关于知识经济条件下房地产企业的管理创新探析

房地产开发企业是典型的资金密集型企业,它自身具有很多的特点,例如,开发投资周期长、投资金额大、影响因素复杂等。房地产开发企业通常都需要在财务杠杆融资的基础上进行项目开发,而运用财务杠杆就会出现相应的风险,怎么样进行财务风险控制,对于一个企业而言,也占有着十分重要的地位。在对房地产业宏观调控市场背景认真看待的前提下,对宏观调控的效应以及对房地产企业的影响进行理性分析,进一步提出房地产企业应对调控政策的策略。     

A房地产公司财务风险识别与评价

随着我国经济体制的发展与完善,房地产企业已成为我国国民经济的支柱.但是,近年来国家不断加强对房地产企业的宏观调控、人民需求多样化、行业间竞争加剧,致使房地产企业的财务风险不断增加,房地产企业要想持续的发展,必须树立风险意识.本文以房地产企业的代表-A公司为例,对其投资风险、筹资风险、营运资金风险、收益分配风险进行识别与...     

房地产企业财务风险成因及控制对策

随着我国经济的持续发展和社会消费结构的调整,社会大众对商品住宅的需求不断增长,导致房地产开发不断升温,许多投资者都被房地产开发的较高投资回报率和发展前景所吸引,纷纷斥资进入房地产市场,以图投资收益最大化。作为一个典型的资金密集型行业,房地产企业资金投入量大,前期资金所占比重比较大等特点决定了其必然存在的财务风险。多年以来,房地产形势风云变幻,国家土地与金融政策趋紧,房地产市场出现了明显调整迹象,宏观经济形势和政策更是加剧了房地产企业的财务风险。而目前,受国内宏观调控政策和国际经济变动的双重影响,财务风险隐患已经成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。应做好对财务预算风险、现金流量风险、经营风险和内部控制风险的控制。     

浅谈房地产企业财务风险管理

由于我国的房地产企业起步晚、基础差、规模小,其企业行为远未实现规范化,与国外房产业相比有很大差距.不少房地产企业资产负债率在70%以上,有的高达90%,企业承受着巨大的财务风险.加之目前受国内宏观政策调控影响,国际经济变动的影响,金融政策的从紧,已成为很多房地产企业求生存、求发展迫切需要解决的问题.如何在房地产开发经营过程中有效控制财务风险,防范投资风险,以争取房地产投资的可靠、可行和更具效率,成为一个现实问题.     

浅析房地产企业财务风险及其防范机制

随着"国十条"的出台,政府对房地产宏观调控的力度进一步加大,使得房地产企业经营环境产生了巨大的变化,房地产企业的财务风险也随之升高.文章从房地产财务风险的成因出发,重点指出了房地产企业存在的三大财务风险,针对可能存在的财务风险,文章最后提出了一系列的风险防范机制.     

浅析新形势下商业地产开发企业财务风险控制

房地产行业是国民经济的重要支柱,但近几年全国各省陆续颁布与实施"住宅限购限售限贷"等宏观调控政策,房地产市场明显降温,商业地产行业也步入了积极调整期。因商业地产开发企业是资金密集型企业,商业地产项目财务风险严重影响企业的生存和经营,尤其在新形势下商业地产开发企业更加需要重视财务风险控制。本文主要从商业地产开发企业的财务风险特点,以及财务风险控制的必要性进行分析,简述现阶段商业地产开发企业财务风险的成因,并提出整改措施,以便应对财务风险,提高财务管理水平,促进商业地产开发企业的发展。     

防范房地产企业财务风险的探讨

在房地产企业开发建设中,因为存在投资额巨大及投资周期长的明显特点,如果未来房地产开发建设成本、市场销售价格及市场吸纳能力出现没有预料到的变化,都将给房地产开发企业的预期收益造成很大的影响,有可能出现因为实际收益没有达到预期收益,以及无法到期偿还债务或者影响到企业资金运营正常等.因此,为了把房地产企业的损失降至最小,加强对房地产企业的财务风险的防范极为重要.     

企业财务杠杆应用探讨

财务杠杆是企业利用负债来调节权益资本收益的一种手段.合理应用财务杠杆能够给企业所有者的权益资本带来额外收益.但是由于财务杠杆受多种因素的影响,在获得财务杠杆收益的同时,也伴随着不可估量的财务风险.因此,认真研究财务杠杆并分析财务杠杆的各种影响因素,弄清其作用、性质以及对企业权益资本收益的影响,对合理应用财务杠杆为企业服务具有重要意义.本文通过对我国企业应用财务杠杆现状进行分析,发现了企业在财务杠杆应用中存在的一些问题,并针对这些问题提出了看法和建议.     

浅谈财务杠杆的利益与风险

本文通过对财务杠杆的研究,叙述了自己对财务杠杆理论的认识,阐明了,财务杠杆、财务杠杆利益和财务杠杆风险的关系及其影响因素,并分别从如何把握财务杠杆的度.适时调整资本结构比例;减少企业负债融资的负面影响及规避财务风险等两个重要方面进行分析.旨在提高我们时财务杠杆的钛识和把握水平,从而促进企业对财务杠杆的合理利用,有效控制负债规模,降低综合资本成本,提高企业价值.     

房地产企业投资风险防范研究

房地产业同其他行业相比,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。在实际投资中,众多房地产开发项目因无力偿还到期银行债务而停工,导致"烂尾楼"现象时有发生,如何防范房地产企业的财务风险就成为当前急需解决的现实问题。本文在总结国内外有关企业财务风险理论研究成果的基础上,探讨了国内房地产企业投资财务风险的成因,及防范房地产企业投资财务风险的对策等有关问题。     

谈房地产企业财务风险管理

我国的房地产行业因为开发投资周期长、投资额大,往往需要通过运用财务融资进行项目开发,这就存在相当的财务风险.本文分析了房地产企业财务风险管理中出现的问题,并从实施财务管理预算化、提高资金利用效率、完善内部控制管理、增强财务人员风险意识等方面提出了房地产企业的财务风险管理策略.     

房地产企业财务杠杆对企业投资决策的影响分析

房地产企业在快速发展的过程中,需要对财务杠杆进行合理利用,做出正确的投资决策从而使得企业收益能够得到进一步增加。基于此,本文通过结合相关研究资料,在阐明财务杠杆基本原理的基础上,重点针对房地产企业财务杠杆对企业投资决策的影响进行简要分析研究。     

中小规模房地产开发企业的融资风险及防范探析

房地产业作为一个典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。近年来,受国内宏观政策调控影响,中小规模房地产企业面临的融资风险更加明显。鉴于此,本文以江西赣南地区为例,对中小规模房地产开发企业融资风险的成因进行了分析,并提出了防范融资风险的建议,以期为中小规模房地产开发企业的财务风险管理有所裨益。     

杠杆效应与风险控制

通过对财务杠杆和财务风险原理分析,对财务杠杆和财务风险关系进行阐述,对影响财务杠杆和财务风险的因素分析,从而指出合理运用财务杠杆会给企业带来利益,反之若滥用,不仅不能获得杠杆利益,反而给企业带来不可估量的损失。     

企业财务杠杆效应的运用分析

认识财务杠杆效应的内在因素,有效回避财务杠杆负效应对资本增值的不利影响.企业在运用财务杠杆获得财务杠杆利益的同时,要注意控制相应的财务风险.     

房企土地增值税案例分析

土地增值税作为国家宏观调控房地产市场的税收杠杆之一，对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资投机行为起着重要作用，但土地增值税政策本身存在的不足，影响了土地增值税调节职能的充分发挥，没能达到土地增值税制设计的初衷和效果，必须完善土地增值税政策，改变管理模式。本文将从一个案例入手，对我国房地产企业土地增值税管理出现的问题进行研究探讨，并给出建议。     

浅谈财务杠杆的应用

无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。这种债务对投资收益的影响，称为财务杠杆。财务杠杆影响的是企业的税后利润而不是息前税前利润。如果企业经营状况良好，使得企业投资收益率大于负债利息率，则获得财务杠杆正效应，如果企业经营状况不佳，使得企业投资收益率小于负债利息率，则获得财务杠杆负效应，甚至导致企业破产，这种不确定性就是企业运用负债所承担的财务风险。企业财务风险的大小主要取决于财务杠杆系数的高低。     

财务杠杆在企业中的应用

1991年的日本房价大跌,造成了历史上最大的房地产泡沫之一,楼市崩盘,大量的银行和地产企业倒闭,当年倾尽所有买房的家庭一夜之间返贫。而20多年后的中国房地产企业正处于房价上涨阶段,百姓疯狂地向银行借款买房,房价十几年来的居高不下,更是购房者热衷于借款买房,看似繁荣的经济背后却隐藏着极大的隐患。借款买房的原理与企业的财务杠杆的原理相同,是企业利用债务筹资来制定资本结构决策,是企业对负债的一种有效地运用。合理运用财务杠杆,能够给企业带来额外的财务利益,当然,不合理的运用企业的财务杠杆,也会使企业面对不可预估的财务风险。本文主要分析财务杠杆的原理、影响企业财务杠杆的因素以及财务杠杆在企业中的应用。     

房地产开发项目资金运作应注意的几个问题

开发企业具有资金投入量大、项目投资周期长、资金回收慢、经营风险大等特征.房地产开发企业若要进行房地产项目的经营开发,除了运用自有的一部分资金外,往往有较大比重的资金需要通过金融机构贷款来解决,这就大大增加了房地产项目开发的投入成本,从而加大了项目投资风险.因此房地产开发企业应本着降低项目风险,提高资金使用效率,增加单位资金利润率的原则,通过各种途径,加强资金运作管理,力争在最短的周期内收回并增值投资,从而获取最大的投资收益.本文从财务角度出发,阐述房地产开发企业在项目开发时进行资金运作应注意的几个问题.     

如何防范房地产企业的财务风险

我国房地产企业开发存在投资周期长、投资额巨大的特点。如果未来房地产市场销售价格、开发建设成本、市场吸纳能力出现了异常变化,都将给房地产开发企业的预期收益造成很大的影响,有可能出现因为实际收益没有达到预期收益。以及无法到期偿还债务或者影响到企业资金运营正常等。为了使得企业的损失降至最小．加强对房地产企业的财务风险的防范极为重要。