略谈智能化住宅

随着科技的飞速发展，信息技术以意想不到的速度进入房地产市场。二十世纪70年代末，美国出现第一幢智能建筑。从此，智能建筑的发展方兴未艾。社会经济水平的不断提高促使家庭生活自动化、居住环境舒适化、安全化，由此也唤起了人们对住宅智能化的要求。世界上特别是美国、日本、欧盟等国家的科学研究机构已经将智能大厦的概念及模式逐步引入住宅小区的建设中，使人们对居家的概念发生了根本性的变化，居住条件和生活环境产生了质的飞跃，智能化住宅、智能小区这一全新的概念应运而生，并成为未来房地产住宅市场发展的大趋势。     

正确认识住宅小区“智能化”

不少楼盘为了提升自己的品位,假借智能化住宅(SmartHome)来炒作自身楼盘以促进销售和提高售价。而住宅智能化专家认为:住宅是人们居家生活的场所,智能化应服务于人们的居家生活,其中应用的智能技术应更全面、更富有人性化;同时,要明确智能化不等于自动化,仅是安装了若干具有自动化性质的设备还远远不能称之为智能,家居智能化也不等同于写字楼的5A标准。     

正确认识全面把握楼盘品牌开发之路

随着商品经济的发展，市场竞争的日益加剧，商品的品牌已成为广大消费认知商品的重要要素。这几年，品牌理念的引进和品牌建设实践，极大推动了我国经济的发展，特别是我国市场经济的建立、完善，品牌是企业的生命已成为社会的共识，商品生产更加重视产品的生产理念。房地产虽然相比其它商品具有大宗性、变现能力较弱等特点，但它本质上拥有的商品属性仍未改变。作为房地产产品，随着房地产开发建设的不断深入，我国房地产的开发也正从单一化向多元系统化、从表象化简单外延型向内涵拓延型、从单纯化向品牌化楼盘开发转变。住宅消费市场各种反馈信息表明，目前房地产市场消费已逐步迈入品牌消费时代。楼盘品牌是房地产物业综合实力的体现。从本质上讲，房产品牌的建立，是在楼盘的外在质量基础上，发掘提升内在品位，引起消费认同感的过程。它为楼盘带来附加值和无形资产，实现楼盘增值的过程。     

智能住宅在国外

随着住宅科技的发展,科技为房地产业带来的效益已日渐明显。好像只要沾了智能化;有了宽带网,小区的销售就能够无往不胜,随便翻翻手边的房地产广告、楼书,“智能化小区”比比皆是。但宽带入户、可视门禁就是智能化吗?国外的智能住宅又是什么样?     

自住型与投资型楼盘的区分与选择

越来越多的人在购买商品房时会考虑到房子的投资价值。从买房人的购买动机来看，不管楼盘如何多、广告多么诱人，无非是用于自住或投资，或二兼有，整个楼盘在推向市场时也都有自己特定的市场定位，因此，住宅产品也逐渐细分为纯居住和投资型两种。从目前的房地产市场现状来看，自住型与投资型楼盘并无本质区别，但从长远看，这样的市场细分是房地产市场未来发展的一个方向。     

上海市办公楼市场现状与走势预测

2003年上海市房地产市场的总体发展，可以说依旧行驶在快车道中，各项指标，如开发投资、竣工量、批准预售与预售登记面积都处于高位，维持近几年高速运行的态势，市场环境良好。然而，作为构成房地产市场发展主力的住宅市场，在经过2年多的加速跑后，2003年已显露出一定的疲态，部分楼盘甚至出现     

天地源携手霍尼韦尔举办智能家居展示周活动

(本刊讯蔡静霞)11月17日至30日期间,全球自动化控制和智能家居技术的领导者霍尼韦尔(纽约证券交易所代码:HON)携手深圳天地源房地产开发有限公司于惠州大型高端楼盘天地源·御湾雅墅展开为期两周的"御领别墅顶级安防-智能社区样板展示活动"。据悉,霍尼韦尔为此次活动设计展出的智能住宅解决方案,涵盖单户到社区的智能联动及安防功能,更带来了先进的社区高端智能监控技术理念。让业主对于智能楼盘有了全新的理解和体验。除了携手开办此次展示活动,深圳天地源房地产开发有限公司与霍尼韦尔安防集团也将共同打造御湾雅墅智能楼盘,推动物联网技术应用,让惠州家庭"畅享"智能生活。     

在浙江省第12届房地产博览会开幕式上的讲话

应浙江省建设厅邀请，我很高兴前来参加浙江省第十二届房地产博览会。改革开放以来，浙江省经济发展迅速，城市化进程加快，住房制度改革取得明显成效，住宅与房地产业得到了长足的发展，2004年全省城镇人均住宅建筑面积已达30余平方米，名列全国榜首，也涌现出一批“注重品质、追求品牌”的企业和楼盘。今年国家实行宏观调控政策，浙江省人民政府非常重视，提出要在“稳定房价、保障供给”上下功夫，省政府又要求这次房博会一定要突出稳定主题，通过房博会，争取达到稳定房价、稳定供给需求、稳定消费预期和市场信心之目的，我认为这些措施符合国务院对房地产宏观调控的要求。     

新疆石河子市房地产住宅市场需求研究

文章针对石河子房地产市场状况,通过楼盘走访及对消费者的问卷面访,获得消费市场及在建楼盘的具体情况,并对房地产住宅市场的现状与存在问题进行分析研究,旨在对石河子市房地产住宅市场发展中存在的问题提出对策,促进石河子市乃至新疆房地产市场健康、快速、有效地发展,最终达到改善城市形象,创建繁荣、多元、健康、丰富多彩的新城市。     

新疆石河子市房地产住宅市场需求研究

文章针对石河子房地产市场状况,通过楼盘走访及对消费者的问卷面访,获得消费市场及在建楼盘的具体情况,并对房地产住宅市场的现状与存在问题进行分析研究,旨在对石河子市房地产住宅市场发展中存在的问题提出对策,促进石河子市乃至新疆房地产市场健康、快速、有效地发展,最终达到改善城市形象,创建繁荣、多元、健康、丰富多彩的新城市。     

楼盘营销策略创新

伴随着房地产业的理性化发展和房地产市场竞争的日趋激烈,过去简单的楼市买卖概念已被淘汰,精明的开发商对传统的营销模式进行革命,把先进的营销理念引入房地产市场,以奇招制胜,使自己的企业和楼盘在千军万马中脱颖而出。在刚刚闭幕的成都住宅暨房地产大型交易会上,160余家开发商对参展的200多个楼盘进行了精心包装,并辅之以独特的营销策略,取得了无限风光。对这企业的致胜之道进行分析,并探索和预测房地产市场营销的策略创新,将对处于“春秋战国时代”的房地产企业在新世纪稳步发展具有一定启示意义。     

长三角城市房地产发展显地区差异

2004年度，由慈溪市住宅经营公司开发，位于杭州湾跨海大桥南端的“隆兴家园”打出了每套降价10万元的销售策略。这也是2004年慈溪第三个降价销售的楼盘，在此之前，慈溪“环驰三期”，“大通高丰家园”两个楼盘，每平方米已分别降价500元和1000元销售。三个楼盘先后降价销售，引起了慈溪市政府以及当地其他开发商的高度关注。2004年12月19日，慈溪75家会员开发商参加了该市房地产协会换届大会，商议在当地建立房地产市场价格协商机制，这在当地引起了强烈的反应，更有一些人担忧，此次慈溪楼盘降价，是不是浙江乃至整个长三角地区房价下跌的前奏呢？     

智能住宅小区投资评估浅析

80年代初,智能建筑的概念出现了,此后,其内含也不断的扩展和深化。同时现代化建筑向智能建筑发展已成为当今建筑技术领域的一大趋势。特别是信息技术的迅速发展,更促进了智能建筑的发展和推广。现在智能建筑出现了两大趋势:作为单体,智能建筑已不再限于智能化办公楼,正向医院、商场,其它公共建筑等扩展,特别是向住宅扩展而形成智能住宅。单体向区域性规划发展,提出了“智能街     

今年的高档住宅怎么卖？——“活”营销恰逢其时

一向宣称“最抗风险”的高档住宅项目，在宏观调控压力下也不得不承认销售滞缓状况。 3月8日，记者查询了在焦点房地产网上宣称为“热销楼盘”的高档住宅，发现北京高档住宅除少数销售情况良好外，大多数销售情况很不尽如人意。     

西部地区中小城市是否适合建设高层住宅

向城市要空间，向郊区要土地，这已成为绝大多数大城市住宅发展的道路。在房地产持续升温的形势下，住宅建设的一个新趋势是各种超大规模的楼盘应运而生，高层住宅拔地而起，这种开发热正从大城市向中小城市蔓延。一个现实的问题引发了人们的思考和关注：中小城市尤其是经济相对落后的西部地区，是否适宜建高层住宅。     

智能住宅小区 引导时代新潮流

目前，我国的住宅建设已从以前追求简单生存空间的数量型向追求功能、服务、舒适方便的现代化型发展，运用现代科学技术建设，管理住宅小区、推动住宅产业现代化、智能化、已成为社会发展的必然。智能化住宅小区就是在这样的时代背景下凸现在人们面前。智能化作为目前中国房地产市场最为流行也最为模糊的概念，已深具市场号召力，介倒底什么是智能住宅小区呢？目前争议颇多，认识还存在一定的误区，建设部住宅产业办公室章林伟曾撰文对智能住宅小区作了一个定义，应是最具权威的，他指出：智能住宅小区是“将建筑技术与现代计算机技术、信息与网络技术、自动控制技术相结合，将住宅小区的安全防卫、物业管理、多元信息服务与管理、家庭办公与智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理、居民生活提供高技术的智能化辅助管理手段，提高小区的物业管理和服务水平，以期实现快捷、高效的超值服务，为住户提供更加完全、方便、舒适的居家环境”。智能住宅小区实质上是将各种家庭自动化设备、计算机及其网络系统与建筑技术有机结合的产物，其追求的是一种确保居住安全、环境健康、信息灵通、经济合理、生活方便、服务周到的新颖家居生活方式。     

智能化社区的管理思路

信息化的发展改变着整个社会的运转和我们的生活方式,随着现代化和信息的快速发展,人们对于居住环境也提出了更高的要求。社区智能化充分利用信息化的优势,把人们的工作生活与通信、信息的关系紧密地结合起来,为人们的生活营造舒适、安全的住宅环境。智能小区已成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点,并已成为21世纪建筑业的发展主流。本文通过探讨社区智能化的概念、问题现状、管理规划三个方面,使得社区智能化不断发展,营造更好地住宅环境。     

智能化社区的管理思路

信息化的发展改变着整个社会的运转和我们的生活方式,随着现代化和信息的快速发展,人们对于居住环境也提出了更高的要求。社区智能化充分利用信息化的优势,把人们的工作生活与通信、信息的关系紧密地结合起来,为人们的生活营造舒适、安全的住宅环境。智能小区已成为建筑行业中继智能建筑之后的又一个热点,并已成为21世纪建筑业的发展主流。本文通过探讨社区智能化的概念、问题现状、管理规划三个方面,使得社区智能化不断发展,营造更好地住宅环境。     

重要配套设施的宣传应纳入商品房买卖合同中吗?

案例背景:2005年6月,顾某及妻子前往某楼盘销售中心看房,该高档住宅是由A房地产公司开发的。在销售中心,顾某看到楼盘彩色宣传资料和沙盘中均显示该楼盘配备有儿童乐园、休闲草坪、游泳池、网球场等附属设施,因此顾先生和妻子对该楼盘非常满意。次日顾先生即与A公司签订了《商品房认购协议书》,约定顾先生向A公司购买一套面积约为123平方米的住宅,根据协议     

商业地产一定不能再走住宅地产的老路了

一般人都认为,商业地产一定比住宅值钱,商业房子比住宅好卖,因为商业地产是生产资料。但是这些年,在中国的房地产市场,就是出现了这样的怪事,商业地产的价格几年不涨,而住宅一年可能就翻番。其实,奇怪的还有,别墅没有公寓的价格高,郊区的楼盘比城区的项目更