有关抵押贷款的法律问答

有关抵押贷款的法律问答潘绮萍潘缢萍律师：１９９５年１０月８日，我公司的协作单位请求我公司在其向中国银行某支行以其厂房作为抵押物向银行贷款的抵押货款合同中担任保证人，考虑到该单位是我公司原料直接供货者，我公司就在其抵押贷款合同上以保证人的身份签字、盖章...     

经营性物业抵押贷款的特点、问题及对策

近几年，多家商业银行根据经营发展需要，推出了各自的经营性物业抵押贷款。本文详细阐述了该类贷款的特点，并通过分析经营性物业抵押贷款可能存在的问题，从政策层面提出了确定最高可贷限额、明确贷款用途、不提前释放部分抵押物等规范商业银行开展经营性物业抵押贷款的建议。     

全国首例个人住房贷款保险纠纷案评析

2001年8月22日，李立为购买商品房，向建设银行重庆中山路支行(以下简称中山路支行)申请个人住房贷款，并在借款申请表上亲笔签名表示：本人同意以所购房屋作抵押，并办理抵押物财产保险。在签订借款合同前，李立曾就格式合同中要求其办理抵押房屋财产保险的第八条第五款内容提出异议，在中山路支行向其解释办理抵押物财产保险是发放贷款的条件后，李立签订了借款合同，并向中国平安保险股份有限公司重庆渝中区支公司交纳了保险费9910.80元，保险公司出具了保险单及保费发票。合同签订后，中山路支行依合同约定，向李立发放了69万元的个人住…     

浅议林权质押融资中林权市场价值评价的作用

2013年7月5日，中国银监会与国家林业局联合印发了《关于林权抵押贷款的实施意见》（银监发〔2013〕32号），明确提出林农、林业生产经营者可以用承包经营的商品林作为有效抵押物，向银行申请林权抵押贷款，以满足林业生产经营需要。而该意见的实施与推广，意味着实现了林业资源向资本转化的历史性突破。至此，以中国农业银行、中国工商银行及浦发银行为代表的商业银行，极力推进林权抵押贷款，拓宽了农林业企业的融资渠道，为农林业企业的持续发展注入了活力。但好景不长，在短短2到3年内，各商业银行便开始放弃或缩小林权抵押贷款规模，停止新增开展林权抵押贷款业务客户，其直接原因便是农林企业的弱质性与林权处置困难，核心问题在于林权作为抵押物的风险控制问题。     

以案说法

案件回放： 太平银行与幅达公司长期有信贷往来。1994年12月福达公司在太平银行贷款15万元．1995年9月又贷款6万元。1998年10月8日．太平银行与福达公司签订了[1998]年第6号人民币资金借款合同．借献金额为21万元人民币一借欺用途为“资金周转”，贷款种类为建筑企业流动资金贷款，合同期限为一年，担保方式为房屋产权抵押。     

银行业开展房地产抵押贷款业务的风险与防范对策

房地产抵押贷款是银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。目前我国银行业接受作为抵押物的房地产主要包括土地使用权、厂房、办公用房、写字楼、商铺和个人住宅等。据统     

试论抵押贷款办理公证

抵押贷款办理公证是指国家公证机关根据借贷双方申请,依法对其法律行为、有法律意义的抵押物清单、抵押凭证和财产抵押契约真实性、合法性的证明。本文试就抵押贷款办理公证的必要性谈点粗浅的看法。 一、抵押贷款办理公证,有关法律条文早已有了明确的规定。 根据《抵押贷款管理暂行办法》第十一条规定:“抵押贷款合同及有关资料,银行认为有必要的,应经公证机关对真实性与合法性进行公证”。在签订抵押契约程序时也规定了,抵押价值需经双方协商确定后,才能签订《财产抵押契约》,抵押契约应经公证机关生效后,在该契约规定的最高额和有效期内,银企双方才签订借款合同,办理抵押贷款。 办理抵押贷款通常包括:全民集体、个体工商企业、事业单位及我国境内的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业向银行及其他金融机构申请的流动资金贷款、固定资产贷款、科技开发贷款和其他贷款。而在实际工作中,抵押贷款是经过选择后仅限于外资、合资、区街、乡镇集体和个体企业,相对来说,银行经营风险性均比较大,特别是企业效益普     

个人股票质押贷款前景探讨

当前以消费品本身、个人存单和国债等为抵押物的消费信贷已相当普及,但股票因其价值的不确定性而一直被中央银行排除在抵押物之外。今年2月13日,中国人民银行和中国证监会联合发布《证券公司股票抵押贷款管理办法》,允许符合条件的证券公司以自营的股票和证券投资基金券作抵押向商业银行借款。开办个人股票质押贷款,迟早     

透视美国次级债危机及其对中国的影响

从2006年下半年发端的美国次级债危机,进入2007年8月后骤然形成席卷全球金融市场的风暴.对冲基金、投资银行、商业银行等金融机构有的濒临解散,有的发出利润预警,有的宣布提高风险拨备.仅在8月9日和8月10日两天,美联储、欧洲央行、日本央行等发达国家中央银行就在市场上注入了超过3000亿美元的流动性.目前尚无迹象表明美国次级债危机有任何削弱的趋势.随着美国房地产价格的进一步下降和抵押贷款违约率的进一步上升,这场危机很可能演变为自1998年美国长期资本管理公司(LTCM)破产以来发达国家金融市场遭遇的最严重危机.     

企业破产给银行的启示

继抚顺市玻璃厂破产之后,抚顺市第二家企业马架子煤矿于1994年10月24日宣告破产。银行在贷款清偿过程中得到如下启示: 一、办理周转额借款转期手续一定要慎重 1994年4月,中国工商银行辽宁省新宾县支行依据中国工商银行(86)工银发字第258号《中国工商银行国营工交企业流动资金贷款暂行办法》第5条的规定:“工业周转额贷款期限最长不超过一年”。给马架子煤矿到期的90万元周转额贷款办理了转期手续,重新鉴订了贷款抵押合同。由于银行在办理抵押合同变更了部分抵押物,增加了13件抵押物,价值(原值)65万元。经抚顺市中级人民法院终审裁定认为,工行90万