漫话二三级城市商业地产开发

由于去年商业地产的异军突起，2004年被媒体称为长沙的商业地产年。轰轰烈烈过后，盘点长沙商业地产开发商们的收益，并不尽如人意。尤其是部分产权式商铺项目，又是铺天盖地的广告，又是引进主力商家，还有返租，甚至还寄希望于温州之类的炒房团——短短半年之后的今天，却都已鸦雀无声。     

商业地产完成首轮城市“洗牌”

正经历一轮狂飙之后,各级城市已完成商业地产的首轮"洗牌",多个二、三线城市迈入新的商业发展阶段2013年12月20日,RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布《商业地产·中国城市40强》研究报告。报告综合商业地产发展多项指标得出的排名显示,上海排名第一,北京则位列榜眼,而一度被"商业地产泡沫论"困扰的沈阳、成都首度入围四强,显示了强大的发展后劲,古城西安则首度位列十强,表现了西北区域商业地产的巨大潜力。据中国商业地产研究中心统计,过去5年间,超过1750家奢侈品专卖店和超过780家快时尚品牌店在40强     

二三线城市商业地产如何招纳主力店？

在中国宏观经济持续高速增长、城镇化进程日新月异、消费观念与国际化接轨的大环境下,各城市的地产商如鱼得水,纷纷使出浑身解数加速商业地产的开发,而主力店的引入对商业地产项目的成功起到了关键性作用。另一方面,一线城市受投资成本大幅提升及竞争日趋白热化等因素的制约,诸多国内外知名商家像沃尔玛、麦当劳、百盛、国美等开始将自己的目光瞄向二三     

华辰地产：城市运营任重而道远

华辰地产一直被业界称为“城市运营商”。作为称职的城市运营商，华辰地产在关注项目所在区域开发建设的同时，一直关注着城市发展过程中区域性商业配套的差异和完善。4年来，华辰地产从“君临闽江”开始，陆续开发了“君临东城”、“君临天华”、“君临世纪”，包括目前正在进行的三个大项目，可以说，4年来，华辰地产从开发优质住宅社区开始，又大手笔泼墨商业地产宏篇巨作，华辰地产正以市场的前瞻眼光把握着城市的发展脉搏，在地产开发中演绎着“华辰”品牌的魅力。     

商业地产涅槃

正市场供大于求,电商激烈冲击,商业地产正在进行或被动或主动的调整与住宅市场高房价成为热点不同,在商业地产十年左右快速发展过程中,传统商业模式遭遇革命性颠覆才是最大的看点:百货业衰落、市场供大于求的背后,我们看到了电商冲击下商业地产的涅槃。"一铺养三代"到供大于求2014年9月1日,大连万达商业地产股份有限公司将其招股书提交香港征券交易所,这家来自于大连的中国地产商开始冲击香港当年最大规模IPO。众所周知,万达已经是中国乃至全球最大的商业地产开发商,其最为人所知的产品,是遍布全国的城市综合体——万达广场。据统计,截至2014年年底,全国万达广场的数量将     

商业地产 宜家的新砝码

英特宜家在中国商业地产市场迈出了自己的第一步,或许还将帮助他的姊妹公司（宜家家居）在危机中度过难关     

城市综合体,商业地产“大手笔”

从西单大悦城的巨大成功,到朝阳大悦城封顶招商,中粮置业一步步践行着只做"城市综合体"的发展思路;从北京、上海到重庆、合肥,乃至宜昌、襄樊这样的内地三线城市,遍地开花的万达广场如火如荼地同步建设着。城市综合体,正在书写商业地产发展的"大手笔"。     

破解商业地产过度供应困局

正我国的商业地产发展蓬勃。近年来不论在一线、二线甚至在那些不具备足够条件大量发展大型综合商业项目的三四线城市,均出现大量的城市综合体或是大型购物中心。鉴于商业地产项目在市场上的大量供应,加上很多开发商也是刚刚从住宅开发转型到商业地产领域,以致在项目规划设计、策划、招商、运营等各方面都要面对不少困难与挑战,而在现时商业地产市场上出现大量同质化竞     

第八届中国商业地产博览会

展会简介：2012第八届中国商业地产博览会吸纳了鹏欣集团、城开集团、复地集团、西南城控股、闽商控股、智富集团、三湘集团、新苏集团、瀚立商管、金马甲、日本森大厦、英国地产等国内、国际知名商业地产开发商携带相关项目参加。     

开发商再造城市——中国商业地产早熟还是早夭？

中国城市的建设速度让人目不暇接，有人算过，中国建筑师的效率是美国同行的500倍。谁能想象，十多年前的大北窑工厂区，如今成了北京的中央商务区。百货公司、奢侈品旗舰店、高级公寓料，吸引着四面八方的中外富人。谁能预料，当年破旧的石库门，今日却是沪上精英的休闲新天地。     

杭州商业地产急需“航母舰阵”

15年前,杭州人凡购物必去位于解放路一带的湖滨商圈(即现在俗称的吴山商圈);10年前,杭州人更热衷于去武林商圈。而10年后的今天,武林商圈依然明月高悬、光照四边。这是杭州商业地产成功的典范,却也遗憾地成为唯一的一个。千舟竞发是商业成熟的表现,但仅仅凭借名目繁多的专业市场、大卖场,还有数以万计社区门店,都不足以托起一个完整的商业格局。现阶段,杭州不乏成熟的商业市场模式,可是一直缺乏航母级的领军商业模式。无论银泰百     

商业地产：一碗僵硬的稀粥

2003年中国商业地产的烟花特别多。据有关专家评述，目前商业地产已包括了购物中心、酒店、专业市场、工业园、港口经济乃至旅游区等不同土地功能的范畴，良好的前景无可置疑。毕竟其产生的背景具备了入世利好和行业发展规律两大因素的支撑。从行业表象上看，商业地产的投资回报明显高于一般的住宅项目，且发展商的收益具有动态扩展性和直接增值性。因此，自然令到具备一定资金实力和区域影响力的发展商的青睐。     

商业地产能否分享“迪士尼蛋糕”

迪士尼落户上海的消息被宣布后,一场围绕迪士尼的"盛宴"正式宣告拉开大幕,各路利益相关者的博弈也进入白热化阶段。一场"双赢"的游戏据目前披露的消息,上海迪士尼项目的总投资规模约为250亿元人民币。其中股权投资为100亿元,占总投资的40%,中方股权占57%,迪士尼方面占43%。其余150亿元为债权投资。     

互联网背景下商业地产O2O转型——以宝龙地产为例

正大数据时代的到来,电商的优势无可比拟,O2O模式已经成为眼下流行的商业经营模式。在移动互联网渗透诸多领域的同时,给商业地产指明了一条新的道路。商业地产巨头触电比其他品牌更具有带动作用,会裹挟更多线下企业进入电子商务。万达、王府井、红星美凯龙等企业的纷纷触电,为线下企     

大连城市广场复合商业地产项目全程实战解码

2003年3月，由旭辉国际地产运营机构运用其首创的“房地产系统运营策划模式(RSMO)”，策划运营的大连城市广场，在大连地产界引起轩然大波，先后获得“辽宁省明星楼盘”、“大连市十大精品楼盘”及“最佳规划设计奖”等多项殊荣，并得到中央电视台的报道，震惊了东北乃至国内商业地产界……     

商业地产是“漏网之鱼”吗？

今年的夏天，中国的商业地产可谓“火热”。 当针对住宅的“国六条”出台后，当北京市工商行政管理局暂停对以民用住宅作为公司注册地址的营业执照审批后，商业地产开发商们都在“偷着乐”。一位开发商更是做了这样的一个比喻：“目前的住宅市场犹如一个戴着脚镣的舞者：而商业地产，则可以像一个运动员一样，迈开大步，奔向前方。” 在采访中，记者感到：一方面，国家其实一直在关注商业地产的发展，从“北京市商业白皮书”中，我们可以发现政府调控的痕迹；另一方面，商业地产开发依然如火如荼地进行着…… 商业地产真的迎来了火热的夏季吗？真的可以闲庭信步，大胆前行了吗？ 作为首都北京，其商业地产战略格局又将如何改变？ 商业地产会不会成为下一个宏观调控的对象？     

挑战商业地产

与住宅开发相比,商业地产开发要复杂得多。大连万达集团的老板王健林有一个形象的比喻:住宅地产是小学生;商务地产、写字楼、度假村等是中学生;商业地产是大学生。住宅产品的使用功能就是居住,因此不管买房者是自住还是投资,开发商只要把房子卖出去,产品的价值就实现了,开发商的价值创造过程也就此终结。但商业地产不同。由于商业地产是商家经营的载体和平台,脱离商业运     

疯狂的商业地产

在商业地产界,一个在住宅地产掘了几桶金的开发商,再大也是只待宰小绵羊,却妄想做猎手。21世纪的前十年是住宅投资黄金时期,笔者认为,第二个十年并不是投资商业地产黄金时期,而是带着血腥味的、另一个资本原始积累时期。与住宅地产不同,商业地产的水更深、陷阱更多,不管是放话下套的、设套的,还是钻套的,最后都可能被套。一言以蔽之:商业地产正在上演前所未有的     

2008，商业地产全面发力——王永平：商业地产改变中国

“在美国的华尔街,投资人见面的第一句话是‘你去中国了吗？’,如果你没有去中国,那就不是一个好的投资人。在中国的地产圈,也流行一句话,‘你开发商业地产了么？’,如果你没有开发商业地产,那么你就不是一个主流的开发商。”王永平生动地开始了他在福州“2007华辰集团商业地产投资洽谈年会年会”上的演讲,做为重量级嘉宾,他深入浅出地分析了商业地产的现状和发展前景。     

“退出”决定“开始”——城镇化发展中的商业地产运营

正近年来,随着城镇化发展步伐的逐步加快,日益增多的开发商将关注点集中到购物中心(Shopping Mall)的开发当中。高品质商业项目的出现,会带给开发商可观的收益回报,同时也为城镇化发展作出了贡献。那么,开发者们如何将更多的精力集中到商业产品的开发和建设中?DTZ戴德梁行华北及华中区商业服务部主管甄仕奇向《中国地产市场》杂志谈到