住房抵押贷款证券化的提前偿付风险分析

住房抵押贷款证券化是原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债务关系。具有优化金融机构的资产结构,提高住房抵押贷款的变现能力。住房抵押贷款证券化运行过程中存在很多风险,在住房抵押证券化的基础上,分析提前偿付风险的决定因素及相关模型,并对我国的提前偿付风险进行了简单的分析总结。目前我国已经开始对住房抵押贷款证券化1进行试点2,所以各种体系不完善,市场还不成熟,各种风险也疏于防范。这对于我国推进住房抵押贷款证券化的健康发展具有一定的理论指导意义。     

住房抵押贷款证券化的提前偿付风险分析

住房抵押贷款证券化是原始的抵押贷款形式从投资者与标的物之间的直接物权关系,转化为新的债务关系。具有优化金融机构的资产结构,提高住房抵押贷款的变现能力。住房抵押贷款证券化运行过程中存在很多风险,在住房抵押证券化的基础上,分析提前偿付风险的决定因素及相关模型,并对我国的提前偿付风险进行了简单的分析总结。目前我国已经开始对住房抵押贷款证券化1进行试点2,所以各种体系不完善,市场还不成熟,各种风险也疏于防范。这对于我国推进住房抵押贷款证券化的健康发展具有一定的理论指导意义。     

我国住房抵押贷款保险市场发展的障碍及其克服

我国住房抵押贷款保险市场的发展明显滞后于住房消费信贷市场，保险的功能严重不足。由于政府机构缺位、相关外部环境支持不足、保费和费率设计不合理，住房抵押贷款保险市场遭遇了制度性障碍和操作性障碍。只有积极推进宏观层面的制度创新和切实提高微观层面的操作规范化与合理化，才能推进我国住房抵押贷款保险市场的持续发展。     

网络影响下的住房抵押贷款业

在因特网普及应用程度较高的发达国家，因特网对住房抵押贷款市场特别是一级抵押市场成本结构和进入壁垒的消除已经产生了重大影响；网络住房抵押贷款替代了部分传统业务；网络提高了住房抵押贷款市场价格透明度，并促使住房抵押一级市场不断非中介化。这使得客户获得服务的便利提高、交易成本降低，从而增加了消费者剩余。我国商业银行也应在规划与发展网络住房抵押贷款业务上有所作为。     

发展我国住房抵押贷款保险之构想

目前，发展住房抵押贷款保险已成为化解住房抵押贷款风险、促进住房消费热潮形成的现实选择。本文分析了我国发展住房抵押贷款保险的现实意义和有利条件，提出了发展我国住房抵押贷款保险的若干构想。     

住房抵押贷款证券化：问题与政策建议

住房抵押贷款证券化作为一项重要的金融创新，其实质是为发放住房抵押贷款的金融机构提供了一种新的融资方式。当前，我国推行住房抵押贷款证券化任重而道远，还不具备大规模开展住房抵押贷款证券化的条件，虽然住房抵押贷款证券化在我国具有其特殊的现实意义，但由于外 部条件还不完全具备，必须为住房抵押贷款证券化创造各种市场条件和制度条件。     

抵押银行债券住房抵押贷款证券化的替代方案

抵押银行债券是住房金融机构获得住房抵押贷款资金的两种主要融资方式之一。在我国目前推行住房抵押贷款证券化，约束条件很多，准备成本很高。而发展抵押银行债券的约束条件很少，准备成本很低，却可以获取与住房抵押贷款证券化同样的收益，目前我国应该创立抵押银行制度，大力发展抵押银行债券。     

我国推行住房抵押贷款证券化的税收政策设计

推行住房抵押贷款证券化是我国金融体制创新的重要目标方位。本通过对住房抵押贷款证券化运作过程中税收环节的分析，在充分借鉴国外关于住房抵押贷款证券化运作经验的基础上，结合国内金融体制创新的实际情况，对我国推行住房抵押贷款证券化的税收政策设计进行了分析与论述。     

论我国住房抵押贷款保险的性质——由一桩住房抵押贷款保险诉讼案引发的思考

现阶段，住房抵押贷款保险在我国有其存在的必要性。它在为贷款银行提供保障的同时，也让抵押人受益。它得到法律、法规的认可并受其约束和保护，银行和保险公司经营住房抵押贷款保险并不是一种不正当竞争行为。一些深层次原因导致了人们对住房抵押贷款保险的误解。     

次贷危机下对我国住房抵押贷款证券化的重新审视

近几年来，住房抵押贷款证券化成为备受我国学界和业界瞩目的金融创新品种。任何事物都具有两面性，始于2006年的美国次贷危机所引起的世界性的金融危机，住房抵押贷款证券化无疑在其中扮演了推波助澜的作用。这给刚刚起步的我国的住房抵押贷款证券化敲响了警钟，住房抵押证券化是一把双刃剑，一方面可以促进经济的发展，另一方面则为经济的发展带来更大的风险。为此，我们也不得不重新审视住房抵押贷款证券化这一制度的根本，研究其在不同国家的实践经验，为我国的住房抵押贷款证券化的进一步发展提供具有可行性和科学性的建议，促进我国住房抵押贷款证券化的健康发展，把住房抵押贷款证券化作为新的经济增长点带动我国整体经济的有序发展。     

美国的住房抵贷款保险机制及其借鉴

美国拥有世界上最发达的住房抵押贷款市场，住房抵押贷款保险机制有力地支持了这个市场的发展和繁荣。美国的住房抵押贷款保险机制包括：政府机构担保与私营保险相结合的机制；完善的自我融资机制和风险防范经营机制。美国的住房抵押贷款保险机制对我国具有重要的借鉴意义，我国也应建立政府住房抵贷款保险机构，大力发展商业性住房抵贷款保险机构，构建完备的风险防范机制。     

上海住房抵押贷款证券化的试点准备情况与前景

介绍上海住房抵押贷款证券化的研究概况，分析上海实施证券化面临的法律、操作、基础设施、技术等问题，以及公积金贷款与商业性贷款的组合问题，提出上海实施住房抵押贷款证券化的框架设计与前景。     

建立我国住房抵押贷款商业担保体制

建立我国住房抵押贷款商业担保体制，可以为住房抵押贷款市场的长期发展提供必要的经济金融环境。分析来自住房抵押贷款市场的各方需要以及专业性担保公司在房地产金融中的作用，针对我国住房抵押贷款担保体制的现状，提出未来发展的对策。     

对实施住房抵押贷款证券化的探讨

我国各金融机构在房改政策的影响下，相继推出了住房抵押贷款业务。但同时，也增加了银行发放住房抵押贷款的风险。因此，有必要实施住房抵押贷款的证券化，并辅之以一系列配套措施的改革与建设。     

中国与美国个人住房抵押贷款比较与借鉴

中国与美国个人住房抵押贷款比较与借鉴李敬语随着我国住房制度改革和住房商品化进程的不断发展，越来越多的居民希望能通过住房抵押贷款满足居者有其屋的愿望。由于我国个人住房抵押贷款业务起步较晚，借鉴国外发达国家的经验就显得十分必要。美国的个人住房抵押贷款开始...     

我国住房抵钾贷款商业保险问题研究

我国目前尚不具备健全的抵押贷款法律体系及完备的房地产市场体系，因此银行的住房抵押贷款风险无法在二级抵押市场上转移。要想促进住房信贷资金良性循环，发展个人住房消费信贷，启动住房抵押贷款市场，推动住房分配货币化，就必须抓住我国住房抵押贷款商业保险发展过程中来自贷款购房者和保险公司两方面的缺陷，设计出一条正确的道路，以建立起完善的抵押贷款保险体系。     

住房抵押贷款证券化的比较法研究

住房抵押贷款证券化的实质在于通过证券化,将金融机构持有的缺乏流动性但能产生可预见的、稳定的现金流的住房抵押贷款,通过一定的结构安排,对其风险与收益进行重组,以原始资产为担保,创设可以在金融市场上销售和流通的金融产品,从而使这些缺乏流动性的资产能够在市场上流通。而我国的住房抵押贷款证券化还处于起步阶段,国内首单个人住房抵押贷款证券化产品——"建元2005-1个人住房抵押贷款     

我国住房抵押贷款证券化模式选择与运行

在我国国民经济动态发展过程中，房地产业的重要地位已日益得到显现，而推行住房抵押贷款的证券化，已成为经济理论界和政府管理部门的共识，但是，在我国住房低押贷款证券化的推行中，应怎样借鉴国际上住房抵押贷款证券化的经验？我国住房抵押贷款证券化的模式窨如何选择？应怎样设计我国住房抵押贷款证券化的担保模式？这些都是在推行住房抵押贷款证券化过程中，目前必须加以研究和解决的问题。     

我国个人住房抵押贷款发展模式研究

个人住房抵押贷款是住房金融的核心，是启动住房消费的金钥匙。本文拟从发展个人住房抵押贷款的意义出发，借鉴美国成熟的住房抵押贷款模式，结合当前实际，探讨构建我国个人住房抵押贷款发展模式。     

为住房抵押贷款证券化打造环境

住房抵押贷款证券化对于实现居者有其屋、优化商业银行资产、拓宽民间资本投资渠道等有着十分重要的意义，但住房信贷结构失衡、住房金融配套建设滞后、现行法律约束、个人信用基础薄弱等因素成为住房抵押贷款证券化启动过程中的障碍。我们目前的主要任务是为住房抵押贷款证券化计划的顺利实施打造环境。此间，商业银行作为主本的准证券化模式不失为一种过渡性优选模式，建议在广州等条件具备的城市付诸试点。