我国城市居民住房自有率已居世界第一——“居住必买房”是危险导向

日前出台的《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》非常及时，非常必要，有助于调整住房供应结构，稳定当前住房价格。但要从根本上解决房地产市场健康、稳定发展的问题，笔认为，还需要调整住房政策导向，以及进一步深化住房制度改革。     

如何进行个人无偿赠与不动产的涉税处理

2006年，我国出现了部分城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序比较混乱的问题，为此，根据国务院下发《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的文件精神，2006年5月30日，国家税务局下发了《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发[2006]74号），其中将相关税收政策调整为：2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，应全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。2006年7月18日，     

我国拟向新就业者提供低价公有住房

两会期间，住房保障与公积金监督管理司司长侯淅珉表示，当前我们对解决低收入家庭住房困难的有关政策已经非常明确，但对中等收入家庭的有关住房政策确实还需进一步地研究和明确。在解决中等收入家庭住房问题上，在那些房价上涨比较快的城市，中低收入家庭住房支付能力相对不足，政府应该给予适当的帮助。首先是加大房地产市场调控力度。调整住房供应结构。     

我国居民住房价值结构研究——基于住房重置成本的广义熵指数分析

我国住房供应体系存在严重的结构性短缺与过剩并存的问题,这种结构失衡是房价上涨和市场信号失灵的重要原因。文章引入信息理论中广义熵指数方法,通过测算住房价值的多样化程度变化,来反映住房供应体系的结构失衡状况。研究发现,在经济繁荣、货币供给量充裕的通货膨胀阶段,住房供应的结构性失衡问题严重,房价无法根据市场做出反应,价格呈现刚性;而通货紧缩阶段,结构性失衡问题减弱,房地产市场状况改善。同时也发现,近年来政府对住房供需结构的政策取得了一定成效,对解决结构性失衡问题具有积极意义。     

经济适用房回购制度有助市场完善

最新出台的《北京住房建设规划（2006年-2010年）》提出，将在“十一五”期间，扩大保障性住房建设规模和保障范围，探索构建廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房三层住房保障体系。同时，经济适用住房将转变供应模式，由销售为主过渡到租售并举，并探索建立政府回购式的“内循环”流转模式。这就意味着经济适用房将不得直接上市交易，而是由政府回购，以遏制那种靠经济适用房谋利的现象。     

杭州市经济适用住房建设的思考

发展经济适用住房是我国为保障中低收入家庭住房而制定的主要住房政策。国务院在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中，明确了经济适用住房的重要地位和任务，即“国家在推迟、停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化改革的同时，为增加住房有效供应，解决城镇居民的住房需求而采取的一项重要政策措施。”     

香港保障性住房供应体系的特点及其启示

香港政府通过双轨制住房供应体系成功解决了广大市民住房问题。香港的保障性住房供应体系在解决中低收入市民的居住问题及实现政府对住房市场的宏观调控方面都具有重要作用。通过分析香港的经验可更深入地了解我国现阶段住房供应体系建设中的问题，在此基础上提出相关的对策。     

九部委《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》（国六条）

1.切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。     

从房地产新政 看宁波住房保障机制的完善

房地产业是国民经济重要产业，与城市建设和解决居民住房问题关系密切。住房消费又是现阶段城镇居民的主导性消费之一，因此，房地产业的发展既是经济问题，也是社会问题。近几年，面对全国不少城市出现房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快、市场不规范、供应结构不合理等突出问题，在单靠信贷金融政策难以有效解决的情况下，     

中国房地产市场调控的重大问题——住房供应模式选择

住房供应模式是在海外房地产市场实践过程中,被广泛关注的问题。各国对住房模式都给予广泛的关注,相比之下,我国对该问题缺乏深入的研究。本文通过借鉴各国解决住房供应的经验,结合我国国情研究分析和确定我国住房供应模式,制定中国房地产市场发展政策,完善房地产市场调控整体。     

住房障：新加坡的“组屋”计划及其启示

积极解决全体居民的住房问题是关系我国和谐社会建设的重大课题。新加坡政府在上世纪六十年代开始的“组屋”计划，秉承社会和谐共处的理念面向广大中下层贫困居民，由政府主导推动，设立激进的住房公积金制度，实行多层次优惠的住房供应政策，较妥善地解决了全体公民的住房问题，创造了成功实现住房保障的经验。它给予我国当前住房保障政策的设计和实施许多有益的启示。     

对我国商品住房供应结构失调的四条建议

近期,随着中央加大对房地产行业的宏观调控力度,各地认真贯彻和落实各项调控政策,部分地区房地产投资增长过快的势头得到控制,成交量下降,房价涨幅有所回落.在调控初见成效的同时,房地产市场还存在一些突出问题,如:一些地区房地产投资增幅仍然较大,房地产价格还处于高位,住房供应结构性矛盾十分突出,囤积土地的现象尚未消除等等.在这些问题中,商品住房供应结构不合理问题最为突出,解决难度也最大.     

“农民工”住房问题及市民化发展趋势下的住房政策调研

农村劳动力的城市转移一般出现在各国的工业化城市化发展过程之中，我国自改革开放后出现的农村劳动力转移，由于受到土地和户籍二元化管理制度影响，出现了诸多城市新问题。该文从“农民工”住房问题出发，首先依据多项调查数据明确“农民工”住房供需情况：其次从现行城镇住房政策角度分析造成“农民工”住房供应不足问题等的主要原因；最后借鉴国际经验，比较日、英低收入住房供应政策，提出长期的居住地管理政策改革方向和短期的住房实物供应政策。     

完善保障性住房制度的思考与建议

问题的提出 2009年住房和城乡建设部提出了3年9000亿元的保障性住房建设计划,标志着保障性住房建设进入了高速建设时期,特别是“十二五规划”,政府更把保障性住房建设作为重点。而关于保障性住房研究也随之兴起,概括起来,主要聚焦在以下3个方面：一是基于民生和社会稳定的视角,论述建立完善的保障性住房政策的迫切性和可行性,旨在呼吁政府加大投入力度,建立多层次的保障性住房体系;二是探讨我国保障性住房政策在实践过程中遇到的障碍并对现有的政策效果进行评价,旨在反思我国现有的保障性住房政策,并提出改善策略;三是综述国外关于保障性住房供应机制的相关研究动态及成果,对发达国家（地区）解决保障性住房的经验和做法进行梳理和总结,     

城市居民家庭住房供应结构研究

本文在住房供应现状分析的基础上,提出了解决问题的方法。在建立和完善住房供应结构体系时,既要考虑到满足不同层次家庭的基本住房需求和改善性住房需求,又要分清轻重缓急。首先,应加大住房保障的力度;其次,在稳定房价和住房供应制度创新的基础上,满足中等收入层次住房困难家庭的住房需求;再次,改善性住房需求以及高收入层次家庭的住房需求的满足。此外,本文对经济适用住房、共有产权住房和土地使用权出让方式提出了创新性设想。     

以完善的廉租住房和经济适用住房保障供应体系推动酒泉老城改浩

2005年以来，中共酒泉市委、市政府按照国务院和甘肃省人民政府关于调整住房供应结构，加快解决城市中低收入家庭住房问题的重要部署，在加快全市经济社会快速发展的同时，紧密结合本地实际，坚持执政为民，心系困难群众，提出了三年内全面完成酒泉市老城区危旧平房拆迁改造的总体目标，在全市七个县、市（区）范围内建立了廉租住房制度，投资修建了廉租住房工程，积极扩大经济适用住房建设规模。短短两年内，市政府投入资金5600万元，新建政府廉租住房729套，新建经济适用住房1650套，拆迁改造老城区危旧房屋8.2万平方米，搬迁安置城市拆迁户1711户。各项工作同步推进，互促共进，在投资建设规模、拆迁改造力度、住房保障体系建立、住房供应结构调整等方面创造了酒泉历史上的“四个第一”。在两年来的工作实践中，酒泉市委、市政府始终坚持以最广大群众的切身利益作为根本出发点，关心群众困难，严格依法办事，各项决策和政策措施得到了群众的拥护和支持，从而产生了巨大的发展推动力，以自己的实际行动践行了“三个代表”重要思想，树立起了一面落实科学发展观、加快建立和谐社会的耀眼旗帜。[第一段]     

让"居者有其屋"成为现实——关于建立和完善住房保障体系的若干思考

构建和谐社会必须让群众安居乐业，而建立和完善住房保障体系就是为了保障“居者有其屋”。从临安市目前的情况来看。由于房地产市场供应体系和政策措施不完善，导致住房供应结构不合理，低价位普通商品房供应不足，房价上升过快，使得低收入甚至一些中等收入家庭买不起房或者买不到合适的住房。另一方面，随着临安市城市化步伐的不断加快，城镇人口快速增长，收入差距拉大，困难家庭和低收入家庭的数量增多。这两方面的原因造成了临安市城镇居民住房保障问题日益突出。建立和完善住房保障体系，多渠道解决中低收入和最低收入家庭的住房问题，既足政府为民办实事的颂市要举措，也是维护什会公甲正义、推动经济发展，构建社会主义和谐社会的要求。     

北京限价房新政上半年推出

北京市副市长陈刚1月18日在北京市住房工作电视电话会议上明确提出,2008年北京市重点工作之一就是完善分层次的住房供应体系,“对没有购房能力的低收入家庭,通过实施廉租住房政策解决住房困难;对有一定购房能力的低收入家庭,通过实施经济适用住房政策解决住房困难;对中等收入家庭,通过两限房和其他普通商品住房解决住房问题;对于中等收入以上家庭,通过市场购租商品住房。”     

刍议我国限价房发展中的对策建议

2006年5月29日,国务院办公厅转发了建设部、发改委等几部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,细则中提到了限价房。这种房产的推出是政府为解决中等收入者的住房困难问题,体现对人民关怀的一项重要举措,对完善我国住房保障体系有着十分重要的意义。同时,北京、广州等地已经开始实施限价房政策,存在着一些问题,但也取得了一定的效果。本文对我国限价房发展中所存在的问题进行了整理与分析,然后有针对性的提出具体的解决对策,具有一定的借鉴意义。     

试论现行城镇住房供应体系存在的主要问题与完善原则

现行城镇住房供应体系对于住房建设和住房水平的提高发挥了重要的促进作用,但也存在政府主导性过强、城市户籍的思维定式、供应结构和定位缺乏整体设计、市场与非市场供应对接机制不平滑、合法供应与不合法供应并存、住房供应波动性大、商品住房市场供应的高度垄断、住房供应种类太多、住房供应管制和调控政策体系不健全等问题,因此,必须通过深化城镇住房体制改革来完善城镇住房供应体系。要完善城镇住房供应体系,必须坚持统筹谋划、整体设计,明确目标、协同推进,市场主导、政府调节,以人为本、全面覆盖,租产并行、租售并举,公平与效率并重等基本原则。