在价格格局中处于主导地位,而二手房处于跟随地位.     

二手房按揭业务的市场前景和发展策略

一、湖南二手房市场现状及发展前景 1、二手房交易情况 2003年,长沙市以旧换新、以小换大、以二手房带动商品房市场的梯次消费的局面已初步形成,二手房市场正处于稳步推进阶段,并取得突破性进展.今年1-9月,长沙市共成交二手房交易6976户,成交面积86.14.21万平方米,成交金额11.64亿元,分别比去年同期增长44.85%、82.11%和82.54%.其中房改房成交3191起,成交面积21.16万平方米,成交金额2.45亿元,同比增长92.11%、97.2%和111.76%,房改房的上市量占二手房成交面积的24.56%,这说明因当地政策的推动,已经为房改房的上市扫除了障碍.     

6点经验炒赚二手房

近年来,随着城市化进程的加快,大量外来人口带来城市房屋租赁、买卖等一系列阶梯式住房消费的增加,加之收入水平提高后,居民改善生活的最有效方式就是改善居住条件,两方面因素的共同作用,形成了目前全国火爆的二手房市场.专家预测,国内二手房市场的繁荣时期还将持续20年.但二手房投资也不是一项包赚不赔的生意,要想成为二手房投资的赢家,6点经验可以借鉴.     

新加坡推出A50期货对国内市场的影响及对策

国际化是我们的重要发展方向,但是面临着陷阱的挑战.就像曾经的拉美现象、上世纪90年代初日本经济的猛然下滑、1998年的亚洲经济风波,到现在种种迹象都说明,中国也面临着国际化陷阱的挑战.最近出现价格全面上涨,其背后是国际化进程陷阱的挑战.     

绕开购房陷阱

安家置业是各家各户的大事情,很可能得倾其所有.可"陷阱"却总是在这件人生大事上虎视眈眈,从中作梗,稍有不慎,就可能惹出很多纠纷与麻烦.在此罗列一些常见的陷阱招数,并揭开其"潘多拉"盒子,为各位购房人提个醒.     

营业税对二手房成交量及价格的影响——对上海房地产市场的实证研究

本文探讨了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。采用经济学理论分析与数学模型相结合的方法,考察营业税与房价及投资回报率的关系。结论是:在短期内,二手房营业税的积极意义表现为在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。由此提出可考虑采用征收物业税,以及其他调控措施来调控房价。     

武汉市二手房市场调查及金融对策

在房地产市场大发展的背景下，武汉市二手房交易正以每年两位数的速度在增长。通过对武汉市二手房市场的调查分析，并结合金融机构二手房贷款的现状，提出促进武汉市二手房消费信贷市场的发展一些建议。     

房款之外的大头开销

与巨额房款相比,二手房其它相关的开销似乎微不足道,但此一点彼一点,零零碎碎加起来,是一笔不容忽略的开销.以北京地区一套90年代、成交价40万元的二手房为例,其它开销总计应在2～3万元.     

限期18年过户是房地产投机性需求的克星

投机性购房来去匆匆、速战速决,这是其显著特点,同时也是其致命软肋所在。"二手房的房产过户手续,至少在原房产证填发日期18年之后才可办理"的措施,可切中要害,能有效打击投机行为。因为间隔时间不满18年不能过户,在18年间隔期满之前,二手房的购买人因为担心售房人突然某一天可能反悔——双方发生纠纷——不能顺利过户,所以不会轻易购买,买方不买就意味着卖方难卖,二手房很难售出决定房地产投机性需求的数量近乎为零。     

"储蓄"二手房增利减风险法则

最近两年广州的二手楼市人气急升,据有关部门抽样统计,置业时愿意选择二手房的买家已经占了56%,比愿意买一手房的买家高出了20%.由于老城区一手楼盘较少且楼价偏高,而二手楼房同样的地段和户型价钱可以便宜30%～50%.这对那些收入偏低和刚步入社会的年轻人来说,自然是首先考虑选择价钱较便宜的二手房,而一些中青年白领则会为交通便利和子女将来的教育问题等原因选择二手房.总价20万元以下的二手房所受的关注程度较高,其中约50%的买家采用银行按揭.     

限期18年过户是房地产投机性需求的克星

投机性购房来去匆匆、速战速决,这是其显著特点,同时也是其致命软肋所在。"二手房的房产过户手续,至少在原房产证填发日期18年之后才可办理"的措施,可切中要害,能有效打击投机行为。因为间隔时间不满18年不能过户,在18年间隔期满之前,二手房的购买人因为担心售房人突然某一天可能反悔——双方发生纠纷——不能顺利过户,所以不会轻易购买,买方不买就意味着卖方难卖,二手房很难售出决定房地产投机性需求的数量近乎为零。