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随着国有土地有偿使用制度改革的不断深入,以收取土地年租金的形式实现国有土地的有偿使用,是近年来我国土地市场发展趋势。对此,业内人士从理论基础和现实意义两个方面都给予了充分肯定,并认为其代表了我国深化土地使用制度改革的方向。抚顺市从上世纪80年代初就开征了土地使用费,到目前基本实行了土地租赁制,其发展过程基本反映了我国土地有偿使用的变迁历程。抚顺市土地租赁制的历程抚顺市是因煤炭开采而兴起的工业城市,由于城市类型及历史原因,形成了典型的工业型城市土地利用特点。主要表现在:一是工业用地所占比重大,在城市建成区近14… 相似文献
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论土地交易程序的法制化 总被引：1，自引：0，他引：1
为实行土地有偿使用制度,我国建立了土地有形市场土地交易活动实行进场公开交易。土地交易的市场化客观上要求交易程序的法制化,在追求实现土地最大利用价值的同时,交易程序必须严谨具体,以保证交易的公开、公正、公平。现行土地交易程序基本框架土地交易程序是从土地有偿使用制度中产生的,也是应人们渴求公正交易的要求建立起来的。土地交易程序已经成为土地有偿使用制度乃至整个土地管理法律体系中不可缺少的组成部分,体现出了应有的程序价值。我国现行土地交易程序的基本框架包括:1.规定了交易方式。关于交易的方式,《土地管理法》《土地… 相似文献
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目前,有关土地租赁制度的功能定位存在两种认识:一种观点认为实行城市土地租赁制度,是政府把原先一次性的土地出让改变为逐年收取土地收益的制度,这一制度的实施避免了政府的短期行为,减轻了企业的负担,是土地市场发展趋势。另一种观点认为城市土地租赁制度是城市土地有偿使用的一种手段,是促进土地使用制度从划拨使用向有偿使用转轨的重要方式,是城市土地出让制度的有益补充。现阶段,城市土地租赁制度作为我国城市土地使用制度的一项创新制度,相关政策法规、配套措施还不完善。盲目夸大其作用对整个城市土地使用制度改革是不利的。当前城市… 相似文献
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试论抑制土地投机行为的法律对策凌相权，李朝晖（武汉大学法学院）实行国有土地有偿使用制度后，我国的土地市场迅速发展起来，“开发区热”、“房地产热”方兴未艾。土地有偿使用制度促使人们珍惜土地、合理利用土地，并为国家建设提供了大量资金，在一定程度上带动了整... 相似文献
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★在改革开放初期，我国理论界探索的土地理论问题主要是，社会主义条件下是否存在地租，土地是否是商品或是否可商品化，土地是否有价值和价格等等。尽管在诸如此类问题的认识上存在着很大的分歧，但是对于实行土地的有偿使用，人们的认识却是在较短的期间内基本趋于一致的———土地有偿使用更有利于土地资源的充分而合理的利用。因此可以说，我国的土地有偿使用的实践，是走在理论探索前面的。１９８７年深圳敲响的土地使用权拍卖的第一槌，的确开创了我国土地使用制度的新纪元。这一槌的敲响，在理论界所引起的反响是巨大而积极的，它大… 相似文献
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林地有偿使用的理论依据的探讨 总被引：5，自引：1，他引：4
林地是土地的一种。本文通过对土地有偿使用的理论依据的研究综述指出：马克思的地租理论是林地有偿使用的理论依据。在此基础上,根据马克思的地租理论的原理,分析了在目前的社会、政治、经济条件下,我国仍然存在着形成林地级差地租和绝对地租的条件,仍然存在着林地级差地租和绝对地租。并且指出,探讨林地有偿使用的理论依据,对实行林地有偿使用、加强林地管理、制定林地和林产品价格都有重要的意义。 相似文献
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实行收租能盘活存量土地伯齐１９８７年以来，我国土地使用制度改革逐步深入，土地市场已基本形成，现正处于发展完善阶段。主要标志是：它已冲破了沿用四十多年之久的行政划拨用地制度，实行土地使用权有偿出让、转让制度，按市场机制优化配置，合理利用土地资源，发挥土... 相似文献