个人合作建房:有多少梦想可以期待

当商品房涨得越来越高不可攀,当廉价的经济适用房紧俏得只能远观,世界上还有没有一种房子,能让普通老百姓实现安居乐业的梦想?三年多前,北京人于凌罡在搜狐等十多家网站上发帖,呼吁民众组织起来,自己买地集资建房,这样的房子能比市价便宜30%左右。面对不断飙升的房价,本以为只能束手无策的民众,这样的诱惑显然难以阻挡。很快,各种各样的合作建房组织迅速在全国各地发展起来。尽管组织形式有所不同,但思路大致相同,都是自愿组成一个民间联盟,通过法律途径取得国有土地使用权并进行建设,所建房屋归成员所有。2006年11月15日,温州市个人合作建房联盟取得30亩土地使用权,12月22日,深圳个人合作建房组织者竞得法院拍卖的两栋楼房。这是否意味着个人合作建房已经开辟了中国传统房地产市场的新模式;亦或只是偶然的个案,个人合作建房前途依然莫测?     

村民建房用地问题及对策

改革开放以来,我国经济社会发展取得令人瞩目的成就,城乡面貌发生巨大变化。随着农民收入和生活水平的提高,农民建房用地的需求不断增多。掌握农村村民建房用地审批环节,了解农村村民建房的实际状况,分析用地审批管理存在的问题及原因,总结农村建房用地审批管理的经验和教训,并从宏观政策层面探讨解决问题的途径与办法,显得十分紧迫和重要。村民建房用地的现状与特点福建省城镇化水平不高,大多数人口仍居住在农村。全省农村村民总户数为660.04万户,居住在农村的人口有2689万人,约占全省总人口的77%。1991年～2000年,建房总户数约81万户,经批…     

对农户建房用地问题的思考

对农户建房用地问题的思考吉安县土地管理局近几年来，随着土地管理制度和土地使用制度改革的深入，吉安县注重抓好农房用地的管理、陆续制订了一系列关于农民建房的具体规定。建立了农户建房的审批制度，明确了农户建房的申报条件，强化了上地管理队伍，整个农户建房用地...     

经济发达地区农民违法建房问题浅析

随着社会经济和城市化的发展,很多地区尤其是经济发达地区,农民违法建房的现象非常普遍,而且呈现出越来越严重的发展趋势。农民违法建房有着历史、社会经济和制度等多方面的原因,农民违法建房给旧村改造、村庄规划带来了很大的困难,在一定程度上阻碍了社会主义新农村建设的步伐。     

“空心村”——农村建房不可忽视的问题

编辑同志: 随着农民收入的不断增加及小康建设的实施,村镇改造及农村住房建设步伐的加快,农民住房不但在质量、结构上有了大的改观,而且人均住房面积日益增长,这是在党的富     

农村村民建房用地存在的问题与对策

本文以福建省农村村民建房用地的情况为例 ,分析了农村村民建房用地的现状和特点。指出了农村村民建房用地中存在的诸如布局不合理、用地不科学、违法用地多、收费不统一等问题。分析了产生这些问题的原因 ,并从体制、机制、法制、管理等方面提出了解决这些问题的对策。     

关于本市农村村民建房问题的调研报告

<正>为贯彻实施《乡村振兴促进法》,根据《上海市城市总体规划（2017-2035）》和《上海市农村村民住房管理办法》（市政府16号令）,上海市农村经济学会联合市乡村振兴研究中心、上海市农业科学院农业科技信息研究所,对本市农村村民建房问题开展了专题调研。调研组先后赴金山、浦东、崇明、松江等区,实地察看规划保留村农村住宅修缮使用、农民集中居住点建设等情况;召开相关座谈会和专题研讨会,听取各方面意见建议,形成了本市农村村民建房问题的调研报告。     

脱水蔬菜发展存在五大问题

长期以来．增产又增收是粮食主产区发展面临的一道难题。现阶段．虽仍有粮食种植比较收益不高的劣势．但也有中央高度重视粮食生产和农民增收问题．政策环境、体制环境以及资金环境较好的优势。这些优势．使我国粮食主产区迎来了新的发展机遇。     

我国土地市场五大问题

我国土地市场五大问题一是部分地方政府对土地市场的调控措施薄弱，造成土地供应量失控，不仅诱发了基本建设和房地产投资膨胀，干扰正常的经济秩序，造成土地闲置，而且削弱了农业的基础，加剧了人多地少的矛盾。二是市场管理不尽规范，大量非市场因素严重影响市场机制的...     

村民建房用地管理的两大隐患--就《村民建房用地管理问题及对策》一文与黄启文同志交流

村民建房存在的问题和管理难点不少,相关部门也采取了一些管理措施和办法。笔者认为,现行“审批标准”与“审批程序”是—— 《中 国 土 地 》 2004年 第 3期 刊 载 的 《村 民 建 房 用 地 管 理问 题及 对 策》 (作 者 : 黄 启文 ) 一 文 ,用 大 量 信 息归 纳 了 村民 建房 用 地的 特点 , 分 析 了存 在 问 题 和内 外 原 因 ,并 提 出 了相 应对 策 措施 。该 文 启 发 并促 使 我 们 对村 民 建 房 用地 问 题 作进 一步 思 考。 笔者 认 为 , 现在 实 行 的 村民 建 房 用 地 “审 批 标准 ” 与 “审 批 程 序 ”, 是 村 民 建 房 …     

四宗涉地诉讼案件的分析

案例一 : 暗渡陈 仓—— —工业用地擅建别墅 2002年 8月 , 江苏 省某 市 计划 发展 局 批复 同意 该 市宝 马汽 车维 修 有 限公 司 新 建 综合 业 务 用 房 900平 方 米 及附 属 用 房120平 方 米 。 同 年 9月 ,市 建 设 局 向 宝 马 公 司 颁 发 了 《建 设 用地 规     

土地使用权转让现状评析

本文从《土地管理法》及其配套法规规定出发，从完善国土资源管理角度，分析了土地使用权转让的有关问题．分别探讨了土地使用权转让的标的、转让的方式、地价、土地转让收益税等方面存在的问题及解决方法，提出修改《土地管理法》的一些设想。     

地价和房价的经济学分析

土地的市场价值分析按照经济学的原理,土地的市场价值就是所有预期土地租金收入的未来值折现。也就是说一个每年都会创造出R收益的资产将连续创造n年的收益。如果市场的平均利率是r,那么评估这一资产现在的价值就需要把所有未来可能的收益按照平均利率折现到目前的时间点上:PV=nt=0∑(1 Rr)t其中,R是土地在某种用途下每年的租金,r是市场平均利润率,经过n年后土地的市场价值可以用PV的大小表示出来。如果这种预期的收益是无限期的,那么土地市场价值的算法可以简化为:PV=Ri现值是投资者愿意为某一土地支付的最大值,因为在这种情况下,投资…     

房价与地价因果关系实例分析

土地价格是提前支付的土地地租,就因果关系而言,是房价高增加了对土地的需求而导致地价上涨,地价的高低与否是房价高低的结果,不是房价高低的原因。——题记     

划拨地房屋出租个案剖析

在 土 地执 法中 经 常 遇 到这 样 的 情 况, 一 些 单 位将 建 在 划拨 国有 土 地上 的临 街 门 面 房出 租 给 他 人从 事 商 业 经营 , 出 租期 限一 般 均在 五十 年 左 右,有 的 甚至 长 达 七 十年 ,并一 次 性 收取 高额 的 租金 ,这 是 否合 乎 法 律 规定 呢 ? 尽 管《城 市房 地 产 管理 法》、《城 市 房屋 租 赁管 理 办 法 》允 许 房屋 所 有 权 人将 以 划 拨方 式取 得 使用 权的 国 有 土 地上 建 成 的 房屋 出 租 , 但对 房 屋 租赁 的期 限 尚未 做出 具 体 规定 ,而 《城 镇 国有 土 地 使 用权 出 让 和转 让暂 行 …     

农村宅基地管理之我见 --以河南省义马市为例

“农村工作两台戏,计划生育宅基地。”这句农村广为流传的口头禅,不仅反映了农村宅基地管理工作的难度,更说明了基层土地管理工作者的责任。本文作者以自己多年从事农村宅基地管理工作的实践经验,对河南省义马市的农村宅基地管理现状和问题作了探讨,提出要在加强管理和严格执法的同时,对超标的宅基地实行有偿使用等观点。这些观点和认识,值得广大读者共同探讨。     

城乡统筹及其评价方法

本文首先对城乡统筹的内涵进行了界定，认为城乡统筹包括城乡关系统筹、城乡要素统筹和城乡发展统筹三个方面的内容。其次，根据城乡统筹的内涵，设计了评价指标体系，使用层次分析法确定了指标的权重，并设定评价标准值。最后，以南京市为例进行了检验性评价。     

Spatial and temporal impacts on building depreciation

This article explores the relationship between new housing and the existing housing stock in terms of an urban market value hierarchy, considering the importance of the concept of depreciation, as influenced by three factors: the age, location and quality of the building. Based on a sample from the Almond area of Madrid City Centre, the research considers many variables and applies an adapted appraisal approach termed differential depreciation to analyse the evidence of real estate values and the influence of spatial and temporal location factors. The study of the role of depreciation in the value of housing used in this research provides researchers with objective criteria on the functioning of the urban land market. This shows that the relationship between depreciation and the need for renovation is not linear, but instead follows identifiable patterns linked to the era of construction rather than solely the age of the building.     

五种观赏草种子繁殖特性研究

观赏草是一种新兴的园林植物材料。本文采用变温和预冷处理的方法,对黑龙江省观赏价值较高的五种乡土观赏草品种的种子进行繁殖研究。结果表明:温度对五种观赏草种子的萌发具有显著的效果,其中狼尾草和金色狗尾草发芽率可以达到90%以上。