我国房地产宏观调控政策分析

改革开放后,我国房地产业蓬勃发展,同时也出现房价过高、土地资源配置不合理等问题。我国政府相继出台了一系列宏观政策来调控房地产市场,共分为五个阶段:严格控制房地产信贷和土地供给(2003—2005年);抑制房价走高(2005—2007年);紧缩性政策改为鼓励性政策(2008—2010年);扩大供给和抑制需求(2010—2013年);保增长、扩内需、去库存(2014年至今)。但房地产宏观调控政策的效果并不尽如人意,抑制房价上涨的目的没能实现,限制土地的供应量导致大型企业垄断土地资源,保障性住房建设缓慢。提出完善房地产宏观调控的对策建议:实现房地产行业与国民经济的协调发展,确保中央调控达到效果并加大监管执行力度,实行稳定的货币政策,加快保障性住房建设,逐步完善调控机制,科学规划开发房地产。     

宏观调控政策对我国房地产行业投资影响浅析

文章分阶段对历年宏观调控政策进行梳理,以房地产企业景气指数和房地产投资额增长率为手段与图形的结合,对宏观调控对房地产投资影响进行经验分析,得出宏观调控政策对我国房地产投资产生的实质影响。通过分析,可以看出我国宏观调控政策的施行,对于我国房地产行业投资和房地产发展的影响。     

中国房地产宏观调控分析及政策建议

1998年城镇住房制度改革以来,市场机制在配置住房资源中的基础作用不断增强,中国房地产市场得到较快发展,对改善城镇居民住房条件、带动经济持续较快增长、促进社会稳定发挥了重要作用。但是,在房地产市场发展过程中,也出现了市场大幅波动、部分城市房价上涨过快、居民住房支付能力下降,中低收入群体住房困难问题难以解决等新的问题。文章对中国房地产宏观政策及取得的效果与目前亟待解决的问题进行了分析,针对问题提出了政策建议。     

健全我国房地产宏观调控政策体系

政府在进行房地产宏观调控的同时,不能忘记努力推进市场化改革的基本责任,更不能以加强和改善宏观调控来替代市场制度的改革,以政府力量替代市场力量,以“看得见的手”替代“看不见的手”。因此,要保证我国房地产市场的持续、健康、平稳芨展,必须解决制约房地产市场良性发展的制度机制,把深化市扬改革同加强和改善宏观调控结合起来,构建和完善与中国经济相适应的房地产宏观调控政策体系。     

房地产宏观调控政策的地方执行力分析

调控效果不理想主要是因为地方执行力不足,存在中央政策的地方化问题和执行过程中的折扣化现象。基于政策执行力影响因素的研究,分析房地产宏观调控政策执行力存在的问题,进而提出加强房地产宏观调控政策执行力的建议。     

对房地产市场宏观调控政策效应的分析与建议

本文在对当前房地产行业的部分宏观调控政策进行效应分析的基础上阐述了政策中存在的不足,并针对2006年房地产市场发展预期提出相应的政策调整方向。     

宏观调控政策下房地产企业融资现状分析

新国五条颁布,进一步提升了我国对房地产行业的调控。进一步促进了我国理性的房地产投资;另一方面,随着调控手段的严厉,我国的中小企业房地产企业出现了融资困难。房地产行业的资本属性是资本密集型,需要资金的大力支持。过去房地产商单一的融资方式已经不适用我国目前的调控政策。因此,多样化的房地产融资是我国房地产发展的方向。     

宏观调控政策下的房地产企业融资困局及其对策分析

<正>为了应对金融危机和刺激经济发展,2009年我国出台了积极的财政政策和适度宽松的货币政策,致使2009年的信贷规模超过预期30%,大量资金涌入房地产行业,市场强势回暖,引发了明显的通胀预期。2010年4月,"国     

对当前国家宏观调控政策下中小房地产生存与发展思考

本文在总结和分析前人相关研究的基础上,应用中小企业发展理论、企业战略管理理论、经济学理论和房地产开发与经营理论为参考,结合当前宏观调控背景下我国中小房地产企业的发展现状.对中小房地产企业的发展战略进行了初步的研究.     

当前国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响分析

本文对国家宏观调控经济政策对房地产市场的影响研究意义分析的基础上,对当前国家宏观调控经济政策对房地产市场所产生的影响进行分析.     

中国房地产宏观调控政策效果研究

文章通过对中国房地产宏观调控政策的概念和实施途径进行研究,阐述了当前宏观调控政策的效果,并结合现状提出进一步完善相关政策的合理建议,以期为我国房地产市场经济的健康发展提供参考。     

城市化进程不同阶段对我国房地产宏观调控政策的研究

房地产业的发展由于其投入资金巨大、对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环境和生活质量,所以世界各国政府对其都相当重视。在当前情况下,房地产业稳步前进,也似乎潜伏着危机,有关部门也正在考虑对策,笔者从城市化进程的不同阶段将有代表意义的城市进行探讨。     

房地产企业如何应对宏观调控政策

在正确看待房地产业宏观调控的市场背景的基础上,理性分析宏观调控的效应及其对房地产企业的影响,然后提出房地产企业应对调控政策的策略。     

基于市场营销角度下房地产市场宏观调控政策的分析

房地产市场是我国经济的重要组成部分,自1978年来,国家针对房地产业出台了多项政策,从调控目的分为紧缩政策、中性政策和扩张政策。市场营销从买方角度考虑市场营销策略和相关政策,市场由人口、需求和购买力三要素构成。本文从三要素角度分析宏观调控政策的目的和效果。     

房地产宏观调控取向正在质变

国资地产集团上市背后折射的一个大背景,是政府在房地产行业宏观调控认识上发生了一些质的转变。近年来的宏观调控政策,无论是调节土地供应,还是控制消费需求,都是在商品住房的范畴之内。目前,对政策性住房的关注,已经成为新一轮宏观调控的立足点。从市场层面来看,决策层似乎对国资地产集团寄予较高期望。从建设资金压力和历史渊源来看,这一选择不无道理。但是,从星港经验而言,至少在政策性住房的建设前期,政府的直接投入应该是必不可少的。它将直接影响到此类住房政策的执行力度。因此,我们认为,在房地产宏观调控取向质变的前提下,政府的直接参与才是问题的关键所在。     

房地产宏观调控技术分析系统构建

通过回顾房地产宏观调控系统的相关文献,本文提出了构建基于房地产预警系统、房地产信心指数系统、房地产政策试验系统的房地产宏观调控技术支持系统,以便使决策者在制订房地产宏观调控政策时得到充分的分析支持,以加强宏观调控政策的有效性.     

我国房地产宏观调控的得失探究

过去十年来,为了调控房地产业,使其发展符合决策者的预期,房地产政策文件频繁出现,以至于使“房产新政”成为一个常态。不断更替的房地产政策既反应了中国房地产市场形势变化的迅速,也意味着这些政策绩效的缺乏。房地产市场是因政策频出而变得不稳定,还是因其不稳定而招致频繁的政策？促进房地产业的稳定健康发展,应在重点分析这些政策绩效之后,寻找出改善政策的思路。科学的房地产政策应该能够完善交易环节的市场机制,以节约房地产交易的成本,并能抑制保有环节的投机性需求,以防止稀缺房地产资源的浪费。     

浅析中国房地产市场宏观调控

政府适度有效的干预是房地产市场有序运行的必要条件,在房地产市场运行出现紊乱时,政府的宏观调控显得尤为重要。中国房地产市场的不成熟性迫使政府一直在探索和实践对房地产市场的有效规制和调控,特别是近年来出现房价涨速过快等问题后,政府明显加强了对房地产市场的宏观调控。然而,无论从调控过程还是调控效果来看,距离调控的预期目标都存在一定的差距。     

房地产市场宏观调控政策的思考

<正>一、调控方式的一般理论学界通说认为,宏观调控的方式与手段有三:经济手段、行政手段与法律手段。而对于三者的关系,笔者比较认同杨紫烜教授的观点,既在一个法制健全的国家,重要的经济手段和行政手段一般都会采取法律的形式,以法律为依据,以国家强制力为后盾。以法律为形式的行政手段、经济手段也就是法律手段。