对房屋质量缺陷损失评估的探讨

随着北京房地产市场的发展，因房屋质量问题而导致的经济纠纷日益增多。为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决因房屋质量问题引发的经济纠纷，2006年，北京市建委先后颁布实施了《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》（简称《规程》）和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》，从技术和法规两个层面为房屋质量缺陷损失评估提供了理论依据。《规程》中对房屋质量缺陷损失评估（简称“质损评估”）的定义是“房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行分析、估算和鉴定，其结果作为确定房屋质量缺陷损失补偿额的参考依据。”笔结合在房屋质量缺陷损失评估中的一点体会对质损评估进行探讨。     

浅谈高层框架结构梁柱节点施工质量的控制

在本文中，对于房屋建设过程中的框架结构梁柱相应的施工质量与控制方式进行了一定的分析与探讨。通过对实际施工过程中所存在问题的出现原因进行充分的了解分析后，有针对性的对其问题发生原因制定出适当的控制措施。     

房屋的体检医生——验房师

5·12汶川大地震中，许多地方房屋倒塌的惨况令人触目惊心。人们为死难者哀悼、为幸存者祝福的同时，也更多地关注自家房屋的安全。因此，房屋质量的监督被提上了前所未有的高度。同时，随着房地产业的发展，广大居民在购房过程中就房屋质量问题与房地产开发商的纠纷也逐渐增多，随之房地产市场中出现了大量的房屋检验从业人员。     

律师信箱

近期，本刊收到一封家住福州市晋安区的陆女士的来信，陆女士在信中提到她购买了一套商品房，在办理入住手续时，对房屋的内部提出了不少细节质量问题，认为该房没有达到入住条件。但是由于当时举家出国，没时间与开发商协商此问题，只好在入住交接单上提出了自己对房屋质量的意见，并收下了房门钥匙。半年后，陆女士回国后发现，其提出的房屋细节质量问题还未得到解决，但是她却收到了多份物业公司的催交物业费的通知。陆女士觉得自己收房时已经对房屋质量提出书面意见，现在不但房屋问题没解决，却被要求缴纳物业费很不合理。     

浅谈建筑工程防漏技术与措施

近年来，建筑工程防渗漏问题已成了建筑行业一项较难解决的质量问题。针对目前繁多的建筑工程渗漏问题，必须对遇到的具体问题进行具体分析，只有对渗漏的原因有充分的了解，才确保做好防渗漏工作。笔者根据自身多年的实践经验，从房屋易出现渗漏的部位出发，提出相应的防渗漏的技术与措施。     

济南市房屋质量 物业管理成房产投诉热点

本刊讯日前，济南市有关部门调查显示，房屋质量和物业管理已成为房屋消费投诉的两大重点。墙皮质量让人堪忧在被调查的619户消费者中有130家出现不同程度的墙皮裂缝、脱皮现象，成为房屋质量的首要问题。由于施工中施工单位使用的材料及施工人员的技术较差，再加上有的商品房建成后，不能及时销售，长时间“束之高阁”，使得墙面质量大大降低，引起消费者的强烈不满。有的房屋购买者反映，所居住的房屋墙面出现问题后，经过几次处理都没有达到理想效果。储藏室渗水让人烦此次调查中，有14%的消费者对所居住的房屋地下室（储藏室）不满意，…     

关于房屋维修工程的施工质量控制与管理

随着房屋建筑事业的迅速发展，与房屋建筑工程相关的维修工程也愈加受到重视。任何建筑，在经历了一段时间的使用期之后，都会存在一些不同程度的损伤，这时就需要对房屋进行相应的维修，及时补救出现问题的房屋建筑。在这样一种情况下，做好房屋维修工程的施工质量控制和管理就显得尤为重要，这也使得房屋维修在社会生活中的重要性提高。本文将对房屋维修工程在实际操作中施工质量控制和管理中存在的问题进行分析，并提出有效的解决措施。     

交房 不得不说的那些烦恼事

老百姓花了巨额资金，却买不到“放心房”，因“交房”产生的纠纷时常见诸报端。走过了冬季年关的“交房”高峰期，一些交房后的问题逐渐浮出水面，如墙体开裂、房屋漏水、实际面积与合约上面积并不相符等开始日益困扰着购房者。但由于不少购房者对相关的法律法规不了解，因此在发现房屋质量存在问题后，最终往往会耗费时间和精力却不了了之。     

框架剪力墙结构技术在房屋建筑施工中的应用

为提高房屋建筑主体结构的承载能力，需在房屋建筑施工中有效应用框架剪力墙结构技术。文章结合框架剪力墙结构分类，分析了房屋框架剪力墙结构设计中存在的问题，从安装模板、平面设计墙肢、竖向设计墙肢、设计边缘构件等方面入手，将框架剪力墙结构技术科学地应用到房屋建筑施工中，并提出房屋框架剪力墙结构应用的质量控制策略。结果表明，文章提出的框架剪力墙结构技术应用方案具有较高的可靠性和可行性，有效地提高了房屋建筑承重结构的稳定性，保证了房屋建筑施工质量，为后期房屋框架剪力墙结构设计提供有效参考。     

解决建筑外墙渗漏的施工方法之探析

墙体裂逢是常见的房屋质量问题之一，房屋裂逢的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个房屋的结构承载力甚至有使房屋倒塌的危险。墙体裂缝成为建筑上的质量通痛之意，严重影响了人们的生活品质——既影响美观也容易造成安全隐患。因此，研究墙体裂缝产生的原因进而研究相应的控制措施，就成为人们关注的焦点。正是从这个角度出发，采取文献法和实例分析方法进行了相关的分析。     

有效控制建筑墙体外墙渗漏之探析

墙体裂逢是常见的房屋质量问题之一，房屋裂逢的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个房屋的结构承栽力甚至有使房屋倒塌的危险。墙体裂缝成为建筑上的质量通病之一，严重影响了人们的生活品质——既影响美观也容易造成安全隐患。因此，研究墙体裂缝产生的原因进而研究相应的控制措施，就成为人们关注的焦点。正是从这个角度出发，采取文献法和实例分析方法进行了相关的分析。     

浅谈建筑施工中防渗漏施工技术分析

房屋渗漏是建筑工程中常见的质量通病，对于房屋建筑的质量有着重要的影响，并且影响了居民的正常生活。一般来说，引发房屋渗漏的因素较多，在施工过程中，施工技术人员需要加以重视并且及时的进行改进。本文对于建筑施工中防渗漏施工技术的相关问题进行了分析与探讨。     

企业改制引起的房屋登记属于转移登记或变更登记的探讨

由于企业改制的复杂性和多样性，不少房屋登记机构的工作人员对于企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记有不同的理解。在本文中我将结合相关规定对该问题进行探讨。办理房屋登记要明确企业改制引起的房屋登记是属于转移登记或变更登记，首先要了解转移登记和变更登记有什么区别。     

商品房质量问题处理浅议

房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。质量问题依其严重程度和法律后果，可以分为三类，一是主体结构质量不合格；二是质量问题严重影响正常居住使用；三是一般质量问题．     

住宅常见建筑工程结构体系探讨

在房屋建筑物评估中确定成新率时，往往出现下列情况：两幢不同结构的房屋，墙体都出现了裂缝，一幢可评为危房，而另一幢则认为是局部问题，不影响房屋整体使用。这是因为不同结构房屋的承重系统不一样，前者墙体为承重，墙体裂缝很可能导致整个房屋的倒塌。而后者则是其他结构承重，墙体仅起围护作用，裂缝仅造成了使用功能的减迟。因此，了解不同房屋结构的类型和特征对正确评估房屋价值是非常必要的。     

房屋质量4个疑问

房屋有问题，业主首先要找的是发展商，在发展商自喊“冤枉”的声音背后，究竟房屋质量问题的关键在哪里?     

房屋施工质量问题分析

通过对砖混结构房屋质量问题的分析，促进砖混结构房屋的建设质量，使人们真正住上安全舒适的房子。     

买二手房应注意什么

购买二手房在选择一家真正具备代理资格的房产中介公司，多数的购房者对于房屋的价格和质量等相关因素不是非常了解，对于二手房的交易需要的手续过程等具体事宜很陌生而房产中介公司的专业房产代理经纪人可以提供专业咨询。另外，购买二手房应注意如下问题： 一、购买二手房首先要看产权证。无产权证的房子不能买。看产权证还要看房屋住人是否拥有房屋的大产权即完全产权，而不是小产权。还要看产权证外是否有附加的条件。如有附加条件的应详细弄清房产的所有人是否有资格出售房屋，以免以后发生纠纷口 二、要蕾二芋目的价①。二手窍中氢数…     

浅谈房屋软土地基施工技术

在我国房屋建设工程中,房屋软土地基施工对于施工方法与施工方案的制订中,都要进行明确有效地质量监督,才能保证其工程的质量。笔者从房屋软土地基施工技术相关方面进行阐述,以期对相关房屋软土地基施工有所参考与帮助。     

房屋权属档案质量管理存在的问题和建议

房屋权属档案是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据。随着房地产业的迅速发展，房屋权属档案数量逐步增多，利用也更加频繁，为解决房屋权属纠纷、加快旧城改造步伐、深化住房制度改革发挥了重要作用。同时，也对房屋权属登记档案的质量管理提出了更高的要求。为了不断提高房屋权属档案质量管理的水平，我们应该认真研究管理中存在的问题，提出切实可行的措施。[第一段]