基于小产权房的农村宅基地市场化分析

本文通过诠释小产权房存在的原因,分析农村宅基地流转现实要求。通过综合分析法,得出以下结果：小产权房形成客观地反映了市场需求,宅基地使用权的流转,可以增加社会福利,同时也弥补农村土地产权制度的缺失。因此,农村宅基地的合理流转,对提高农民收入和居住环境,实现城乡一体化,建设社会主义新农村有着重要的作用。     

农村宅基地有偿使用机制初探

宅基地有偿使用是推进集体建设用地流转的突破口探索建立集体建设用地流转机制,是当前农村土地使用制度改革的重心和难点。纵观各地的探索和实践,之所以未能形成大势,笔者认为有四方面的原因。一是集体土地入市受法律政策的制约,政     

农村宅基地“局部市场化”流转机制亟待建立

我国城市化在使得农村人口不断减少的同时,农村宅基地及住宅却越建越多,由此带来的空心化及耕地资源浪费问题越来越严重。为遏制宅基地不断膨胀对农村土地资源的侵蚀,急需构建疏堵并举并举的制度措施,建立农村宅基地局部市场化流转机制。     

江苏农村宅基地管理与改革政策研究初探

宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础。加强宅基地管理,对于保护农民权益、推进美丽乡村建设和实施乡村振兴战略具有十分重要的意义。从2019年4月份开始,江苏省农业农村厅农村宅基地课题组对江苏省92个县(市、区)宅基地与农房管理利用情况做了问卷调查,并先后赴6个涉农区县对23个镇(街)57个村(社区)的606户农户进行了入户调查,以此为基础,对江苏省农村宅基地管理利用情况进行研究分析,提出了政策建议。     

工业用地市场化配置浅析

工业用地配置的特殊性工业用地的市场不完整性。其一,重大项目用地的市场配置失效。由于区域竞争和招商引资的需要,各地往往制定各种优惠政策吸引好的项目。好的项目或重大项目在工业用地市场方面具有垄断地位。其二,工业用地的区域差异性导致市场成熟度的差异。一般而言,在政府主导开发的工业园区和开发区内,在交通和区位较好的地段,其工业用地的竞争最激烈,市场成熟度最高,其他地段则相反,甚至不存在竞争性,市场成熟度极差。因此,工业用地市场是不完整的,而是带有强烈的区域差异性。工业用地具有较强的产业属性。工业用地的产业属性主要源…     

晋宁县农村公共服务体系初探

一、当前农村公共服务存大的主要问题 农村公共服务是一种具有非竞争性和非排他性的社会服务，它是由法律授权的政府以及非政府公共组织和单位在生产和供给公共产品中所承担的职责。多年来，晋宁县的农村公共服务体制经过建设，从总体上说取得了比较大的成绩，农村的生产生活质量得到了很大的改善。但总体水平仍然较低，与城市比较存在着较大的差距。     

略谈农村宅基地管理

正当前农村宅基地管理松散与布局不合理,造成了土地资源的浪费,制约了乡村的建设与发展,迫切需要一整套既符合当前及今后经济社会发展方向又具有实际操作性、可执行性、多方面配合施行的制度及措施,全面规范宅基地管理。农村宅基地管理问题分析乡村规划与实际脱节。很多地区的村镇规划仅仅是意向上的政府行为,既缺少村民参与,又不具有操作性。在规划的编制过程中,为了减少规划工作难度和片面追求乡村规模,不进     

浅析农村宅基地整理

农村宅基地整理是盘活存量土地,确保耕地总量动态平衡的有效措施之一.本文针对农村宅基地建设中存在的主要问题,分析了导致土地大量闲置、浪费的社会、政策和民风民俗等原因,并通过对农村宅基地整理潜力和可行性的分析,提出了4条符合江西省省情的具体措施.     

农村宅基地开发利用研究

我国农村宅基地空置现象普遍,其开发利用呈现东少西多等特点,而且对它开发利用问题较多:分布散乱,集中开发利用较为困难;受到资金方面的制约等等,由于它的开发利用对户籍人口城镇化具有重要意义和对农民具有很强的增收带动作用,建议要把农村宅基地上的空置房屋有效利用起来,建立统一市场,加大财政支持,村镇体系规划中要把空置宅基地较多的村庄迁并作为重点,需要顶层推出公共政策。     

农村宅基地治策

在我国广大农村,宅基地利用粗放的现象一直较为严重——“一户多宅”,用地大大超过规定标准,农民居住环境脏、乱、差。据测算,我国农村居民点用地达2．5亿亩,用地规模十分庞大。另据调查,浙江省杭州市滨江区13平方公里的土地只剩1平方公里可用,而这1平方公里土地上需安置农民建房的就占了近65％。怎样开展农村宅基地整治,是一个迫切需要研究的课题。 农村宅基地、农民住房,都是农民的财产。在开展农村宅基地整治的过程中,就不能简单地采取“一刀切”的办法,而应根据不同情况,关注农民的切身利益,实事求是地提出整治的办法来。陈正强同志的这篇文章,对开展农村宅基整治提出了一些新的思路,可以给我们不少启发。????     

宅基地优先购买权初探

农村集体土地具有共有形式中总有的特征。宅基地是农民用以建造住房的集体土地。农民对由其投资修建的住房拥有财产所有权。目前,中国农民住房流转受到一定程度的限制,买受人仅限于农村集体组织成员。在住房及宅基地流通中,基于宅基地总有的性质,引入优先购买权制度,既能保护有限的土地资源,又能有效地促进和规范农民宅基地和住房的流转,符合中国《宪法》关于保护个人财产和保护人权的精神。     

市场化配置工业用地研究述评

随着市场机制优化资源配置,工业用地逐步走向"招、拍、挂",其市场化配置问题正引起社会各界的广泛关注。在回顾工业用地市场化配置相关研究的基础上,综述了工业用地配置方式、工业用地价格、工业用地市场供应门槛及工业用地市场化配置后的供后监管等主要内容和研究进展。针对目前存在的问题提出了相关建议,指出我国工业用地市场化配置的理论研究的深度层次不够,只停留在一般性政策分析上,如何消除市场化配置中的不利因素以提高工业用地产出率,是今后研究的主要方向。     

城市化背景下农村宅基地有偿使用和转让制度初探

随着城市化进程的不断加快,针对村镇建设中出现的问题,应适时尝试建立完善的宅基地有偿使用和出让制度。这不仅可以加速城市化进程、促进人口转移、加快农村土地制度改革,还对促进村庄基础设施建设、加强村庄规划管理、保护耕地、抑控制空心村有重要的作用。通过经济手段进行调控在市场经济条件下更为合理和有效。     

农村财务会计监督体系建设初探

做好农村财务管理工作,对防止集体资产流失,促进农村集体经济健康发展,保持农村社会稳定具有十分重要的意义.本文阐述了当前农村财务会计监督管理体系中存在的一些问题,有针对性地提出了加强农村财务会计监督体系建设的必要性,并对农村财务会计监督体系建设的内容进行了分析和有益的探讨     

农村宅基地制度问题研究

<正>我国现行农村宅基地制度,是在1986年颁布《土地管理法》时确立的。近30年的发展,尤其是《物权法》的颁布,宅基地使用权已经逐步由农民福利上升为一种用益物权,兼具了保障权和财产权双重属性,更面临着从无流动向有流动转变的改革要求,许多新问题需要研究和解决。笔者试图通过分析现     

农村宅基地问题研究综述

通过文献调查法和计量分析法,系统梳理和检视农村宅基地问题研究的源起及演变,并展望其发展趋势,以期为发现研究空白及探寻新的科学问题提供基础。研究发现,农村宅基地研究可划分为综合性研究和专题性研究。其中,综合性研究包括宅基地制度变迁和产权制度两个子领域。专题性研究包括宅基地取得、流转、抵押、退出、置换等五个子领域。目前阶段,研究资源过度集中于宅基地的产权制度和宅基地的流转、退出、置换等领域,宅基地的制度变迁和宅基地的取得、抵押等领域是研究中的薄弱环节,有待进一步深化。     

农村宅基地若干问题探讨

在我国历史上,农村宅基地从来都是农民私有的,共和国开国后,农村宅基地经历了从农民私有、农民享有宅基地所有权到宅基地归集体所有、农民享有宅基地使用权的演变。在社会主义市场经济条件下,现行农村宅基地制度日益显露出严重的弊端和矛盾,造成农村宅基地利用效率低,宅基地供需矛盾,空心村、一户多宅现象大量存在以及"小产权"房问题,并引发政府与农民、房地产开发商与农民和政府、城市居民与农民和政府的利益冲突。应着眼于农村宅基地的利用效率与公平,通过立法,将农村宅基地的所有权归还农民,变农村宅基地无偿取得为有偿取得,以提高农村宅基地的使用效率,促进农村发展和城乡一体化。     

改进农村宅基地管理思考

近期,笔者到广东省部分农村就宅基地问题进行了专题调查研究。综合各方面声音,集中起来就是农村宅基地管理一定要改革。改什么,怎么改,归纳起来主要有三个问题。思考一:宅基地使用权的审批