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2009年,全国的房地产销售市场经历了一场过山车般的"V"形反转。在单价和总价地王不断刷新的同时,联合投标体也频频被提及,成为越来越多开发企业获取土地资源的重要方式,并逐渐从过去的拿地战术发展成为房企的一种战略选择。预计2010年,这种拿地模式将继续。 相似文献
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房企疯狂高价拿地导致地价暴涨、"地王"频现,这个信号非常危险。地价不断上升与"地王"的出现,容易形成新一轮房价上涨心理预期,进一步推高房价。每一轮地王的频繁出现,都预示着更严调控的来临。近来,土地市场回暖,房企又开始了新一轮的疯狂拿地。据统计,今年前5个月北上广深的土地出让金已经接近 相似文献
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<正>3月15日,两会结束后的第一天,北京便出现三块"地王",分别由中信、中运、中国兵器装备集团3家央企制造,这与两会期间政府坚决遏制房价过快上涨的态度极不协调。"地王"频现,房价居高不下,引起中国百姓的热议,也引起政府与专家学者高度关注。新"地王"不断涌现,究其原因,央企拿地有着天然优势。一方面,国土资源部在拿地首付款上的新规定,客观上对民营企业造成了挤压;另一方面,从银行贷款较为便利以及自身从事的垄断行业带来的超额利润使央企不用过多担心资金压力,拿地不差钱。 相似文献
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一线城市地王频现,广州5月份三次推地三次地王,溢价率奇高,能在招拍挂市场拿地的都是实力比较雄厚的大企业。同时,中小房企对土地和资金都很饥渴,在这样的情况下,他们拿得到地吗?中小房企土地储备有无受到生命线威胁?它们可以从哪些渠道拿地?中小房企的未来在哪里? 相似文献
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2009年,北京土地市场成功实现了从供应萎缩、流拍泛滥到放量供应、地王频现的"V"形反转。伴随楼市销售的持续回暖、金融信贷政策的宽松、开发企业资金流的充裕、宏观经济的好转,5月成为开发企业拿地预期转变的分水岭。5月之前,受市场低迷影响,供应紧缩,土地市场主要靠内城地块预热、商服地块入市来维持活跃度;5月之后,开发企业拿地热情开始恢复,随着企业新一轮土地储有战略计划的实施,到南 相似文献
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这是继2007年“地王频现”后,新一轮的拿地高潮。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也“地王”频出,地块大幅溢价成交。 相似文献
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这是继2007年"地王频现"后,新一轮的拿地高潮。4月底,杭州上城投经46轮竞价竞得上城区南山路一地块,楼面价4.6万元/平方米,再次刷新单价地王纪录。5月,富力以240%溢价率拿下北京广渠路10号地。不仅北京、深圳等一线城市经营性地块交易火爆,没有流拍现象,武汉、宁波等二线城市也"地王"频出,地块大幅溢价成交。新"地王"频现,人们彷佛回到楼价、地价疯狂互动的2007年。新一轮的拿地潮,原因是多方面的。但是,在土地市场"繁荣"背后,依旧隐藏着逾10亿平方米的土地库存,楼市冷暖的重要指标——房地产投资和新开工项目数据仍低迷。在全国乃至全球宏观经济均无太大起色的情况下,最近土地市场在天量信贷刺激下的繁荣并非正常现象,有产生新一轮土地泡沫的可能。而高地价无疑是把双刃剑,为催生楼市泡沫的同时,也会抑制市场需求,地价上涨毫无疑问会推高房价,这与政府希望稳定房价的初衷有所背离。必须清醒地认识到,目前的房地产市场并没有充分的理由证明可以恢复到2007年高峰期的那种水平,自住型购房者是如此,投资型购房者也是如此,房价是如此,地价也是如此。而只有房地产的整体市场繁荣了,土地市场的繁荣才能算作真正的繁荣。这种真正的土地市场的高潮... 相似文献
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最近,关于地王的报道和争议不绝于耳:在大城市中,"上海地王""广州地王""天津地王"等频频出现,连二线城市的地价也比从前飙升数倍……"疯了疯了,钱多得都疯了。"一位业内人士如此描述。地价飙升,被人们戏称为"面粉贵于面包"。在宏观经济增长下,在地方利益驱动下,在开发商实力增强形势下,在外国资金投资房地产享受人民币升值的预期稳定而强烈之动力下,面对有限的土地资源,面对区域地块环境改善,我们不难理解地王产生的原因了。地王产生似乎成为一种必然。正是在这种前提下,不少业内人认为,2007年新一轮"地王"现象不但是正常的,而且只是开始!然而,让人们关心的是诸多地王带来的危机。人们无法漠视当下地价疯涨与房价高企相互勾连交织的图景。一边放任面粉飞涨,一边想要馒头跌价,是否南辕北辙?地王出现,地荒也同时产生了吗?目前地价已经严重透支三年房价了?"股地拉扯"的风险循环和垄断的危机更使得地王的危机变为社会问题。于是,天价地王可能会成为"集束炸弹"就不时被提起,甚至有业内人把地王的频频出现,视为"魔鬼"。地王频现震动国土部门,各地紧急行动。9月12日,国土资源部下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》,10月9日,国土资源部正式发布39号令。与中央部委调控同步,上海、广州、青岛开始加大土地供应……政策之下,地王能否终结?对此,业内人认为,一切还要看政策的实际执行如何。"魔鬼"可否变为天使?记得有句话:"魔鬼"和"天使",只在一念之间。仔细想来,此话并不假。地王的危机是可以消除的,关键看房地产企业与政府的配合,关键看地王的开发者是否有着强烈的社会责任感。□本刊记者潇琦 相似文献
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十八大是当前最热话题,包含着普罗大众对于未来美好的期待。但另一个话题同样惹人注意,最近央企拿地风潮大肆蔓延。保利三天豪掷百亿布局上海,提升房价上涨预期;杭州"土地新政"后首拍,中海连夺钱江新城三地;嘉里25亿元包揽杭州之江五地块,如此种种央企圈地称王的消息不断闪现在媒体和房地产圈内。这不禁让人想起2010年"两会"前后那轮央企抢地潮,2010年全国"两会"结束后的第一天,北京土地市场便出现了三个"地王",拿地方无一例外都是央 相似文献
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2007年"地王"频现,携资本的力量,众多上市房地产公司在全国掀起了拿地狂潮,浙江本土也刮起一股本土上市公司土储热流:众安地产:拥有540万平方米土地储备,其中300万平方米土地在杭州,位居所有上市房地产公司的杭州土储之首; 相似文献
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外企进杭从去年下半年华润新鸿基拿下钱江新城一个综合地块,嘉里建设摘牌浙大湖滨校区地块开始,杭州以外的各大知名开发商似乎是一夜之间对杭州这个“二线城市”产生了非比寻常的兴趣。今年以来.凯德置地、万科地产、葛洲坝集团、上海复地等等“大牌”一时之间齐聚杭城,拿地的拿地、收购的收购、合作的合作。2006年成了杭外房地产企业在杭州活动最频繁的一年。 相似文献
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8月8日,万科在香港举行了2012年半年度业绩发布会。不出意料,万科在营业收入、净利润、销售面积和销售额等各项主要指标方面的表现依然稳健。由于近期“地王”再度频现各地土地市场,万科老调重弹地强调了其不拿“地王”的态度。 相似文献
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2009年岁末的上海楼市注定不冷清。12月底,新江湾城C6地块最终由中建地产以37.2亿元拍得,溢价率达到116.6%,楼面地价达32484.26元/平方米,成为2009年全国年度住宅单价地王。此前一天,广州亚运城也诞生了255亿元的全国总价地王。两大地王先后"顶风作案",似乎有"挑战"当前楼市调控之嫌,频出的地王背后究竟有什么"理由"呢? 相似文献