国家宏观调控经济政策影响房地产市场的模式研究

随着我国经济的不断发展,房地产市场经济也随之稳步发展,并且逐渐成为我国国民经济发展过程中不可或缺的组成部分,其发展的好坏,将会影响到钢铁、建材等多种行业的发展.近年来,国家通过宏观调控的方式,一方面促进了房地产行业的发展,另一方面,也带来了一些负面效应.本文将从我国房地产企业的发展现状入手,结合国家针对房地产企业施行的主要宏观调控经济政策,进一步分析相关政策对我国房地产经济发展的影响,并提出几点管理建议,供学界讨论.     

房地产宏观调控政策走向及影响分析

房地产市场要健康稳定的发展,必然要通过政府进行有效引导。为了控制过快上涨的房价,我国政府已经采取了一系列的宏观调控手段对房地产市场进行调整,也起到了一定的效果。在未来,房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入,本文就当前我国房地产宏观调控政策的实施对国民经济的影响做出了简要阐述,并结合笔者经验,对如何实现房地产行业的发展与国民经济有效增长的平衡提出了一些见解和看法。     

宏观调控对房地产投资决策的影响

我国房地产市场最大的特点是政策的引导性,本文研究了房地产市场宏观调控政策对企业投资决策的影响,发现土地政策和信贷政策对房地产投资决策的影响较大。因而,在宏观调控政策下,企业应倾向投资政策调控影响小的商业房地产市场和逐步进行受政策鼓励的保障房投资。     

宏观调控政策下房地产市场营销对策研究

随着房地产市场竞争的加剧、房地产价格的过快上涨,政府出台了一系列房地产调控政策。房地产企业面临资金链断裂压力,消费者持币观望,楼市成交量严重下跌,楼市进入"寒冬"。如何在复杂多变的市场竞争中持续生存和稳定发展,成为大多数房地产企业首要解决的问题。本文主要针对当前房地产市场营销中存在的问题,探讨房地产企业的市场营销对策,为房地产企业的可持续发展提供一定的理论参考。     

国家经济宏观调控下的房地产政策发展

随着国民经济的快速发展,房地产经济将随国民经济的增长而稳步发展。根据目前我国房地产经济的发展现状,因此,国家在近几年颁布了一系列政策予以调节市场经济的运行。宏观调控政策的实施,确实使紧张的房地产市场环境有了些调整和控制,这样不仅仅促使了房地产市场迈向更规范化的道路,而且使房地产经济在市场上能够健康稳步的发展。在产生积极作用的同时,但也给房地产业带来负面效应,比如：购房成交率降低、住房价格上涨等。主要根据房地产经济的发展现状,分析宏观调控下对房地产业发展带来的积极影响和产生的负面效应,从而提出了在宏观调控下,房地产经济的发展建议。     

当前宏观调控政策下房地产市场研究

当前国际宏观经济和金融形势发生了重大变化,我国经济通胀压力增大,CPI和PPI持续高位运行,房地产增速也开始出现回落。因此强化必要的宏观调控措施控制风险,保持房地产市场的长期健康稳定的发展就显得尤为重要。文章将对当前宏观政策调控下房地产市场进行研究,从当前房地产市场的基本特征及面临的主要风险进行分析并针对性提出应对措施和建议。     

房地产市场过热与国家宏观调控政策

近年来,我国房地产业出现了快速发展的过热现象,其原因复杂。2004年我国开始有针对性地对房地产行业进行宏观调控。本文试图对中国房地产行业过热现象进行分析,详细介绍房地产市场宏观调控的系统,并由国家对房价调控入手,从土地政策、金融政策、税收政策3个方面对我国房地产宏观调控进行反思。     

宏观调控下房地产项目投资分析

自从几年前市场经济体制经过新的宏观调控以后,房地产行业就发生了翻天覆地的变化.房价一改以往单边上涨的趋势,开始进入下降通道.国家也开始对房地产行业态度的改变:从支柱企业转变为民生企业.房地产企业开始面对新一轮的问题,尤其是面对投资决策失败时造成的影响最大.投资失败有很多种情况,涵盖投资者对房地产的定位失败,销售能力等问题.本文结合实际情况进行简单分析,希望能够对房地产项目投资提供一些帮助,了解投资评价下的重要方向.     

浅析国家宏观调控下房地产市场营销策略

我国的房地产市场经过了20多年的发展,已成为我国经济的支柱产业。但是鉴于目前我国房地产市场中的诸多过热现象,国家采取了相应的宏观调控办法,通过政策手段,控制了房地产项目运作中最基本的土地和资金,并通过房产税收等形式,抑制了房地产市场中的投机需求。本文主要分析了国家宏观调控下房地产营销的新形势和房地产营销面临的问题,并浅述了对如何完善营销策略的几点认识。     

房地产税收与宏观调控政策研究

税收政策是国家对房地产市场实行宏观调控的一个重要工具．但房地产税收占开发成本比例偏小以及房地产业的垄断性为房地产商提供了转移赋税的机会，房地产“利益联盟”形成的“规制俘获”以及现行税制本身存在的问题造成税收调控政策效果不明显。本文认为，应改革税种、调整税率，正确处理税、租、费三者的关系以及中央与地方的税收关系。     

宏观调控对房地产发展商的影响及对策

宏观调控对房地产发展商的影响及对策童文军中国房地产市场的发展从１９７８年－１９９３年，中国的房地产市场经历了五个发展变化时期。１．复苏时期。以１９７８年中共中央十一届三中全会为启动，以城镇住房制度改革和土地有偿使用为契机，推进了房地产市场加速发展。其...     

经济增长对房地产投资的动态影响研究

经济增长影响房地产投资的融资成本,同时随着我国住房贷款体系的完善,利率的变动对房地产需求也会产生重要的影响,而需求的改变会进一步影响到投资,因此,经济增长是影响房地产投资动态影响的重要变量.     

浅析房地产宏观调控

房地产宏观调控,是针对房地产业的宏观调控,是国家权力和具备管理房地产职能的政府部门为了实现促进房地产业健康持续平稳发展的目的,通过行政的、经济的、法律的手段来引导和影响房地产市场主体及行为,对房地产业进行总体调节和控制的手段和职能的统称。基于此,主要阐述了房地产宏观调控的手段、房地产“市场失灵”现象客观存在、房地产和房地产业具有特殊性等问题。     

我国房地产宏观调控效应分析

2004年以来，我国房地产市场出现投资增长较快、供需矛盾失衡，部分地区房价上涨过快等问题。为此，中央采取多种宏观调控措施，相继出台一系列宏观政策文件。经过几年努力，我国房地产形势发生重大变化和影响。本文根据房地产发展趋势和特点，分析宏观调控效果与问题，     

房地产市场宏观调控的目标选择与政策取向

文章对房地产市场宏观调控的目标进行了深入剖析，指出保持房地产业健康稳定发展是房地产市场宏观调控的基本目的，保障居民的居住福利是房地产市场宏观调控的根本宗旨。并进而提出房地产市场宏观调控的政策取向，以市场为导向，积极推进制度创新；以规避风险为契机，采取灵活而审慎的宏观调控措施，推动房地产业市场的健康持续发展。     

试论我国房地产经济的影响因素及宏观调控策略

随着我国基础性产业的发展,房产的市场需求量逐年增多,这也极大的促进了房地产经济的进一步发展,但其影响因素较多,还需要对此问题进行系统的分析.本文从房地产经济出发,论述了我国房地产经济的影响因素,并详细的分析了我国房地产经济的调控策略.     

2010年上海房地产市场宏观调控政策效应分析

为抑制过快上涨的房价,2010年,国务院以及住建部等相关部委陆续出台房地产市场宏观调控政策,上海市市政府也紧随其后颁布新政细则,调控力度逐次加强。本文对2010年上海房地产市场宏观调控政策效应展开分析,并就房地产市场宏观调控提出针对性的建议和措施。     

房地产市场宏观调控的法律思考

2010年是中国房地产宏观调控频次最密集的一年,但同时也是房地产业最高歌猛进的一年。虽然2010年国家下＂猛药＂泼了两盆冷药水,还是无法收敛。国家统计局统计数据显示,2010年,我国完成房地产开发投资48267亿元,比2009年增长33．2％。房屋施工面积40．55亿平方米,同比增长26．6％;房屋竣工面积7．60亿平方米,同比增长4．5％。2010年12月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6．4％,     

宏观调控背景下的房地产金融创新

经过十几年的发展，我国房地产金融体系已经基本形成，近几年又迎来高速发展的阶段，然而从实际运作来看，市场化运行程度还不够高。在2004年的宏观调控背景下，一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题显露出来。例如，房地产金融主要是由银行房地产信贷构成的。银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程，这使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行。