安置解决城区危陋平房拆迁改造的新思路

针对天津市危陋平房改造和基础设施建设工程中面临的拆迁居民现金补偿方式、拆迁安置办法能够在较短时间内完成等矛盾和问题，提出了解决的思路和建议。通过集中建设新型宜居卫星小区和实物补偿方式、置换城区危陋平房居民住房．这种办法有利于改善居民住房条件，有效避免了由拆迁带来的社会矛盾激化问题，推进和谐社会的建设；有利于推动城区规划和城区土地资源的合理利用，加快地区基础设施征地拆迁进度；有利于加大政府对城市房地产价格的调控。     

这里拆迁静悄悄——开县征地拆迁做法略记

开县是三峡库区的重点淹没县。全县淹没面积58平方公里，淹没耕地5．1l万亩；静态移民11万人，相当于湖北省受淹人口总数，占全库区移民的14．3％。旧县城全淹全迁。自1993年该县移民搬迁启动以来，县城、集镇共征收土地8．51平方公里，农村居民转为城镇居民17196人，拆迁农房5245户，搬迁企业10多家，拆迁房屋建筑面积75．46万m^2，支付拆迁补偿资金3．09亿元，99．5％的被拆迁对象心悦诚服地履行了拆迁义务，没有行政诉讼，没有群众到上级政府和主管部门集访、重访。     

株洲：经济适用住房又现亮点

今年年初，株洲市房地产部门传出喜讯：一个选址在市区化路附近、占地28公顷、可安置4000多户住户的拆迁安置房小区(一期工程)已通过立项和规划审批，有望于下半年竣工交付第一批房屋。这标志着曾停建缓建近3年的经济适用房将再度问鼎株洲市场，为造福百姓的“德政工程”重新启动。     

结合地方政策做好拆迁管理工作

城市房屋拆迁管理工作是一项系统工程,面大量广,错综复杂,不但与国家、集体、人民群众利益密切相关,而且有很强的计划性、政策性和地方性特点。如何妥善解决城郊结合部及规划区内征地拆迁问题,我们的体会是:一、因地制宜,做好村民房屋拆迁补偿安置工作和全国及各地一样,我市的房屋拆迁管理工作,主要分为规划区内的房屋拆迁和规划区外的征地拆迁两部分。市中心城区既有国有土地上的房屋拆迁,也有集体土地上的村民拆迁。市区内另划分了4个开发区,其现状是各开发区代行房屋拆迁管理部门职责,自成一体,各有一套标准,补偿方式和补偿标准五花八门…     

浅析房屋拆迁纠纷及处理

从贵阳市过去几年发生的拆迁纠纷看，归纳起来有以下几种类型：一．因补偿方式和金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限、房屋性质的确认和房屋评估结果等问题，经协商达不成协议而引发的拆迁纠纷和信访。产生这种纠纷和信访的原因有两个方面：一方面是拆迁人提供的拆迁补偿安置条件和标准苛刻，被拆迁人难以接受；另一方面是被拆迁人提的要求过高，拆迁人不能违背拆迁法规的原则满足他们的过高要求。二．签订了拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋承租人在约定的搬迁期限内拒绝搬迁的拆迁纠纷和信访。这种纠纷…     

城市房屋拆迁补偿价格评估中几个值得重视的问题

随着城市化进程的迅速推进和大城市框架的拉开，城市房屋拆迁已成为城市建设中的关键。新修订的《城市房屋拆迁管理条例》已于2001年11月1日起施行，坚持公平、公正、等价有偿的原则，以房地产市场价格确定补偿的金额是《条例》的一大进步，是房屋拆迁补偿安置标准的重大突破。从近一年多的实践看，拆迁过程中房屋补偿价格的评估已成为拆迁中当事人关注的焦点，同时评估价格的公平、合理与否又关系到拆迁的进度和拆迁中上访户、钉子户多少的重要因素。近年来我们绍兴市的拆迁评估工作中有几个突出问题值得我们认真重视和思考。     

“合村并城”中社会矛盾与冲突隐患分析与预防--以土地征收与拆迁为关注焦点

本文在回顾学界相关研究中围绕法律依据、公共利益界定、拆迁程序、拆迁补助标准、被征收人的后续社会保障、矛盾与纠纷救济渠道、政府角色定位等七个方面的分析之后，结合郑州“合村并城”工作实际，从三个方面提出原则与思路：一是落实公平、合理原则；二是做到两个坚持，即坚持“政府主导、市场运作、规划引领、安置优先、产业支撑、创新社会管理”和坚持多方共赢；三是构建合理市场补偿机制、良好而科学安置机制以及以人为本的拆迁机制等三个机制。     

生效判决为何难执行?——对内蒙古宁城县一起阻挠施工案件的调查

加籍华人投资宁城惹官司2003年,内蒙古宁城县政府规划“丁香园”住宅小区,辽宁世凯投资公司加籍华人邹世霖被招商到宁城,对该项目进行投资。按照投资计划,该项目总投资1.5亿元,目前已投资1800万。但是,使满怀信心的邹世霖没有想到的是,一个本该为宁城百姓谋福利的工程却把自己拖进一场旷日持久的官司。2003年9月,世凯公司联合宁城恒业房地产开发公司对该小区所属地段进行依法拆迁,并委托赤峰市拆迁大队拆迁,委托赤峰市天意评估公司作价。一切都是按照合法程序有序展开,拆迁工作进展顺利,所涉及的大部分拆迁户都对补偿工作很满意。就在此时,…     

模拟拆迁:解决拆迁难问题的新思路

近期，成都市运用“模拟拆迁”方式推进拆迁工作，在两个多月的时间里，373户拆迁户全部签订了拆迁补偿安茸协议。这一做法为解决拆迁难问题提供了一个新思路。     

三湘动态：综合信息窗

怀化住房公积金管委会机构全面启动，邵阳县专项整治房屋租赁市场，邵阳市表彰优秀物业和小区，炎陵县奖励农民建房修房，会同县依法确定县有关工程拆迁补偿评估机构     

妥善安置被拆迁人,确保城市建设顺利进行苏州市房屋拆迁管理的『四关』、『五不准开』

妥善安置被拆迁人,是城市房屋拆迁管理部门工作的难点和热点.拆迁管理办公室按上级要求根据"先建后拆,小区安置,配套建设,一步到位"的原则,在实施拆迁管理中着重注意加强抓住拆迁项目源头即项目审批,深入调查踏勘,安置方案会审,拆迁补偿资金的到位、动迁房源落实,拆迁实施前各项准备工作检查等四个主要环节,使拆迁工作逐步制度化、规范化,强化拆迁管理职能落到实处,管理工作有了新起色.     

房屋拆迁估价的几个重要问题

新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》公布施行已经有两年时间，新的拆迁条例规定了房屋拆迁按照市场价值补偿的原则，使得房地产估价在拆迁过程中起到十分重要的作用。     

城市房屋拆迁立法理念初探

一、当前城市房屋拆迁中的几种现象 1．官本位思想对拆迁的消极影响 当前，部分地区城镇建设追求不切实际的发展目标，大搞“形象工程”、“政绩工程”，导致规划调整频繁，有的房屋修建不到10年，甚至居民还未入住，就被纳入拆迁范围，造成社会资源的极大浪费；在对被拆迁人的补偿安置上，政府定价或行政干预评估价格被视为当然，补偿安置不到位，被拆迁人超期过渡现象严重，市场经济的基本原则得不到体现；不严格依法按程序实施拆迁，采取所谓的联合执法，诉前执行甚至纵容拆迁人野蛮拆迁、暴力拆迁，导致公民的合法私有财产权乃至人身安全被肆意侵害。官本位下的拆迁弊病引起被拆迁居民以及社会各界的极大不满，尤其是新宪法颁布后，官本位的拆迁立法思想已无立足之地，拆迁立法面临变革。     

如何提高拆迁评估价格的执行力

一、拆迁“评估难”，弱化了拆迁评估价格在安置补偿中的权威性 《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换”。第二十四条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”。第二十五条规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价”。上述规定明确了拆迁补偿方式、补偿依据和补偿标准，强调了拆迁评估在拆迁安置补偿过程中的核心地位及其权威作用。但在目静拆迁难”的环境条件下，拆迁“评估难”成为“拆迁难”的“孪生体”，面临着诸多的困难和问题，致使评估价格在实施拆迁补偿中，难以体现其作为补偿依据的权威性。主要体现在以下方面：     

改进城市房屋拆迁工作的五点建议

一、当前城市房屋拆迁存在的主要问题 1．补偿标准不统一 补偿标准的不统一主要包括两种情况：一是相邻基地不同区县之间补偿标准不统一。各个区县在拆迁补偿政策上各自为政，而由于其社会经济发展情况不同，制定的补偿标准也不相同，最终导致地区间拆迁补偿的不公平；二是同一基地不同时期搬迁的居民补偿标准不同。在同一基地的拆迁过程中，从拆迁开始到结束补偿标准虽然名义上一样，但实际上不同时间段搬迁居民所获得的补偿数额并不相同，而且呈加速递增趋势。     

城市房屋拆迂补偿的市场化特点

城市房屋拆迁不是房屋的市场交易。因为城市房屋拆迁许可是基于城市规划建设的许可，是行政行为，所以不存在被拆迁人愿意不愿意卖和想不想搬迁的自由选择，只要拆迁程序合法、补偿标准合法、项目合法、主体合法、补偿资金到位，所有拆迁范围内的被拆迁人都要服从搬迁，否则将依法强制。房屋市场交易是一种自主的市场行为，取决于产权人的意愿；拆迁行为则是依法拆迁。但是，城市拆迁补偿其实质应是市场化货币拆迁。那么，城市房屋拆迁的市场化要体现在以下几个方面。     

浅谈在城市房屋拆迁评估中装饰装修项目的评估

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋的室内自行装饰装修的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额，由被拆迁人和拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。在实际房屋拆迁评估过程中，房地产估价机构拥有专业的估价队伍，并且拥有丰富的房地产专业知识和实际工作经验，在拆迁估价评估中秉着独立、客观、公正、合法的估价原则，能够较好地维护被拆迁人的利益，并保证拆迁工作的顺利进行，从而更好地实现城市的规划目标，进一步加强城市的旧区改造和生态环境的改善。因此，拆迁人通常委托估价机构进行拆迁房屋室内装饰装修的评估工作。     

试论城市房屋拆迁的市场价格评估方法

城市房屋拆迁要对被拆迁人进行补偿，拆迁补偿价格是依据一定的价值标准，由房地产估价机构评估得出。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制定发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，明确规定“房屋拆迁评估价格     

浅析我国当前城市拆迁补偿制度的缺陷及建议

本文从法律法规的缺失、拆迁补偿评估的不合理这两个方面分析了当前我国城市拆迁补偿制度中存在的主要问题,并提出了三点相应的对策:完善相关法律法规,保护被拆迁人的合法权益、完善城市房屋拆迁评估办法、拆迁补偿应坚持"以人为本"的原则。     

工程移民中的房屋拆迁补偿价格评估

分析了被拆迁房屋补偿价格的内涵和现行城市房屋拆迁补偿价格的特点。对城市房屋拆迁补偿价格评估与房地产转让价格评估的内容和方法进行了比较。分析提出了城市、农村房屋拆迁补偿价格的构成。阐述了城市房屋拆迁补偿权益的内涵和确定方法，归纳了城市房屋拆迁补偿价格评估的步骤，并给出了城市房屋拆迁补偿评估的个案。