如何申请个人住房担保贷款？

如何申请个人住房担保贷款？周振明银行商业性个人住房担保贷款是银行以吸收居民储蓄存款及其它存款为资金来源，向居民购房者发产的住房消费贷款。除了由北京市住房资金管理中心委托建设银行北京市分行发放政策性个人住房担保贷款外，１９９７年８月建设银行北京市分行还...     

借鉴德国经验加快发展我国中小企业信用担保业

一、德国中小企业担保机构的运作模式及发展概况(一)担保银行发展概况和基本特征为了解决中小企业融资难的问题,德国联邦政府采取了一系列政策措施,建立信用担保机构就是一条有效的实现途径。目前,德国的16个州,每个州至少有一家担保银行。德国担保银行是专业化的商业银行,是以自身的信用做抵押物,其职能是为那些不能提供足够贷款抵押的中小企业提供担保,解决其融资问题。担保重点是创业型、成长型中小企业和合理化投资。担保银行的资金来源主要由企业工商协会、商业银行及国家、州政府发行公债筹集,股权人有银行、协会和私人自由体。担保银…     

关于调整城镇基本居住保障模式的思考——兼论基本居住保障普惠制的实施路径

保障所有居民的基本居住既是中国共产党的初心使命,也是我国各级人民政府的义务。住宅用地是实现居住的前提。鉴于城镇住房保障的不足,为保障所有城镇居民的基本居住,本文分析了住宅用地保障的比较优势,建议改革城镇基本居住保障制度,调整基本居住保障新模式,实行基本居住保障普惠制：以“住宅用地保障”取代配售型住房保障,将单一的住房保障模式调整为“以住宅用地保障为主、以住房保障为辅”的综合保障模式,并以“政府划拨住宅用地,居民拥有房屋产权”的“新型共有产权住房”实现住有所居。此外,本文认为,住宅用地资源有限,只有限制奢侈消费才能保障基本居住。因此,国家还应在现行制度框架下进一步完善城镇住宅用地管理制度。     

现代住宅电气设计相关理论的探讨

随着经济的发展,居民生活水平日益提高,越来越多的家用电器进入了千家万户,居民对电的需求也日益增长。在当前城乡电网改造、城镇居民用电实现一户一表的形势下,抓住这个千载难逢的良机,开拓居民用电市场,进行居民用电户表改造和室内电气改造正逢其时,规范住宅电气设计对正在改造的旧住宅电气安装和新建住宅的电气设计具有一定意义。     

住宅抵押贷款证券化亟待解决的问题

住宅抵押贷款证券化 (Ｍｏｒｔｇａｇｅ ＢａｃｋｅｄＳｅｃｕｒｉ ｔｉｅｓ)起源于美国 ,是房地产证券化的一种特殊形式。它是指抵押权人将原始的住宅抵押款汇集重组成新的抵押品组合 (ＭｏｒｔｇａｇｅＰｏｏｌ) ,经信用担保机构信用增强后 ,由特设机构 (ＳｐｅｃｉａｌＰｕｒｐｏｓｅＶｅｈｉｃｌｅ)在资本市场上发行和销售这类证券的过程。住宅抵押贷款证券化能够实现间接融资和直接融资的有机结合 ,提高住宅抵押贷款的流动性、安全性和盈利性 ,对房地产业的发展有着深远影响。正是有这些优点 ,住宅抵押贷款证券化被许多国家采用。目前 …     

金达:担保中小企业的未来

<正>担保是将银行的风险转嫁给担保公司,作为一个民营担保公司,应该如何有效防范风险?"担保公司在银行与企业间架起一座桥梁,扩大了银行贷款的对象范围。同时,银行将自身无法承担的那部分风险转移给了信用担保机构。"1月8日下午,金达信用担保公司总裁杜     

现代住宅电气设计相关理论的探讨

随着经济的发展,居民生活水平日益提高,越来越多的家用电器进入了千家万户,居民对电的需求也日益增长.在当前城乡电网改造、城镇居民用电实现一户一表的形势下,抓住这个千载难逢的良机,开拓居民用电市场,进行居民用电户表改造和室内电气改造正逢其时,规范住宅电气设计对正在改造的旧住宅电气安装和新建住宅的电气设计具有一定意义.     

商业银行视角下信贷企业担保圈风险识别与预警——基于改进的脆弱性分析模型

在国内经济下行背景下,全国各地信贷企业担保圈风险相继爆发,担保圈风险已成为商业银行区域性、系统性信贷风险管控的重点。借鉴大量国内外文献的研究成果,从商业银行视角出发,将矩阵识别与担保圈网络的脆弱性分析结合,提出了一种改进的脆弱性分析模型,测度了风险阈值的合理边界。从三个阶段分析和测度,第一阶段通过矩阵识别出所有的信贷企业担保圈,第二阶段借鉴商业银行风险评价体系进行风险分类,第三阶段通过脆弱性分析预测出担保圈内违约风险最大的信贷企业。调用某省商业银行信贷企业数据库,利用该银行SAS审计信息分析系统,绘制出2016年该省某经济开发区内所有信贷企业的担保圈关系图,并进行风险识别和预警,提出风险化解措施。实证结果与该省商业银行信贷监测结果一致,该方法实现了定性和定量的有机结合,具有一定的实际应用意义和学术参考价值。     

企业为他人贷款提供担保应注意的问题

近几年,随着银行对不良贷款清收力度的增强,在借款人不能按期归还贷款本息的情况下,而由担保单位承担债务责任的现象趋于增多,使担保单位遭到严重损失。有的担保单位银行账户被冻结,被牵扯在诉讼案件之中。有的被担保企业家底亏空,担保单位追偿债权不能实现,遭到的...     

政策性和经营性居民购房抵押贷款的比较

政策性和经营性居民购房抵押贷款的比较周振明一、我国现阶段居民购房抵押贷款的两种具体形式居民购房抵押贷款是购房居民作为借款人以自己所购建的住房作抵押而向银行申请的贷款。居民购房抵押贷款按不同的划为标准，可以有多种具体形式。从目前我国住宅金融业发展的实际...     

银行保函业务的主要类型及法律风险控制措施

银行保函在法律上是银行为其客户（保函申请人）就某一事项（工程承包、贸易等）向受益人提供保证担保。保函对于受益人而言是担保银行提供的一项“无对价、无理由”而纯粹受益的“礼物”，对于担保银行则是一项法律上的负担，是银行的一项或有债务。因为“无对价、无理由”，担保银行的责任大小、责任期限、付款条件纯粹由保函规定，因此保函业务同时也是一项法律风险较高的业务。     

开展住房置业贷款担保正当其时

随着住房制度改革的不断深化,居民个人逐渐成为住房市场的消费主体。但是,目前住房市场供求关系失衡。一方面大量住房空置待售,另一方面居民虽然对住房有极大需求但购房支付能力不足。因此,如何将居民的潜在需求转化为有效需求,己成这激活住房市场的关键。而个人住房担保贷款制度的建立和推行,则是促成居民的潜在需求在短时间内向有效需求转化的必要条件。为此,在成都市人民银行及工、农、建三大专业银行的支持配合下,成都市房地产管理局组建了成都市住房置业担保有限公司。     

论我国房地产抵押贷款保险制度的建立和完善

随着我国个人住房抵押贷款的深入推行,住房抵押贷款的风险也日益增大。商业银行为规避风险,希望尽可能降低贷款比例、缩短贷款期限、加大贷款担保力度。而广大中低收入居民由于房价收入比过高,则希望银行能提高贷款比例,最好能达到九成,延长贷款期限,比如为30年。同时双方在担保方面的差距也很大。银行总是要求既有抵押又有担保。但我国《担保法》规定,国家机关、事业单位、     

推行我国住宅贷款证券化的构想

目前,中国住宅市场和住宅金融制度改革成为各级政府、机构及社会普遍关注的热点问题.政府必须加强住宅机制向市场转轨的力度,提高住宅商品化的程度,建立和发展住宅金融服务体系,逐步实施住宅商品化、产业化的政策措施.当前的现实问题是如何让银行将贷款安全发放以及如何让居民充分利用贷款购房的问题.     

浅谈住房置业担保企业面临的风险及对策

作为一个新兴行业,住房置业担保企业面临着来自制度、市场、经营和道德等多方面的风险,如何化解这些风险,已成为制约住房置业担保企业发展的重大问题我国迅速发展的住房置业担保行业对改善中低收入居民的居住条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用,然而,作为一个新兴行业,在其发展过程中遇到许多新的情况,也暴露出一些新的问题,使得住房置业担保企业面临着来自各方面的     

对商业银行资本充足率要求的经济分析

本文从银行均衡的资本结构产生说起,接着说明了银行存款契约的内在缺陷,由此产生了担保制度。但是,担保制度又导致了银行经营者的道德风险和逆向选择,因此需要资本充足率监管制度。事实上,担保制度和资本充足率监管制度分别是对银行事前和事后风险防范提供一种制度安排,共同保障银行业有效顺利运转提供安全保障。     

住宅储蓄是怎么回事

住宅储蓄是怎么回事司黎明，黄春秀设银行北京市分行从今年８月１日起开始办理住宅储蓄业务。住宅储蓄是北京建行为北京市城镇居民申请个人住房抵押贷款而开办的专项储蓄存款。凡参加住宅储蓄的居民在满足一定条件后，即可获得北京建行提供的个人住房抵押贷款。住宅储蓄分...     

对商业银行资本充足率要求的经济分析

本文从银行均衡的资本结构产生说起,接着说明了银行存款契约的内在缺陷,由此产生了担保制度.但是,担保制度又导致了银行经营者的道德风险和逆向选择,因此需要资本充足率监管制度.事实上,担保制度和资本充足率监管制度分别是对银行事前和事后风险防范提供一种制度安排,共同保障银行业有效顺利运转提供安全保障.     

美国的房地产金融抵押市场及其启示

美国的房地产金融抵押市场体系堪称“市场机制与政府干预相结合”的一个很好例子。美国政府一般很少直接干预经济的运行,而房地产金融抵押市场却是美国政府直接干预的极少几个领域之一。政府在保证市场机制的资源配置的层次上能正常发挥作用的前提下,一方面为居民住宅贷款提供保险或担保,为其贷款利息提供免税待遇及其他优惠,以此保证绝大多数居民都能得到住宅贷款,并能负担贷款的利息;另一方面则是发起甚至出资建立若干规模巨大的联邦全国性抵押贷款金融机构,为抵押贷款提供二级市场便利和政府的最后支持。抵押贷款一级市场购房者借入购房…     

我国住房抵押贷款风险及防范

近年来,我国一些金融机构相继推出的住房抵押贷款业务,对于提高广大居民对住宅的支付能力、推动住宅的商品化进程,培育住宅这一新的经济增长点,起了一定的作用。同时,由于抵押贷款中诸多风险因素的存在,也严重地制约了其业务的进一步扩大。本文试从借款人、银行及抵押物三方面来简单分析住宅抵押贷款中存在的一些风险,并相应地提出一些防范措施,以供参考。一、借款人信用风险借款人信用风险是指借款人因主观或客观的原因,不能按期偿还住房抵押贷款本息的风险。它可分为以下三种情况：１．自然原因造成的风险。主要是指抵押贷款的借…