我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求“避风港湾”,加速了商业地产的发展.另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显.与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显.鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议.     

我国商业地产发展面临的机遇与挑战

自房地产市场调控政策出台之后,以住宅地产为主导的房地产市场受到抑制,住宅地产商纷纷转向商业地产寻求"避风港湾",加速了商业地产的发展。另外,伴随着新型城镇化的到来,农村劳动力及人口转移到城市,消费水平得到提升,经济结构发生转变,进一步加速了商业地产发展,使其投资价值得到凸显。与此同时,商业地产面临的泡沫化、同质化、边缘化等一系列问题愈加凸显。鉴于此,本文提出了避免同质化、体验式中求突破、打造快时尚品牌的相关建议。     

新形势下的商业地产融资模式探讨

在城镇化建设的推动下,我国的商业地产发展速度非常快。但是,商业地产通常需要大量的资金,而且无论是建设或改造周期都很长,所以不可能在短时间回笼资金。而我国的商业地产融资渠道比较少,在国家限购政策的影响下,不少地产开发商的投资风险剧增,进一步扩大其融资难度。本文对我国商业地产融资中存在的问题进行分析,并就新形势下的商业地产融资模式进行探讨。     

商业地产自营部分经营模式的比较研究

商业地产行业具有投资高风险和利润高回报的突出特点,其包括商业与地产两大部分的内容,如果开发商单纯的强调以商业模式来做地产或是以地产模式来做商业,其结果必然都不会成功.本文将对商业地产自营部分的几种经营模式进行分析探讨.     

三峡库区移民城市商业地产发展研究——以重庆市开县为例

开县是三峡库区移民搬迁重点城市.作为区县级市场,开县新城商业地产有其自身特点.要确保开县新城商业地产与区域经济协调发展,必须注重业态定位和后期经营,促进商业物业开发与旅游休闲地产相结合,形成开县新城与万州区域经济互补互动.     

北京旅游地产的三个维度影响分析

旅游地产的分类有多种,它是旅游与地产联姻,资本与资源对接,文化与建筑对话,历史与现实融合的产物。文章从三个维度出发,把握北京旅游地产的空间区位特征,区分旅游地产与商业地产的异同,分析旅游地产的经济运作模式。认为,只有旅游与地产的有效结合,以地产提高旅游,以旅游促进地产,才能双赢。北京"宜居城市"的建设,不能仅仅停留在口号上,更多的是区位因素和经济牵引、技术带动,逐渐付诸实践,这样才能迎接旅游与地产联姻的新时代。     

商业地产的金融生态

现在国内大多数地产企业正在或者想往商业地产转型,融资是必然面对的问题。商业地产金融的核心,便是不断演化出新的金融工具和模式,来匹配商业模式发展过程中的金融资源需求。所谓商业地产金融核心,是随着商业地产发展不断演化出新的金融工具和模式,来匹配商业模式发展过程中的金融资源需求。传统租售一体化模式下商业地产企业靠以售养租和以租养售的内部现金流平衡来维持企业的生存和发展。随着商业地产的跨区域发展与     

经济转型期中国写字楼的前景与策略

中国商业地产的广义划分包括商业与购物中心、酒店、公寓和写字楼甚至文化和旅游地产;写字楼作为相对独立的板块也叫商务地产.美国此次金融危机的连锁和延续反映对中国的商业地产影响最大的板块无疑是写字楼.因为写字楼的商务特点,与经济的金融、投资、进出口和产业服务业关联性最大.     

重返一线城市

2012年,进入12月,标杆房企在土地市场上纷纷大展身手,一线城市土地炙手可热.在土地市场火热的背后,一线城市的商业地产也出现回暖迹象. 仲量联行数据显示,前三季度,北京商业地产项目(商铺与写字楼)新增供应量同比减少39％,而成交量却显著上升,成交金额364.1亿元,同比增长45.6％.不仅如此,上海,广州 等一线城市的商业地产成交量也出现上升趋势.     

对我国商业地产健康发展的思考

近年来,伴随着我国国民经济的快速发展,商业地产在我国呈现快速发展的态势,房地产开发企业的商业地产销售价量齐升,投资完成额持续上涨。房地产开发商在商业地产项目开发流程方面,应招商先于地产开发;在商业定位上,应注意定地址、定规模、定主力店三个环节;在筹资方面,应努力提高资本金比例,尽量降低资金成本,并争取融资结构多元化,这样将有助于我国商业地产的健康发展。     

中国商业地产业发展的实证分析

中国城市化和经济发展水平不断提高,导致社会商品销售额的高速增长,进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前,中国商业地产业的特征是：商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中,商业地产投资主体呈多元化,商业地产融资以银行贷款等间接融资为主要渠道,而囿于融资和变现困难,商业地产开发商大都选择了以出售为主的开发模式,不同城市商业地产的价格特征存在明显差异。运用北京、上海、广州、深圳等四个城市2000～2007年的面板数据对商业地产开发的影响因素进行实证检验表明,社会商品零售总额和城镇居民人均可支配收入对城市商业地产竣工面积和商业地产投资额具有显著的正的影响,而利率和销售价格的影响并不显著。     

我国商业地产开发创新融资方式刍探

我国商业地产开发企业融资渠道比较单一,主要依靠银行贷款,中小开发商为了解决和缓解资金压力,多采用销售商铺的方式来筹集民间投资,众多商业地产开发商将面临资金链断裂的危险.因此,拓宽商业地产融资渠道,分散商业地产金融风险,已成为我国商业地产发展亟待解决的问题.商业地产应创新融资方式逐步建立多元化的融资渠道,在新的宏观调控格局和资金工具格局下,合理选择金融创新工具;同时,不同规模商业地产企业应该在政策允许的业务范围里,审慎选择收益风险配比合理、融资成本可以接受的适合自己的融资方式.     

成功开发商业地产之若干要点

近些年,房地产市场热度由于经济、政策、预期等一系列因素影响,整体来说处于回落态势,但是商业地产的发展却依旧蓬勃发展。经过二十年的发展,商业地产开发模式及流程已经相当成熟,成功开发的范例比比皆是。尽管如此,面对日益激烈的市场竞争和趋紧的经济大环境,如何成功的开发新项目,怎样冲出重围,是商业地产开发商殚精竭虑思考的问题。本文通过对专业合作、招商营销、目标控制、地块研究、特色开发等要素的探讨,以期为商业地产项目成功开发提供一些有价值的参考。     

“地产大鳄＋商业巨头”商业地产新模式初探

“地产大鳄 商业巨头”的经营模式是商业地产开发经营的一种新型的经营模式，它是房地产商在取得土地开发权后，就对项目进行商圈分析，并按业态组合方案与符合条件的商业企业结成战略联盟。采用新模式可减少各种资源的浪费，使企业的资源效用最大化，尤其是受建设周期和资金统筹的影响因素减少，使投资估算更准确、资金统筹更顺利。当然，新模式也不可避免地存在一些相应的缺陷，如容易受市场或企业情况变化影响等。     

资产管理应避险

投资商业地产的企业自然会关注商业地产的回报率问题,然而这投资回报率是由投入时的资产价值与退出时的资产价值差比决定的,这中间涉及到的就是资产管理环节。具体到信托公司的资产管理其实也包含两方面的内容,一个是信托作为投资商来说,通过自主开发的地产,或通过购买成熟的物业,然后持有这些长期的资产,进行运营,这是第一步,通过运营     

浅谈“营改增”后房地产开发企业的纳税筹划

我国在几年前开始推行营业税改征为增值税,新的税收制度是为了减少企业和单位不必要的税务支出,但是需要企业充分适应现有的纳税制度和纳税环境,这样才能保证企业进行合理的纳税工作。商业地产企业由于自身的经营会涉及到较多的纳税支出,所以"营改增"对于地产企业的影响十分巨大。地产企业只有在全面研究"营改增"的内容以及具体影响之后才能进行适当的纳税筹划工作,同时需要企业进行对应的管理和运营工作的优化升级,推动地产企业更高效持久地发展。     

我国商业地产发展探析

近两年,商业地产在我国大中城市迅速发展。本文总结了商业地产的发展态势,分析商业地产迅速发展的原因,并对商业地产开发过程中应注意的问题进行了探讨。从广义上讲,商业地产是指各种非生产性,非居住性物业,包括写字楼、酒店、旅馆及商业服务业经营场所等。目前经常提到的商业地产专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等。商业地产是个复合体,是地产商、投资者、经营者和物业管理商的“四合一”的有机整体,其开发模式,融资渠道、经营管理都有别于住宅、写字楼等房地产形式。近两年,商业地产的开发在中国各大中城市突飞猛进,风起云涌。2003年,全国商业地产竣工面积约2000万平方米;2004年,在建和立项的大型购物中心和SHOPPING MALL（简称MALL）达200多家,总面积3000万平方米,总投资达2000亿元。尤其是MALL这种商业业态在中国的蔓延,商业地产何去何从,日益引起商业界和学术界的关注。     

WTO背景下我国地产法的完善

如何在WTO法律的框架下通过法律制度的完善与创新，保障我国地产经济的安全，促进地产市场的发展，是我国地产法所应关注的重点。笔者认为：我国应完善国有土地所有权主体制度、改革国有土地使用权取得制度、地产市场宏观调控制度、建立地产市场信息披露制度、创新土地征收制度。对上述问题的解决，笔者提出了自己的思路。     

新明星的复制难题

购物中心本身的运营难度不小,但其复制将面临更多、更复杂的困难,而与百货等主力店的联姻也受到挑战。新明星阳光店是启明集团在北京的第二个地产项目,购物中心面积20万平方米,地处阳光大道核心地段,周边高楼林立,被高档住宅环绕,聚集了不少白领、新贵。自2010年开业以来,新明星阳光店一直是较为惹眼的商业地产项目之一,特别是     

从项目定位入手实现商业地产差异化

随着商业地产的快速发展,同质化的现象也产生了,只有从项目定位入手才能实现商业地产差异化,解决同质化带来的一系列问题。本文首先阐释了商业地产的现状和项目定位的重要性;分析了差异化项目定位的六个步骤:产品定位、选址定位、客群定位、业态规划定位、建筑设计定位、运营模式定位;最后用东方天地和美罗城两个案例从正反两面说明了项目定位在实现商业地产差异化中的重要性。