论不动产抵押物转让的效力

在抵押期间,抵押人有权处分抵押财产,但其在转让抵押物时应通知抵押权人,双方应就抵押财产转让所得的价款与抵押权人自行约定处置方式(不限于将其用于提前清偿或提存这两种方式)或就抵押关系的变动达成一致,但抵押权人与抵押人无论就上述问题是否达成一致,均不影响抵押物转让合同的效力和抵押物所有权变动。抵押权人在抵押人不能清偿债务时有权行使抵押权,而不论抵押物归何人所有,同时受让人有权代为清偿抵押人的债务。     

抵押登记中遇到的问题及对策

一、如何对待法院对抵押物的查封一是首先要协助抵押权人向查封该抵押物的法院提出书面执行异议，阐明该财产已经办理抵押登记，要求法院按照《担保法》的规定，撤销其执行裁定，或在处理、拍卖该财产时优先考虑抵押权人的优先受偿权。二是当法院不采纳执行异议，继续我行我素，并强制转移该财产时，应协助抵押权人到当地法院起诉，采取保全措施，或向上一级法院反映，要求停止执行。三是登记中应注意掌握三点，1．当发现债务人在有多个债权人的情况下，将其全部财产抵押给一个债权人时，应立即制止，不予办理登记，因为这种抵押登记使债务…     

从担保物权看《物权法》对债权人利益的保护

担保法律制度是否充分考虑债权人的利益,对债权的实现至关重要.<物权法>在担保物权方面对原有法律的完善和突破,特别是对同一债权既有物的担保又有人的担保的处理,可设定担保物权的财产范围变大,特殊动产抵押合同的效力、抵押财产转让、抵押权人行使权利的期限,以及实现抵押物权的条件、途径等的规定,从不同方面体现了对债权人利益的保护.     

破解浮动抵押在农业生产经营中的适用困境

动产浮动抵押制度在农业生产经营领域的适用遭遇困境。影响该制度顺利实施的因素主要有:农业生产经营者的主体资格不明;可抵押财产范围过窄,内涵模糊;抵押人的处分权与抵押权人的限制权力量对比失衡;抵押权实现方式单一;农业生产经营浮动抵押信用和监管制度缺漏等。针对上述问题,文章提出了相应的解决思路。     

抵押权的实现研究

抵押权的实现是在债权履行期限届满或者发生约定的情形时,债务人不履行债务,抵押权人可以对抵押财产采取拍卖、折价、变卖等方式进行优先受偿的一种制度。该制度对于债权的实现起着至关重要的作用,本文通过对抵押权实现的概念和条件等进行分析,以期对该问题的研究提供理论上的参考,同时希望能对实务界起到借鉴意义。     

浅析中小企业对浮动抵押制度的适用

物权法明确规定了我国动产浮动抵押制度,这不仅完善了担保物权体系,也不影响企业的正常经营活动,特别有利于企业融资和简化抵押手续,但因它对抵押权人有一定的风险,故抵押权人在开展此担保方式时会谨慎从之。因此,中小企业要适用该制度解决融资难,应从树立自身的诚信度、注重技术创新、不断提升企业效益等方面加以完善     

如何进行房地产抵押

什么叫房地产抵押房地产抵押，是指抵押人（包括债务人或者第三人）以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人（即债权人）提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。房地产抵押是一种财产担保，由于这种担保形式比人的担保更加可靠，因此在经济活动中被广泛使用。哪些房地产可以进行抵押根据我国《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，可以办理抵押的房地产包括：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人依法有权处分的国…     

银行最高额抵押担保业务的法律解读

所谓最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的,将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。虽然《担保法》、《物权法》等都对高额度抵押做出了一系列调整,对最高额抵押进行了进一步规范,但在银行最高额抵押担保业务的法律中还存在一些漏洞,这就需要对这些漏洞进行控制。     

中美财产申报制度比较及启示

财产申报制度是防止腐败的重要措施。本文通过对中美两国财产申报的主体、范围、时间等进行比较研究,得出对我国财产申报制度的启示。     

我国官员财产申报与公示制度的困境与对策

通过对官员财产的申报与公示来遏制腐败的发生,是一项已被证明为有效规范政府官员行为的措施。经过不断的完善和发展,建立官员财产申报与公示制度,已成为世界反腐的潮流。实行官员财产的申报与公示,既可以加强对官员的监督,又可以保护广大官员、维护官员形象,被誉为“阳光法案”。     

浮动抵押中抵押权人的风险及其防范

我国《物权法》虽规定了浮动抵押制度，但实施效果却不尽人意。主要原因在于，对抵押权人的权益保护机制不健全。今后立法中，应着力构建完善的抵押权人权益保护机制，设立抵押人分级权限管理制度，扩大抵押标的范围，完善抵押登记制度，合理限制抵押人权限并赋予抵押权人相应的权利。     

国家工商行政管理局关于企业动产抵押物登记中抵押权人资格问题的答复

工商市字［２００１］第３６号北京市工商行政管理局 :你局《关于确认抵押权人登记主体资格的请示》（京工商文字［２００１］４号）收悉。经研究 ,答复如下 :《中华人民共和国担保法》第四十二条未对企业动产抵押物登记中抵押权人的主体资格加以限定 ,因此 ,同意你局意见 ,抵押权人为自然人的 ,抵押人为企业、并以其设备和其他动产抵押的 ,应当事人的要求 ,工商行政管理机关应当为其办理企业动产抵押物登记。二○○一年二月八日国家工商行政管理局关于企业动产抵押物登记中抵押权人资格问题的答复     

浅析网络虚拟财产的法律属性和保护

在计算机网络快速发展的今天,网络虚拟财产逐渐出现在公众视野,关于它的讨论也层出不穷。本文首先从网络虚拟财产的概念特征出发讨论其法律属性;主要存在财产否定说和财产肯定说,其中财产肯定说是主流观点,又包括物权说,债权说,知识产权说和新型财产说四种类型。其次,从我国对网络虚拟财产保护现状及国外相关保护出发,结合纠纷类型。最后提出立法、司法等方面的解决措施。     

刍议个人住房抵押贷款的抵押权实行

在我国,个人住房抵押贷款抵押权人的抵押权实行有三种方法:以抵押物折价、拍卖和变卖抵押物.鉴于在抵押权实行中存在处置、变现抵押房产的负担较重,抵押权实行的方式单一,抵押权人承担的社会责任过大等问题,本文提出引入"保付代理"处置抵押房产、放宽"法定孳息"的清偿条件以及完善廉租房制度建设等对策,以期完善抵押权的实行.     

2583.52亿 《规定》颁布这四年 我国司法委托拍卖 运作规范 发展良好

在我国,强制拍卖是法律规定的一项重要执行措施。在强制执行程序中,人民法院通过委托拍卖机构强制拍卖被执行财产,并以拍卖价款清偿被执行人的债务,实现申请执行人依生效法律文书所享有的合法权益。接受人民法院的委托拍卖被执行财产,也成为我国拍卖机构的重要业务之一。     

虚拟财产交易:To Be or Not to Be?

<正> 所谓虚拟财产,是指有别于有形财产的一种新型财产,通常出现在网络游戏中,包括游戏积分、装备、账号和货币等。因其具有一定程度的使用价值和交换价值,常被公开或私下买卖,由此产生了虚拟财产交易。由于目前并无明确定义,所以,普通账号、游戏币乃至域名,都可以成为虚拟财产而被网民进行互相交换和自由买卖。     

“先抵押后租赁”中除去租赁权规则的适用

我国《物权法》第190条第2款规定了"先抵押后租赁"的情况下租赁关系不能对抗先登记的抵押。但并没有就抵押权实现时,如何处理租赁关系给出明确的规定。该条从文义上来看是处理抵押权人和承租人的关系。但是在实践中,牵扯抵押权人、抵押人、承租人三方关系以及法院如何依职权"除去"租赁权等问题,颇有争议。而问题的关键在于认定抵押物上存在的租赁关系是否影响了在先设立的抵押权的实现。如有影响,应该"除去"租赁后拍卖。有权"除去"租赁的主体是谁?具体程序如何?"除去"租赁后承租人利益如何保护?这些都是探究的问题。     

论导致企业灾害性损失的人为致因

企业灾害性损失的发生及其破坏性影响范围大小、程度高低是诸多因素共同作用的结果。人为因素作为造成企业财产灾害的因素中重要组成部分,分析和把握好人为因素,对于科学管理企业各种突发事件,保护企业财产安全具有重要意义。事实表明,人的不安全行为、人自身的脆弱性以及人口流动带来的负面效应都是财产灾害的人为致因。以科学的管理手段加强对突发事件的管理,是保障企业财产安全的有效手段,更是促进企业安全生产、增加企业效益的重要措施。     

股利分配方式对企业的影响及会计处理

股利分配方式主要包括现金股利、股票股利、财产股利、负债股利和股票回购。由于对股利分配的相关会计规定散见于不同准则中,特别是财产股利、负债股利及股票回购的会计处理在目前的会计准则中没有涉及,因此,有必要探讨不同股利分配方式对投资企业和被投资企业的影响及其会计处理。     

最高人民法院关于人民法院对注册商标权进行财产保全的解释

为了正确实施对注册商标权的财产保全措施 ,避免重复保全 ,最高人民法院审判委员会于去年底通过并公布了《最高人民法院关于人民法院对注册商标权进行财产保全的解释》 ,此解释主要内容是 :人民法院根据民事诉讼法有关规定采取财产保全措施时 ,需要对注册商标权进行保全的 ,应当向国家工商行政管理局商标局（以下简称商标局）发出协助执行通知书 ,载明要求商标局协助保全的注册商标的名称、注册人、注册证号码、保全期限以及协助执行保全的内容 ,包括禁止转让、注销注册商标、变更注册事项和办理商标权质押登记等事项。对注册商标权保全的期…