不动产销售的纳税筹划思路

《营业税暂行条例》及其实施细则规定，销售不动产时出让方应按销售收入的5％缴纳营业税，同时还需按应缴营业税的7％缴纳城市维护建设税，按应缴营业税的3％缴纳教育费附加，按销售收入的0．5％，缴纳印花税，按增值额缴纳土地增值税，转让所得并入当期应纳税所得额缴纳企业所得税。本文拟对不动产销售中的纳税筹划提供一些思路。例：甲公司欲将一幢房产出售给乙公司，双方约定的售价为1200万元，房屋原价为1000万元，已提折旧200万元，房地产评估机构评定的重置成本价格为1500万元，该房屋成新率为70％。甲公司转让该房产时发生评估费用3．4万元。     

浅析煤炭企业节税的有效途径

本文从所在企业的实际情况出发，剖析了煤炭企业税负畸高的主要原因：1．生产型增值税不完善，导致税负升高；2．企业改制使企业所得税和营业税逐年增大；3．企业增值税、营业税增加造成附加税费增加；4．期间费用中四项税金保持在相持应税水平。针对上述原因，作者提出了遵循“预见性、效益大于成本性和综合性”三原则，利用税收征管法及具体条款进行税收筹划、利用税收优惠政策进行节税、利用不同地区间税法上的差异进行纳税筹划的有效途径。     

现金净流量法在混合销售纳税筹划中的运用

一、税法的相关规定 混合销售行为是指一项销售行为既涉及增值税应税货物或劳务（简称“货物销售”）又涉及非应税劳务（即应征营业税的劳务）。需要解释的是,出现混合销售行为,涉及的应税货物或劳务和非应税劳务只是针对一项销售行为而言的,两者之间是紧密相连的从属关系。混合销售行为原则上依据纳税人的“经营主业”判断是征增值税,还是征营业税。在纳税人年货物销售额与非应税劳务营业额的合计数中,若年货物销售额超过50％,则征增值税;若年非应税劳务营业额超过50％,则征营业税。     

我校5项科研课题获得自治区、桂林市立项资助

2007年1月8日，2006年度广西教育厅科研项目立项揭晓，我校4项科研课题获得资助，分别为：（1）“民族文化背景下基础教育改革的人类学研究”（王栅，资助1．5万元）；（2）“建立和完善高校党组织先进性建设长效机制研究——以中共旅专党委为例”（王柑，资助0．5万元）；（3）“基于互联网的个性化旅游计划咨询系统构建研究”（韩林，资助0．8万元）；（4）“构建酒店管理职业教育实训基地的研究与实践”（蔡平，资助0．8万元）。     

视同销售业务的营业税会计处理管见

视同销售业务的有关规定 营业税是对在境内提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产的单位和个人征收的一种流转税。《营业税暂行条例实施细则》规定：①单位或个人自建建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务，于销售自建建筑物并收讫营业额或取得索取营业额凭据时确认视同销售收入，即销售自建建筑物时，既要交销售不动产的营业税，又要交建筑业视同提供应税劳务的营业税；②转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产，于不动产所有权转移的当天确认视同销售收入。     

关于营业税若干问题的思考

我国经济体制改革的不断深入和市场经济的快速发展以及W T O的加入,对我国税收无论在理论还是在实务方面都产生了极大的影响,营业税的征收与管理也必将面临许多新的问题,营业税改革势在必行。正是在这一形势下,财政部和国家税务总局于2003年1月15日联合下发了《关于营业税若干政策问题的通知》(简称《通知》),对营业税若干政策问题进行了明确和调整,共涉及6大类39个业务问题,是1994年税制改革以来单项文件中调整范围最大的一次。这次营业税政策调整对我国营业税的征收和管理产生了广泛而深刻的影响。一、关于对燃气初装费的征税问题对燃气初装费的征税问题,国家税务总局国税函[2002]105号文件曾明确规定,应按“建筑业”税目征收营业税。但是《通知》规定,燃气公司和生产、销售货物或提供增值税应税劳务的单位,在销售货物或提供增值税应税劳务时,代有关部门向购买方收取的集资费(包括管道煤气集资款即燃气初装费)、手续费、代收款等,属于增值税价外收费,应征收增值税,不征收营业税。那么,对燃气初装费到底是征收营业税还是征收增值税呢?按照什么税目征税更加合理呢?这里涉及两个税收概念,即混合销售行为和兼营非应税劳务。所谓混合销售行为,是指在现...     

开发张家界 打造湖南新的增长极

张家界市地处湖南西北边陲，与湘鄂渝黔四省交界，全市总面积0．96万平方公里，总人口157．5万人，2005年全市GDP 110．6亿元，比上年增长11．6％，人均GDP为7588元，比上年增长10．1％。[第一段]     

试点物流企业有关税收政策问题的规定

1．国家发改委和国家税务总局联舍确认纳入试点名单的物流企业及所属企业（以下简称试点企业）开展物流业务应按其收入性质分剐核算。提供运输劳务取得的运输收入按“交通运输业”税目征收营业税并开具货物运输业发票。凡未按规定分别核算其营业税应税收入的，一律按“服务业”税目征收营业税。     

农村金融机构税收优惠政策有效性分析——从税收影响银行业经营绩效的角度

2003年以来,我国对农村信用社和新型农村金融机构营业税由5％降到3％和企业所得减半征收的税收优惠政策,文章试图分析这一政策的有效性.文章首先运用面板数据模型,实证分析我国现行营业税和所得税对一般商业银行经营绩效的影响.然后假设商业银行享受农村金融机构税收优惠政策的前提下,测算税收优惠政策对提高商业银行经营绩效的影响力度.以此为参照,联系农村金融机构的经营状况,分析税收优惠政策的有效性,并提出完善现行税收优惠政策的建议.     

政府怎样主导县城旅游经济——从广西荔浦旅游发展模式谈起

1994年广西荔浦县全年接待游客5．7万人次，旅游收入60万元，在桂林地区旅游工作会议上被列为旅游开发第二梯队。1995年开发了丰鱼岩之后，全年接待游客剧增到34．5万人次，旅游收入达660万元。1996年，游客人数继续增长到49.3万人次，旅游收入达1372．7万元。纵观荔浦旅游发展态势，我们不禁要提出一个问题，荔浦县的旅游业在这么短短的一两年内怎么获得了如此突飞猛进的发展呢?     

应充分利用的6项优惠政策

1．减免税费在3年内免缴营业税、所得税等地方性税收．并免缴除社会保险以外的行政事业性收费：     

武汉乡镇企业发展二十年回顾

经过改革开放20年的发展,武汉乡镇企业成功地走出了一条具有武汉特色的发展道路,在全市国民经济中已居“三分天下有其一”的重要地位。至1996年全市乡镇企业实现总产值803.58亿元,比上年增长37.6％,其中乡镇企业工业产值372.35亿元,比上年增长34.8％,乡镇企业营业收入725.57亿元,比上年增长38.7％,实现利税60.37亿元,比上年增长35.9％。截至1997年,全市乡镇企业有24880家(按农业部新口径统计),从业人员41万多人,营业收入927.11亿元,总产值超过850亿元,占湖北省乡镇企业产值的17.6％,比1990年增长7.34倍,全市工业总产值的增长,有43.8％以上是由乡镇和区街以上工业所带动。从1978年至1997年,乡镇企业年均增长28.7％,乡镇企业所创造的税收占全市财政收入的近20％。乡镇企业的崛起、壮大,尤其是乡镇企业的发展坚持速度和效益相统一的原则,     

罗田安：小面包卖出大梦想

1万只裱花蛋糕、32万只面包每天上午被分送到460家门店，到晚上8点几乎销售一空——克莉丝汀靠小小的蛋糕和面包，2005年营业收入达到4．77亿元人民币，利润接近1亿元人民币。[第一段]     

省内

8月1日召开的全省国税系统宏观税务分析工作现场会上透露，今年以来，省国税局以宏观税务分析为切人点，构建税收分析、税源监控、纳税评估和税务稽查各环节的良性互动机制，不断强化税收征管，取得显著成效。上半年，全省共清理漏征漏管户24740户，查补税款8．56亿元，促进了税收稳定增长，全省国税系统共组织入库税收241．42亿元（不含海关代征和车购税），同比增收25．92亿元，增长12．03％．     

二人世界理财：未雨绸缪最佳

人物：李小姐，36岁，没有小孩。收支方面。李小姐和先生的月收入大约为2万元，每月日常生活费用支出为5000元，每年旅游支出至少5．5万元。     

促进残疾人就业税收优惠政策的规定

一、对安置残疾人单位的增值税和营业税政策 对安置残疾人的单位，实行由税务机关按单位实际安置残疾人的人数，限额即征即退增值税或减征营业税的办法。（一）实际安置的每位残疾人每年可退还的增值税或减征的营业税的具体限额，由县级以上税务机关根据单位所在区县（含县级市、旗，下同）适用的经省（含自治区、直辖市、计划单列市，下同）级人民政府批准的最低工资标准的6倍确定，但最高不得超过每人每年3．5万元。     

梅花香自苦寒来——记湖南茶陵县潞水水泥厂厂长罗和平

罗和平是潞水镇党委副书记,从1998年6月起,兼任处于困境中的潞水水泥厂厂长。仅半年时间,潞水水泥厂在罗和平的领导下,月平均产量达5908吨,较去年1～5月月均增产2770吨,增长率88.27％。去年1～5月份完成税收2.24万元,而6～12月份完成国家税收127万余元,目前已累计完成国家税收130万元,扭亏71.8万元。     

融资租赁承租人会计处理的财务视角分析

一、案例引入 B公司从A公司以融资租赁的方式租人一台设备。有关资料如下：租赁开始日为2007年1月1日，租赁期从2007年1月1日到2009年12月31日；双方确认租赁设备的公允价值为65万元；每年年末要求B公司支付租金25万元；该设备租赁期满时估计的资产余值为5．096万元，其中B公司担保余值3万元，独立于出租人和承租人双方的第三方担保余值2万元，未担保余值0．096万元。在洽谈租赁业务中A公司支付初始直接费用1万元，B公司支付初始直接费用0．54万元。租赁期满，A公司收回租赁设备。     

形成特色产业集群,构筑区域竞争新优势

西安高新区产业集群发展的现状，西安高新区是1991年经国务院批准建立的首批国家级高新技术产业开发区。目前，西安高新区已经形成新型工业园、电子园、软件园、创业研发园为主体的专业化发展基地。2004年西安高新区产业发展主要经济指标都保持30％以上高速增长，实现营业收入800.94亿元，同比增长31.25％;实现生产总值208亿元，同比增长31.1％，占全市的19.1％，比上年提高了24个百分点，拉动全市经济增长45个百分点;实现工业增加值165.19亿元，同比增长30.53％，占全市的44.8％，比上年提高8.2个百分点，实现合同外资3.099亿美元，增长51％，占全市的39％，比上年提高了3个百分点：实际引进外资1.43亿美元．同比增长4．5％，占全市的41％，比上年提高了1.3个百分点：实现全口径出口创汇3.5亿美元，同比增长40％，占全市的34％。高新区企业总数达6500多家全年共新设外资企业68家．其中合同外资额在1000万美元以上的企业有11家，大项目和世界知名企业引进取得重大突破。     

我国高技术产业发展中的问题与对策

第二次全国基本单位普查资料显示,2001年末我国高技术产业企业数达到5.3万家,从业人员579.1万人,分别比1996年增加1.5万家和52万人;资本金达到5280.6亿元,全年实现营业收入13559亿元,分别比1996年增长223.7％和235.5％,是全部企业资本金和营业收入增长速度的6.5倍和2.8倍。随着高技术产业的迅猛发展,其在制造业中所占的比重逐步提高。2001年我国高技术产业企业营业收入占全部制造业的比重比1996年提高了7.7个百分点,达到了13.3％,相当于发达国家20世纪90年代中期的发展水平,表明我国高技术产业发展取得了显著的成效。但应该看到,我国高技术产业发展还存在一些不可忽视的问题,亟待解决。