楼市"涨声"一片

中国房地产市场近期呈现回暖的迹象：全国各大城市住宅成交量明显反弹，一些城市的房价也开始触底弹升。商品房销售不断创新高，全国共销售商品房面积24644．44万平方米，同比增长25．52％，随着销量大幅增加，开发商迅速提价。从房地产价格变化来看，商品房销售均价4621元／平方米，与2008年全年销售均价3877元／平方米相比上升了19．19％，商品房销售“量价齐升”的现象明显。     

哈尔滨市房地产市场走势分析及应对措施

自2011年初，国务院办公厅下发了《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称“新国八条”，下同）。为认真贯彻落实“新国八条”，全国各地特别是一线城市，都相继出台了地方性规定，哈尔滨市人民政府办公厅也于2011年2月18日下发了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作有关问题的通知》。国家房地产市场宏观调控政策实施以来，哈尔滨市（以下简称我市）房地产市场呈现投资继续增长、商品房销售面积“发展-低迷-回暖”、商品房销售价格从涨幅回落至下降的走势，需要关注。     

三大悬念制约房地产市场回暖

随着广义货币（M2）以及新增信贷增速的反弹，去年四季度以来，我国宏观经济的“政策底”逐步明朗。然而，在房产税、限购等政策走向不明的背景下，房地产行业却很难说已经走过了“政策底”。房地产市场龙年能否明显回暖？目前看来仍然悬念重重。     

2012年以来房地产行业信托计划兑付危机分析

作为房地产行业融资的重要途径，房地产信托伴随着房地产行业的回暖近年来一直增长明显。不过，随着房地产信托进入兑付高峰期，出现兑付风险的单体项目从2012年以来开始频繁曝光，使房地产信托产品成为最牵动市场眼球的目标物。因此，从房地产信托产品的风控措施出发，探讨2012年以来房地产行业信托发生兑付危机的原因。     

楼市回暖能持续多久

<正>进入二季度以来,低迷了一年多的房地产行业又出现回暖的迹象。特别是两次降息后,一部分先前处于观望的购房者受到房贷成本下降、政策放松预期的影响,纷纷积极入市,成交量出现明显回升,价格也开始触底反弹。房地产未来的走势,短期主要受政策变动的影响,如果政策放松,无疑对房地产将是利好。但是从长期来看,支持房地产长期向上的人口因素正在逐渐消退,未来终将会面临行业中枢下移的局面。短期回暖2012年已经过了8个月,从房地产的走势来看,本轮调整已于一季度见底,进入二季度后出现回暖,     

楼市“涨”声再响起

2012年已过半，全国多地房产成交量从年初低迷到“金四银五”、“红六”一路攀升，楼市变化“跌宕起伏”。当前，蓄积已久的刚需似乎集中爆发，无论楼市成交量还是土地市场都出现了回暖，房地产的“冬天”似乎比很多人预料的结束得早。     

囤地之祸

“史上最严厉”的房地产调控政策颁布已过半年，在这半年中，过热的房地产得到了有效的控制。但进入9月份之后，楼市回暖的势头明显。国家统计局发布的数据显示，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．1％，环比上涨0．5％。     

“退房潮”：悲剧？闹剧？

随着房地产调控进入深水区，一些开发发商“找不住了”，降价促销成为市场主流，各地房价纷纷开始下滑，     

当前房地产形势浅析

从目前各种因素分析，住房市场交易量回升趋势已比较明显，表明各种政策效果已明显显现.但作出房地产市场全面回暖和复苏的判断还为时过早，当前房地产市场回暖的基础尚不稳固。主要表现是：     

多地住宅库存创新高 专家：楼市松绑不宜过快

7月，18城市密集松绑楼市“限购令”。近期出台调控意见的省市也开始规定“政府可出资去库存”，由此可见，下半年“去库存”将成地方救市关键词。近日，国家统计局发布的“2014年1-7月份全国房地产开发和销售情况”显示，在房地产市场表现目益低迷之际，多城市住宅“去库存”压力却有增无减。     

国外REITs发展经验及其对我国的启示

一、何为REITsREIT是英文“RealEstateInvestmentTrust”的缩写(复数为REITs),我国内地译为“房地产投资信托”或“房地产投资信托基金”。亚洲一些国家从2000年开始效仿美国允许设立REITs,但名称有所差异:日本和我国台湾省称为“不动产投资信托”;香港特区称为“房地产投资信托基金”。这种差异源自各国及各地区对地产行业的用词习惯,也因为REITs实质上是一种投资于房地产的基金形式。具体而言,REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。     

楼市取消限购市场不太买账

为提振房地产市场,各地近来纷纷取消限购,限贷政策也在松动中。业内人士分析,随着限购取消,政策市渐行渐远,楼市开始步入市场化时代。有关专家也指出,不要期望限购取消市场就会回暖,未来楼市调控将更多地依靠市场化的长效机制。     

近期美国房地产市场的基本特征和走势

作为“美国梦”最重要的标志,美国的房地产业从上世纪40年代起,在政府推动下努力实现着“居者有其屋”的目标。特别在2000年网络股泡沫破灭后,正是美国建筑业、房地产业为主的一些行业的繁荣,才使其经济景气得以持续。但是从2006年中期开始,持续升温的美国房地产市场开始降温。由于房地产市场逆转,曾经繁荣的住房按揭贷款和结构化产品市场中,潜在风险也开始逐渐暴露,一些曾经经营良好的会融机构甚至濒临破产边缘。     

“房基”，房地产商的新血液

“地王”的不断涌现，以及政府对房地产市场的调控，使得中小房地产企业开始感受到了前所未有的压力。 这种压力主要来自资金的短缺，食业缺少资金如同缺少生存的“血液”。而房地产投资信托基金（REITs）可为企业提供新的“血液”，帮助房地产商度过寒冬。     

基于GM（1,1）模型对荆州市商品房价格的趋势预测

自全球爆发经济危机以来,经济危机所造成的严重后果日益扩大化,并不断地向实体经济渗透。我国房地产行业也不例外,受到了强烈的冲击,使房地产市场持续低迷。目前,由于一系列政府利好措施的出台,我国房市开始慢慢回暖。因此,运用GM（1,1）模型,对荆州市商品房市场进行预测,并提出相关的发展意见和对策。     

北京房展热闹非凡

北京的房地产业一直是个“热闹”的行业，特别是最近两年来随着主管部门政策法规的频繁出台，居民购房观念的日益更新，经济适用房、二手房等新住宅产品的不断涌现，一些知名项目之间令人眼花缭乱的炒作，更使关于房地产的话题深入人心。而2000年一开始，这个热闹的行业里最热门的话题则莫过于“房展会的火爆”。正如有戏称”鱼翅指数”能反映香港经济繁荣与否一样”民展会指数”也能标示着京城地产市场的兴衰近两年房地产项目满城开花平均不到三天就有一个新项目开盘出售房展会出现扎堆儿的现象也就不定为奇了。其实房展会扎堆儿的现象从去…     

当销售遭遇“寒流”的时候

销售“回暖”绝不是“一木一碳”可以解决的，需要‘燃情、保温、传热”的“回暖三法”。[编者按]     

论房地产业与泡沫经济

在我国房地产业发展过程中，出现了一种奇特的怪论，即每当房地产市场兴旺发达、进入繁荣阶段的时候，就有一些权威人士斥之为“房地产泡沫经济”。2001年。正当我国房地产市场走出低谷，进入新的繁荣期时，又有人惊呼“这是房地产泡沫的第二次高潮”，并预言2002年必将进入房地产业的“冬天”。     

偻市依然严峻，房企快跑为上

对于当前房地产现状，有很多种说法，各种舆论也莫衷一是。而综观行业之实际，这种形象化描述或并不为过：大量库存积压，成为了开发商头上的紧箍咒；全国普遍性地存在着供大于求的问题，成为了压在房地产市场上的五指山；继续观望乃至弃购，依然是不少消费者心态中的定海神针。今年一季度房地产市场成交量的相对上升，仅仅是一种技术性反弹，并非市场回暖大势反转——     

开春，原材料价格“涨”声一片

钢材篇 连续价格上扬浙江钢材市场“春暖花开” 去年遭受了“冰雪”洗礼的浙江钢材市场，终于在最近开始出现复苏回暖迹象。春节过后，浙江钢材市场和华东物资城等两大钢材交易市场，各类钢材实际成交价已连续两周呈上扬走势。