物业公司如何做好交楼工作

物业公司每接管一个新项目，只要是一手楼盘，都必须配合发展商尽快完成交楼到业主手里的工作，避免延期交楼导致业主对发展商的索赔，同时物业公司也开始计收管理费进入正常管理阶段。充分的准备工作和到位的细节管理将给广大业主留下美好的印象，并为物业公司日后的管理工作打下一个良好的基础。本文将以住宅为例，探讨如何做好交楼工作。     

商品房用地分割登记难点探讨

近年来,随着房地产市场的成熟,单楼字、多楼字构成的商品房住宅楼小区渐已成为城市居民的主要居住模式。尤其是当代社区,对共用资源依赖甚大。对共用资源支配使用、收益、维护是业主内部关系的焦点,也是业主与开发商、     

住宅物业二次装饰装修问题及对策探讨

业主收楼拿取钥匙后，通常会对物业进行二次装饰装修。对住宅物业装饰装修的要求也越来越趋求高标准、超时尚、个性化。因此，在装饰装修设计及施工时往往存在忽略了房产物业的整体性，对空间布局想当然地进行大胆改造。同时在装饰装修过程中，违规作业所引发的业主投诉也为之常见。     

新中源国际商务公寓举办新春业主答谢会

本刊讯（记者 黄雅婷）2月26日，佛山新中源国际商务公寓“业主答谢会暨物业管理发布会”于新中源大酒店五楼宴会厅举行。届时公寓三楼空中花园也揭开面纱，首次面对业主亮相。作为佛山真正的五星级商住两宜的酒店式公寓，自2010年1月8日开盘以来备受市场追捧，首批300套单位开盘当天即告售罄，     

【社会·小区】

长沙市：业主装修致外墙瓷砖掉落砸伤4人物业被判赔偿31万 2013年3月6日，长沙市天凯东苑小区4名业主在小区某栋一楼王姓业主家的小院里玩扑克。该栋7楼的一块约2米长的外墙瓷砖带着水泥从天而降，周姓业主头部被砸中，刘姓业主右臂骨折，另外两名业主也都受了轻伤。经鉴定，周先生左顶骨、锁骨等多处骨折，     

家园建设从业主觉醒开始——心晴稚苑小区业主自治11年实践

<正>每一个业主自治的小区都走过一段不平凡的历程,西安市心晴雅苑小区也不例外。心晴雅苑小区共有4栋楼、236户业主,总建筑面积37352.14平方米,占地面积10160平方米,小区绿化面积有3000平方米。小区于2003年建成时,是一个优质工程,业主安居乐业,前期物业服务到位。曾有先觉醒的业主先后在2004年、2008年启动成立业主委员会,但当时并没有更多的业主响应。     

华标涛景湾收楼盛会 豪华游艇与业主同乐

12月29日晚上，华标创业集团租用了珠江夜游最大最豪华的游轮，在珠江上举行了华标涛景湾盛大的二期交楼庆典活动。丰富多彩的表演节目及抽奖活动，让200多位业主开开心心地参加了收楼盛会。     

华标涛景湾收楼盛会 豪华游艇与业主同乐

12月29日晚上,华标创业集团租用了珠江夜游最大最豪华的游轮,在珠江上举行了华标涛景湾盛大的二期交楼庆典活动。丰富多彩的表演节目及抽奖活动,让200多位业主开开心心地参加了收楼盛会。华标涛景湾二期从2004年4月开工,到今年的12月顺利竣工并如期交付使用。华标创业集团以实力和信誉在不断地为市民建造经典的、高品质的住宅时,以超越业主     

共同危险行为理论在物业管理案件中的运用

[案情]2002年6月,大庆石油管理局所属景园物业分公司管理服务的11-23号楼,发生一起下水道堵塞,一楼业主被淹事件。一楼业主诉称:被告景园物业分公司未及时清理马葫芦,而另一被告业主赵某等五人没有正确使用下水管道,乱扔杂物,导致下水道堵塞,使原告所住居室被污水浸泡,造成财产     

要这样验房!——27道验房步骤、36大经典案例让你明明白白收房

很多业主面对验房茫然不知所措,对着一幢空房子无从下手,怎么验,验什么,拿什么验,验出问题找谁解决等等。那就应该马上行动起来,自己提前学习验房知识,为验房做好充足准备。验房主要分户外和户内两大部分,而许多消费者却常常忽略了户外。因此,我们建议你先从户外,然后进入户内的程序进行验房。相信,跟着我们的步伐,一趟下来,你已胸有成竹。     

小心签下你的名——房地产买卖陷阱重重

郑女士觉得自己非常冤:和人家买了同一栋楼的房子,发展商没按合同办事。十几户业主联合起来集体打官司,终审判决下来,同样是业主,自己得到的赔偿却是最少的;更闹心的是,这几天发展商又让业主们签一份协议,签吧,觉得不大妥当,不签吧,又怕像上次一样,到头来吃的亏更大。 业主们集体请的代理律师陈方说,从来没见过一宗房地产案件里面有这么多种协议,事实证明,好多业主当初签—     

业委会状告开发商索要小区停车位

【案情】原告业主委员会诉称，深圳某住宅小区由被告开发建设，共有4栋楼，每栋14层，首层为架空层，架空层以上均为住宅及配套用房。根据小区建筑工程规划许可证及总平面图，小区首层架空层规划用途为停车位。小区地面规划停车位共有18个。然而，被告在未征得原告及全体业主同意的情况下，擅自将上述架空层封闭作为办公用房对外出租。其行为不仅侵占了小区公用停车空间，还会在更长时间内影响小区建设，使小区治安、环境、卫生管理成为难题。此外，被告还将属于全体业主共有的草坪、小区道路及消防通道改造成停车位，与公用地面按规划配置的18个停车位一并出租给某物业公司，其行为显然侵犯了业主的共有权。故请求法院判令被告立即将架空层恢复为停车住，并确认小区38个停车位属于全体业主所有。     

房地产开发企业顾客满意度测评体系研究

我国房地产业正进入了飞速发展时期,日光楼、月光楼、地王等层出不穷。在房地产交易市场火爆的背后,业主投诉也日益增多,如何提高我国房地产开发企业的顾客满意度,已经成为人们亟待解决的问题,同时对提升企业竞争也具有十分重要的意义,为此论文就房地产企业顾客满意度测评进行了探讨。     

“墙”外房闹,“墙”内热销 泊林印象:房闹是剧情需要?

2011年12月23日,杭州德信·泊林印象"破成本"开盘价终于正式"爆开"。原先高价买楼的业主,砸坏了楼盘模型,抗议降价。在售楼部,由200余名保安筑起一道"柏林墙","墙"内开盘掌声雷动,场面火爆,而对于墙外的老业主而言,却是凉薄的尘世之夜。在与开发商的对峙中,随着四名老业主"被捕",这场声势浩大的房闹事件也染上了些     

浅议如何管好违建

违章装修是目前物业管理行业比较棘手的一个问题。尤其在房价居高不下的今天，很多开发商为了促销，都会在卖楼的时候打出旗号，这里赠送多少面积，那里可以拓宽多少面积，会有意地给买房者制造很多想像的空间，无形中助长了违建的滋生：还有一些业主在高房价利益的驱使下大行其道，扩建加建。违建到底该怎么管，这似乎成了很多物业公司需要探讨和面临的问题，尤其是违建的管理水平被很多业主拿来作为衡量一个物业公司的物业管理水平之后，更是值得我们这个行业深思。     

浅议岩土工程勘察报告提交后的若干工作

从勘察报告提交以后施工图审查意见回复、现场施工验槽、相关技术咨询、参加工程验收等方面,对勘察报告提交后的若干工作内容和方法进行分析和总结,可供业主、相关单位技术和管理人员借鉴。     

陈雄飞：独乐乐不如众乐乐

一块地买下来后，经过你的努力与筹划，高楼大厦拔地而起，很多业主冲着你的品牌来，楼卖出去了，又开始在第二块地上“种”房子……     

全景

“上善若水”首批尊贵业主收楼，“雍景新都会”欲打造广佛商圈旺地，珠海地产考察团盛赞“云山诗意”，“凹凸&#183;院落的回响”空间展闭幕，“荔港南湾”将于7月推出第七期，“纯金品质体验之旅”送出33枚金牌，“陈静乒乓球俱乐部”落户广雅，广州市领导与富力总裁一同参观儿童福利院，富力慈善晚会捐献20万元。     

微职场

歇会儿再骂你 昨天晚上整个小区突然断水断电,持续到今天。业主集结在物业办公室,各种暴躁各种吵闹,物业表示只能等待,无法确定恢复时间。大家当然不干啊,物业主任安抚大家说：“你看这个外国业主就很有素质,一直很冷静嘛。”突然这个外国女孩操一口流利中文说：“我住30楼,跑下来累了,歇会儿再骂你!”     

从成立业委会到小区物业公开招投标——如意家园业主自治的故事

深圳市南山区如意家园2004年入伙后，开发商因房屋质量和延期交楼，一部分先知先觉的业主们就和开发商打了两场官司，因事实清楚，证据确凿，最后法院判决都是开发商输了，赔钱了结。现第二届业委会主任马春在当时的维权中做了很大贡献。也就是从那时起，如意家园业主自治的序幕也就慢慢拉开了。