浅论天津市宝坻区土地收购储备

我国正处在城市化快速发展时期,各类建设用地对耕地的需求量与可供量之间的矛盾日益突出,与此同时城镇内部存在大量闲置和低度利用土地.政府能否盘活城镇内部存量土地并垄断其供应,是关系到城镇土地供应总量能否得到有效控制、土地招标拍卖制度能否顺利推行、土地资产流失能否得到有效抑制的关键因素.解决这一问题的关键是土地高度集中管理.早在1994年,江总书记就指出:"土地是国家最牢靠、最可靠的国有资产","对土地实行高度集中管理,这就"对土地不垄断不行".     

城镇土地利用经济系统效益研究

城镇土地效益是衡量城镇土地利用水平的一项重要指标。在探讨城镇土地经济系统效益内涵的基础上,研究城镇土地经济系统效益评价体系指标,并进一步分析了其系统评价的内涵,试图为我国城市土地集约利用和可持续发展提供参考。     

刍议房地产企业城镇土地使用税

房地产企业在开发商品房过程中要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、印花税、城镇土地使用税等。对房地产企业来说,城镇土地使用税是一个小税种,由于对其认识和理解不准确,在城镇土地使用税的缴纳环节存在少交或多交税款现象。本文就房地产企业城镇土地使用税相关政策进行分析,希望给现实工作有一定的指导意义。     

城镇土地使用税纳税人确定的分析

依法纳税是公民及企业单位经营生产过程中应尽的义务,但是受到某些客观因素的影响,在城镇土地使用过程中,却出现了土地使用税纳税人确定难的问题。本文主要对城镇土地使用税纳税人的确定进行了分析,并指出了相关建议,旨在明确城镇土地使用税纳税人身份,加强税务管理,减少土地纠纷,提高土地利用率。     

基于GIS的土地资源潜力评价

该文对区域土地潜力评价研究在理论与实践上做出进一步的探讨，结合土地利用总体规划、城市总体规划和土地估价定级，着重从城镇土地内部结构演变趋势来分析集约利用水平，加深对城镇土地利用现状与潜力的定量认识。     

土地产权、土地金融与农村经济增长

随着经济的发展,城市化进程越来越快,改变了农村原有的经济模式,开始实施家庭联产承包责任制。此种制度在长期发展中产生了很多问题,直接影响了农村金融的发展。在土地所有权约束力的影响下,只有不断提高土地产权,才能改善城乡金融结构,缓解农村各项金融问题。在当前的情况下,农村可以采用土地金融模式,根据金融程度,实施土地融资租赁、合作社和土地证券化,带动农村经济的发展。     

数据式审计技术在城镇土地使用税审计中的运用

在对某市2008年的地税审计中,我们尝试运用数据式审计技术从大量的电子数据中快速准确地锁定存在漏缴城镇土地使用税疑点的纳税户,为深层次揭示地税部门在城镇土地使用税征管中存在的制度缺陷和管理漏洞,充分发挥国家审计的免疫系统功能奠定基础.通过运用数据式审计技术进行城镇土地使用税征管质量审计,极大提高了审计工作效率,降低了审计风险.     

企业房产税和城镇土地使用税管理难点及应对策略

企业房产税和城镇土地使用税的管理在征税范围、纳税人义务、纳税义务发生时间、计税依据等方面常常存在理解不正确、管理有漏洞等问题。本文就企业在"房土"两税管理各环节常见的困难与问题进行探讨,并给出管理改进建议,降低企业涉税风险。     

我国城镇土地使用税收入与经济增长关系的研究

城镇土地使用税是我国在土地保有环节征收的唯一税种。本文利用全国各省1995-2006年的城镇土地使用税和GDP的面板数据,通过对城镇土地使用税税收弹性的回归,发现各省份的城镇土地使用税税收弹性各不相同,且东、中、西部各省份税收弹性的变化没有呈现显著的变化趋势,并据此提出了完善我国物业税税制的对策建议。     

优化土地资源配置 实现区域经济可持续发展

城镇化过程中应建立科学的土地利用空间体系,合理控制城镇区域的发展边界,根据资源环境的承载能力确定区域功能定位和开发模式,优化配置区域各产业、各部门之间土地资源,提高区域土地的系统功能和效益,构建适合区域经济可持续发展的土地资源优化配置体系框架。     

土地利用总体规划在土地管理中的作用

土地的科学规划,关系到土地资源的保护和利用,关系到区域经济的协调发展。本文就土地利用总体规划在土地管理中的作用进行了分析,籍此加强土地利用总体规划在严格土地执法、加强规划管理、保障农民权益、促进集约用地、健全责任制度等方面的突出作用,抑制建设用地总量增长过快,低成本工业用地过度扩张,违法违规用地、滥占耕地等现象。通过推进土地利用规划制度建设,加强土地利用总体规划和城市规划的协调,进一步贯彻落实科学发展观,保证经济社会可持续发展,采取更严格的管理措施,切实加强土地调控。     

虚拟土地贸易平衡博弈分析

"虚拟土地"是指商品和服务生产过程中所需要的土地数量。虚拟土地贸易是一种以"虚拟形式"隐含在商品和服务中的特殊土地资源贸易。随着各国家和区域对于能源的争夺愈演愈烈,虚拟土地贸易平衡也受到更多关注。如果盲目的进行战略争夺,必将导致各国家和区域陷入"囚徒困境"和零和博弈,因此必须要寻求均衡的博弈策略以解决争端。通过模拟区域关于虚拟土地进出口贸易的策略选择,利用进出口函数分析区域进出口虚拟土地和自身虚拟土地消耗之间的关系,分析建立区域虚拟土地进出口贸易平衡的模型,最终得出区域虚拟土地进出口与自身利用的均衡模式。     

当前我国土地财政成因与解决对策探讨

我国土地财政问题由来已久,至今仍然没有得到根本性化解,当前土地财政问题形势依然严峻。我国土地财政问题的成因来自分税制改革的缺陷、现行土地制度的不完善、城镇化建设的推动。现阶段在新型城镇化战略的推动下,短期内地方政府难以摆脱对土地财政的依赖。对此提出加快现行土地制度改革、寻找替代性财政收入、城镇建设保持合理增速的解决对策。     

对于优化土地资源配置及实现区域经济可持续发展的几点思考

城镇化过程中应建立科学的土地利用空间体系,合理控制城镇区域的发展边界,根据资源环境的承载能力确定区域功能定位和开发模式,优化配置区域各产业、各部门之间土地资源,提高区域土地的系统功能和效益,构建适合区域经济可持续发展的土地资源优化配置体系框架.     

试论我国土地发展权归私模式的建立

土地发展权制度是被欧美国家实践证明具有一定价值的土地管理制度,在我国"三化"建设中,要做好土地保护与管理工作,应从法律上建立土地发展权制度,借鉴西方的"涨价归私"土地管理思想,赋予土地经营者个人拥有其发展权。     

中部粮食主产区城镇周边农户的土地流转行为分析——基于江西省高安、丰城两市的调查

作为承接东部产业转移的主要区域,中部粮食主产区近年来经历了一个快速工业化和城镇化的过程,城镇非农部门就业机会的快速增加吸纳了大量周边乡村劳动力,在此影响下,土地流转现象快速发展。本文以农户主体因素为视角,从农户的家庭基本状况及耕地、就业、收入和投资五个方面出发,利用实地调查数据对其与土地流转之间的关系展开分析。结果表明:户主年龄、耕地面积、土地产权认知度、职业、从事非农部门就业的时间、非农收入、非农收入比重和主要投资目的对土地流转有着显著的影响。本文认为,作为当地经济社会发展进程的一部分,对这一问题的研究和管理应当以整体的视角来展开。     

土地金融、土地财政与居民收入占比下降

本文探讨金融抑制条件下土地金融和土地财政在我国宏观分配格局演变中的影响机理与结果.研究表明:首先,地方政府在竞争加剧的形势下会通过土地金融和土地财政控制更多的经济资源,以维持公共投资增长.其次,我国金融规模越大,对宏观分配格局的扭曲效应就越明显,居民收入占比会随之走低,企业部门和政府部门的收入比例会上升.因此地方政府通过土地财政和土地金融撬动更多经济资源的发展模式是不可持续的,应该恢复其公共部门的职能,将土地权利还给个体,将金融部门的服务重点转向实体经济.     

论“土地财政”的治理

土地在为地方政府汲取大量财政收入的同时,也引发不少负面效应,治理"土地财政"问题,应着力完善财政收支制度,合理配置财政权限,改善财政转移支付制度,改革现行土地制度减少地方政府利用土地创收的"热情"。     

土地资源配置浅析

土地资源配置是关系到我国社会经济可持续发展的大问题。本文首先阐述在市场经济条件下土地资源配置的涵义和目标,继而从区域经济学和产业经济学的内在要求入手,分析其对土地资源配置指导和影响,并运用制度经济学的寻租理论分析了土地资源配置中的寻租现象及其产生的制度根源,最后对减少和避免土地资源配置中的寻租活动提出了一些建议。     

城镇土地年租制的研究

我国从 1988年开始实行城镇国有土地有偿使用制度 ,这对搞活土地市场、促进企业改革和产权重组、保护耕地资源很有好处。但是在对土地年租制的权能问题上是有争议的。所以要借鉴国内外年租制的经验 ,依法运作 ,促进土地市场透明化。