二手房市场冰火交融

在楼市调控政策的持续影响下,新房市场的大幅降价正逐渐从前期的零星现象,逐渐演变为接力状态。高企的房价终于低下了它高昂的头颅,而降价趋势也蔓延到了二手房市场,成交量跳水,大量小中介机构纷纷倒闭,二手房市场冷飕飕。受国家政策的影响,房地产市场承压下行。而老百姓的心态向来都是     

二手房拍卖 是冷还是暖

拍卖过程公开、公平、公正,不会被赚取差价是二手房拍卖吸引买家的地方。作为一种非主流房地产的交易模式,二手房拍卖逐渐为市场所熟悉,并以其自身的特点吸引了相当一部分想投资的个人,少数拍卖行的房地产交易额已占其总交易总额的80%以上,甚至一些原来主营业务不是房产的拍卖行,也开始主持二手房拍卖。进入2008年,随着房地产发展进入动荡时期,二手房拍卖随即经历了由热到冷的转变。二手房拍卖市场的发展与多方经济因素相关联,诸如房地产业、房产中介、消费群体心理、相关法律制度等都影响到二手房拍卖市场的走势,二手房拍卖的冷暖既依靠拍卖人的灵活运作,也受制于与二手房市场相关的诸多因素。进入炎炎夏日,二手房拍卖市场遭遇了"寒流"侵袭,接下来是冬去春来,还是持续冰封,我们关注——     

旧物市场 越做越大

<正> 二手房房地产二级市场只包括新建商品房的交易市场,而当其再自行买卖或转手时,第二次、第三次……均属二手房交易的范畴。因此,二手房并非是指那些破败、淘汰的房子。相对于一般住宅70年以上甚至上百年的使用寿命,那些只有几年、十几年房龄的二手房可谓是"小弟弟"了。就目前欧美等发达国家房地产市场的现状分析,二手房的交易量占到整个房地产市场交易量的80%左右。北京的公房交易量到去年底有1100多套,到2003年前后,二手房的交易量将与商品房的交易量持平。而后,随着二手房市场的稳步发展,其终将替代商品房成为房地产市场的"领跑者"。 (晓贺)     

二手住房市场营业税效应分析

本文从公共经济学的视角出发,分析了二手房营业税对二手房供给者、二手房消费者和二手房市场价格的影响。结论是:二手房营业税的积极意义是在一定程度上抑制了投机和投资性购房需求,消极影响是征税缩小了二手房市场总量,恶化了供需关系,造成房价进一步上涨。稳定房地产市场和抑制投机的根本出路在于扭转“重流转,轻保有”的房地产税收局面,尽快出台科学合理的物业税和完善房地产税收体系,同时配合住房消费银行按揭贷款利率等稳健的货币政策,保障房地产市场的良性健康发展。     

城市·地产

重庆房交会二手房交易出现井喷人头攒动、摩肩接踵、水泄不通,这是5月18日重庆房交会上二手房交易区的情景。8家二手房中介机构拿出9.57万套、788万平方米的二手房,吸引了近2万人次的购     

处置投资性房地产的会计规范

《企业会计准则——应用指南》中,将投资性房地产出租收入,归入"其他业务收入"科目,其出租成本摊销归入"其他业务成本"科目,此规范无可厚非。但对于处置投资性房地产,将其损益归入"其他业务收入"科目和"其他业务成本"科目似嫌牵强,一则混淆了收入与利得的界限,再则同《企业会计准则——应用指南》中关于"营业外收入"、"营业外支出"科目具体规范出现矛盾。为使《企业会计准则——应用指南》对会计规范更加严谨,笔者就处置投资性房地产的会计处理规范提出探索性建议,供会计理论界和执业界参考。     

专访向松祚 中央“信心”

21CBR:万科的老总说房地产已不再是支柱产业,而应是配套产业,你怎么看2013年的房地产市场?向松祚:2012年房地产市场可以用四个字形容,叫做"快速回暖"。这是超出人们预期的。我们可以看到新房和二手房的价格与成交量都在快速回暖,某些资金链紧张的房企困难也得到缓解,这是一个好的现象。我相信2013年这个趋势会     

二手房中介佣金第三方存管模式的探究

目前,二手房交易市场存在着法律制度不完善、买卖双方及中介机构的信息不对称、中介机构的诚信缺失等问题.基于利益约束的方式,提出构建中介佣金第三方存款模式,利用银行监管中介佣金,规范二手房市场中介行为,可以增强交易中的透明度和公平性,使其公平荻取利益,以期促进二手房市场的健康发展.     

阴阳合同的罪与罚

2010年9月1日,我国首部打击"阴阳合同"的地方政府规章《深圳市房地产市场监管办法》在深圳特区正式实施。据悉,二手房交易市场一向是"阴阳合同"泛滥的重灾区,房产买卖双方通过签订两份形式上无异但内容上有很大差别的房屋买卖合同,用含有虚假内容的"阳合同"掩人耳目,实际履行的是表示双方真实意思的"阴合同",从而实现避税等目的。有分析人士认为,此次深圳特区政府尝试通过立法来打击撮合"阴阳合同"的中介,规范房地产交易市场,虽然打击面     

首佳公司的三件宝

在无锡市众多私营企业中，有一家集房地产中介、广告、票务、珠宝、红木、根艺、餐饮等多种经营项目为一体的民营股份制企业———无锡首佳实业有限公司，该公司发展之迅速令人瞩目：拥有１８个经营公司，其中房地产中介公司是江苏省最大的房地产中介机构，下设１５家连锁经营网点，２０００年成交二手房３４００余套，上交税收２３万元，占无锡市二手房市场的２５％，６年来先后获得“无锡市重合同守信用企业”、“无锡市百强私营企业”、“无锡市下岗职工再就业先进企业”、“无锡市信得过单位”等多项殊荣，可谓“两个文明”双丰收。该公…     

基于二元结构人口流动模型的“民工荒”现象分析

针对近年来出现的"民工荒"现象,根据我国特有客观事实对二元结构人口流动模型进行修正后认为,除农民工工资下降、务农收入提高和制度障碍及心理成本外,农民工工资拖欠风险和工作搜寻成本也是"民工荒"现象出现的重要原因,进而在此基础上提出相应的政策建议。     

二手房市场现状及存在问题研究

二手房市场的发展趋势在一定程度上是房地产市场重要的补充,同样也是房地产市场发展变化的晴雨表。对于二手房市场的发展趋势分析,能给房地产市场的发展一些有益的指导。本文对二手房市场存在的问题以及发展走向进行了分析,找出其中的发展趋势,对宏观经济走势和经济政策的制定提供理论借鉴。     

浅析电子商务与二手房市场发展融合

随着互联网对房地产市场的影响进入实质性阶段,房地产市场正在改变其传统商业模式。新型业务模式、盈利模式直接打破了传统中介费率,有效解决了二手房市场中的痛点。优化房地产与二手房市场的融合是整个房产行业发展的趋势。为此,文章基于二手房电子商务的发展历程及方向,着重探讨了二手房电子商务发展模式及可行性,并从二手房电商发展机会点、信息化服务和监管模式角度提出具体融合发展的策略。期望文章结论能对房产市场搭建信息化平台、优化服务模式有所启示。     

五大代理行市场研判 逆市突围各有招数

由于受"国五条"税费政策的影响,二手房市场或将比新房市场遭受更大政策冲击。面对即将到来的中介寒冬,各大中介公司是否已经做好了过冬的储备?如何看待今年的二手房市场?抢搭"末班车"地产中介很忙《安家》:3月二手房买卖双方都在抢跑政策空档期,国内多个城市的二手房成交出现暴涨。那么,代理行是如何应付这一局面的?     

大连市二手房市场问题及对策研究

伴随我国房地产市场的快速发展,二手房交易市场也已经成长为房地产市场的重要组成部分。针对已经发展成型的大连市二手房市场,文章在重点分析大连市二手房市场的新增房源量、新增客源量、总体交易规模和交易价格等状况的基础上,揭示了二手房市场自身存在的主要问题,并给出了相应的对策与建议。对加快其二手房市场的发展、提高二手房销售企业的经营管理水平和经济效益,具有理论和现实指导意义。     

基于新《城市房地产管理法》的房地产税收体系思考

目前,随着房地产经济,尤其是中大型城市的房地产价格呈现连年直线上涨的趋势,房地产房价问题已经成为国家政府和社会广泛关注的话题。为加强城市房地产秩序管理,保障房地产权利人的合法权利和健康发展,近日最新修订的《城市房地产管理法》制定了相关房地产买卖、转让与租赁协议。本文基于《城市房地产管理法》,对当前房地产税收体系产生的影响做出自己的一番思考。     

炙手可热的郑州二手住宅市场

二手房私房上市交易通称二手房。也就是依法取得房屋所有权(全部产权),可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。在欧美发达国家房地产市场上,二手房是真正的主导者,二手房交易量占这些国家整个     

广州市二手房市场现状与发展趋势探讨

二手房市场是房地产市场中的重要组成部分,广州市的二手房市场得到持续快速发展,并已形成一定规模,但与成熟市场相比仍有较大差距,广州市二手房市场发展具有巨大的市场空间。本文基于房地产交易登记数据对广州市二手房市场现状与发展趋势进行探讨,希望能为二手房市场的发展起到积极的促进作用。     

分类调控下南昌市房地产中介企业二手房业务调整策略浅析

本文首先对现阶段南昌市房地产中介行业二手房代理业务的发展状况进行分析,发现随着南昌市旧城改造项目建设力度的加大,南昌市二手房市场涌入了大量的拆迁客,带动了二手房交易量的增长,但是除拆迁客之外的二手房需求却出现了下降。然后以分类调控政策为背景,分析分类调控政策对南昌市二手房市场带来的影响。最后提出分类调控政策下南昌市房地产中介企业二手房业务的调整策略。     

热话题

"甄嬛体"爆红网络近日,随着电视剧《甄嬛传》的热播,甄嬛体也爆红网络,被网友套之以社会生活的各个领域。在房地产市场上,就出现了甄嬛体的买房版、中介版、买卖二手房版等。"甄嬛体"之中介版"吾辈被房价折腾得死去活来,今年房价有触底之势,早点做打算还是极好的,虽说当房奴有太多的苦,但早点