征地补偿费用标准的合理确定

研究目的:提出合理确定征地补偿标准的计算方法。研究方法:综合分析法和土地价格评估法。研究结果:中国征地补偿标准可以根据失地农民土地财产权益的实际损失和政府出让土地价格对于土地征用补偿的支付能力分别进行计算,区分土地财产权和农民公民权对失地农民进行补偿具有可行性。     

经济欠发达地区征地补偿安置途径新探——山东省滨州市分期支付方式观察

合理确定征地补偿标准,对被征地农民进行妥善安置,是征地制度改革的核心问题。对于土地以承担着农民的生存保障功能为主的经济欠发达地区来说,这个问题显得更为重要。本文以山东省滨州市为观察对象,对分期支付的补偿安置方式进行了剖析,认为在经济欠发达地区实行这种补偿安置方式有其可行性,同时提出了相关建议。     

农村征地补偿费用分配纠纷解决机制的优化

构建"法律效果和社会效果有机统一"的农村征地补偿费用分配纠纷解决机制是维护农民土地权益的一个重要保障。考察我国目前各省市的农村征地补偿费用分配纠纷解决机制,可归纳为"行政型""直诉型"和"多元型"三种类型。通过对比分析,可以发现"多元型"较有优势,但"多元型"也并非完美无缺,应从嵌入协商民主、确定"户籍+生产生活关系"的集体成员身份认定标准、强化对村规民约的审查和引导等方面优化之。     

征地补偿安置协议先签后批,能否施工建设

<正>问题某项目建设需占用农村集体土地,当地政府组织有关单位与村集体经济组织签订《土地征收补偿安置协议》,随后组织用地单位开工建设。经查,此项目并未获得征地批准文件。请问:建设项目实施中能否先签后批,签订协议后能否进行开工建设?解答一、征地补偿安置协议一般属于批后实施程序目前,《土地管理法》和《土地管理法实施条例》对签订征地补偿安置协议都未作规定。     

透视征地补偿

随着我国城市化、工业化、现代化的快速推进，大量的农村土地已经或即将被征用，“失地农民群体”正在形成，一般每征用一亩地，就伴随着1．5个农民失地，这就意味着中国失地农民将从目前的3500万人左右剧增至2030年的11亿人。专家估计，这其中将有5000万以上的农民处于既失地又失业的状态。公益原则、补偿原则和按法定进行是土地     

新征地补偿标准与征地补偿多元化模型分析

我国现行征地补偿标准存在补偿标准低和模式单一等缺陷,国土资源部即将出台的新征地补偿标准也仅是在补偿倍数上进行调整,并没有进行质的改变.通过分析目前国内征地补偿研究现状,针对即将出台的新征地补偿标准,提出了包括建立征地补偿专用基金、公益性与经营性征地对农民进行同等补偿、重新确定征地补偿费的构成及量化等内容的征地补偿多元化模型.     

征地费用不应分成提留

近年来,一些地方的乡（镇）政府、村公所（办事处）把该兑现给农村集体经济组织的征地费用分成提留,致使被征地单位意见很大,增加了国家建设征用土地的难度。这种侵占农村集体经济组织的征地费用的现象应当引起重视,并采取有效措施坚决制止。如何管理使用被征地单位的征地费用,现行的土地管理法律、法规已经作出了明确的规定。新《土地管理法》第四十九条规定：“被征地的农村集体经济组织应当将征用土地的补偿费用和收支情况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占和挪用被征用土地单位的征地补偿费和其他有关费用。”《土地…     

征地补偿应多元化

我国在征地补偿这个问题上,实行的是全国统一的标准和模式,这有点公式化、机械化,很不适应农村发展和农民生活保障的需要,必须进行积极的摸索和尝试。当前,应该根据各个地区不同的情况,保证被征地农民生活水平比征地前不降低,而且随着社会经济发展,在适当提高补偿标准的前提下,实行多元化、多形式的补偿。过去一次性补偿到位的方式,具有很大的风险和盲目性。在失地的情况下,农民更容易走上贫困的道路,这不仅不利于农村经济的发展,还容易形成新的不稳定因素。而且,由于一次性补偿,增加了投资者的负担,也不利于投资者的发展。在招商引资工作中…     

征地补偿应该市场化

不论“公共利益”中公共物品是国家通过税收方式提供的、还是企业通过市场的方式提供的,不论项目的建设是盈利性的还是非盈利性的,既然公共利益用地提供的产品(即公共物品)的受益对象是全体成员,它的成本就理应是全社会成员通过纳税或付费共同承担的。而农村土地是属于农村某一个集体所有的,每个集体有其特定的经济利益,集体的利益不等于全社会的利益,集体的成本也不等同于全社会的成本。因此,在征地中,不论征地的目的是生产公共物品还是生产私人物品,都应该采取按市场价格的方式从农村集体手中取得土地,而不能通过压低征地补偿的方式使农民…     

征地补偿费如何发放

随着经济发展和城镇建设的不断加快,土地征用数量不断扩大,因土地征用的各项补偿费分配而产生的纠纷也逐年增多,尤其是土地补偿费,原因是部分村在土地补偿款分配中不     

征地补偿问题刍议

本文对现行征地补偿制度的剖析不乏新鲜的见解,同时对征地补偿制度改革、保障农民集体所有土地财产权的途径进行了探索,对《土地管理法》修改有一定的参考价值。     

从征地补偿和生态补偿的依据看征地生态补偿的内涵

征地补偿和生态补偿分别是解决"三农"问题和可持续发展问题的要求,二者的依据表明,对被征土地必须进行生态补偿.     

征地补偿费分配明细账

随着城镇建设的发展,征地补偿费的会计核算已成为村级会计人员必须掌握的技能。按照《村集体经济组织会计制度》的相关说明,对地上附着物及青苗费补偿进行核算时,应在＂专项应付款＂科目下设     

我国提高征地补偿标准

不久前公布的修订后的《中华人民共和国土地管理法》对征地补偿办法进行了改革,并适当提高了征地补偿标准。 将征用耕地的补偿标准由该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍,提高到6至10倍;将安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的10倍,提高为15倍,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平     

征地完全补偿制度初探

征地补偿制度的内容构建与运行绩效,影响着耕地保护、失地农民权益维护、城乡统一土地市场建设等一系列问题.现阶段,我国实行征地完全补偿的时机已经成熟.本文从经济、社会和法律三个方面探讨了征地完全补偿的内涵,实行征地完全补偿制度的意义,征地完全补偿制度实施的社会背景、经济基础和法律条件,研究了完全补偿的范围和标准,探索了征地完全补偿的特往.     

小议我国现行征地补偿

我国现行的征地补偿标准较之原来的土地补偿标准有了较大提高,体现了征地补偿的公平性,防止了征地补偿的随意性,在一定程度上能够降低征地难度.但是也造成了相邻区域补偿水平相差太大,不同地却同价,依然采用老的计算方式和政府定价,未完全体现土地价值等问题.应积极推进征地制度改革,建立健全相关机制,完善相关法律法规,完善以市场机制为主导的征地补偿机制.     

国土资源部征地补偿新标准出台

根据国土资源部近日公布的新版“征地补偿标准”,如果给予被征地农民的土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算,仍不足以使农民保持原有生活水平的话,当地人民政府将从国有土地有偿使用收益中划     

征地补偿有何新规定

由于在土地征用问题上可能产生一些弊端,人民群众迫切要求对征地补偿费用的收支情况进行监督。请问法律在征地补偿程序上有什么提高“透明度”的规定？广西读者陈东国陈东国同志：新《土地管理法》提高了征地补偿的透明度,其规定主要有：国家征用土地要依照法定程序批准以后,由县级以上人民政府予以公告并组织实施,被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告的期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。这一公告在征地之初,作用在于公开政府征地决定,便于办理补偿登记,人们可以对征地决定的合法性提出…     

征地补偿标准研究综述

在对国内外论述进行总结的基础上,认为当前我国征地补偿标准的改革方向在于:从农地产权和价值功能等人手,分析征地补偿标准构成,重构征地补偿标准体系;顺应市场经济潮流,建立按价补偿的思路;不区分公益和非公益用地,建立统一的征地地价体系;突出区域因素对征地补偿标准的影响,建立与区域差异相协调的征地补偿标准.     

我国征地补偿标准提高

不久前公布的修订后的《中华人民共和国土地管理法》对我国征地补偿办法进行了改革,并适当提高了征地补偿标准。 据国土资源部有关专家介绍,根据劳动就业制度改革的实际,修订后的《土地管理法》删除了用地单位安置劳动力的规定。同时针对现行征地补偿标准过低,难以执行等问题,适当提高了补偿标准:将征用耕地的补偿标准由该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍;提高到6至10倍;将安置补助费标准由该耕地被征用前三年平均年产值的2至3倍,提高为4