重庆市政府一张订单 能否拯救楼市

重庆市政府将引导100亿元资金进入楼市。消息一发布,便在上半年交易额已萎缩至300亿元的重庆房地产行业引起轩然大波。有人认为这是重庆楼市的一针兴奋剂,让重庆的开发商在迷茫之中看到了一线曙光。也有开发商对此嗤之以鼻,认为不但不会对目前愁云惨雾的房地产市场产生利好,而且是票房毒药,对整体楼市价格的打击显而易见。     

读报

北京惊曝10亿元房地产税款追缴事件；广州开发商在京城楼市表现抢眼；央行公布最新购房意愿调查：居民购房仍处低位；大摩再度出手携盛融7．28亿元入主上海世贸；房价是“一场4：1的博弈”；新的征地补偿标准改变规则土地价格“水涨船高”；     

利益集团人为虚炒的“楼市回升”不可持续

近期中国楼市的信息,又如雾里看花：一些主要被房地产广告养着的地方媒体,特别是房地产专业媒体,一直在炒作“楼市回暖”、“房价回升,持续上涨”、“楼市进入黄金期”等等;而一些全国性媒体经调查后却发现,一、二线城市房市经过春节前后短暂“小阳春”后又已走疲,量价下滑,5月份北京楼市成交量骤降14％。到底谁讲的可信？笔者综合多方信息认为：“楼市回升”、“房价持续上涨”等在很大程度上是以开发商、经纪公司、地方政府的房地产部门和房地产媒体为核心的房地产利益集团的人为做市虚炒,企图诱使人们去买涨炒房。这种虚炒的“升势”是不可持续的。     

广州楼市未来几年将呈现四个“背离”

州楼市是全国最成熟的房地产市之一。多年以来，广州房地产市场平衡发展、市场总体需求稳定，而供应则极为节制。相比较北京市场(2003年房地产投资额高达1000亿元)、上海市场近年的“火爆”，广州市场(最近3年的投资额都在380亿元左右)是最平静的市场之一。     

楼市回暖任重道远

楼市什么时候回暖?笔者认为,眼下的楼市,回暖并不是开发商或购房者单方所能决定的,一定是双方博弈的结果,而两种力量的平衡点就是楼市底部。一个行业的健康发展,需要买卖双方的共赢。然而,在房地产行业,多数开发商往往最大限度地把升值预期套现,拿走利润而把风险留给购房者(尤其是商业地产和投资型住宅)。这种行为导致了楼市买卖双方的对立。所以,当楼市低迷、     

事件

福厦土地供应量锐减 开发商被迫转战外地 尽管当前楼市行情下行，但依然有房企在土地市场高调拿地补仓。本月中旬，厦门中骏置业、世茂房地产分别摘得浦东新区周浦镇西社区PDPO1001单元A-01-02地块、A-03-02地块。其中，中骏置业耗资20．1亿元，溢价率73．8％，折合楼板价19001元／平方米；世茂房地产耗资15．35亿元，溢价率65％，折合楼板价18290元／平米。     

昔日地王风光不再九大落魄地王命运变奏曲

2007年房地产行业风起云涌的“地王”，由于2008年楼市低迷而暗淡，土地大多成了开发商的“烫手山芋”。昔日地王如今大多风光不再，命运不济。     

黎乐毅开发商面临“大考”

尽管目前不少开发商都选择了降价来应对这轮楼市“寒潮”，但是真正决定房地产开发商能否经得起考验的，是莫反应速度的快与慢，应对措施的准确与否，抗风险的内功练得是否到位。     

广州房价触顶回落？

“国六条”出台，新一轮的宏观调控“招招过硬”。在“六一”大限前紧急“出货”后，广州楼市观望气氛浓厚。业内人士认为，房价令广州房地产市场面临重大调整。中介、开发商可能要重新“洗牌”，市场观望期至少3个月。     

岁末年初话楼市

2005年终于落下了帷幕。回眸一年的楼市，我们发现，2005年对房地产行业而言，是国家宏观调控政策频出，政府、开发商和消费展开激烈“博弈”的一年，是市场跌宕起伏、调整变革的一年，更是对整个房地产发展影响深远、意义重大的一年。     

开发商签单到手软 “无理由退房”：风险VS机遇

房地产开发商主动拉响了楼市“跳水”一级警报——无理由退房，买房人则应理性地掂量这一豪举背后可能隐藏的风险。     

黄金周缺货？：黄金周楼市前瞻——2005’首届广州不动产投资管理专家沙龙侧记

往年的“黄金周”似乎成了开发商的蜜月期，无论是别墅豪宅还是普通住宅，无论是商铺还是酒店公寓均呈旺销之势。令大小开发商赚个盘满钵溢，在梦里都偷着乐。然而，今年“五一黄金周”前夕，广州楼市却透着一丝黎明前的安静。与往年楼市广告满天飞的场景不同，今年楼市广告出奇的平淡，广州楼市的“缺货”成了开发商和中介代理商挂在嘴边最多的词，这更让消费者对楼市愈发的看不懂。房价是“跌”还是“涨”，这个房地产市场永恒的话题，如今不仅刺痛着开发商的神经，更是让消费者揪着心。究其原因，在于今年的房地产市场的不确定性因素的增多；房贷利率调整、房地产税将要开征、国务院稳定房价的“八条意见”都在刺激着“虚火在烧”、居高不下的房价。一时间，未来房价是上行还是下落的争论多了起来，市场上的声音也不像去年那么一致，高唱持续走高者有之，浅吟平稳者有之，立论缓慢下跌者亦有之。虽说政策年年有，影响面也不可小视，但在市场经济条件下，供需关系成为主导市场的主因。土地供应不足导致出货量少的逻辑，似乎注定了今年的广州房价只有往上涨这“华山一条路”可走了?     

地产大佬谈楼市

“金九银十”现象是多年来房地产业形成的一个市场规律。按照以往惯例。每年从9月初开始就有购房者陆续前来看盘，到了10月的“黄金周”期间。人流量就达到顶峰。11月到12月进入销售强档。根据这种特定规律。房地产开发商们也投其所好，在这期间将集中推盘。加大房源的投放量。供购房者选择。如今又到了一年一度房地产行业“金九银＋”的季节了。京城很多楼盘都掀起了开盘的热潮。经过前段时间政府宏观调控政策洗礼的京城楼市又露出了欣欣向荣的景象。据中原地产统计。8月新开盘住宅项目22个。仅比去年开盘数量最多的9月少5个；中低价位项目热销。新盘价格与周边老项目相比略有降低。在九月份的秋季房展会上，参展项目共有77个，首次亮相的新项目共有28个。4天的成交均价5956元／平方米。4天总成交面积251169平方米，总成交金额1496亿元。有评论说“秋季房展会迎来今秋销售小高潮”。为此记者专门采访了一些房地产公司的老总，了解他们对于目前楼市的看法。     

福州楼市

4月份福州楼市最受关注的是第十二届住交会，本届住交会举办5天来共接待逛展市民20万人次，参展开发商也赢得满堂红。根据福州市房地产交易登记中心的数据显示，本届住交会总成交额达51亿元，签订购房意向2911项，总成交面积12.7万平方米，其中商品房占84％左右，二手房占16％左右。     

闽南楼市，黄金对白银

自去年‘9．27’新政实施到今年4月底，楼市低迷一直困扰着房地产市场，整个市场都在观望房地产的最终走向。拐点上下论，拐点左右论，政府、开发商、代理商抑或是购房者，都面临一场实力、定力和耐力的‘考验’。今年3月以后，市场新盘放量明显增长，不少开发商都希望借集中入市的新盘及台海关系局势的明朗能够拉动闽南楼市的“回暖”。尤其是在从紧的货币政策导致其“钱”途茫茫的背景下。据了解，在楼市传统旺季的五月，众多房地产商将集中出盘，加大推广及优惠幅度，试图利用这个黄金5月能带领闽南楼市冲出困局，吸引那些口揣白银观望着的购房者。     

楼市新政对上海商品住房供求影响

一、楼市新政对上海商品住房供应的影响 4月17日，国务院下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确指出要“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，这是近年来最为严厉的一次房地产宏观调控。在“利空”政策的冲击下，房地产开发商在新增商品住房的供应方面，     

楼市风景“城南”这边独好

一直以来,老百姓甚至媒体都对南城的楼市有很强的偏见,实际上,南城楼市不仅成为被市场长期冷落的对象,也是大牌开发商不愿涉足的区域。以往的观点认为房地产开发商到南城做项目有两大主要原因,一是资金贫乏,融资不灵,拿不起城区内寸土寸金的土地,二是没有规模开发房地产经验,建筑设计水平较低,为规避开发风险不得以而为之。所以对于曾经的南城楼市,我们根本分不清是讨厌     

依赖房地产刺激经济的恶性循环如何了？

国民经济过于依赖房地产，实质就是“房地产绑架经济”。一旦经济下行，就放宽政策甚至足出台刺激政策，用房地产刺激经济，这无疑是一种恶性循环，只会进一步加剧国民经济对房地产的依赖，目前地方和中央都出台了一些“救市”措施，表面上和以往救市区则不大，但这次“救市”一个显著不同的地方，就是基本上部集中在交易环节，多是针对购房者的，而不是直接针对开发商的。我们提起中国的房地产“泡沫”，总会拿日本来类比。但日本的历史告诉我们，一是楼市“硬着陆”的影响是非常深远的，二足在楼市下行之时，从紧的货币政镶、特别足央行大幅加息，是刺破楼市泡沫的首要原因。因此，在我国继续坚持“稳健货币政簏”的同时，采取措施加火交易环节的资金支持，本质上并不足让楼市逆转，而是避免楼市“硬着陆”，从而为走出依赖房地产刺激经济的恶性循环，提供时间和空间。     

Naga上院：变革房产营销

将开盘的时间选择在2005年，对于房地产商而言，这是一次不幸，更是一次机会。不幸的是今年6月以来，国内房地产政策对整个房地产市场进行宏观调控，楼市低迷，成交量下跌；但正是这个大环境激发了开发商提高房子的品质和营销手段，让房子成为真正的“商品”。     

“金九银十”和“铜九铁十”

按照常理,每年的九月、十月是房地产市场的销售旺季,被称之为“金九银十”。今年借“金九银十”这个契机来摆脱当前楼市的低迷,是众多开发商的热切期待。但是,房地产市场却在这个黄金季节里掀起了一股打折降价风,继万科在上海、杭州等地大规模打折促销后,恒大地产、世茂集团等开发商也纷纷跟进,宣布降价,