土地储备难点析

自1996年上海在全国率先成立土地发展中心，开始土地储备制度的探索以来 ，对革新土地管理制度，完善土地供应体制与机制，实现土地集约利用效果明显，各地纷纷效仿。但土地储备制度运行中的障碍因子，阻碍了土地储备制度功能的实现。     

浦东新区土地交易服务发展对策

浦东新区于2002年6月25日＂全国土地日＂,在上海率先成立了旨在为土地交易提供一条龙服务的土地有形市场。经过7年多的建设和发展,浦东新区土地交易服务在制度建设、操作程序等方面日益完善。随着浦东新区综合配套改革试点的推进,     

上海房地产市场发展的成就和贡献——为纪念中华人民共和国成立六十周年而作

一、上海土地市场的发展对城市建设的贡献 土地市场在房地产市场体系中属于房地产一级市场。伴随着国家土地使用制度改革试点的成功，1986年7月，上海率先提出了土地批租的设想及框架，即上海土地批租的试点方案，     

土地督察机构与地方政府共建保障科学发展土地管理新机制试点工作在上海展开

国家土地督察机构与地方政府共建保障科学发展土地管理新机制的试点活动,已在上海率先展开。日前,国家土地督察上海局与上海市房屋土地资源管理局已达成共建协议。国家土地总督察办公室已批复同意国家土地督察上海局和上海市房屋土地资源管理局开展共建保障科学发展土地管理新机制的试点。     

以土地使用制度改革促进旧区改造

邓小平1980年4月关于住房制度改革的重要讲话，不仅推动了住房制度的改革．而且也推动了土地使用制度的改革。上世纪八十年代初期在邓小平重要讲话的推动下，上海率先开始土地使用制度改革的探索。     

土地“闸门”严控，住宅市场“转型”

据悉，新一轮的”全国土地利用总体规划修编”前期工作已告一段落，但国土资源部于去年9月初上报的《全国土地利用总体纲要》却因增最土地控制不严而被国务院驳回；结合”国六条”等政策调控意图，可以预见，上海楼市将面临重大转型，进入新的发展阶段：这一阶段是以土地节约集约利用为导向，在夯实和供需对接的基础上，实现上海房地产市场的转型和良性发展。就未来2～3年的情况看．上海房地产市场将呈现供求矛盾（包括总量及房价．套型，配套等结构性矛盾）逐渐缓和，开发热点向”1966”有序靠拢、产品不断创新的态势。[第一段]     

推进上海土地储备制度建设的思考

建立土地储备制度是我国城市土地使用制度改革的一项创新。1996年,上海率先在全国建立土地储备制度,历时10年,取得了不少成绩和经验,但也存在不少问题。在编制“十一五”发展规划的时候,迫切需要在回顾总结的基础上,针对当前土地储备制度建设中的问题和矛盾,提出加快推进的措施和建议。一、上海土地储备制度的建立和发展(一)提出建立土地储备制度是我国土地使用制度改革探索中的一个创新土地使用制度是决定国家土地资源配置的一项根本性制度。改革开放以前,我国的土地资源一直延续着以行政划拨、无偿使用为特征的计划经济的配置方式。改革开…     

“四个率先”：上海改革发展的新使命、新坐标

在不久前召开的全国人大十届四次会议期间．胡锦涛总书记参加了上海代表团全体会议审议并发表重要讲话．从全国发展全局和上海在全国所处的位置出发．向上海提出了“四个率先”的新任务，新要求率先转变经济增长方式．率先提高自主创新能力．率先推进改革开放．率先构建社会主义和谐社会。这既是党中央．国务院对上海未来改革发展的殷切期望．也是对上海各项工作提出了新的更高的要求。     

清理划拨土地拓展城市内部土地资源

一、清理划拨土地势在必行 在建国后至改革开放以前的30年间，我国城市土地使用实行的是单一的，无偿，无限期使用的行政划拨制。自1982年建成深圳特区时，深圳率先按城市土地的不同等级向土地使用收取不同标准的使用费，从此拉开了我国国有土地有偿使用改革的序幕。据统计，当前全国城市，建制镇，工矿区划拨土地有1亿多亩，实践证明，这种城市土地行政划拨制，使国有土地的使用变成了实际上的所有；国有土地的所有权不能从经济上得到实现。在理论上也不符合马克思主义地租理论。城市土地行政划拨制，造成了我国城市土地管理与城市建设中的种种弊端。[第一段]     

在纪念第17个全国“土地日”主题研讨会上的讲话

国土资源部确定今年全国土地日的宣传主题是“节约集约用地．坚守耕地红线”，这对上海来说，具有重要的现实意义。下面，我就这个问题谈四点意见： 一、充分认识今年土地日宣传主题的重要意义。 1．“节约集约用地，坚守耕地红线”是深人贯彻党中央、国务院加强土地管理和调控的重要举措。[编者按]     

深圳第二轮土地改革的发展历程与总体框架

一、深圳第二轮土地管理制度改革发展历程1987年,深圳经济特区率先敲响了中国土地拍卖的第一锤,在第一轮土地管理制度改革中先行一步,引发了改革开放后深圳乃至全国的第一轮经济社会发展高潮。深圳也由一个海滨的小渔村快速发展为一个国际化、现代化的大都市。但是在新的历史时期,率先发展的深圳也率先遇     

加快推进上海土地储备制度建设的思考和建议

建立土地储备制度是我国城市土地使用制度改革的一项创新。1996年，上海率先在全国建立土地储备制度，历时十年，取得了不少成绩和经验，但也存在不少问题。在编制“十一五”发展规划的时候，迫切需要在回顾总结的基础上，针对当前土地储备制度建设中的问题和矛盾，提出加快推进的措施和建议。     

最受关注行情排行榜

北京土地近4年招拍挂121亿；上海4月份住宅成交量创一年新高；全国商品房空置1．22亿平方米；11城市房价同比涨幅超过7％；房地产业税收年均递增41．1％。     

我读《上海土地》的体会

今天，我应邀参加市土地学会，《上海土地》编辑部召开的《上海土地》通讯联络工作会议．并代表松江区房屋土地管理局小昆山所向在座的领导、专家汇报工作，深感荣幸。市土地学会《上海土地》编辑部的领导十分重视最基层一线的房屋土地管理工作：[第一段]     

关于全国第二次土地调查的建议

一．第二次全国土地调查的工作原则 1、改革当头 创新为本的原则 第一次全国土地调查始于二十多年以前，如今时过境迁．各方面都发生了巨大的变化。土地管理的实践告诉我们．土地调查数据对制订土地政策和参与国民经济的宏观调控具有十分重要的基础作用。这种数据的生命力决定于它的真实性、准确性和动态更新的现实性。     

十座城市，十张面孔——第二季度十城市土地市场动态监测分析

中国土地市场动态监测系统对全国36个重点省市土地供应的数据监测显示：2007年第二季度？为适应经济社会发展的需要和稳定住房价格的要求？各级国土部门严控土地供应总量，限制单宗土地供应规模，调整土地供应结构，优先保证中低价位、中小套型普通商品住宅等保障性住房用地，使土地市场正朝着宏观调控的预期目标发生积极变化，有力地促进土地节约集约利用和城市区域发展战略的实施。 本刊现摘登北京．天津．上海．大连．青岛．南京．广州．深圳．重庆．武汉等十城市的分析报生。十座主要城市的近期土地市场面貌，由此可览。     

完善委托交易制度促进土地市场稳定发展

武汉市实行的储备优先下的委托交易制度,坚持储备优先、交易许可、疏堵并举的原则,既可以充分保证政府垄断土地一级市场,又能有效促进土地市场活跃,在实践中取得了良好效果。该模式与杭州的政府垄断型模式、上海的市场主导型模式并称为全国土地市场建设的三大模式。     

关于拟征物业税与土地出让金关系的研讨情况综述

中共中央十六届三中全会“关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定”中指出：“分步实施税收制度改革。按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则。推进税收改革”。并决定：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。相应取消有关税费”。中国人民银行行长周小川。在有关会议上发表演讲。倡议着手研究制订开征物业税的政策。并提出具体的内容。这在全国引起了热烈的反响．有各种不同的见解。他的方案涉及土地管理和土地用制度改革的重大问题，引起了上海的土地问题研究者的极大关注。为此．上海市土地学会于日前邀集了部分老土地工作者、资深财税专家、大专院校教授和研究机构的研究人员。进行了研讨。现将研讨中的基本观点，综述如下，供关心该问题的读者参阅。     

今年第一季度 部分城市土地市场监测分析

由国土资源部土地利用管理司指导，中国土地矿产法律事务中心运用中国土地市场动态监测，对全国28个重点省市土地市场及土地供应数据进行了监测。数据显示，2007年第一季度土地供应形势良好。同时，通过对监测数据的分析发现：国家运用土地政策对房地产市场进行的宏观调控，目前已取得较好成效，土地市场正朝预期目标发生积极变化：城市建设用地供应总量得到理性调控，存量土地比重增加：适应经济社会发展的需要和稳定住房价格的要求，土地供应结构日趋合理，中低价位．中小套型普通商品住宅用地成为供应主要方向：工业用地招拍挂比重稳步提高，市场配置程度进一步加大，大宗土地出让受到一定限制．有力地促进了土地节约集约和有效利用。 本刊特摘登北京．上海．广州．深圳．南京．大连．重庆．武汉等八城市土地市场监测的分析报告。第一季度全国主要城市的土地供应．土地价格变动趋势及动向，由此可览，     

数字

1.5亿 中国指数研究院发布报告称，2009年全国土地出让金总金额达1．5万亿元。杭州（包括余杭、萧山）土地出让金高达1054亿元，位居全国第一。上海以超过千亿元的数字排名第二，北京以928亿元排名季军，天津2009年土地出让金收入732亿元，排名第四。