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中国房地产宏观调控的难点问题和对策研究 总被引:1,自引:0,他引:1
近几年,中国对房地产实施了一系列的调控政策,但效果却不容乐观。当前制约国房地产宏观调控的瓶颈问题有:房地产调控目标问题、土地财政问题、货币的超量供应问题、中国金融体系的安全的问题、贫富差悬殊问题等问题,并由此提出了对策和建议,包括确立"公平优先,兼顾效率"的房地产调控目标、实现地方政府与中央政府的博弈由非合作博弈转变为合作博弈、用金融办法来压缩房地产信贷规模、利用新税收调控房地产市场,抑制房地产市场的投资需求、加快金融体制改革、建立房地产统计、预警与评价系统等。 相似文献
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在宏观经济恢复增长,房价出现新一轮过快上涨,国家初步调控未见成效的背景下,国务院出台了被称为"史上最严厉"的"新国十条"调控政策。由于"新国十条"调控目标不够明确,在打击投机性需求的同时也打击了改善性需求和刚性需求,并且拿不出有效的手段扩大土地供给,因此使得房地产市场量跌价不跌。建议调控政策应着力于改革土地供给制度,切断地方政府利益链条,加快廉租房建设力度,进一步推进商品房市场化改革。 相似文献
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我国城市房价上涨的深层原因与对策 总被引:1,自引:0,他引:1
2004年以来,我国城市房价成倍上涨、房价租售比差距加大、房价收入比严重失衡。究其原因,主要是由于房地产市场流动性过多、家庭联合购房倾向的普遍化、地方政府土地财政要求、部分政府官员的权力寻租行为、政府政策不配套等。必须合理疏导流动性,强化住房市场需求管理,优化财政结构,完善房地产调控政策,以有效抑制投机性需求、促进房地产市场价格的理性回归和市场的正常发展。 相似文献
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本文从分析当前城市土地利用机制的缺陷出发,构建了由市场、宏观调控与公众参与共同构成的城市土地集约利用长效机制,并从土地有形市场建设、发挥地价杠杆作用,紧缩土地供应政策、加快税收制度改革、加大规划力度,以及完善公众参与制度等方面提出加强机制建设的建议。 相似文献
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房地产市场机制十分特殊,因此房地产市场调控比较复杂.我国房地产市场与机制的缺陷表现在限制投机、投资需求不力,住房保障制度运行机制不完善,地方政府过度依赖土地财政等,因此非常需要政府对目前的房地产市场机制有所作为,发挥作用. 相似文献
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房地产市场机制十分特殊,因此房地产市场调控比较复杂。我国房地产市场与机制的缺陷表现在限制投机、投资需求不力,住房保障制度运行机制不完善,地方政府过度依赖土地财政等,因此非常需要政府对目前的房地产市场机制有所作为,发挥作用。 相似文献
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1998年住房制度改革以来,我国房地产市场进入了从无到有、从小到大迅速发展的新阶段。为抑制房价过快上涨,2005年开始国家加大了房地产的调控力度。本文从分析福建省房地产市场现状着手,研究探讨在系列调控政策下旁地产市场的走向,提出要进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理,稳定房价,促使房地产市场走向成熟和理性,保持福建省房地产市场持续健康发展。 相似文献
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脆弱性视角的中国大城市土地节约集约利用模式的规划思考 总被引:3,自引:0,他引:3
从脆弱性与城市规模—密度—形态之间的内在关联对我国大城市土地节约集约利用模式进行了理性思考,认为:追求土地节约集约利用最佳模式其实质就是探寻理想的城市规模—密度—形态,并最终归结于城市规模—密度—形态的规划调控;大城市脆弱性可以看成是土地节约集约利用模式的反向效用函数关系式,分析城市规模—密度—形态与大城市脆弱性之间的互动关联,为探寻最佳城市土地节约集约利用模式提供了理论依据和规划调控方向。结果表明适中规模和密度的组团式布局模式是大城市土地节约集约利用模式的最佳选择;而规划的科学性、权威性和法制性、政府职能的转型以及有关制度安排如征地制度和政府绩效考核体制等的完善是实现这种模式的有效保障。 相似文献
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在土地管理分析过程中,节约集约用地管理机制对加大对土地节约集约利用水平和集约利用水平描述性评价测试,更能建立积极有效的土地调控机制,在结合经济发展水平的高低中,结合执法和监督机制,参与责任落实机制和利益导向,分析结构变化和对集约度的影响的关系.土地资源节约集约利用机制还需要建立积极有效的土地调控机制,有保有压的用地供管机制,共同实现可持续发展战略下的土地高效利用和管理. 相似文献
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近年来,由于中央出台限购令等楼市调控政策,而且调控力度不断加大,使房地产市场的投机性需求得到有效抑制。房价上涨的势头受到进一步抑制。尽管如此,有关专业人土仍然认为中央还会加强房地产调控力度,同时房地产政策变化也难以估计。 相似文献
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目前我国房地产业迅速发展,作为地方政府在房地产市场中扮演着解决本地区房地产市场失灵、促进社会公平以及实现土地资源有效利用等角色。扮演好这些角色关系到房地产行业的健康发展,每一位普通老百姓的住房和土地资源的可持续利用。 相似文献
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目前我国房地产业迅速发展,作为地方政府在房地产市场中扮演着解决本地区房地产市场失灵、促进社会公平以及实现土地资源有效利用等角色.扮演好这些角色关系到房地产行业的健康发展,每一位普通老百姓的住房和土地资源的可持续利用. 相似文献
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房地产业作为国民经济的支柱产业,其健康发展,关系到金融体系和整个国民经济体系的稳定。去年以来,为了有效控制房价上涨过快的势头,确保人民群众的住房需求,政府相继出台了限贷、限购、限价、提高存贷款利率和加大保障房建设力度等一系列政策和措施,不断加强对房地产市场的宏观调控力度,从已出台的房地产调控手段不难看出,中央政府对房地... 相似文献
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房地产业作为国民经济支柱产业,对国民经济的发展起着举足轻重的作用,对国家税收的影响也是显而易见的.从近十年房地产行业出台的税收政策可以看出,国家税务总局对房地产市场不断加大调控力度.房地产开发项目主要涉及的税种有:营业税、土地增值税、企业所得税、房产税、印花税、土地使用税、教育费附加、城建税等.本文将通过对近几年房地产业的实践与分析,针对房地产实际操作层面上税负较重的营业税、企业所得税、土地增值税三大税种谈谈如何进行税务筹划. 相似文献
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去年以来,为稳定房价和改善民生,政府密集出台了限贷、限购、限价、提高存贷款利率和加大保障房建设力度等组合性措施,强力调控房地产市场。广东部分城市根据上级精神,也出台了具体的调控措施。在越来越严格的调控措施和银行银根逐渐收紧的情况下,广东房地产企业的生产经营情况、存在问题以及其对未来发展的预期怎样?近期, 相似文献
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黑龙江省地级市土地集约利用评价及驱动力——以佳木斯市为例 总被引:3,自引:0,他引:3
客观地评价城市土地集约利用水平及集约利用的变化程度,分析产生这种变化的驱动力因素和敏感性因素,有助于强化和提升土地管理部门对土地管理的宏观调控能力。文章以黑龙江省典型的地级市——佳木斯市为例,运用模糊层次综合评价法以及主成分分析法,利用SPSS软件分析。研究结果表明佳木斯市土地集约度在10年中变化不大,总体呈下降趋势,且城市土地利用基本集约,土地集约利用潜力呈上升趋势。要提高佳木斯市土地集约利用程度应从调控土地市场、优化用地结构以及加强土地管理等方面入手。 相似文献