土地出让后续管理模式——以浙江省杭州市为例

房地产开发用地需全程合同化管理城市房地产开发用地，是指在城市范围内进行房地产开发和经营的土地。具体而言，是指房地产开发企业依据国家法律规定在取得土地使用权后，进行投资开发建设基础设施和房屋的国有土地。从广义上讲，一切基础设施和房屋建设用地都是房地产开发用地。我国《城市房地产管理法》第２条第款明确规定：“本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。”依据这一规定，房地产开发用地包括两类用地，即基础设施建设用地和房屋建设用地。由于房地产开发商依法获得国有…     

大都市租赁房供地模式的实践与思考——以上海市为例

正根据中央提出的"加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度"要求,各地开始探索引入社会资本建设社会化租赁住房和利用集体土地建设租赁住房等试点,租赁住房的建设成为当前的社会热点。上海市作为特大型城市,在全国率先开展了以上试点,并构建形成了特大型城市"购租并举"的租赁住房体系。为此,笔     

工业用地成本费用构成研究——以杭州市区留用地制度框架为例

<正>随着留用地制度、失地农户社保制度等配套制度的实施与推进,国家在征地、拆迁过程中所花费的土地取得成本,其内涵构成、项目组成及价格水平等都发生了显著变化。笔者结合杭州市留用地制度及失地农户社保制度实际,对土地取得成本费用的构成进行深入分析和量化研究,以期提出工业用地成本费用构成标准及制定方法,为完善工业用地出让最低价制度、加强工业用地出让管理提供借鉴。工业用地成本费用构成研究的意义有利于科学制定工业用地最低价标准。我国于     

利用留用地促进城郊型农村集体经济发展——以广州市白云区为例

城郊型农村地区留用地安置政策对解决失地农民的长远生计发挥了重要作用,留用地是农村集体经济取得建设用地的主要渠道,推行留用地安置政策是缓解征地矛盾的重要举措,在实践中必须把留用地指标与处理违法建筑结合起来,为提高留用地使用效率,必须制定留用地安置政策的实施细则,同时注意引导农村集体经济组织合作开发创新留用地资源优化整合,切实加强对留用地使用的规范化管理。     

利用集体建设用地建租赁房相关问题研究——以全国13个试点城市为例

<正>核心提示本文基于对上海、南京、苏州、杭州、厦门、常州等6个试点城市实地调研成果,以及武汉、成都等7个试点城市的相关试点情况报告,对利用集体建设用地建租赁房的试点工作进行了系统梳理和分析,提出了需要解决的相关问题及工作建议。2017年8月,原国土资源部会同住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(国土资发[2017]100号,以下简称试点方案),确定北京、沈阳、上海、南京、杭州、厦     

关于创设国有划拨留用地经营权的探讨——以广东省佛山市南海区为例

正国有划拨留用地是一种特殊的征地安置方式,在国家依法征收农村集体土地时,按征收土地面积的一定比例安排给被征地农村集体经济组织,用于保障被征地农民生产生活的建设用地。目前广东省佛山市南海区集体建设用地面积约250.7平方公里,占全区建设用地的46.7%。其中,留用地约11.3平方公里。为了推动国有划拨留用地的流转,南海区大胆尝试,积极创设国有划拨留用地经营权。笔者拟从理论、实践两个层     

片区收储资金管理模式的创新与思考——以浙江省杭州市为例

本文总结了浙江省杭州市的土地储备资金管理模式,分析了合作做地资金管理模式的效率、公平和可持续风险,提出了通过下放资金管理权限、优化土地收益分配结构来实现土地储备资金灵活高效运转及土地出让收益公平合理分配的建议。     

大力开发改造丘陵山区的缓坡地——以杭州市为例

本文根据杭州市近年来开发利用低丘缓坡地发展商品生产的实践与成就,探讨有关因地制宜地改造部分缓坡地为粮田、促进林、特、粮、畜协调发展问题,供农业区划和农业发展战略研究工作者参考。一、挑战与出路当前,我国农业和社会经济生活中,出现了人口过快增长,平原耕地减少,人民对农副产品数量和质量需求日益增长的三大趋势,供需矛盾越来越突出。     

已征地地区的新农村建设之路——以浙江省为例

城市周边农村的土地被大面积征用后,一些地方政府按照城市模式来建设这些地区,意欲使之城市化.然而,这些地区在外观上可能很快就实现了决策者的设想,但其内涵却依然会保留着传统农村的特征.就此,本文探讨了该类地区新农村建设中显现的问题及其根源,并提出了几点可供参考的对策.     

征地拆迁的预期意愿与行为差异研究——以浙江省杭州市为例

研究目的:判断征地拆迁的真正预期意愿,探索其行为与预期意愿背离原因,为改善征地拆迁难提供思路。研究方法:问卷调研,Logistic分析。研究结果:当前人们征地拆迁预期态度是倾向于愿意甚至期盼,但实际操作中抵制问题还是很多,造成行为与意愿悖离的主要因素有:(1)人们认为征地拆迁补偿等利益机会的分配不是固定或规范的,而是有巨大的博弈空间;(2)对自身各种权益意识的深化是人们产生行为偏离的重要因素。研究结论:当前征地拆迁过程中的抵制行为并非是简单的"被迫"、"被侵害"的抗争维权行为,其与政府是在既定利益再分配制度下的博弈关系。因此当前征地拆迁制度改革的重点除了关注补偿的绝对数值外,重点应着力于建立明确、标准、规范的程序约束制度以及树立良好的社会氛围。     

快速城市化背景下原农村集体留用地的产权经济学分析——以深圳为例

快速的城市化和工业化过程中,农村集体土地产权权益设定以及权益实现关系到农村集体的长远发展,留用地制度不仅体现了国家对集体土地所有权的尊重,也体现了在土地开发过程中,政府对征地制度的修正,对农村集体土地发展权的重视,留用地制度在一定程度上体现了农村集体对集体土地发展权的占有和实现。     

电商兴起下的农产品销售路径研究——以浙江省为例

自新冠肺炎疫情暴发后,在疫情及其他流行性疾病防控常态化背景下,发展电商销售能够有效破解农产品销售的难题。同时,电商在提高农民可支配收入、巩固小康社会和乡村振兴等方面也具有重要意义。文章通过对目前我国电商发展现状、农产品电商销售渠道现状进行研究,并针对农产品在电商销售中暴露出的弊端提出建议。在可持续发展的前提下,应结合我国农产品特点与实际情况,选择合适的发展路径,顺利实现我国农产品的电商销售。     

基于物元分析的城市土地生态水平评价——以浙江省杭州市为例

研究目的:针对中国综合指数评价研究中存在信息屏蔽和主观性的问题,本文尝试采用物元分析法对中国城市土地生态水平进行评价.研究方法:物元分析法和实证研究法.研究结果:(1)和2002年相比,2005年杭州城市土地生态水平有所改善,整体上呈现出由N03级("一般"水平)向N02级("良好"水平)跃升的趋势;(2)城市废水排放量增大是杭州城市土地生态水平提升的关键制约因素.研究结论:物元模型能够揭示单个评价指标的分异信息,适合用于城市土地生态水平的评价.     

住宅小区地下车位(库)的确权登记问题——以浙江省杭州市为例

正近年来,随着经济社会发展、居民生活水平提升,私家车数量猛增。据国家统计局数据,2016年杭州市城、乡居民每百户家用汽车拥有量为52.3辆和42.4辆,比上年增长7.4%和11.0%,约平均每两户家庭就拥有一辆汽车。汽车数量的激增使得住宅小区车位(库)成了一份重要的不动产。其确权登记成为城市地下空间产权登记的重要部分。地下车位(库)确权登记的立法现状     

乡村振兴战略实施路径探究——以安徽省为例

乡村振兴战略是党的十九大提出的国家战略,是有效解决我国"三农"问题的发展战略。利用实地考察与理论研究相结合的方法,总结目前安徽省乡村建设存在的问题,并针对各项问题提出具有针对性的解决建议。     

现代服务业与农业耦合发展路径选择——以浙江省为例

现代服务业与农业融合发展,延长、拓宽农业产业链,是实现农业现代化的重要路径。本文研究服务业与农业耦合的机理,以浙江省为例,运用产业耦合度评价模型和计量模型分析方法,实证测度农业服务业对农业经济增长的影响、绩效。研究发现,浙江省现代服务业与农业耦合协同发展,服务业已经成为促进农业发展的软性生产要素,但是其耦合关联度较低,耦合协同发展机制尚未形成,极大地制约了浙江农业发展的转型与升级。本文提出了在传统农业中聚集现代服务业要素的路径,构建了服务业与农业耦合发展的新模式。     

被征地农民留用地安置模式适用性评价研究——分析浙江省典型案例

研究目的:针对留用地安置实践中面临的适用范围有限、规划协调难度较大、权属复杂、管理难度大等问题,建立留用地安置适用性综合评价模型,对影响其实施效果的外部环境和内部因素进行分析,为征地前期的安置方式选取提供参考.研究方法:多因素综合评价法.研究结果:通过对浙江省调研案例进行实证分析,综合评价结果与实施情况基本吻合.研究结论:为了避免盲目照搬留用地开展成功地区的作法,建议在采用该安置方式之前,慎重进行适宜性评价.     

推动省域空间治理现代化的路径探析——以浙江省为例

省域空间治理是以空间为对象的综合性决策优化体系,包括空间规划、用途管制、政策创新等环节,目的是推动省域空间要素保护和利用的有机结合。浙江省作为全国"多规合一"的先行省,在空间治理路径创新中形成了一些实践经验,为推进省域空间治理现代化的路径选择提供了参考。在新发展阶段推进省域空间治理现代化需要重点从规划传导机制、协同工作体系、数字治理平台三大主要路径着手,联动推进空间管控和引导政策层面创新,更好地深化我国"多规合一"改革。     

农业碳足迹研究——以浙江省为例

本文运用2008年《中国能源统计年鉴》、《浙江省投入产出表》统计数据和IPCC相关实验数据,采用分层投入产出—生命周期评价法,构建五个层级对农业系统碳足迹进行量化,深度分析农业碳排放的数量和结构特征。研究表明:(1)按照国际惯例IPCC核算的农业碳排放只占总碳足迹的43.55%,隐含在农用能源和农业工业投入品生产过程中的碳排放被忽视或被低估,这将严重影响农业系统减排和低碳农业发展战略的制定;(2)从农业碳足迹结构来看,农业种植、养殖活动本身排放的温室气体所占比重不大;农用能源直接和间接碳排放、工业投入品全生命周期碳排放、农业废弃物最终处置是农业源温室气体最重要的三大类来源;其中以化肥(氮肥)生产、运输、施用过程中引致的碳排放在整个农业系统碳排放中所占比重最大;(3)农业技术和管理措施具有积极的减排增汇效应。