我国房地产周期波动与宏观经济关系分析

一、房地产业的经济周期世界各国的经济发展历程均表明,在经济总量增加的过程中,由于不同时段的增长速度或者增长率总存在着快慢或者高低的差异,所以导致了经济总量在时间序列上产生了波动现象。从19世纪中叶开始,西方的学者就对这种经济波动现象展开了较广泛的研究,并形成了经济学领域的经济周期理论。周期理论通常将这种伴随着国民经济的扩张与收缩所呈现出的有规律的起伏波动、循环往复的特征划分为衰退、萧条、复苏、繁荣4个阶段。同样,在房地产经济的增长和国民经济的增长一样,不是平稳地发展,在其发展过程中,也会因受到资源约束或消费…     

浅析房地产周期波动

一、房地产周期的定义 所谓的房地产周期是指房地产业在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。一个完整的循环从起点到终点之间的时间跨度就是周期，也就是相邻的两次景气循环间隔的时间长度。从长期来看，随着国民经济的发展，房地产经济的发展有一个向上的总体趋势：而从中短期来看，由于自身结构的失衡或外部因素的冲击，房地产的实际增长曲线总会与趋势增长曲线发生偏离，围绕长期趋势上下波动。     

房地产周期的聚类分析

从19世纪80年代算起,中国的房地产业有了20多年的发展历史,其间经历了复苏、发展的过程。本文选取了9项房地产经济波动指标,经过相关性分析,确定房地产经济综合指标体系,并运用聚类分析方法对我国房地产经济波动进行了分析,为进一步分析研究我国房地产周期提供了方法和手段。     

房地产市场和股票市场周期波动的关系研究——基于上海的实证分析

本文应用Augment Dickey-Fuller检验、EG协整检验、Granger-cause检验等计量方法,对1999年1月～2008年12月的中房上海综合指数和上证综合指数、上证地产股指数的月度数据进行实证分析。结果表明,上海房地产市场与股票市场之间的波动呈现出一定的相关性,且股票市场对房地产市场的带动作用更明显;房市与股市之间存在着滞后效应。最后针对投资和调控给出若干建议。     

房地产的周期性波动:货币政策对房地产的影响分析

本文对中国房地产周期进行了划分,分析了新一轮房地产周期的驱动因素:政策、需求与投资拉动,得出了结论,给出了政策建议。要继续实施适度宽松的货币政策,配合其他政策进一步优化房地产市场结构;坚持有保有压、区别对待,加大房地产信贷风险管理;逐步实现房地产业开发模式和筹资模式的转型。     

猪肉价格波动周期实证分析

自2006年下半年以来，以猪肉为代表的农副食品价格不断上涨。上涨幅度为历年来所罕见。引起这次猪肉价格上涨的原因有很多，例如猪瘟、通货膨胀、自身生产周期和需求周期的影响等。本文通过对北京市近7年多来的猪肉价格数据进行研究。试图解释这几年北京市猪肉市场整体价格走势，分析引起猪肉价格变化的影响因素，对北京市及国内其他地区未来制定控制猪肉价格政策提供参考。     

猪肉价格波动周期实证分析

自2006年下半年以来,以猪肉为代表的农副食品价格不断上涨.上涨幅度为历年来所罕见.引起这次猪肉价格上涨的原因有很多,例如猪瘟、通货膨胀、自身生产周期和需求周期的影响等.本文通过对北京市近7年多来的猪肉价格数据进行研究,试图解释这几年北京市猪肉市场整体价格走势,分析引起猪肉价格变化的影响因素,对北京市及国内其他地区未来制定控制猪肉价格政策提供参考.     

中国房地产周期波动研究----一个基于时序全局主成分方法的分析

在现有的关于我国房地产周期波动的研究中,所使用的研究工具大多都不能深入刻画我国房地产的周期波动规律和影响我国房地产周期波动的主成分。为此,我们利用时序全局主成分这一新方法,研究了自1998年-2008年我国房地产周期波动情况及其主成分。我们发现,自1998年第四季度至2008年第3季度,我国房地产增长周期大概经历了两个完整的周期,他们分别是1999年1季度到2003年4季度,2004年1季度到2007年4季度,2008年开始我国房地产进入了向下调整的过程中。从主成分的综合影响度来看,对房地产业增长率影响较大的因素依次是：完成开发投资额增长率、施工面积增长率、空置面积增长率、人均收入水平增长率、GDP增长率、消费水平增长率、销售价格增长率、建筑贷款增长率、广义货币供应M2增长率。而其他因素的增长率对房地产业的综合影响较小。     

我国新一轮生猪周期波动分析

自1985年放开肉类市场以来，我国生猪市场开始呈现周期性波动。生猪生产的波动现象各国都有，但像我国这样的大幅振荡是少见的。生猪周期波动严重制约了生猪产业发展。最近一个周期是从2006年下半年开始的，本来是一个正常的猪价波动周期，但出现了许多新的特点。新一轮的猪价上扬是一把“双刃剑＂。应对新一轮生猪周期性波动，建议加强政策扶持，强化防疫体系、完善市场流通基础设施和信息服务体系、推广政策性保险制度、鼓励规模化饲养方式等，形成发展现代养猪业新机制。     

杭州房地产业：周期波动与风险防范

杭州房地产市场存在着周期性波动。在房地产交易量回升、供需两旺的背后，要清醒地看到房地产市场存在的风险，提高风险防范能力。[编者按]     

基于GARCH族模型的上海市住宅市场价格波动的特征研究

住房问题是关系国计民生的重要问题,研究住宅市场的价格波动规律对消费者购买时机选择、调控政策的制定等具有重要的参考价值。鉴于此,以住宅市场收益率的变化来衡量住宅市场价格的波动,采用2006-2016年上海市新建住宅和二手房月度收益率时间序列作为样本,通过构建GARCH族模型对上海市新建住宅和二手房市场的价格波动特征进行研究。研究表明：上海市新建住宅市场的价格波动存在显著的自相关现象,但不存在显著的集聚性、非对称性以及高风险高回报的特征;二手房市场的价格波动存在显著的自相关现象,具有显著的集聚性,即二手房市场本期或过去若干期的波动较大时,未来几期的波动也会很大,反之亦然;二手房市场价格的波动不存在显著的非对称性及高风险高回报的特征。     

关于房地产价格随机波动与评估、抵押风险的研究

本文给出了一个房地产相对价格的分布模型，在此模型的基础上对房地产评估的系统风险和抵押贷款的风险进行了研究。     

评说2003年上海房地产市场

上个世纪90年代中期,全国和上海曾经发生过房屋供大于求、价格下跌、空置房大量上升的市场问题,面对这种情况,上海市政府及其主管部门积极推行了一系列措施,推动消费、扩大需求。上海的商品住宅市场自1997年又开始兴旺起来,到1999年,供大于求的局面得到根本缓解,价格下跌趋势就此打住,此后,一直呈上升趋势。2002年,上海房地产市     

基于ELES模型的上海城镇居民消费结构动态变迁分析

本文利用上海城镇居民家庭人均收入和消费结构相关数据，运用扩展线性支出系统（ELES）模型，对2003年～2005年的居民消费支出结构做出定量分析，并在ELES模型框架下考察居民消费结构的数量变化特征，进而分析近年来居民生活的改善项目及其改善程度。研究表明，上海城镇居民生活水平逐年改善，直到2004年连最低收入户不需要社会救济也能保证基本生活需求，而交通通讯支出则是近年来改善力度最大的商品，交通通讯、衣着以及家庭设备用品服务的收入弹性较大，有望成为上海“十一五”时期努力扩大消费的重点。     

海外资金对上海房地产市场影响的分析

本文在对上海楼市综合背景分析的基础上指出,海外资金的大规模涌入,推高了上海房价,并一定程度上扩大了房地产泡沫。海外资金对上海房地产市场的负面影响不容乐观,很明显海外热钱拉高了了上海房价。“热钱”是以套利为目的的,不是有效资本,其在上海的房地产市场上获利后就会拂袖而去。房市的真正需求能否及时填补热钱撤走而造成的突如其来的真空,很值得认真思考。对此,本文提出了五项具体的对策措施。     

实际汇率波动来源的动态演进特征

实际汇率波动来源中可贸易品与不可贸易品因素哪个居于主导地位是近10年来汇率理论研究的热点问题,本文首次采用长期数据从动态角度考察了十五个更具有代表性的国家实际汇率波动来源的演进特征.本文在对实际汇率波动来源测度的指标方法进行一系列探索的基础上,我们首次发现:(1)实际汇率呈现出与可贸易品实际汇率、不可贸易品实际汇率两者同时高度相关的特征;(2)实际汇率的波动来源与各国经济增长特征存在关系,经济高速增长时期,不可贸易因素对实际汇率波动的贡献明显增大;(3)实际汇率的波动来源与汇率制度存在关系,在浮动汇率时期,可贸易因素对实际汇率波动的贡献大幅提高;(4)可贸易性与实际汇率波动来源之间的传导机制需要进一步研究.     

上海房地产发展问题刍议

海房地产业经过十几年的发 展已经具备了一定的基础和 发展规模,开发投资不断增长,房地产业增加值占GDP的比重步步高升。2001年,上海市房地产业增值达到308.58亿元,占GDP比重的6.2％。房地产业已经显示出了对国民经济的强大拉动力,成为第三产业中继金融、保险业之后对     

上海房地产经纪业勾勒

上海的房地产在经历“碧丽斯”般狂风暴雨的洗礼后，房地产经纪业越发展现出勃勃生机．整个行业已成为炙手可热的“香馍馍”，勾引着各类资本的眼球。选择时机进入是大势所趋，但深刻洞察行业竞争态势是决策的前提。     

上海房产新政指向何方？

“不是我不明白，是这世界变化太快”当“变”被选为13本2008年度汉字之时，相信所有人都承认，“变”也对2008年作了最好的概括——这一年，经济突变、信心突变、市场突变、政策突变……上海房地产市场更是在2008年的最后时日中再次调整。上海市政府于12月2713发布了《关于贯彻国务院办公厅文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》（下称“新八条”）；     

我国外汇储备周期波动与经济周期的实证分析

文章借鉴经济周期的相关理论对外汇储备的波动进行研究,利用H-P滤波法对1979-2009年我国的外汇储备和经济增长的变化进行分析,分别从短周期、中周期和长周期的角度描述了外汇储备增长的周期性波动规律,并总结了外汇储备各周期的特征和外汇储备周期变化与经济周期之间的关系,以方便政策制定者针对不同周期阶段制定科学、合理的应对措施。