关于设立房地产重整基金的对策建设

引言:所谓房地产重整基金,是指由政府引导、市场主体出资设立的,对处于“烂尾”状态的房地产项目进行收购和重整,以推动项目顺利完工并交付的基金.随着我国房地产市场持续的非理性繁荣,特别是房价的持续虚高,房地产业发展面临着较大的不确定性.保持房地产业平稳健康发展,成为当前的一个重要课题.     

房地产投资信托基金的中国化发展

中国房地产金融业的相对滞后已经成为制约我国房地产业持续发展的重要因素,房地产行业急需创新金融融资工具。房地产投资信托基金（REITs）相对于其他房地产融资工具有无与比拟的优势。在次贷危机引发的全球经济衰退的过程中,中国推出房地产投资信托基金的呼声又日渐高涨。本文从房地产投资信托基金的概念出发,分析国内外房地产投资信托基金的发展现状,并借鉴国外经验,提出适合我国实际情况的发展模式。     

云南政府引导产业基金发展中的问题与对策研究

政府引导的产业投资基金具有自身的特殊性,受政策影响较大。西部地区产业引导基金更面临产业发展相对落后及配套政策不完善、市场化程度低等困境。本文结合工作实际,通过对比研究、实地调研等方式,针对当前发展中的问题,寻找发展建议和突破方向。     

建立国家级战略性新兴产业创业投资引导基金的对策建议

该文分析了创业投资对新兴产业发展的促进作用与局限性，归纳了政府创业投资引导基金对发展战略性新兴产业的作用机制，分析了当前我国地方政府创业投资引导基金的发展现状与存在问题，提出了整合地方政府资源、建立国家级战略性新兴产业创业投资引导基金的对策建议。     

中国房地产基金的光辉“钱途”

随着中国金融政策的调整,中国房地产行业遇到了严峻的融资瓶颈考验。根据国际房地产业的发展经验,积极推进房地产融资多元化,发展房地产融资市场化将是健康的发展方向。自1997年以来,中国国内的闲置资金以每年8％的速度增长,缺乏有效的多元化投资渠道。同时,海外房地产基金纷纷调低在中国的投资风险率,大举进军中国市场。特别是人民币进一步升值的预期更加导致了海外基金进入的积极性高涨。     

房地产企业融资新方式——房地产信托投资基金

房地产业是国民经济的重要支柱产业,影响到钢铁、建材、家电等70多个行业,对拉动内需和推动消费升级都起到至关重要的作用。然而,国际金融危机使房地产企业资金链绷紧,一些规模较小的企业遭到淘汰。     

我国房地产信托投资基金发展研究

房地产行业作为国民经济的童要组成部分,对经济发展、政府财政收入、人民生活水平和社会和谐发展都起到重要作用.近年来,我国房地产市场发展迅速,但由于长期以来供求关系不平衡、投资渠道单一等,我国房地产市场一直处于是否存在"泡沫化"的激烈论战中.     

我国房地产中介服务业的发展趋势和对策

改革开放后，房地产市场经历近二十年的发展，整个房地产业趋于成熟。但作为整个房地产生态链中的重要一环一中介机构的发展却不如人意，从某种程度上限制了房地产市场的发展，成为整个流通过程中的瓶颈。新时期的房地产中介服务企业未来将走向市场透明化、规范化、品牌化、规模化、专业化与综合化相结合的道路，以完善宏观大循环为前提，以服务于各种需求为基础，以沟通各个环节为目的，     

关于房地产企业实施品牌战略的思考

近几年米,我国房地产业持续快速增长,品牌竞争已悄然代替了价格竞争和质量竞争,成为市场发展的必然趋势。行业的飞速发展使一批知名房地产品牌脱颖而出,在业内流传着“北有万达、南有万科、全国有中房”的说法。随着房地产市场逐步走向理性与成熟,房地产企业实施品牌战略,也必将成为重要的竞争与发展战略。[第一段]     

我国发展房地产投资信托基金的研究

2003年6月至今,随着"央行121文件"和"土地公开招标"等一系列政策的出台,国家不断加强对房地产行业的宏观调控力度,不仅使房地产项目开发的自有资金门槛提高至35%以上,而且使房地产商感受到了近年来最严峻的资金寒流。在这种背景下,中国房地产企业开始寻求新的融资途径和融资工具,如机构投资者参与房地产投资,卖方阶段性股权融资,上市融资,海外融资。而其中最为活跃的是房地产投资信托基金。本文在借鉴和参考美国,日本等发达国家房地产投资信托基金运作经验的基础上,结合我国房地产市场和资本市场的现状,论证了我国推出房地产投资信托基金的必要性,并对房地产投资信托基金在设立和运作方面的一些问题作了初步的探讨和构想。     

深圳房地产投资信托基金的发展模式探析

随着REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前我国对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业健康可持续发展,具有重要的理论和现实意义。     

健全房地产指标体系的对策建议

房地产指数系统是一个全面地、系统地、量化地反映房地产市场变动规律和运行状况的指标体系,是房地产市场的“晴雨表”,是引导行业健康发展的“风向标”和研究制定房地产产业发展政策、研究价格动态变化的最基础的分析工具,是指导这个行业既能够可持续发展又能够兼顾其它相关行业和谐共赢的一个重要指标。经国务院批准,从1998年开始在全国范围内开展了房地产价格指数的编制工作,2007年末以来,特别是新组建的住房和城乡建设部对这个问题更加重视,各地区都相继再次展开了对房地产市场统计指标体系的研究工作．     

关于政府设立引导基金发展楼宇经济的构想

＂楼宇债权引导基金＂通过吸收担保公司和社会闲散资金,由担保公司承担风险,通过信贷的方式引导资金投向楼宇经济,实现财政扶持资金的保值增值,开创楼宇招商的新模式,推动楼宇经济的发展。     

另眼看大势——类比推理房地产周期

我们的好日子 区域的、行业的市场总是与国家的宏观经济状况有着千丝万缕的联系,并呈现正相关关系.由此,一个基本的判断是如果宏观经济向好,房地产市场亦向好.     

房地产基金：适者生存的资本游戏

贷款收紧、IPO暂停、信托受限……如今，房地产业的资金链受到了前所未有的挑战，而房地产基金开始露出峥嵘。2010年被称为房地产基金元年，基金井喷的趋势延续到2011年。基金投资模式与投资对象呈现更多的多元化，没有统一的行业规则，表现出强烈的草根特性。如此鱼龙混杂的新生行业，极可能面对一场市场调整与政府监管所带来的洗牌。     

重庆房地产市场形势分析及对策

最近国务院领导要求各地加强房地产市场监控，特别是要切实解决部分地区房价上涨过快问题。为此，重庆市发展改革委会同有关部门对全市房地产市场进行认真研究和分析后认为，总体上全市房地产业发展是持续健康的。     

房地产市场调控的政策建议

我对第5期的《楼市泡沫pk政策泡沫》一组文章非常感兴趣，对我在金融市场理论方面的学习提供了很好的思路。近年来，房地产市场对中国经济的支柱地位得到进一步强化，从已有的各项指标、数据来看，当前中国房地产市场泡沫现象非常严重，房地产价格的非理性上涨必将成为实体经济的潜在风险。历史经验告诉我们，房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。针对近几年房地长飙升的问题，我认为政府主要应该采取以下措施：