开发商面临资金压力 缘何还要离“地”悬空?

资金链薄弱一直是中国房地产企业的通病,在融资不畅情况下,开发商只能通过销售回笼资金来完成持续开发及归还银行贷款。然而让所有开发商尴尬的是,居高不下的房价让越来越多的购房者选择了观望。但是,购房者等得起,开发商等不起。     

定金剪不断理还乱

我刚刚看了一处房子,可开发商让我先交2万元“定金”,可我听朋友说该项目一期已经入住的业主正在和开发商闹纠纷,万一我不买,此“定金”很难要回,是这样吗? 律师解析: 落定后 定金还拿得回吗 若是购房者和开发商都有了成交的意向,开发商一般要求购房者先付订金。而有很多的购房者则会认为,一     

楼市促销五大“新”手段

从前年上海房展上的人体彩绘开始,开发商营销手段就层出不穷。今年开发商的宣传手段更让购房者大跌眼镜……     

从购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈关系研读房地产行业

一、购房者、政府、商业银行与开发商的三重博弈框架 在房地产行业里进行利益博弈的主体很多,从重要性角度看,核心主体是购房者、政府、商业银行和开发商。购房者提供住房购买需求,商业银行为购房者的购买需求提供住房按揭贷款,政府提供土地和行政管理服务,开发商提供住宅产品。购房者、商业银行和政府都要和产品提供者开发商打交道,在房地产行业纷杂的多重利益关系中,他们和开发商的利益博弈关系是最重要的,厘清这三重博弈背后的逻辑,能够更好地理解行业现状和更好地预判行业前景,也能更好地解读行业的波动。     

软文在房地产营销中的应用

随着房地产市场的发展,行业竞争越来越激烈,楼盘广告无处不在,几乎“泛滥成灾”。由于五花八门的楼盘信息充斥着人们的眼帘,难免让人对广告产生视觉疲劳乃至厌恶。 广告是房地产开发商与购房者的沟通手段,是楼盘信息的传播。为了使购房者产生购买欲望,推动潜在消费者转化为现实消费者,广告是每个房地产开发商不可缺少的营销手段。如何避开硬广告带给人们的视觉排斥,让楼盘信息被人接受是每个房地产营销人员必须面对的问题。     

如何避免掉入商品房买卖合同陷阱

商品房买卖纠纷，大多是由定金，质量，面积，交房期限，房产证等引起。购房者与开发商所签订的合同，一般也是以建设部规定的《商品房买卖合同示范文本》为依据。但是，就是这又长又规范的文本，只要开发商对合同中关键条款或条款下面的选项做适当改动，就会让购房者陷入投诉无门，起诉无望的困境。现根据本人的经验列出有关问题，供购房者参考。     

商品房预售认购书的定金圈套及防范

在商品房销售市场上,房地产开发商一般在取得预售许可前,与购房者签订所谓内部认购书,以内部认购的名义行售房之实。认购书的内容远较正式的买卖合同简单,通过认购书,开发商向购房者收取一定数额的定金,部分不法开发商利用认购书中的定金条款对购房者进行欺诈。 定金的约定,是认购书的核心内     

业主维权:要理性不要冲动

正如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎重。业内人士提醒购房者,楼市有风险,入市需谨慎。楼市一降价,老业主就"闹事"。从2月份开始,仅仅几个月的时间,全国各大城市便相继出现多起因房价"跳水"而引起的老业主打砸售楼处、或集体维权要求"退房"的事件。如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎     

适合就是最好——广州新城市房地产开发有限公司董事长曹志伟访谈

绝不卖抵押房；将购房者视作合作伙伴，留5—10％的升值空间给购房者；决不把所有的边际利润全部拿下……曹志伟深信：只有当开发商与购房者加起来的利润之和最大时，才能最有效地解开开发商与购房者之间所有的困局。     

金九银十成“明日黄花”——持币观望待市场拐点

寸土寸金的中西部省区省会城市黄金地带，尽管开发商屡屡拉起“折扣”、“促销”大旗，但购房者持币观望的理性心态却让牟取暴利的开发商难以抓住“最后一根稻草”。     

开发商会所遭业委会出租被判解除

【案情简介】 上海某小区由上海某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）开发建设，2001年间开发商陆续与购房者签定商品房预售合同，小区房产于2002年通过竣工验收，2003年起陆续向业主交付房屋。     

谁主沉浮? 《楼市》九路记者探访板块“心动向”

每个板块的发展,离不开对之钟爱的购房者,也离不开为之深耕的开发商。2011年各板块供应有差,优势有别,购房者对哪些板块更为看好?开发商对各自楼盘所在板块的发展有无信心?《楼市》杂志兵分九路,对各板块的意向购房者及板块内重点项目的开发商进行调查,窥探其新年心态。     

开发商垫首付：中国式次贷危机潜伏？

开发商卖不出房子的无奈之举—降低首付标准让低收入者进入楼市。同时，这批购房者成为银行业中最危险的“定时”炸弹。     

当开发商"无故"解除合同时

房价虚高,开发商当道。遭遇开发商不诚信行为的部分购房者向记者讲述了他们的经历,希望以亲身体验提醒其他购房者,“买房是大事,理性是保障。”对于这些故事,记者特别请专家进行了客观分析与支招。     

他山之石

上海梦想:许诺承担“行情波动”风险上海方方房产工作室参与设计的《购房价格全面保护计划》于9月中旬公开推出。该《计划》向新江湾城·上海梦想雍景苑的购房者承诺:开发商将全面承担楼市“行情波动”的风险,若区域房价下跌,造成现有房价高出区域价格,则两者的差额部分由开发商补偿,以此让购房者避免因“行情波动”引起的价格风险。     

3．15也属于我们吗？开发商也要维权！

最近,全国工商联住宅产业商会和新成立的北京住宅房地产业商会都高调提出开发商维权的口号。在人们的印象中,开发商的形象并不太好,似乎个个都是与贪官污吏勾结,牟取暴利的黑心商人,老百姓更关心的是如何维护购房人的权利,限制开发商的权力,甚至有购房者说,开发商还要维权,购房者的权利就更没有保障了。其实,开发商维权还有更广泛的含义,首先,各方面的权益得到充分维护是维持整个行业持续健康发展的基础。其次,开发商维权的指向不仅仅是购房者,更主要的是和政府行政主管部门充分沟通,争取更大的发展空间。第三,开发商维权的前提是提高自身的诚信水平和自律程度。在这样一个层面上进行维权,就不是个别开发商能做的事情,就必须有商会这样的行业组织通过一定的渠道的程序进行有组织的维权行动。关于开发商维权的话题,本刊特别采访了部分业内的专家、律师、开发商及行业协会的领导。     

从现行法律论代垫首付

<正>为应对房贷门槛的提高,开发商除了优惠促销外,又另辟蹊径。近日,南京、无锡等城市传出开发商为购房者"垫首付"的新闻,在上海,也有媒体称部分开发商正在研究对购买二套房的购房者实施"补贴"措施。     

巧用购房合同中的“紧箍咒”

楼市跌宕起伏,开发商的各种"花样"似乎也与时俱进,购房者的防范步伐总也追不上开发商飞快的脚步。即使在与开发商签订合同之前,人们也总是虔诚地像背诵"三字经"一样把签订购房合同的"七项纪律八大注意"是背得个滚瓜烂熟,可一旦出了什么问题,购房者往往总是只有捶头顿足、暗自抹泪的份儿。小编在此也特别提醒购房者,在画上您的大名之前要时刻警惕,千万不要在不自觉间一脚"踏进"开发商精心设计的"笼子"……     

物业问题(七)——物业费是否能抵违约金

如果遇到开发商延期交房怎么办?合同上一般都有违约金这一项,购房者可按这项索赔,但开发商如果提出以免收业主一段时间的物业管理费来抵消违约金,这样的做法是否合理呢?购房者遇到这样的情况时,应该怎么办?相关法律人士指出,物业管理与开发商卖房是两个法律关系,是不同的合同主     

漫谈“房闹”涉及的法律问题

房价下跌后，购房者与开发商往往各执一词：购房者认为，其支付高额房价款是全家几代人的积蓄或亲友的倾囊相助，亦或是自己的棺材本、养老钱，楼盘降价后，一夜之间就蒸发几十万元，让人难以接受；开发商则认为，楼市有风险，入市需谨慎，房屋买卖是双方的真实意思表示，并且签订正式商品房买卖合同，房价下跌完全是正常的市场风险，购房者应有基本的契约精神。