经济适用房的维新之路

经济适用房自诞生之日起,就伴随着诸多非议:开发商指责其破坏了市场规则,中低收入者则抱怨买不到经济适用房,而政府也有自己的苦衷。再次被推到风口浪尖的经济适用房制度究竟出路何在?     

经济适用房错位的原因分析

一、经济适用房错位的市场表现(一)房价偏高由于经济适用房建设用地是行政划拨的,且有21项税费是减免的,因此,经济适用房远比同类地段的商品房来得优惠。然而,目前在有些省份,一些房地产开发商按照经济适用房的政策享受优惠待遇的同时,并没有按照规定建设经济适用房,出现了一些     

扶植租赁市场——促进房地产市场健康发展的战略性措施

在国务院办公厅转发七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》）的前后，越来越多的人加入了有关房地产市场和城镇居民住房问题的讨论。讨论已经超出了价格问题，有些将不同性质的问题，如房地产市场与中低收入家庭住房问题；有房子住与购买住房；抑制房地产价格不合理上涨与民众住房购买能力等问题混淆在一起。此外，有人仔细地分析开发商的定价依据和过程，希望借此劝说开发商降低售价；有人揭露和批判因经济适用住房政策而加剧的社会分配不公，要求政府增加经济适用住房的供应，维持销售中的公道；还有的人认为，政府的经济适用房政策妨碍了房地产商为广大民众开发“中低端房产”。     

美房产大亨的财富秘密

罗斯是美国最大的非上市地产开发商之一瑞联集团的董事会主席。罗斯1940年生于底特律，1966年，他从纽约大学获得法学硕士学位后，在底特律当税务律师。1967年底特律种族骚乱后，罗斯去了纽约，在华尔街闯荡。在投资银行贝尔斯登工作时，他因为和上司顶嘴被炒了鱿鱼，于是干脆向母亲借了1万美元，自己干起了房地产。起步之初，他选择的是经济适用房。当时，美国对投资建设经济适用房的人有很多税收优惠。罗斯利用自己的税务知识，说服很多富人把钱交给他投资。到1980年，他已建造了5000套经济适用房。他的业务逐渐扩展到办公楼、商品住宅、商业地产等领域。     

经适房“开闸”，改变穗楼市格局

王幼松认为,广州推出经济适用房对开发商的心理将会有一定的影响,但是否能够对楼价有直接的影响作用,还必须要看经济适用房的建设量。没有足够数量的形成,是无法对整体楼市产生本质性的影响。     

“抢与弃’’的背后

是非不断的经济适用房,最新的新闻是“昆明3000套房源造弃购”。 据调查,其原因是符合条件的市民没有支付能力（一年内交清10-15万元）,银行考虑到经适房5年后才能上市以及购房户的支付能力等风险而不愿放贷。这只烫手山芋,就此让三方都陷入尴尬：需要住房且符合条件的居民买不起,开发商的投资无法收回,政府建设经济适用房的目标难以实现。     

经济适用住房：解决我国住房问题的核心和关键

旨在解决中低收入者住房困难的经济适用房，为何会广受诟病？经济适用房的社会保障作用怎样被扭曲？经济适用房何去何从？本刊特约请中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华撰文回答经济适用房的相关问题。包宗华指出，这几年我国出现的许多突出问题，不是住房制度有问题，而是执行政策过程中的问题。出现问题的原因，是没有抓住解决好住房问题的核心和关键。为了抓住关键，包宗华提出了必须解决建设80％经济适用住房“瓶颈”的意见和办法。而这些观点，都是以前没有人提过的。相信这些包宗华自称为“冒天下之大不韪的新提法”，会对我国的经济适用房产生积极的影响。     

无空可钻才是好政策

中国房地产走过十年，到了今天这种疯狂地步，可以说大都是钻了国家政策的空子。国家推进城市经济，地方政府就用一两万元一亩的绝对低价从农民手里圈地；中央考核GDP，地方政府则以一亩地一两百万元的高价批给开发商；国家照顾低收入者，实施经济适用房，开放商就盖150平方米以上，让穷人买不起，于是出现了经济适用房门口停宝马车的怪现象……     

浙江余姚首创货币直补、购租并举的经济适用房运作新模式

经济适用房是具有保障性质的政策性商品房，一直以来是群众关心的热点、焦点问题。经济适用房政策在操作中往往存在以下几大难题：一是优惠购买的经济适用房仍超出低收入家庭的承受能力，部分困难家庭买不起；二是不能自主选房，给部分购房家庭带来了生活不便，增加了生活成本；三是政府统建统售，     

彩丽园：294安居房业主期盼安心

安居工程是政府的一项德政工程，其质量问题向来备受关注。天津市安居工程彩丽园小区的居民怎么也不会想到，自己花钱贷款买来的安居房从入住那天起就没让他们安心过。房屋质量、相关设施、承诺不到位等让业主们心烦不已，无奈之下，小区294户业主联名投诉，矛头直指开发商——天津市安居建设发展总公司。[编者按]     

货币化住房补贴是更好的住房保障方式

与经济适用房计划相比，住房津贴的优势就在于既避免了经济适用房居民往往被迫移居城市边缘，离单位、商业设施过远造成的交通不便与生活困难，也避免了造成因为穷人聚居而形成的社会阶层割裂分化。     

陷阱为购房者而设

2001年9月17日,李女士等69名通惠家园的业主共同到北京市朝阳区人民法院起诉开发商—北京城市开发集团有限公司房地产经营分公司,要求其承担相应的逾期交房等违约责任。1999年通惠家园作为北京市首批的5个经济适用房项目之一亮相京城,其优越的地理位置、低廉的价格以及开发商承诺的各种先进、齐全的小区配套设施吸引了众多的购房者。在此情况下,李女士于1999年11月与通惠家园的开发商北京城市开发集团有限责任公司房地产经营分公司签定了《北京市经济适用房预售合同》,合同中明确规定开发商交付房屋的时间为2001年6月26日。合同     

手术刀下的保险面目

有一段话这样描述他们：“他们优雅、智慧、收入丰厚；他们着眼未来，创造财富；他们是那些随着社会和法制的逐步完善而合理地获得较高劳动报酬的人，是受社会尊敬的劳动群体；他们是改革开放20年后出现的社会宠儿；他们有着良好的教育背景，稳定而丰厚的经济收入，追求化品位和生活品质，虽然不是导演阔绰却也生活优裕，是人群中令人羡慕的一类；他们中有医生、专家、律师、职业经理人……”还有一段话这样描述他们：“在目前的中国，他们面临的压力也是显而易见的，基本上既没有家庭背景又没有太多的财产，他们更多关注的是自己的职业前途。因为对于很多人来讲，一旦失去就意味着破产，既然不是祖传的富有阶层，因此收入增长的希望将促使他们更加努力，他们愿意社会向上发展，并不愿看到动荡的出现，他们是经济动荡最大的受害。富人经济实力雄厚，忍耐一阵，损失一些财产也就挺过去了；贫困阶层本来就没有什么，无非也就变得更穷；可怜的是中产阶层，仅有的一些财产一下子全都失掉了，只能从头再来，其中一部分人落入贫困，从此一蹶不振。”     

开发商违约占绿地如何解决

投诉：随着整顿和规范房地产市场秩序工作的开展，有关房地产纠纷的消费申诉日益增多。据１２３１５申诉举报指挥中心统计，仅去年７月份有关商品房的申诉和咨询就有２０起，其中２起为集体申诉，有关合同订立和履行中的违法违规行为占了大部分。近期，又有２９名消费者集体反映：他们于２０００年购买了某公寓的商品房，并订立了《商品房购销合同》，《合同》规定：自该商品房交付之日起，开发商所拥有的公共用地的使用权转移给购房者，开发商不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。但是，开发商在开发二期商品房的…     

经济适用房建设不能因噎废食

一方面是在全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘等领导表示，2005年我国将继续调整住房供应结构，限制非住宅及高档和大户型住房建设，继续帮助中低收入家庭解决住房困难，加大中低价位普通商品住房、经济适用房的建设力度。另一方面是在“两会”期问，全国政协委员、西安市原政协主席傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用房》的提案。因为他认为，现在经济适用房在建设、销售等环节中“已经出现了种种难以控制的违规现象，违背了该政策的初衷，又给国家造成了经济损失”。面对这种不同的观点和举措，反映了不同立场的看法，并且双方都能拿出一定的依据来支持自己的观点；那么，对于经济适用房的建设问题，到底怎样才是合理的呢?     

我省出台新规稳定房价

从6月1日开始，出租自己购买的经济适用房的消费需要补交土地出让金，同时经济适用房购买后五年内不得上市交易，上市必须补交土地出让金。这是昨晚正式出台的《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作的通知》明确提出的。除了加强经济适用房管理之外，《通知》还对市民最为关心的可享受优惠的普通住房标准进行了明确。湖南省建设厅房地产业处有关负责人表示，《通知》规定的普通住房标准将是制定全省各地标准的上限，任何城市所制定的标准均不能超过这一标准。     

用心建筑生活——记南京仙林房地产开发有限公司的经济适用房建设工作

当前，经济适用房作为解决困难群众住房问题的一种重要形式，正在受到全社会空前的关注；如何做好这项工作，已经不仅仅是一个建设问题、经济问题．更成为一个社会问题、政治问题。作为具体承担这项工作的房地产开发企业，面对这个重大的课题，怎样才能交出一份满意的答卷？南京仙林房地产开发有限公司的答案是：用心。“用心建筑生活”是他们的企业理念．也是他们这几年开发建设经济适用房的真实写照。     

让低收入者租得起房

一则题为“经济适用房政策漏洞多,有钱人进驻成公开秘密”的报道说,经济适用房本来是面向低收入阶层的房子,里面居住的却多是有车阶层,而许多真正需要住房的群众依然无房可住。开发商也在抱怨,经济适用房的低价位扰乱了周边市场(据2002年12月10日《中国青年报》)。     

投诉，客户馈赠的礼物

重视客户的投诉是个老生常谈的话题了，但是在第9期上的《携程喊冤，一场没有对错的对决》一文中，我们看到的是企业在网络时代处理客户投诉所面对的新形势和新问题。     

提高认识健全完善经济适用房制度

2005年两会期间,全国政协委员傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用住房》的提案,表示停止开发建设经济适用房是出于对目前种种违规问题的思考,而不是说政府不再去管人民的住房困难问题,政府应当采取其它有效的措施解决低收入家庭的住房难题。傅委员认为,目前经济适用房开发建设存在很多弊端。首先,国家规定土地一级市场掌握在政府手中,二级市场必须实行拍卖,但经济适用房建设并未按此办理,而是政府给予优惠交给开发商建设,按限价销售。这种做法一方面因不通过招标容易滋生腐败,另一方面因对房屋售价控制不严而使开发商取得不合理的利润…